Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jan497]

Да уж. В Мариуполе так цены просели, что полинял он действительно очень сильно.

Мы пока живем не в Мариуполе...

[sweetiepie]

Да уж. В Мариуполе так цены просели, что полинял он действительно очень сильно.

Ниче себе. Что за дом что аж на квартиру хватило в Одессе?

[bereska36]

Наверное этот-Мариу́польский морско́й торго́вый порт — один из четырех крупнейших на Украине. Порт оснащен ледоколом и ледокольными буксирами, что делает его работу независимой от зимних погодных условий.

[22r]

Кошечка, как думаете,посодют?
Кого?

https://forumodua.com/showthread.php?t=3151528&p=73667890#post73667890

Инвесторов ?

[Jan497]

Или Серджио? Как соучастника)))
Он же продаёт квартиры от этого застройщика )

Я бы посадил 5вольт...это он виноват..и не обязательно в тюрьму...

[Быстрый Гонзалес]

Я бы посадил 5вольт...это он виноват..и не обязательно в тюрьму...

На кол?

[Серджио R.J.]

Или Серджио? Как соучастника)))
Он же продаёт квартиры от этого застройщика )

Ты меня в чём-то обвиняешь? Есть покупатели, пострадавшие от моих намеренных действий? Кто эти люди? Как они пострадали?

[Серджио R.J.]

Не обвиняю.
Просто это вдогонку к теме об ответственности.
Ты сам же видишь,что риелторы не рассказывают всю правду о продаваемых квартирах (если это вторичка) -про все косяки или застройщиках(если это новострой),не рассказывают о том, что на других объектах у застройщика происходило.
Потому что правда отпугнет покупателя и не будет продаж.
И когда такое попадалово, как в Ханбере(если это таки правда) ,то кто виноват?Покупатель.
Чьи это теперь проблемы? Покупателя.
А продавцы/застройщики/риелторы спят спокойно.

Ты снова всех риелторов под одну гребёнку. Многие всё рассказывают, особенно при покупке новостроя.
Риелтору нет смысла просто так нахваливать какого-то определённого застройщика, ведь какая разница какую стройку продать? Эту или другую?
Но ты всё равно гнёшь свою линию "риелтор=маникующица".
Если уж нравится так рассуждать, то хоть меня не приплетай.

И я когда узнал о данной ситуации как раз не спал спокойно, а выяснял обстоятельства.

[Jan497]

Тема холиварная.
Каждый все равно останется при своём мнении.
Но я лично очередной раз убедилась,что на рынке недвижимости должны работать люди только с юридическим образованием.
Может, когда-то все изменится.

И что? У меня есть образование, оно дает мне право представлять интересы людей в судах и др.органах.а мне это не интересно.не интересно быть маклером~риелтором.Зато есть куча людей, не имеющих юр.образования, но умеющих продавать или покупать.Сегодня даже не имеющему образования ясно.Покупать надо подождать, пузырь надувается.пусть серджио делает свою работу, не надо ему мешать...Может пару морячков~айтишников обретут себе жилье, а он им поможет.имхо.

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста по вопросу оценки недвижимости.

Как сейчас происходит оценка, возможно ли занизить стоимость для налогооблажения？
Справки из банка нотариусу сейчас нужны , как и 3-5.лет назад или что -то изменилось？

Информацию можно сбросить в личку или в репку, спасибо

так же как и происходила, только подорожала до 2600-3000 грн.
занизить возможно, но не так как раньше - оценщик вписывал любые цифры по желанию заказчика...
и платежки о безналичном расчете нотариусы требуют

[Игорь Николаевич]

Ваша безопасность и выгода - СКИДКИ на юридическое сопровождение сделки с ГАРАНТИЕЙ 10 ЛЕТ!

Уважаемые пользователи форума с 09.10.2019 года по 31.12.2019 года на услугу полного юридического сопровождения купли квартиры, дома, земли, нежилой недвижимости, опытным юристом "Юридической Компании "УКРЗАКОН-ОДЕССА" действуют честные скидки... (нажмите на текст, для подробного ознакомления).

Полное юридическое сопровождение купли квартиры с ГАРАНТИЕЙ 10 ЛЕТ всего за 5000 гривен!

Заключив договор на юридическое сопровождение скидку Вы получаете уже сегодня, а юридическое сопровождение при покупке квартиры сможете получить если объект будет приобретен (заключена сделка) и после окончания действия скидок.

подробнее о скидках по ссылке:
https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73464954&viewfull=1#post73464954

подробнее о юридическом сопровождении по ссылке:
https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73578938&viewfull=1#post73578938

[Annilika]

квартира в хорошем районе, с хорошими параметрами, по очень приятной цене
выставлена одним, потом еще несколькими агентствами, при вопросах о том, все ли в порядке с документами, отвечают да
заавансирована, спустя какое-то время опять в продаже, потому что собственник пока еще не собственник, а несколько месяцев будет ожидать вступление в наследство, покупатели узнав об этом хотят у агентства забрать аванс обратно
квартира опять в продаже

как можно продавать и брать авансы в такой ситуации?
ведь при худшем раскладе собственник может и не вступить в наследство, мало ли какие подводные камни обнаружатся
не говоря о том, насколько это может затянуться...

[Штирлиц]

А как можно давать аванс, не видя спс?

[Annilika]

А как можно давать аванс, не видя спс?

я тоже не знаю, что агентство вытворило с покупателями, чтобы они согласились )

[Nik_Son]

Навешали покупателям лапши, вот те и дали денег. Если продавец честный и не получит наследство, о вернет "аванс". Если не честный, то будут с продавцом судиться. А АН не несет никакой ответственности.

[Annilika]

Навешали покупателям лапши, вот те и дали денег. Если продавец честный и не получит наследство, о вернет "аванс". Если не честный, то будут с продавцом судиться. А АН не несет никакой ответственности.

аванс, как я поняла, хранит у себя агентство
почему написала, меня удивил ход событий, подумала, что я что-то не понимаю... это же юридически совершенно не нормально?

[кошк@Odessa]

Навешали покупателям лапши, вот те и дали денег. Если продавец честный и не получит наследство, о вернет "аванс". Если не честный, то будут с продавцом судиться. А АН не несет никакой ответственности.

покупатель с продавцом)

[Штирлиц]

аванс, как я поняла, хранит у себя агентство
почему написала, меня удивил ход событий, подумала, что я что-то не понимаю... это же юридически совершенно не нормально?

Это не только юридически, это логически ненормально. Зачем давать аванс за объект, который станет предметом собственности через полгода? За это время многое может изменится. Например, покупатель найдет другой объект, поменяется цена.
Я бы еще понял следующую схему: покупатель изучает документы, дает аванс и вселяется в чужую квартиру. А уже после оформления спс проводят сделку - покупатель оформляет спс в обмен на деньги. Немного стремно, но если одни очень хотят получить деньги, а другие - переехать, то вполне возможно. А так как описано выше...

Как могла возникнуть такая ситуация - это вопрос из области психологии. Люди часто склонны выдавать желаемое за действительное. Сподобалась хатка, район хороший, цена подходит - вот лох и заслушался песни риэлтеров, и выложив под какой-то договор с АН свои кровные.

[Стерво4ка]

я тоже не знаю, что агентство вытворило с покупателями, чтобы они согласились )

Цена. Вы же сами написали что она приятная, видимо очень даже плюс умение ездить по ушам риэлторов что бегом, иначе квартира уйдет делают свое дело. Когда покупатели, очумевшие от своей удачи, спускаются с небес на землю и понимают что все не чисто пытаются забрать свои деньги. Агентство снова ищет новых еще более не умных покупателей.

[Nik_Son]

Это не квартира ли на Дерибасовской/Ришельевской? Есть такая там квартирка с проблемными документами (точней отсутствующими), ее уже года 4 продают.