Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nik_Son]

ф-1 канула в лету.....

Еще не канула. Даже нотариусы ее требуют. хотя это уже противоречит правилам. Но обещали, что скоро не потребуется.

[farce]

Добрый день, может кто-то в курсе, какая сейчас минимальная оценочная стоимость квадратного метра в радужном?заранее благодарю

[T1m]

Еще не канула. Даже нотариусы ее требуют. хотя это уже противоречит правилам. Но обещали, что скоро не потребуется.

каким правилам?

[Nik_Son]

каким правилам?

Правилам, установленым НПУ .Нотариус при совершении сделки должен направлять запрос:

На підставі вищевикладеного, Нотаріальна палата України повідомляє, що нотаріус може отримати інформацію щодо зареєстрованих у житловому приміщенні осіб шляхом направлення відповідного запиту до органів з питань реєстрації місця проживання з урахуванням такого:

- при посвідченні договорів відчуження житлового будинку, квартири, кімнати або їх частини з метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваними майно нотаріус у своєму запиті просить надати інформацію щодо реєстрації саме цих осіб;

- при встановленні місця відкриття спадщини нотаріус надає запит (форма запиту передбачена додатком 3 до Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 № 207 (далі - Правила), у відповідь на який отримує довідку про реєстрацію місця проживання спадкодавця за формою, передбаченою додатком 13 до Правил;

- при встановленні кола спадкоємців нотаріус у своєму запиті просить надати інформацію щодо всіх зареєстрованих у житловому приміщенні осіб.

Крім того, Нотаріальна палата України звертає увагу нотаріусів на доцільності зазначення у запиті про необхідність отримання саме інформації, а не довідки, а також конкретного отримувача інформації (зазначати ПІБ особи) та конкретного адресата.

А что даст нотариусу справка? Данные в ЖЭКах обновляют раз в две недели, некоторые ОСМД и УК вообще не имеют доступа. Пользуются ксерокопиями страниц паспортов и бумажными карточками.

[vsa11]

Кто вам такое сказал? Еще иногда она нужна. В той же газовой службе даже при наличии счетчика они ее требуют.

факт требования не означает, что такое требование законно...

[T1m]

Правилам, установленым НПУ .Нотариус при совершении сделки должен направлять запрос:



А что даст нотариусу справка? Данные в ЖЭКах обновляют раз в две недели, некоторые ОСМД и УК вообще не имеют доступа. Пользуются ксерокопиями страниц паспортов и бумажными карточками.

НПУ не устанавливает правила, а лишь дает рекомендации или высказывает мнение...

тут как говориться - "лучше чем ничего", т.к. ЦНАП с какой то радости решили, что они не должны выдавать справки о зарегистрированных лицах в конкретном объекте жилья, а лишь по конкретному лицу, что не имеет в данном случае никакого смысла...

[Nik_Son]

НПУ не устанавливает правила, а лишь дает рекомендации или высказывает мнение...

тут как говориться - "лучше чем ничего", т.к. ЦНАП с какой то радости решили, что они не должны выдавать справки о зарегистрированных лицах в конкретном объекте жилья, а лишь по конкретному лицу, что не имеет в данном случае никакого смысла...

Вроде с кона сентября начнут выдавать справки, но будут оформлять их 10 дней.

[Игорь Николаевич]

ВНИМАНИЕ. Не пропустите Скидки!

Уважаемые пользователи форума с 09.10.2019 года по 31.12.2019 года на услугу полного юридического сопровождения купли квартиры, дома, земли, нежилой недвижимости, опытным юристом "Юридической Компании "УКРЗАКОН-ОДЕССА" действуют честные скидки... (нажмите на текст, для подробного ознакомления).

Полное юридическое сопровождение купли квартиры всего за 5000 гривен!

Заключив договор на юридическое сопровождение скидку Вы получаете уже сегодня, а юридическое сопровождение при покупке квартиры сможете получить если объект будет приобретен (заключена сделка) и после окончания действия скидок.

подробнее по ссылке:
https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73464954&viewfull=1#post73464954

[Орхидон]

Вызовите оценщика все. Заплатите ему, но зато не прогадаете. Или уже посмотрите стоимость квартир в доме https://vn.com.ua/complex/zhk-raduzhnyj-odessa и отталкивайтесь от нее. Или еще проще, посмотрите что по чем на рынке.

Это вы кому?

[Vestna]

Это вы кому?

Ему...

Добрый день, может кто-то в курсе, какая сейчас минимальная оценочная стоимость квадратного метра в радужном?заранее благодарю

[DimonBMX]

Для farce

[DimonBMX]

ага, спасибо

[Быстрый Гонзалес]

Вызовите оценщика все. Заплатите ему, но зато не прогадаете. Или уже посмотрите стоимость квартир в доме https://vn.com.ua/complex/zhk-raduzhnyj-odessa и отталкивайтесь от нее. Или еще проще, посмотрите что по чем на рынке.

Насколько я знаю, оценщики тоже просто смотрят "почем на рынке". Необязательно платить деньги оценщику, чтобы понять, сколько стоит квартира

[Деловой Компьютер]

Такой вопрос. Возможно и повторялся здесь.

А что с арендной землёй под домами-сотами? Знакомые рассказывают, что земля под новостроями взята в аренду на 15-20 лет. Норот берёт квартиры, якобы об этом не думает, а что будет по прошествии времени с этими домами? Снесут? Или заставят раскошелиться жильцов на N-ные суммы?

[Серджио R.J.]

Такой вопрос. Возможно и повторялся здесь.

А что с арендной землёй под домами-сотами? Знакомые рассказывают, что земля под новостроями взята в аренду на 15-20 лет. Норот берёт квартиры, якобы об этом не думает, а что будет по прошествии времени с этими домами? Снесут? Или заставят раскошелиться жильцов на N-ные суммы?

Я не юрист, но отвечу.
Обычно новострои строятся на арендованной на 5-6 лет земле. После сдачи дома УК уже заключает длительный договор аренды.
Ну и в случае чего, согласно ст.42 Земельного кодекса Украины, земельные участки в государственной и коммунальной собственности, на которых расположены многоквартирные дома, передаются в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома, например, ОСМД. Арендная плата местным органам власти за такие земельные участки не может составлять больше, чем 3% от его нормативной денежной оценки (НДО).

Если речь идет о земельных участках в собственности юридического или физического лица, согласно ст.7 ЗУ “Об аренде земли” к лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, который расположен на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на данный земельный участок.

При этом законодательство лишает арендодателя возможности продавать или проводить любые юридические действия с земельным участком, если на нем возведено здание, которое принадлежит другим субъектам.

Ну и напомню что в данном вопросе как бы нет разницы между вторичкой\новостроем. Например все Черёмушки тоже стоят на арендованной земле

[ЗвёздноГородчанин]

Землю под ЖК можно выкупить за приличные суммы и тогда плата за землю будет в разы ниже. Вроде, Кадор так делает.
Да и трынделось, что ОСМД должны передавать муниципальную землю БЕСПЛАТНО. Зачем трындеть одно, а делать совсем другое - не знаю.

[Диванова]

Доброе утро! подскажите есть ли какие-то льготы при покупки квартиры по оплате различных налогов и взносов на инвалидов или пенсионеров. Знаю только про Пенсионный фонд (при первичной покупке жилья), но его надо через суд.

[DimonBMX]

да, не спорю, но если у человека нет времени мониторить рынок то это самый быстрый метод)

[DimonBMX]

Насколько я знаю, оценщики тоже просто смотрят "почем на рынке". Необязательно платить деньги оценщику, чтобы понять, сколько стоит квартира

да, не спорю, но если у человека нет времени мониторить рынок то это самый быстрый метод)

[Игорь Николаевич]

Доброе утро! подскажите есть ли какие-то льготы при покупки квартиры по оплате различных налогов и взносов на инвалидов или пенсионеров. Знаю только про Пенсионный фонд (при первичной покупке жилья), но его надо через суд.

льготы работают только если они есть и у покупателя и у продавца, если у одного из них нет льгот - он оплачивает вместо льготчика