Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Уважаемые пользователи форума если у Вас возникла необходимость подарить родственнику квартиру, дом, землю, комнату, при этом ходите сэкономить деньги, время и оформить сделку без оценки, изготовление которой от Вас требуют нотариусы, - рекомендую ознакомиться с информацией по ссылке:

Какие документы необходимы для дарения недвижимого имущества между родственниками первой и второй очередей родства и сколько стоит нотариальное оформление.

[Ната@]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. При покупке квартиры возник ряд вопросов по техпаспорту. Продавец говорит, что техпаспорт с реальной планировкой сейчас необязателен, кроме того квартира со "свободной планировкой". Насколько важны несоответствия по техпаспорту:
1. Убрали один санузел и продолжили коридор ( 1 этаж).
2. Не соответствует расположение внутренних стен ( стены не несущие).
3. Убрали окно и дверь с комнаты на лоджию. Увеличит ли это оценочную стоимость при продаже?
4. Убрали часть несущей стены, которая распологалась под окном между кухней и лоджией. Нарушение ли это? Если да, то можно ли узаконить и ориентировочная стоимость.

Несущие стены трогать нельзя. Это вы не узаконите. Там где расширили балкон , нельзя отопительные батареи выносить на балкон.
.

[Каtя]

Подскажите, ну как же всё-таки найти риелтора среди всего этого множества агентств? Район Фонтан.
Надо обратиться и прям страшно начинать

[registered]

Подскажите, ну как же всё-таки найти риелтора среди всего этого множества агентств? Район Фонтан.
Надо обратиться и прям страшно начинать

купить или продать?
советую не заключать эксклюзивный договор, чтобы не ограничиваться одним агентством

[BELORUSOCHKA]

Доброй ночи！Ребята такой вопрос...я являюсь инвестором квартиры, застройщик частный, дом уже построил, дом еще не введен в эксплувтацию. Можно ли продать свою квартиру если нет договора инвестирования и спс, продать можно например если застройщик напишет расписку о сдачи квартиры например через 3 мес（условно）？

[Игорь Николаевич]

Доброй ночи！Ребята такой вопрос...я являюсь инвестором квартиры, застройщик частный, дом уже построил, дом еще не введен в эксплувтацию. Можно ли продать свою квартиру если нет договора инвестирования и спс, продать можно например если застройщик напишет расписку о сдачи квартиры например через 3 мес（условно）？

не понятно что продавать если нет ни имущественных прав ни квартиры в собственности
если Вы инвестор, где договор?

нотариально оформить намерения можно, но будет сложно найти покупателя, согласного при таком оформлении "купить" а не авансировать

[vsa11]

Подскажите, ну как же всё-таки найти риелтора среди всего этого множества агентств? Район Фонтан.
Надо обратиться и прям страшно начинать

лучше даже не искать), если хотите купить.
если продать, то они сами найдутся. только ничего не подписывайте.

[Каtя]

купить или продать?
советую не заключать эксклюзивный договор, чтобы не ограничиваться одним агентством

лучше даже не искать), если хотите купить.
если продать, то они сами найдутся. только ничего не подписывайте.

Спасибо за советы.
Нужно продать для того чтобы купить и это должно быть в одно время. И так понимаю что без них не обойтись(

[stamps-ukraine]

Если Вы инвестор, то у Вас должен быть договор инвестирования. Вы можете "продать" по переуступке прав по договору. Если такого договора нет, то Вы не инвестор. Что мешает застройщику заключить договор инвестирования с Вами или с тем человеком, которому Вы хотите "продать" квартиру?

Доброй ночи！Ребята такой вопрос...я являюсь инвестором квартиры, застройщик частный, дом уже построил, дом еще не введен в эксплувтацию. Можно ли продать свою квартиру если нет договора инвестирования и спс, продать можно например если застройщик напишет расписку о сдачи квартиры например через 3 мес（условно）？

[registered]

Спасибо за советы.
Нужно продать для того чтобы купить и это должно быть в одно время. И так понимаю что без них не обойтись(

скорее не обойтись без юриста, если покупка-продажа связаны. А риелтор может только посочувствовать за деньги.

[Cтоик]

Доброй ночи！Ребята такой вопрос...я являюсь инвестором квартиры, застройщик частный, дом уже построил, дом еще не введен в эксплувтацию. Можно ли продать свою квартиру если нет договора инвестирования и спс, продать можно например если застройщик напишет расписку о сдачи квартиры например через 3 мес（условно）？

Каким образом подтверждена передача Вами денежных средств и, в целом, ваши взаимоотношения с застройщиком?
А что за объект? Не "многоэтажка" ли этажей в 5 в частном секторе?

[KarmenIo]

Спасибо за советы.
Нужно продать для того чтобы купить и это должно быть в одно время. И так понимаю что без них не обойтись(

Можно без них обойтись. Да,нужно много сил и времени потратить,но в итоге Вы получаете экономию минимум в 1500-2000 долларов,а если объект дорогой,то и гораздо больше ...Главное -никакие никому правоустанавливающие документы не давайте и ничего с ними не подписывайте!

[Дмитрий В]

Можно без них обойтись. Да,нужно много сил и времени потратить,но в итоге Вы получаете экономию минимум в 1500-2000 долларов,а если объект дорогой,то и гораздо больше ...Главное -никакие никому правоустанавливающие документы не давайте и ничего с ними не подписывайте!

По мимо экономии можно еще получить гембель в аванс - по документам и кредитированного имущества. 90% покупателей юридически не подкованы.

Отправлено с моего LG-D405 через Tapatalk

[registered]

По мимо экономии можно еще получить гембель в аванс - по документам и кредитированного имущества. 90% покупателей юридически не подкованы.

тут речь об экономии на информационных услугах риэлторов, в которые проверка чистоты объекта не входит и даже противопоказана, чтобы не сорвать сделку, иначе вознаграждения не будет.

[Дмитрий В]

По документам право собственности - учесть необходимо все.

[Дмитрий В]

тут речь об экономии на информационных услугах риэлторов, в которые проверка чистоты объекта не входит и даже противопоказана, чтобы не сорвать сделку, иначе вознаграждения не будет.

Значит надо знать куда идти и кому. А что делать если юр- образования нет? Не под риск ведь.

Отправлено с моего LG-D405 через Tapatalk

[registered]

Значит надо знать куда идти и кому. А что делать если юр- образования нет? Не под риск ведь.

допустим, форумчанка выше пойдет в агентство. Агентство проведет сделку с проблемным объектом (был уже случай у форумчанина, когда квартира за сотню имела проблему, а в агентстве молчок). В чем ей выгода, чем поможет агентство недвижимости? Ха-ха-ха.

искать юриста нужно, который занимается проверкой. Тут мелькает один, например.

[dejamar]

искать юриста нужно, который занимается проверкой. Тут мелькает один, например.

выброшенные деньги.

[Диванова]

выброшенные деньги.

Почему выброшенные деньги?

[dejamar]

Почему выброшенные деньги?

юрист работает с документами.он не идет в жкс, по соседям, прочее.По базам пробить можно и бесплатно, дома.