Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nataliholod]

в связи с чем возникла необходимость внести данные о праве собственности в реестр?

Продажа квартиры

[Nataliholod]

300 грн мбти плюс 500 грн нотариус.плюс минус.решайте)

А сроки от минимума до максимума ?

[dejamar]

мбти-2-4 дня, нотариус в тот же день.хотя нотариус может внести и на сделке, но там есть нюансы.

[Nataliholod]

мбти-2-4 дня, нотариус в тот же день.хотя нотариус может внести и на сделке, но там есть нюансы.

Понятно, огромное спасибо! +++

Ещё возникли вопросы, можно ли давать АН копии такой квартиры (невнесенной) и при авансирование квартиры АН нужны копии документов?

[Игорь Николаевич]

Продажа квартиры

если намечается продажа - вносить нет необходимости
у Вас на обороте свидетельстве - штамп о регистрации права собственности в бумажном реестре БТИ - поэтому для продажи нотариусу к имеющимся у Вас документам необходимо добавить справку из БТИ (ул. Троицкая) от том за кем на 31.12.2012 года была зарегистрирована квартира
"услугу" БТИ оказывает на платной основе, чем дольше период ожидания - тем дешевле
справку можно получить как самостоятельно обратившись в БТИ с документами и паспортом, кодом, так и по запросу нотариуса

квартиру Вашу на основании документов и справки БТИ при оформлении купли-продажи нотариус внесет в реестр сразу на покупателя

[dejamar]

я пишу за нюансы..неизвестно сколько человек участвовало в приватизации.все ли живы-здоровы и т.д.и т.п.

[dejamar]

Ещё возникли вопросы, можно ли давать АН копии такой квартиры (не внесенной) и при авансирование квартиры АН нужны копии документов?

копии давать можно, оригиналы-нет.

[Nataliholod]

я пишу за нюансы..неизвестно сколько человек участвовало в приватизации.все ли живы-здоровы и т.д.и т.п.

На момент приватизации муж жена в браке, квартира на муже, за эти годы ничего не изменилось все живы, менялись только прописанные.

[dejamar]

На момент приватизации муж жена в браке, квартира на муже, за эти годы ничего не изменилось все живы, менялись только прописанные.

берите справку.перед сделкой желательно, чтобы нотариус видел оригиналы.опять есть нюансы)

[Nataliholod]

если намечается продажа - вносить нет необходимости
у Вас на обороте свидетельстве - штамп о регистрации права собственности в бумажном реестре БТИ - поэтому для продажи нотариусу к имеющимся у Вас документам необходимо добавить справку из БТИ (ул. Троицкая) от том за кем на 31.12.2012 года была ...

квартиру Вашу на основании документов и справки БТИ при оформлении купли-продажи нотариус внесет в реестр сразу на покупателя

Спасибо большое за розьясьение!!! 👍

[Nataliholod]

берите справку.перед сделкой желательно, чтобы нотариус видел оригиналы.опять есть нюансы)

Справку мбти? Форма 1 понятно тоже нужна.

[dejamar]

Справку мбти? Форма 1 понятно тоже нужна.

форму1 возьмете в упр.компании.а справку о регистрации возьмете в мбти, в окне, или не в окне.

[Nataliholod]

форму1 возьмете в упр.компании.а справку о регистрации возьмете в мбти, в окне, или не в окне.

)))

[stamps-ukraine]

если намечается продажа - вносить нет необходимости
у Вас на обороте свидетельстве - штамп о регистрации права собственности в бумажном реестре БТИ - поэтому для продажи нотариусу к имеющимся у Вас документам необходимо добавить справку из БТИ (ул. Троицкая) от том за кем на 31.12.2012 года была зарегистрирована квартира
"услугу" БТИ оказывает на платной основе, чем дольше период ожидания - тем дешевле
справку можно получить как самостоятельно обратившись в БТИ с документами и паспортом, кодом, так и по запросу нотариуса

квартиру Вашу на основании документов и справки БТИ при оформлении купли-продажи нотариус внесет в реестр сразу на покупателя

Теория - это конечно хорошо, но на практике это не работает. Ни один нотариус это делать не будет (если он не черный), даже государственный. У меня была подобная ситуация. Записываетесь в юротдел гордаминистрации на Черняховского по телефону, приезжаете, подаете Ваш бумажный документ + заявление, там же оплачиваете пошлину. Через месяц - полтора приедете и заберет вытяг и Ваши документы обратно. Затем к нотариусу оформлять сделку купли-продажи.

[dejamar]

Теория - это конечно хорошо, но на практике это не работает. Ни один нотариус это делать не будет (если он не черный), даже государственный. У меня была подобная ситуация. Записываетесь в юротдел гордаминистрации на Черняховского по телефону, приезжаете, подаете Ваш бумажный документ + заявление, там же оплачиваете пошлину. Через месяц - полтора приедете и заберет вытяг и Ваши документы обратно. Затем к нотариусу оформлять сделку купли-продажи.

это все и есть нюансы.Видимо, у вас был биржевой договор или другое..Нотариус вполне может внести запись без этих танцев с бубном..

[stamps-ukraine]

это все и есть нюансы.Видимо, у вас был биржевой договор или другое..Нотариус вполне может внести запись без этих танцев с бубном..

Нет, нотариальный договор купли-продажи со штампом БТИ. По закону это возможно, нотариусу дается такое право, но по факту в юридической практике это не работает ибо там так много нюансов в несовершенном законодательстве, что нотариусу это может выйти боком. В Суворовском районе я опросил всех нотариусов и ни один не согласился... За подобное может взяться только черный нотариус (их сейчас развелось много с отменой квот, найти не проблема), но его услуга будет дорого стоить. Легче и дешевле по той схеме, которую я указал.

[vsa11]

Понятно, огромное спасибо! +++

Ещё возникли вопросы, можно ли давать АН копии такой квартиры (невнесенной) и при авансирование квартиры АН нужны копии документов?

А лучше вообще провести сделку без участия нахлебников из ан.
Покупатель оценит и вам проще

[dejamar]

Нет, нотариальный договор купли-продажи. По закону это возможно, нотариусу дается такое право, но по факту в юридической практике это не работает ибо там так много нюансов в несовершенном законодательстве, что нотариусу это может выйти боком. За подобное может взяться только черный нотариус, но его услуга будет дорого стоить. Легче и дешевле по той схеме, которую я указал.

обсуждаемый вопрос-первичная приватизация.Вполне уважаемые и долгоработающие нотариусы вносят данные в базу, без юр.отдела.Впрочем, каждый крутится как может.

[stamps-ukraine]

обсуждаемый вопрос-первичная приватизация.Вполне уважаемые и долгоработающие нотариусы вносят данные в базу, без юр.отдела.Впрочем, каждый крутится как может.

Значит в Суворовском районе нет ни одного уважаемого и долгоработающего нотариуса, в том числе даже в 4-й нотариальной конторе...

[dejamar]

Значит в Суворовском районе нет ни одного уважаемого и долгоработающего нотариуса, в том числе даже в 4-й нотариальной конторе...

сделки можно совершать во всем Одесском нот.округе.За поскот не знаю, не мой район...Я не знаю где находится 4 контора, мне не интересно, но практика подсказывает, что госы пока отстают от частников.имхо..
Вопрос ниочем.