Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

У меня путь от книжного реестра до регистрации занял 1,5 месяца. Сейчас что-то изменилось и можно сразу со справкой БТИ идти к нотариусу?

отчуждать - да

[капуста]

Вопросик: если новострой на этапе строительства был куплен в браке. ДО получения Права собственности оформлен развод с мужем. И после этого квартира выставлена на продажу. Потребуется присутствие бывшего мужа или какие то разрешения от него для продажи моей квартиры?

[Штирлиц]

Вместо того, что бы заниматься кросспостингом, написали бы, а что там в СПС?

[stamps-ukraine]

Вопросик: если новострой на этапе строительства был куплен в браке. ДО получения Права собственности оформлен развод с мужем. И после этого квартира выставлена на продажу. Потребуется присутствие бывшего мужа или какие то разрешения от него для продажи моей квартиры?

Нет, нотариусу в таком случае согласие мужа не требуется так как право собственности наступило после развода. Но муж потом может в судебном порядке оспорить сделку (если исковая давность не прошла). Кстати, Ваша ситуация - это самая популярная схема кидалова на новострое . Раньше была такая контора "Альянс" называлась. Они массово кинули в свое время кучу народа по этой схеме. Тут даже на форуме я читал этих людей.

[Аришка]

Нет, нотариусу в таком случае согласие мужа не требуется так как право собственности наступило после развода. Но муж потом может в судебном порядке оспорить сделку (если исковая давность не прошла). Кстати, Ваша ситуация - это самая популярная схема кидалова на новострое . Раньше была такая контора "Альянс" называлась. Они массово кинули в свое время кучу народа по этой схеме. Тут даже на форуме я читал этих людей.

В чем кидалово?

[Стерво4ка]

Договор инвестирования был заключен в браке, а то что приобретено в браке общее. Думаю в этом может быть кидалово.

[Игорь Николаевич]

Договор инвестирования был заключен в браке, а то что приобретено в браке общее. Думаю в этом может быть кидалово.

важное значение тут имеет за какие деньги выплачен пай, за личные или заработанные одним из супругов в браке, то есть за общие

[Стерво4ка]

важное значение тут имеет за какие деньги выплачен пай, за личные или заработанные одним из супругов в браке, то есть за общие

А как убедиться что сделка будет не проблемной? СПС оформляется на бывшую жену и тут возникает бывший муж с бумагами о том что деньги были его?

[Игорь Николаевич]

А как убедиться что сделка будет не проблемной? СПС оформляется на бывшую жену и тут возникает бывший муж с бумагами о том что деньги были его?

если продано лицам, которые не знали о том что квартира является совместным имуществом, при отчуждении которого необходимо письменное согласие супруги (-га) - ответственность перед возникшим мужем в размере 1/2 стоимости квартиры будет нести жена
новый собственник не пострадает, естественно при правильном оформлении сделки и договора купли-продажи

[stamps-ukraine]

В чем кидалово?

Вторая половинка через суд признает сделку недействительной. Практика по этим делам большая. Как правило покупатель остается без квартиры. Тут на форуме где-то одна девочка уже описывала эту схему как она осталась без квартиры. был такой юрист с ником "Мыслитель", он тоже комментировал со своей стороны эту ситуацию. Знала девочка что она нарушила права или не знала - это никого не колышет ни в суде ни по жизни. Алгоритм "незнание не освобождает от ответственности". Права третьего лица и оно через суд их восстановило, а девочка теперь опять копит деньги на новую квартиру.

Я в ЖК Мерседес когда-то снимал квартиру. Квартира была под судом по такой же схеме: разведенная супруга оспорила куплю-продажу разведенного с ней супруга так как квартира инвестировалась за её деньги, а супруг был лишь титулярным владельцем. Суд ей вернул квартиру, но не просто квартиру от строителей, а уже с дорогим ремонтом. Да что говорить! Зайдите и в Суворовский суд и проконсультируйтесь с сидящими там практикующими адвокатами - масса подобных дел рассматриваются в судах по аналогичной схеме.

[vitak]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста!

Ситуация такая.
Человек собирается продавать квартиру по генеральной доверенности от родственника, так как родственник сейчас не в Украине.
Квартира менее 3 лет в собственности, поэтому налог составляет 5% + 1,5%.

Этот же человек после продажи по доверенности будет продавать свою квартиру в течение года (квартира более 3 лет в собственности).
Будет ли это считаться второй продажей в году? Придется ли платить еще раз 5% + 1,5% при продаже своей квартиры в течение года?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста!

Ситуация такая.
Человек собирается продавать квартиру по генеральной доверенности от родственника, так как родственник сейчас не в Украине.
Квартира менее 3 лет в собственности, поэтому налог составляет 5% + 1,5%.

Этот же человек после продажи по доверенности будет продавать свою квартиру в течение года (квартира более 3 лет в собственности).
Будет ли это считаться второй продажей в году? Придется ли платить еще раз 5% + 1,5% при продаже своей квартиры в течение года?

не будет
оплачивать НДФЛ и ВС при последующей в течении года продаже своей квартиры после продажи чужой по доверенности - не придется

[registered]

подскажите, является ли проблемным получение кадастрового номера на участок со старым госактом и сколько это примерно стоит?

[Игорь Николаевич]

подскажите, является ли проблемным получение кадастрового номера на участок со старым госактом и сколько это примерно стоит?

от 5000 грн. - до 3-х мес.

[registered]

от 5000 грн. - 3 мес.

а для дома на нем имеющего техпаспорта достаточно? Речь о покупке дома с участком.

[Игорь Николаевич]

а для дома на нем имеющего техпаспорта достаточно? Речь о покупке дома с участком.

не достаточно
или регистрировать право собственности на дом + получать кадастровый номер на земельный участок под домом
или получить кадастровый номер и покупать землю "не увидев" на ней дом, но потом рано или поздно новому собственнику придется регистрировать право собственности на дом, но уже как вновь построенный

какой из вариантов дешевле - зависит от даты строительства дома и категории (жилой/садовый)

[vitak]

Игорь Николаевич, большое спасибо за ответ!

[Айрин19]

Добрый день!
У меня вопрос: в чем плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости у банка? Как работает система аукционов? Какие затраты всплывают в таких сделках?

Если у кого-то есть личный опыт, буду весьма благодарна!
Если есть ссылка на какой-то ресурс, где можно ознакомится с информацией, тоже моя бесконечная благодарность(в пределах разумного )))

Заранее прошу прошу прощения, если такой вопрос уже обсуждалась в теме)

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
У меня вопрос: в чем плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости у банка? Как работает система аукционов? Какие затраты всплывают в таких сделках?

Если у кого-то есть личный опыт, буду весьма благодарна!
Если есть ссылка на какой-то ресурс, где можно ознакомится с информацией, тоже моя бесконечная благодарность(в пределах разумного )))

Заранее прошу прошу прощения, если такой вопрос уже обсуждалась в теме)

главный минус - не возможно предусмотреть оспаривание в суде действий участвующих в процессе подготовки к торгам и самих торгов причастных органов исполнительной власти, т. е. после купли покупатель может быть втянут на несколько лет в судебную тяжбу, что даже при положительном исходе дела - очень неприятно

[BaHe4ka]

Подскажите, что с пропиской в смарт квартирах? Какую площадь можно брать что бы можно было прописаться?
Заранее благодарю.