Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nataliholod]

А лучше вообще провести сделку без участия нахлебников из ан.
Покупатель оценит и вам проще

Без АН не получается они нашли покупателя, они хотят только справку, сказали нотариус внёсет в реестр после сделки уже на нового собственника.
АН предложили справку мбти за 1500 грн, но для этого отдать им оригиналы, а мне как-то стрёмно... Говорят если мы сами поедем за справкой в мбти, то процесс затянется т.к. там потребуют переделывать техпаспорт, а он у нас 1999 года

[dejamar]

Без АН не получается они нашли покупателя, они хотят только справку, сказали нотариус внёс в реестр после сделки уже на нового собственника.
АН предложили справку мбти за 1500 грн, но для этого отдать им оригиналы, а мне как-то стрёмно... Говорят если мы сами поедем за справкой в мбти, то процесс затянется т.к. там потребуют переделывать техпаспорт, а он у нас 1999 года

тех.паспорт -документ ограниченного действия.Платите 1500 грн.и не надо делать волны.

[Nataliholod]

тех.паспорт -документ ограниченного действия.Платите 1500 грн.и не надо делать волны.

Поняла

[Стерво4ка]

]тех.паспорт -документ ограниченного действия.[/B]Платите 1500 грн.и не надо делать волны.

В смысле? Кто вам такое сказал? Тех. паспорт при отчуждении теперь и не переделывается, просто отдают новым собственникам.

[dejamar]

В смысле? Кто вам такое сказал? Тех. паспорт при отчуждении теперь и не переделывается, просто отдают новым собственникам.

при сделке по отчуждению первично приватизированного майна-техпаспорт необходим.

[Игорь Николаевич]

Теория - это конечно хорошо, но на практике это не работает. Ни один нотариус это делать не будет (если он не черный), даже государственный. У меня была подобная ситуация. Записываетесь в юротдел гордаминистрации на Черняховского по телефону, приезжаете, подаете Ваш бумажный документ + заявление, там же оплачиваете пошлину. Через месяц - полтора приедете и заберет вытяг и Ваши документы обратно. Затем к нотариусу оформлять сделку купли-продажи.

не вводите людей в заблуждение, и не рекомендуйте глупую тягомотину...
внесение данных о праве собственности в госреестр нотариусом при совершении нотариального действия - абсолютно законно, и работает!

большинство нотариусов города не следят за изменениями в законодательстве, порядке совершения нотариальных действий, руководствуясь принципом "лучше перебдеть чем недобдеть" да еще при этом заработать побольше, и не обоснованно продолжают от людей требовать уже не нужные бумажки, например:
1. оценку при дарении и наследовании между родственниками 1-2 очередей родства
2. справку о составе семьи и зарегистрированных (прописанных), так называемую Ф-1 на сделку, которая не отражает актуальную и действительную на момент сделки информацию о зарегистрированных
3. подтверждение безналичного расчета между покупателем и продавцом, что контролировать не должны
4. выгяг из ДЗК при сделке с землей, отправляя людей на несколько дней "побегать", хотя в 99% случаев имеют возможность извлечь его из реестра самостоятельно за 5 минут
5. отправляют людей ЕХАТЬ в другой город - снимать чужие аресты наложенные ДВС на однофамильцев, вместо того чтоб оформить и отправить правильный запрос в тот же ДВС
и т. п.

кому такое нравится - продолжайте ходить к таким нотариусам
а думающие люди - знают к кому обращаться

[Игорь Николаевич]

Говорят если мы сами поедем за справкой в мбти, то процесс затянется т.к. там потребуют переделывать техпаспорт, а он у нас 1999 года

Ваш техпаспорт 1999 года - неотъемлемая часть свидетельства о праве собственности, об этом указано в свидетельстве, и если квартира сейчас в таком же виде как и была в 1999-м - с Вашими документами можно идти за справкой в БТИ и сразу на сделку, данные в реестр Вам вносить нет необходимости

оригиналы документов никому не отдавайте, еще раз повторяю:
справку из БТИ может получить по запросу нотариуса за 2 дня любой человек без Вашего участия и без оригиналов документов
и кстати в самом БТИ это стоит официально 2400 грн.

[dejamar]

Насчет ф1 больше должен беспокоиться покупатель.Иначе, его может ждать романтичное путешествие в районный суд с исковым о снятии с регистрации неизвестных ему людей.И ему(покупателю) очень повезет, что в списке неизвестных ему людей не будет несовершеннолетних.

[Игорь Николаевич]

Насчет ф1 больше должен беспокоиться покупатель.Иначе, его может ждать романтичное путешествие в районный суд с исковым о снятии с регистрации неизвестных ему людей.И ему(покупателю) очень повезет, что в списке неизвестных ему людей не будет несовершеннолетних.

покупатель - да но не нотариус, но и покупателю эта бумажка 100% гарантию не дает, это уже обсуждалось...

[dejamar]

покупатель - да но не нотариус, но и покупателю эта бумажка 100% гарантию не дает

ну хоть будет с чем в суд идти.

[Nataliholod]

с Вашими документами можно идти за справкой в БТИ и сразу на сделку, данные в реестр Вам вносить нет необходимости

оригиналы документов никому не отдавайте, еще раз повторяю:
справку из БТИ может получить по запросу нотариуса за 2 дня любой человек без Вашего участия и без оригиналов документов
и кстати в самом БТИ это стоит официально 2400 грн.

2400 официально для любого и меня, за 2400, а АН предложили за 1500 как-то странно мало

[dejamar]

2400 официально для любого и меня, за 2400, а АН предложили за 1500 как-то странно мало

и там есть свои нюансы-) это ж КП..

[Игорь Николаевич]

2400 официально для любого и меня, за 2400, а АН предложили за 1500 как-то странно мало

и для Вас 2400... но Вам ведь выше уже писали можно получить справку в окне, а можно не в окне, в ответ Вы улыбнулись - ")))", как будто поняли... а видать это совсем не так

[Nataliholod]

и для Вас 2400... но Вам ведь выше уже писали можно получить справку в окне, а можно не в окне, в ответ Вы улыбнулись - ")))", как будто поняли... а видать это не так

Поняла, просто хотелось самостоятельно найти это самое неокно без АН и вступить в КП (если я правильно поняла, что такое КП)

[dejamar]

И у меня появился вопрос.Сегодня общался с девушкой, помощницей нотариуса..Девушка не глупая, но плавает в мелочах.Стоит напрягать нотариуса, чтобы взяла только оплату услуг, без мифической пошлины? для тех кто не в теме, пошлина-это не пенсионный.
КП -комун.предприятие.-) не надо никуда вступать)

[Nik_Son]

Теория - это конечно хорошо, но на практике это не работает. Ни один нотариус это делать не будет (если он не черный), даже государственный. У меня была подобная ситуация. Записываетесь в юротдел гордаминистрации на Черняховского по телефону, приезжаете, подаете Ваш бумажный документ + заявление, там же оплачиваете пошлину. Через месяц - полтора приедете и заберет вытяг и Ваши документы обратно. Затем к нотариусу оформлять сделку купли-продажи.

Что-то вы загнули. Регистрация права собственности занимает 5 дней. Вы же наверно ходили по нотариусам без справки из БТИ. поэтому они и отказывались регистрировать, да еще и бесплатно (по закону). Вот на Черняховского и ждали месяц - пока отправили они запрос, пока получили и внесли запись в реестр.

[vsa11]

Поняла, просто хотелось самостоятельно найти это самое неокно без АН и вступить в КП (если я правильно поняла, что такое КП)

Если вам сделка не горит, то идете в БТИ и заказываете справку не срочно, а через пару недель например и цена официально существенно падает

[vsa11]

Без АН не получается они нашли покупателя, они хотят только справку, сказали нотариус внёс в реестр после сделки уже на нового собственника.
АН предложили справку мбти за 1500 грн, но для этого отдать им оригиналы, а мне как-то стрёмно... Говорят если мы сами поедем за справкой в мбти, то процесс затянется т.к. там потребуют переделывать техпаспорт, а он у нас 1999 года

не потребует бти ничего переделывать и даже проверять соответствие техпаспорта факту не будет.

И ненадо исполнять все хотелки ан. )

[stamps-ukraine]

Что-то вы загнули. Регистрация права собственности занимает 5 дней. Вы же наверно ходили по нотариусам без справки из БТИ. поэтому они и отказывались регистрировать, да еще и бесплатно (по закону). Вот на Черняховского и ждали месяц - пока отправили они запрос, пока получили и внесли запись в реестр.

Нет, не загнул. Юротдел посылает запрос в БТИ. БТИ дает ответ в течение месяца. после того как БТИ дает ответ, юротдел делает регистрацию за 1 день. Бесплатно нотариусы ничего не регистрируют

[dejamar]

Нет, не загнул. Юротдел посылает запрос в БТИ. БТИ дает ответ в течение месяца. после того как БТИ дает ответ, юротдел делает регистрацию за 1 день. Бесплатно нотариусы ничего не регистрируют

это все местные перебежки, ничего не имеющие общего с Законами, инструкциями..Приведите нормативную базу всех этих телодвижений.