Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Anchar]

Мне тоже показалось, что для такого ремонта - дорого. Получился такой себе классический безликий ремонт бюджетного класса (во всяком случае, так выглядит). Никакой дизайнерской мысли и идеи, все, что на фото - банально базарно-эпицентровский подбор по цене чуть выше нижнерыночной. За такие деньги на такой квадратуре можно было бы сделать что-то гораздо более интересное, а так прораб себе в карман слёту половину положил. С учётом всех его скидок и связей.

это ремонт в Радужном, тут не нужен никакой дизайн, квартиру будут выбирать сугубо по цене аренды. От ремонта достаточно износоустойчивости, практичности и не аляпости
В этой квартире ремонт под аренду для Радужного выглядит норм, но цена да, сильно завышена.

Ради спортивного интереса поднял свои записи за прошлый год по двум квартирам 38кв под аренду примерно с таким же ремонтом (не ну мой чуть лучше, как мне кажется))) :
1-ая : работы и материалы - 5800 у.е.; мебель + техника 3600 у.е. ; всего - 9400
2-ая : работы и материалы - 5400 у.е.; мебель + техника 3100 у.е. ; всего - 8500 (вторая лучше и по ремонту и по мебели, сделал так сказать выводы во время ремонта первой )
Под "работа и материалы" имеется в виду всё, полностью всё кроме мебели и техники - в том числе и сантехприборы, карнизы, светильники, шторы, крючки для полотенец, трассы кондиционера и тому подобное. В этих мелочах часто и скрывается различие в оценках разных ремонтов, т.к. они на бюджетном ремонте могут затянуть до тысячи у.е. Для меня ремонт - это полностью всё. Даже настенный кронштейн для телевизора должен быть повешен. После ремонта - ничего не должно сверлиться и мусориться, просто привозишь мебель, подключаешь технику в розетки.
В примере для Радужного выше для оценки ремонта не хватает стоимости сантехприборов, дверей, светильников и прочее. В реальности этот "ремонт" без мебели и техники получился выше 10куе.

У меня такие ремонты проходили за 1 месяц. Полностью все наемными рабочими, я только завозил материалы, контролировал сроки и стыковку различных работ. Т.е. за свою деятельность прораб в примере выше по Радужному минимум 4 куе срубил Но там человек ниже пишет, что он редко бывает в Одессе и не хочет, чтобы ремонт шел без его участие. Ну это его право, у богатых свои причуды, главное, что доволен остался))

[Стерво4ка]

В обсуждаемой квартире под аренду в Радужном мебель стоит копейки, она даже не с магазина, а бюджетный рынок (ну кухня может и куплена в НЛ или Эпицентре уже готовая за пару тысяч грн.)

[Дмитрий В]

Я думаю, для точности расчета по ремонту - необходимо посчитать всю смету по каждому виду работ, а потом технику и декор(кто как)
А то как-то с ноги выходит $$$
И количество работников в зачете также учесть. А то с прорабами и рабами - будет работать множитель, когда для новостроя под ключ - достаточно 2 человека!

[Anchar]

В обсуждаемой квартире под аренду в Радужном мебель стоит копейки, она даже не с магазина, а бюджетный рынок (ну кухня может и куплена в НЛ или Эпицентре уже готовая за пару тысяч грн.)

это не рынок, это Эпицентр и Новая Линия. На рынке мебель гораздо лучше

[Стерво4ка]

это не рынок, это Эпицентр и Новая Линия. На рынке мебель гораздо лучше

Диван, тумба под ТВ, шкаф в прихожей это рынок 100%, у нас похожая мебель на даче оттуда (Строительный на Днепродороге) , диван точно такой же, 6 или 7 тысяч стоил. В магазинах дороже, но качество почти аналогичное.

[Anchar]

для новостроя под ключ - достаточно 2 человека!

два человека - это для основных работ, для специализированных лучше отдельных людей. У меня к двум был еще сантехник, электрик/слаботочник, плиточник, дверники, потолочники, кондиционерщики, обойщица. Отдельно по каждому виду работ выгоднее людей нанимать и качество лучше. Только стыковать всех нужно самому или прорабу платить

[Стерво4ка]

Подскажите блондинке)))- нужно переклеить кусок обоев примерно 50 см на 50 см можно использовать ПВА клей? Обои не бюджетные, кот скотина изодрал угол в хлам(((

[Primus86]

А если я не вижу сообщения Манхеттена (которые вы цитируете), значит он меня а список игнора добавил? Что-то понять не могу...

С Еленск такой фигни не прокатывает, так что скорее либо ты его, либо не пей больше с распечатанной не при тебе бутылки

[Primus86]

более вероятно, что просто трёт свои посты нещадно. Может пишет по пьяни, а на утро трет. Я тоже не вижу )

Месье замечен за таким занятием и не раз.

[5volt]

Месье замечен за таким занятием и не раз.

если бы моим именем назвали высотку в Одессе, я бы тоже бухал каждый день ))

[Primus86]

Ты ж в первом предложении ответил на свой вопрос ) Ты делаешь для себя, а Манхеттен за 3500 делал под аренду )

Я тоже для себя делаю сейчас и потратил уже почти 3 тысячи, хотя даже стены ещё не штукатурил ))))
P.S. Хотя нет... Поднял записи - с авансом за штукатурку уже потрачено 96 тысяч грн

А какая необходимость была деньги давать впирьод?

[Серджио R.J.]

А какая необходимость была деньги давать впирьод?

Сугубо на материалы. Просто я это назвал "авансом" )
А за работу - уже после выполнения.

[Jackal211]

если бы моим именем назвали высотку в Одессе, я бы тоже бухал каждый день ))

Намекаешь на бухалово от счастья ввиду роялти или с горя от позора за качество ?

[Jackal211]

С удовольствием позырю...

Эээ, ты уверен что она покажет тебе то что ты ожидаешь. Это ж тока повод. А у тебя жена , дети и пока еще здоровая психика. Оно тебе надо ?

[Primus86]

Эээ, ты уверен что она покажет тебе то что ты ожидаешь. Это ж тока повод. А у тебя жена , дети и пока еще здоровая психика. Оно тебе надо ?

Он уже видел Панина

[5volt]

Намекаешь на бухалово от счастья ввиду роялти или с горя от позора за качество ?

счастье что назвали именем.
можно сказать что жизнь прожита не зря )

Он уже видел Панина

тут стоит добавлять слово "изнутри"

[registered]

Делаю потихоньку ремонт для себя.

частичная разводка вентиляции

вытяжная или приточку какую-то выбрал?

[bcman]

это ремонт в Радужном....поднял свои записи за прошлый год по двум квартирам 38кв под аренду:
1-ая : работы и материалы - 5800 у.е.; мебель + техника 3600 у.е. ; всего - 9400
2-ая : работы и материалы - 5400 у.е.; мебель + техника 3100 у.е. ; всего - 8500 (вторая лучше и по ремонту и по мебели....

Вот с мебелью и техникой этот порядок цен принимаю, хотя сам влез в 7500, тоже Радужный (но у меня студия, за счет этого).

В обсуждаемой квартире под аренду в Радужном мебель стоит копейки, она даже не с магазина, а бюджетный рынок (ну кухня может и куплена в НЛ или Эпицентре уже готовая за пару тысяч грн.)

Да, только эти копейки еще надо доставить по адресу, поднять, собрать и начинить техникой кухню. Для мебели этого ценового сегмента общая стоимость увеличится эдак вдвое.

Подскажите блондинке)))- нужно переклеить кусок обоев примерно 50 см на 50 см можно использовать ПВА клей? Обои не бюджетные, кот скотина изодрал угол в хлам(((

Можно, конечно, только если не самые тонкие бумажные.
Но кот реально обидится, я как-то сдирал обои клееные на ПВА, обновил словарный запас.

Кстати, без смеха, но дом смотрится вполне себе футуристично. Его чуть доработать и может получиться что-то вроде этого:

Кстати, мне одному все новые проекты домов напоминают магазин "Восход"?

[registered]

тут стоит добавлять слово "изнутри"

ага. Как говорят некоторые барышни: "он знает меня снаружи и изнутри"

[Anchar]

Всам влез в 7500, тоже Радужный

самый прикол в том, что кто-то начитается тут по ценам, полезет в стройку сам без прораба и, в итоге, влетит на еще большие деньги и сроки))))))

Стройка/ремонт - это как борщ. Вроде все знают из чего его варить, но у каждой хозяйки он получается по-своему. Иногда дороже, но вкуснее его поесть в ресторане))