Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Диванова]

льготы работают только если они есть и у покупателя и у продавца, если у одного из них нет льгот - он оплачивает вместо льготчика

Напомните, пожалуйста, какие % и за, что надо платить.

[Игорь Николаевич]

Напомните, пожалуйста, какие % и за, что надо платить.

речь шла о госпошлине - 1%

[Darli]

Добрый день. Вопрос: в квартире, которая продается, прописан ребенок (12 лет). Его лучше заранее выписать к "бабушке"? Какое количество времени занимает выписка с постоянного места жительства и прописка в новом месте жительства? Есть определенная процедура длящаяся определенное кол-во дней? Маме тоже надо прописываться по тому же адресу?
или
не стоит торопиться т.к. при подготовке "продажных" доков это сделать успеется?
и где вся это выписка-прописка осуществляется: ЖЭК, паспортный стол?

[Стерво4ка]

Добрый день. Вопрос: в квартире, которая продается, прописан ребенок (12 лет). Его лучше заранее выписать к "бабушке"? Какое количество времени занимает выписка с постоянного места жительства и прописка в новом месте жительства? Есть определенная процедура длящаяся определенное кол-во дней? Маме тоже надо прописываться по тому же адресу?
или
не стоит торопиться т.к. при подготовке "продажных" доков это сделать успеется?
и где вся это выписка-прописка осуществляется: ЖЭК, паспортный стол?

выписка/прописка сейчас занимает пол часа, выписывается и прописывается с одним из родителей с согласия второго. Единственно что запись в ЦНАПе может быть ближайшая не скоро и вы можете не успеть. Если есть куда лучше заранее это сделать.
ЦНАП на бывшем Краяне или при районной администрации, запись по телефону, у оператора можно и перечень документов уточнить для выписки.

[skuggen]

Единственно что запись в ЦНАПе может быть ближайшая не скоро и вы можете не успеть. Если есть куда лучше заранее это сделать.
ЦНАП на бывшем Краяне или при районной администрации, запись по телефону, у оператора можно и перечень документов уточнить для выписки.

Я трішки доповню Так, черга на місяць може бути, тому варто забити дату вже зараз. Але незалежно від запису можна спробувати раніше пройти по живій черзі, це цілком реально. Я так за один день і знялася з реєстрації за одною адресою, і зареєструвалася за іншою. Приходити краще з ранку, більше шансів.

[Darli]

Кто должен в ЦНАП приходить? хозяин квартиры для прописки - "Бабушка"? И если у меня Гендоверенность на ведение всех дел от "Бабушки", могу прийти в ЦНАП сама и прописаться?

[Стерво4ка]

Кто должен в ЦНАП приходить? хозяин квартиры для прописки - "Бабушка"? И если у меня Гендоверенность на ведение всех дел от "Бабушки", могу прийти в ЦНАП сама и прописаться?

По телефону все расскажут. Если ген. доверенность и на недвижимость, то по идее можно без бабушки, но лучше уточнить. Позвоните 048 705 55 55.

[22r]

кто-то оформлял в собственность квартиру в новострое(после сдачи дома оформить СПС) на несовершенолетнего ребенка?
какая процедура?

[Myaukolka]

кто-то оформлял в собственность квартиру в новострое(после сдачи дома оформить СПС) на несовершенолетнего ребенка?
какая процедура?

Не знаю как по новострою, но счс знакомые вскользь рассказали , что оформляют вторичку на несовершеннолетнего - целое дело. Опекунский совет в том числе (думала такое только при продаже возможно )

[Myaukolka]

Добрый день. Вопрос: в квартире, которая продается, прописан ребенок (12 лет). Его лучше заранее выписать к "бабушке"? Какое количество времени занимает выписка с постоянного места жительства и прописка в новом месте жительства? Есть определенная процедура длящаяся определенное кол-во дней? Маме тоже надо прописываться по тому же адресу?
или
не стоит торопиться т.к. при подготовке "продажных" доков это сделать успеется?
и где вся это выписка-прописка осуществляется: ЖЭК, паспортный стол?

До 14 лет ребёнку нужно разрешение обоих родителей на выписку /прописку. Либо родители оба двое приходят на мероприятие, либо 1 родитель и от второго нот заверенное разрешение на сие действие.

[dejamar]

кто-то оформлял в собственность квартиру в новострое(после сдачи дома оформить СПС) на несовершенолетнего ребенка?
какая процедура?

что решил податки не платить?) других версий не вижу,зачем оно надо

[22r]

что решил податки не платить?) других версий не вижу,зачем оно надо

оптимизировать и минимализировать точнее

[dejamar]

оптимизировать и минимализировать точнее

ясно.и под конфискацию не пойдет..

[Лилия3]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Гражданин ЕС хочет купить квартиру в Одессе (Украина). Слышали, что нужно получить ИНН и открыть счет в банке. У него в Одессе нет прописки, дадут ли ему ИНН без прописки и откроют ли счет в банке???
У них в Европе покупаются квартиры перечислением денег от покупателя к продавцу. А как у нас? Только наличкой нужно рассчитываться? И долларами???
Он этого не понимает. Как обычно иностранцы покупают квартиры????

[Jan497]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Гражданин ЕС хочет купить квартиру в Одессе (Украина). Слышали, что нужно получить ИНН и открыть счет в банке. У него в Одессе нет прописки, дадут ли ему ИНН без прописки и откроют ли счет в банке???
У них в Европе покупаются квартиры перечислением денег от покупателя к продавцу. А как у нас? Только наличкой нужно рассчитываться? И долларами???
Он этого не понимает. Как обычно иностранцы покупают квартиры????

Почему только долларами? Можно и евро.Не понимает~значит оно ему не надо.Хочет перечислением~пусть покупает новострой.Все они прекрасно понимают, когда оно им надо...

[Аришка]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Гражданин ЕС хочет купить квартиру в Одессе (Украина). Слышали, что нужно получить ИНН и открыть счет в банке. У него в Одессе нет прописки, дадут ли ему ИНН без прописки и откроют ли счет в банке???
У них в Европе покупаются квартиры перечислением денег от покупателя к продавцу. А как у нас? Только наличкой нужно рассчитываться? И долларами???
Он этого не понимает. Как обычно иностранцы покупают квартиры????

Интересно какими деньгами он собирается покупать квартиру по перечислению? В Украине покупки совершаются в гривнах. Поэтому ему нужно открывать грн счёт в банке, потом на него перечислить свои евро, которые перейдут в гривну. Потом банк захочет узнать происхождение денег. Это, если за грн покупать новострой. А вот если с рук покупать за доллары, то, видимо открывать дол счёт и также объяснять происхождение денег, потом снимать по частям эти доллары и где-то их хранить. Эта процедура затягивается на долго. Потом на момент сделки нужно достать из хрона эти доллары и нести их к натариусу. Иностранцы от этого будут в шоке. Зачем ему это надо? Столько телодвижений, столько риска, пусть лучше покупает по перечислению в Болгарии или на Кипре.

[22r]

Согласен.головняк.
Имея ВНЖ. надо получить ИНН(раньше получили в СДПИ по работе с иностранцами на проспекте Шевченко)
потом в банк сдать $ с отметками таможни и законном ввозе валюты .укр.таможня интересуется происхождением денег(справка с банка и т.д).
Кладёшь на счет в грн.потом перечисление со счета на счет...

Нуегонафиг.

Как это сделать без прописки.ВНЖ я даже не представляю...
Дважды нуегонафиг

[Jan497]

поэтому, приходит фронец к правильному нотариусу, достает кровные и совешает сделку.и у него есть недвига в центре Ивропы дешево

[Frage?]

Согласен.головняк.
Имея ВНЖ. надо получить ИНН(раньше получили в СДПИ по работе с иностранцами на проспекте Шевченко)
потом в банк сдать $ с отметками таможни и законном ввозе валюты .укр.таможня интересуется происхождением денег(справка с банка и т.д).
Кладёшь на счет в грн.потом перечисление со счета на счет...

Нуегонафиг.

Как это сделать без прописки.ВНЖ я даже не представляю...
Дважды нуегонафиг

Раньше была регистрация в посольстве/консульстве.

[Лилия3]

А как же Израильтяне покупают квартиры, полно молдаван купили в Коддоре, приднестровцы покупают. Как же они покупают??? А ЕСовцу никак не купить и не сделать ИНН ????