Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[o_ch]

У нас в квартире газовый счётчик, платим только по нему.
Если в доме не все имеют личный счётчик, то от общедомового отнимают показатели личных счётчиков и перерасход делят на всех, у кого счётчиков нет. Вроде так.

[Nik_Son]

Вам повезло. Мне начислили по нормам за три года. И через месяц, пока я им письма писала и что-то пыталась доказать, подогнали крот. При этом реальной задолженности не было, были все квитанции о ежемесячной оплате, а штраф мотивировался пунктом договора о нарушении сроков подачи документов на переоформление.
В общем, кто хочет поиграть в рулетку с нашими монополистами, вперед.

На основании какого договора они начисляют вам штраф за то, что вы с ними не вовремя заключили договор?

[Darli]

При продаже квартиры новому владельцу необходимо предоставить доказательства того, что нет долгов за коммунальные услуги .....
Подскажите, кто сталкивался:
Обязательно ли брать справки во всех этих службах?? или достаточно предоставить оплаченные счета, сверки по счетам из этих служб и в итоге переоформить договора на нового владельца.

[кошк@Odessa]

При продаже квартиры новому владельцу необходимо предоставить доказательства того, что нет долгов за коммунальные услуги .....
Подскажите, кто сталкивался:
Обязательно ли брать справки во всех этих службах?? или достаточно предоставить оплаченные счета, сверки по счетам из этих служб и в итоге переоформить договора на нового владельца.

я как покупатель, всегда требую справки
если вы будете делать сверку, почему бы не взять справку об отсутствии долгов?

[Стерво4ка]

При продаже квартиры новому владельцу необходимо предоставить доказательства того, что нет долгов за коммунальные услуги .....
Подскажите, кто сталкивался:
Обязательно ли брать справки во всех этих службах?? или достаточно предоставить оплаченные счета, сверки по счетам из этих служб и в итоге переоформить договора на нового владельца.

Зависит от покупателя. Я требовала и то и то. Мало ли вы заплатили, а деньги до организации не дошли.

[Darli]

я как покупатель, всегда требую справки
если вы будете делать сверку, почему бы не взять справку об отсутствии долгов?

Как я поняла, "комунальщики" заходят в квартиру, все проверяют.... И отключают от сетей = отключают свет, газ, воду, а я еще в ней живу до сделки, а сделать все в один день нереально.
А если я хочу чтобы не отключать, то все тоже самое НО надо позолотить ручку того, кто прийдет на проверку (больше 1000, а иногда и 1500).

[кошк@Odessa]

Как я поняла, "комунальщики" заходят в квартиру, все проверяют.... И отключают от сетей = отключают свет, газ, воду, а я еще в ней живу до сделки, а сделать все в один день нереально.
А если я хочу чтобы не отключать, то все тоже самое НО надо позолотить ручку того, кто прийдет на проверку (больше 1000, а иногда и 1500).

знаю, что отключают газ! свет и воду - первый раз слышу.
отключают при переоформлении квартиры, т.е. у того, кто купил, а вы же продаете!

[registered]

зачем эти движения?! они бывают когда покупатели и лохагентство требуют для сделки справки об отсутствии задолженности))) Продавец просто открывает Герц перед покупателем прямо на телефоне(ну в нем надо быть зарегистрированным)и там все видно,а в кооперативы и др ведомственные дома вдвоем едут в бухгалтерию и там все смотрят

чтобы усложнить жизнь продавцу. Мне интересно, а липовые справки дают уже?

[Стерво4ка]

Как я поняла, "комунальщики" заходят в квартиру, все проверяют.... И отключают от сетей = отключают свет, газ, воду, а я еще в ней живу до сделки, а сделать все в один день нереально.
А если я хочу чтобы не отключать, то все тоже самое НО надо позолотить ручку того, кто прийдет на проверку (больше 1000, а иногда и 1500).

Отключают только газ, остальное нет. Вы всем пользуетесь. Обычно перед сделкой заезжают на квартиру и сверяют текущие показания и в платежках, вы оставляете доплату за потребленное и неоплаченное покупателю.

зачем эти движения?! они бывают когда покупатели и лохагентство требуют для сделки справки об отсутствии задолженности))) Продавец просто открывает Герц перед покупателем прямо на телефоне(ну в нем надо быть зарегистрированным)и там все видно,а в кооперативы и др ведомственные дома вдвоем едут в бухгалтерию и там все смотрят

Это право покупателя требовать как вы выражаетесь движения. Не нравится продавцу - пусть ищет других. Герц это в старом фонде, в новом не проверишь СДПТ и отопление никак кроме как лично у бухгалтера. Почему покупатель должен еще куда-то ездить?

[Darli]

зачем эти движения?! они бывают когда покупатели и лохагентство требуют для сделки справки об отсутствии задолженности))) Продавец просто открывает Герц перед покупателем прямо на телефоне(ну в нем надо быть зарегистрированным)и там все видно,а в кооперативы и др ведомственные дома вдвоем едут в бухгалтерию и там все смотрят

тоже так хочу сделать, когда предлагаю на меня так смотрят ....... подозрительно)))) Решила уточнить, неужели все настолько сложно. СПАСИБО.

[registered]

тоже так хочу сделать, когда предлагаю на меня так смотрят ....... подозрительно))))

это советский человек, которому нужна справка. Вот я про липовую и спросил

[Darli]

Отключают только газ, остальное нет. Вы всем пользуетесь. Обычно перед сделкой заезжают на квартиру и сверяют текущие показания и в платежках, вы оставляете доплату за потребленное и неоплаченное покупателю.



Это право покупателя требовать как вы выражаетесь движения. Не нравится продавцу - пусть ищет других. Герц это в старом фонде, в новом не проверишь СДПТ и отопление никак кроме как лично у бухгалтера. Почему покупатель должен еще куда-то ездить?

Не вижу необходимости вводить посредника. Все можно решить из рук в руки напрямую продавец-покупатель. Уж лучше оплатить такси покупателю или самим его повозить, и ему спокойнее что справки не липовые.

[Стерво4ка]

Не вижу необходимости вводить посредника. Все можно решить из рук в руки напрямую продавец-покупатель. Уж лучше оплатить такси покупателю или самим его повозить, и ему спокойнее что справки не липовые.

Какой посредник? Вы, как продавец идете и собираете справки у поставщиков услуг если это требования покупателя.

[кошк@Odessa]

Какой посредник? Вы, как продавец идете и собираете справки у поставщиков услуг если это требования покупателя.

Посредник, я так понимаю, АН, они предлагают подобную услугу продавцу

[Стерво4ка]

Посредник, я так понимаю, АН, они предлагают подобную услугу продавцу

Так это же не обязаловка, можно и отказаться от их услуг.

[кошк@Odessa]

Так это же не обязаловка, можно и отказаться от их услуг.

Можно, конечно!

[Belfast]

Может кто-то подскажет как сейчас происходит оплата при покупке квартиры. Как я понимаю, обязательно должен быть безналичный платеж, а в банках при переводе суммы свыше 150 тысяч требуют подтвердить доходы. Хотелось бы узнать, как это решают сейчас по-умному и безопасно (без дарственных и т.д.).

[Elensk]

В любом агентстве есть свой зайчик-побегайчик. 1200-1500 грн (в зависимости от района) и через 5 дней все справки у вас на руках, без всяких отключений.

[Elensk]

Может кто-то подскажет как сейчас происходит оплата при покупке квартиры. Как я понимаю, обязательно должен быть безналичный платеж, а в банках при переводе суммы свыше 150 тысяч требуют подтвердить доходы. Хотелось бы узнать, как это решают сейчас по-умному и безопасно (без дарственных и т.д.).

Приходит представитель банка на сделку и все оформляет без лишних вопросов. Договаривается с банком или агентство или нотариус.

[Elensk]

тоже так хочу сделать, когда предлагаю на меня так смотрят ....... подозрительно)))) Решила уточнить, неужели все настолько сложно. СПАСИБО.

Я когда брала справку в жэке, то они откопали старый долг, который в герце не светился. И пока я его не погасила справку не выдавали. Долг был очень старый и очень спорный (начисления за воду по домовому счетчику, которые потом в судах отменили), но он тихо висел. Я бы на месте покупателя просила справки.