Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[олег79]

Альтаир-1. В недавнем прошлом стартовал и продавался по 800-900 (точно не помню, но где-то так), а в 2015 купить можно было по 500-600.

в 2015 вопрос стоял о существовании государства
к ипотечному кризису и пузырю это не имеет никакого отношения

[Anchar]

вы продали сейчас в надежде что упадет на 25% и откупить дешевле
вы не продали когда ожидаемо вами схлопнется
мы обсуждаем ситуацию когда снизится цена
как тогда компенсировать?

да уже многократно обсуждалось тут, что у нас большинство инвесторов - не инвесторы (в классическом понимании этого слова), а просто люди с лишним доходом, которым нужно куда-то вложить деньги, а безопасных инструментов для инвестирования у нас в стране кроме недвиги нет. Моряки, айтишники, мелкий/средний бизнес.... в банках держать все лишние деньги не хочется, нужно еще какой-нибудь надежный способ сохранения средств.
И все эти люди не побегут резко продавать

[22r]

Т.е. вы меня спрашиваете как зарабатывать на падающем рынке?

В недввиге зачастую инвестиции считаются не в у.е., а в квадратных метрах. Иногда выгодно продать дешевле чем купил, если следующая итерация на этих деньгах даст тебе больше м2.

А как компенсировать я не знаю

Не совсем понял про м2...
Что лучше 100м2 в лучшем раЕне или 40 м2 в Центре?

[Anchar]

Не совсем понял про м2...
Что лучше 100м2 в лучшем раЕне или 40 м2 в Центре?

она имеет в виду, что лучше сейчас продать 100м с потерями, но прикупить вскоре на эти же деньги 120м в этом же районе/доме

[Щепетильный]

Себестоимость стройки по типу Кадора\Будовы - 270-400 долларов за метр, без учёта затрат на землю. Слова владельца большой строительной компании. До себестоимости ещё далеко.

Сейчас себестоимость строительства в пределах 350-400$ + земля\решениевопросов 100-150$.
При долларе 8 , доходило до 700$. Т.к. людям нужно было ЗП больше платить.

[Elensk]

в 2015 вопрос стоял о существовании государства
к ипотечному кризису и пузырю это не имеет никакого отношения

Ой, а сейчас какой вопрос стоит?
Ок. Поживем, увидим. Я вижу ситуацию так. Ошибусь в прогнозе, потеряю деньги. Все просто

[Elensk]

Не совсем понял про м2...
Что лучше 100м2 в лучшем раЕне или 40 м2 в Центре?

Не знаю, я только в Приморском играюсь.

[Del Piero]

может подождём выборов и осени? а там и понятней будет, какие прогнозы строить

по поводу 500-600 уе в Приморском - может быть на площади 250кв.м. и более, и после дефолта. как по мне - не для Одессы такие цены за квадрат

[5volt]

На Слободке промзон до утра, строй сколько хочешь. Это не лучший район, чтобы за него в такую халепу лезть, с жертвами.

ничто не лучший район, кроме, собственно, лучшего района!

[Primus86]

Не знаю, я только в Приморском играюсь.

Регистред, напомни ей

[Ruslon]

в 2015 вопрос стоял о существовании государства
к ипотечному кризису и пузырю это не имеет никакого отношения

Верно, и сейчас это не ипотечный пузырь, а кризис перепроизводства, так сказать. Ставки на аренду низкие из-за множества факторов, перечислять не буду, т.к. простыни не люблю, и это автоматически уменьшает привлекательность инвестирования в бетон. Но строить меньше не стали, разве шо только Радужный притормозил в своем наступлении на виноградники. А моряки, в последнее время начали вкладывать бабло в отпрысков, посылают их учится уму разуму в разные Европы и Америки, нах тут вкладывать в недвигу, с которой выхлоп стремиться к нулю.

[олег79]

Ой, а сейчас какой вопрос стоит?
Ок. Поживем, увидим. Я вижу ситуацию так. Ошибусь в прогнозе, потеряю деньги. Все просто

так и я хочу узнать
вы пишите про дефолт?
девальвацию национальной валюты?
конец государственности? (путин прийдет)
или скорее кризис перепроизводства?
или ипотечный кризис?
тяжело понять причину по которой вы ожидаете падение цены

[Щепетильный]

может подождём выборов и осени? а там и понятней будет, какие прогнозы строить

по поводу 500-600 уе в Приморском - может быть на площади 250кв.м. и более, и после дефолта. как по мне - не для Одессы такие цены за квадрат

В сданных домах таких цен и после дефолта не будет .
В 2014 в Апельсине по 630 $ с котлована продавали , так тогда риски были посерьезней .
Ленку просто покрутило на политпочве , жалко человека.

[Щепетильный]

так и я хочу узнать
вы пишите про дефолт?
девальвацию национальной валюты?
конец государственности? (путин прийдет)
или скорее кризис перепроизводства?
или ипотечный кризис?
тяжело понять причину по которой вы ожидаете падение цены

просто очень хочется успеть в этой жизни чуть обогатиться )))

[олег79]

Верно, и сейчас это не ипотечный пузырь, а кризис перепроизводства, так сказать. Ставки на аренду низкие из-за множества факторов, перечислять не буду, т.к. простыни не люблю, и это автоматически уменьшает привлекательность инвестирования в бетон. Но строить меньше не стали, разве шо только Радужный притормозил в своем наступлении на виноградники. А моряки, в последнее время начали вкладывать бабло в отпрысков, посылают их учится уму разуму в разные Европы и Америки, нах тут вкладывать в недвигу, с которой выхлоп стремиться к нулю.

ну кризис перепроизводства я еще могу понять
но про отсутствие альтернативы для сбережения капитала тоже не нужно забывать
а почему выхлоп стремится к нулю?
7-8 % годовых недвижка приносит в твердых деньгах
кроме банков, которым многие не верят, есть еще альтернативы у пересичных?

П.С.
скинут моряки и программисты квартиры
что они купят?
куда понесут деньги?

[Del Piero]

В сданных домах таких цен и после дефолта не будет .
В 2014 в Апельсине по 630 $ с котлована продавали , так тогда риски были посерьезней .
Ленку просто покрутило на политпочве , жалко человека.

не покрутило, она знает, о чём пишет

[Alfa-omega]

Чаще вместо тайной ложи рулит явная лажа. Там здание давно на ладан дышит, пару месяцев назад уже горело. При всей циничности стройкомпаний я не поверю, что они людей заживо жечь будут.

Как сообщили в ГУНП, согласно акту спасателей, предварительная причина возгорания — занесение огня извне, то есть поджог.

[Del Piero]

Верно, и сейчас это не ипотечный пузырь, а кризис перепроизводства, так сказать. Ставки на аренду низкие из-за множества факторов, перечислять не буду, т.к. простыни не люблю, и это автоматически уменьшает привлекательность инвестирования в бетон. Но строить меньше не стали, разве шо только Радужный притормозил в своем наступлении на виноградники. А моряки, в последнее время начали вкладывать бабло в отпрысков, посылают их учится уму разуму в разные Европы и Америки, нах тут вкладывать в недвигу, с которой выхлоп стремиться к нулю.

как по мне, кризиса перепроизводства нет - пока нет домов, с большим кол-вом непроданных от застройщика квартир. Есть, например, дом Стикона в Аркадии - но там фишка в другом, дикие планировки и площади, которые они проектировали 10 лет назад и которые сейчас не актуальны.
У застройщиков есть ещё масса инструментов удерживать цену - длительные беспроцентные рассрочки, малые площади квартир и т.п.

[олег79]

лучше вложить 50 000 и получать 7-8% годовых
чем платить каждый месяц за банковскую ячейку
ну лично мое мнение

[Ruslon]

ну кризис перепроизводства я еще могу понять
но про отсутствие альтернативы для сбережения капитала тоже не нужно забывать
а почему выхлоп стремится к нулю?
7-8 % годовых недвижка приносит в твердых деньгах
кроме банков, которым многие не верят, есть еще альтернативы у пересичных?

П.С.
скинут моряки и программисты квартиры
что они купят?
куда понесут деньги?

7-8% с аренды жилой? Не ты не правильно меня понял, не скинут, а просто не купят. Потратят инкаминг в другом месте и для других целей.