Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

В аппартаментах вроде и коммуналочка по другим тарифам, нет ?

Дурные планировки в смысле большие или в смысле любимые Ведьмочкины восьмиугольные комнаты

Не, коммуналка такая же.

Дурные - это сложно объяснить. Лучше посмотри ))) Это однушки по 65 метров с двумя санузлами по 7 )

[ralfique]

Пришла в центре новая платёжка. СПДТ с 3,6 грн. подняли до 5,6 грн. Но кроме как уборку придомовой ничего никогда не делали

И то нечасто...раз в недельку.
Составом тарифа интересовались ?

[Эврика]

Говори шо хош,но если у тебя есть хороший доход,ещё недвига, возможность по Индиям ездить,то по решению суда деньги бы вернула,хоть в рассрочку))Поверь,в этой сделке ты могла много и нервов и денех потерять.
Ну,не будем о грустном)

Это уже совсем крайний случай. Хотя в жизни ничего исключать нельзя.
Семья была очень приличная. Объснили, где возьмут дегьги через пол года.
Все показалось достоверным. Собственно, все так и произошло.
Людям надо доверять!

[Серджио R.J.]

Не может быть коммуналка такой же при коммерческих тарифах на всё.

По тарифам отвечу не только Manhetten, а и всем, кому вдруг любопытно

Тарифами у нас в Украине заведует "Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики".

По теплу:

Слід зазначити, що згідно зі статтею 379 Цивільного кодексу України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Отже, оплату за теплову енергію та житлово-комунальні послуги за тарифами «для населення» здійснюють власники/користувачі житлового будинку, квартири, інших приміщень, призначених та придатних для постійного проживання в них, за умови їх використання виключно для постійного проживання.

ЛИСТ 18.03.2015 № 2450/15/61-15

Простыми словами, если у вас не жилое помещение, которое вы используете сугубо под жильё а не под коммерческую деятельность (магазин, офис и т.д.) - то и тарифы у вас обычные.
Это было по теплу, хотя по факту УК сама устанавливает тарифы на тепло так как у Новостроев своя котельная. Из опыта Стикона или Будовы - жилой и не жилой фонд имеет одинаковые тарифы.
По электроэнергии:
По электроэнергии так же само. Если ты не СПД а просто ВП (владелец помещения.аппартаментов) то и тариф обычный.
По воде:
По воде - нет разделения потребителей на собственников квартир и на собственников нежилых помещений. Соответственно, начисление осуществляется по единому тарифу.
Как проработавший 9 лет в Облэнерго - подтверждаю что это работает. Главное желание это доказать свои права.

[dioniciy]

Это уже совсем крайний случай. Хотя в жизни ничего исключать нельзя.
Семья была очень приличная. Объснили, где возьмут дегьги через пол года.
Все показалось достоверным. Собственно, все так и произошло.
Людям надо доверять!

Бльо. ..трое детей! О чем ты думала?
Если бы этот крайний случай случился,ни один суд не обидел бы детей,а если бы жена до суда развелась с мужем (типа денех нет,депрессия,муж кинул и т.д. ,и ты не доказала бы никак,что они специально развелись),то возвращала деньги аж бегом в полном объёме.
Насчёт доверия незнакомым ...можно,но деньги вперед!утром деньги,вечером стулья

[Эврика]

Бльо. ..трое детей! О чем ты думала?
Если бы этот крайний случай случился,ни один суд не обидел бы детей,а если бы жена до суда развелась с мужем (типа денех нет,депрессия,муж кинул и т.д. ,и ты не доказала бы никак,что они специально развелись),то возвращала деньги аж бегом в полном объёме.
Насчёт доверия незнакомым ...можно,но деньги вперед!утром деньги,вечером стулья

Что? Пришлось сильно обжечься, раз на воду дуешь?
Из своего, уже немаленького жизненного опыта, могу сказать, что чаще всего в неприятные ситуации попадают именно перестраховщики и боящиеся всего и вся. Такой себе вариант «закона бутерброда»).

[Серджио R.J.]

Спасибо за разъяснения.

То есть нужно всего-навсего доказать свои права?
Посудиться пару лет, подаказывать, и дело в шляпе?

С облєнерго было от обратного. Если облэнерго видело что в помещении есть магазин, канцелярия и т.д. - доказывали что надо тариф изменить. Если были простые офисы - ставили обычный тариф. Не ты доказывал, а они.
Предоставить справку что это апартаменты а не офис - не сложно. Было бы желание.
Но если есть желание пару лет судиться - можно и так. Твоё право.

P.S. Вот у тебя в Мандарине официально 24 этажа жилых, а по факту 27 этажей. Верхние три этажа - нежилые помещения. Но, если что, тарифы у них такие же как и на обычном жилом.

И если говорим о Олимпийском - 1000-1500 и твои апартаменты становятся квартирой. Документально перевести не проблема.
Проблема перевода может быть у домов по типу Пространства, где по документам это офисное здание а продают типа апартаменты.

[ALYM]

Я может плохо искал. "Апарт-готель" в разрешении на строительство это и есть те самые апартаменты, которые легко переводятся в жилой фонд?

[Justforfun)]

Ну шо, ребятки? Выборы закончились, Зеленский победил и ждёт своей инагурации.
Вроде бы хорошо, но некоторые события в мире, от которых зависит судьба Украины, в порыве предвыборных и поствыборных страстей остались не замеченными.
А между тем, встреча Помпео и Лаврова, видимо, увенчалась успехом. Успехом, так как скоро начнётся второй раунд важных для Украины переговоров между Помпео и Путиным в Сочи 12-14 мая.
Вопрос к знатокам: так ли важна Украина для США, чтобы идти на жертвы собственной безопасности ? на что будут разменивать в геополитеской игре Украину?

[Justforfun)]

Ранее сообщалось, что Лаврову и Помпео удалось 6 мая провести конструктивную встречу и обсудить реальную политику. Об этом заявил глава российского МИДа по итогам переговоров в финском Рованиеми. Встреча проходила за закрытыми дверями на полях Арктического саммита. На переговоры в Финляндии не пустили даже переводчиков.

"Не пустили даже переводчиков" что же так секретно и важно для двух сторон ?
Ни одного официального комментария по поводу предмета разговора.

[Asasad®]

Людям надо доверять!

С чего вдруг? Реальная жизнь, увы, доказывает обратное.

[Asasad®]

Ну шо, ребятки? Выборы закончились, Зеленский победил и ждёт своей инагурации.

Какая свежая и неожиданная новость. Продолжай держать нас в курсе.

Вопрос к знатокам: так ли важна Украина для США, чтобы идти на жертвы собственной безопасности ? на что будут разменивать в геополитеской игре Украину?

Типично ватные влажные мечты о том, шо хуйло с Трампом всё порешают, и последний отдаст Украину хуйлу на растерзание. Так вот, очередной говноклон деда-ютуба - не будет такого, как бы тебе этого не хотелось. Пока кацапьё не вернёт оккупированную часть Донбасса и Крым, ни на какие уступки США не пойдут. Точка.

[Эврика]

С чего вдруг? Реальная жизнь, увы, доказывает обратное.

Тоже пострадавший?
Я продавала квартиру за большие деньги на падающем рынке.
Сейчас она не стоит даже тех денег, что я получила, как первый взнос.
Конечно тогда я этого не знала, просто понимала, что ценник высокий уже на тот момент.
Сыграло местоположение и состояние самой квартиры, они же мою не единственную посмотрели.
Интуиция подсказала, что рискнуть стоило

[Сиддханта]

Ну шо, ребятки? Выборы закончились, Зеленский победил и ждёт своей инагурации.
Вроде бы хорошо, но некоторые события в мире, от которых зависит судьба Украины, в порыве предвыборных и поствыборных страстей остались не замеченными.
А между тем, встреча Помпео и Лаврова, видимо, увенчалась успехом. Успехом, так как скоро начнётся второй раунд важных для Украины переговоров между Помпео и Путиным в Сочи 12-14 мая.
Вопрос к знатокам: так ли важна Украина для США, чтобы идти на жертвы собственной безопасности ? на что будут разменивать в геополитеской игре Украину?

Когда между собой договариваются два кита о мире и покое в бурном океане мелким ребешкам лучше отойти в сторону - все решается без их мнения.

[Сиддханта]

От того, что дурики разделяют предверие основного посыла от главной его части, суть не меняется.)
События последних месяцев сформировали некий чёрный ящик для догадок и предположений. Для того, чтобы предположить, что внутри этого чёрного ящика, стоит рассмотреть, что на выходе из него.
На выходе:
1. Увы, американские войска вышли из Сирии и Ливии, уступив диктатуре режима, за плечами которого стоит Кремль. Это факт.
2. Буквально вчера-позавчера стало ясно, что в Венесуэле победил режим Мадуры, за спиной которого стоит тот же Кремль.
3. Америка хорошо помнит кубинские события 1962 года в так называемом Карибском кризисе, где реально могла начаться ядерная война, не пойди США на уступки кремлю. Из Турции были выведены ракеты средней дальности, тогда как совок забрал свои ракеты из Кубы.
4. Свежие события: полуторочасовый разговор Трампа и Путина по телефону. Информации по топику ноль.
Встреча Лаврова и Госсекретаря США Помпео. Информации ноль, кроме как разговор шёл об Венесуэле и Украине. Разговор засекреченный, но результат известен - 12-14 мая Помпео лично встречается с Путиным. Не с Зеленским, а с Путиным)
5. В США уйти от доктрины Монро, равносильно потери собственной безопасности.
6. Путин неоднократно подчеркивал то, чего он добивается в этой игре - оставаться геополитическим игроком на постсоветском пространстве.
7. Похоже приходится выбирать между собственной безопасностью США , политическими очками в предстоящих перевыборах Трампа и относительно геополитически маловажной для США Украиной.

Я, конечно, могу и ошибаться. Имею на это право. Возможно геополитические хитросплетения куда сложнее моего сценария. Но я хоть не выражаю свои мысли лозунгами, как это делаешь ты, по причине своего скудоумия.

И да, разговор исключительно за США. Надеюсь внешняя политика Украины в этих условиях не изменится. Ну, по крайней мере, мне бы этого не хотелось. Так как я заклятый враг кремлевского быдла.) и винить меня в вате не стоит. Сам в зеркало загляни и зубы почисть, прежде чем в следующий раз свой гадкий рот откроешь.)

Пристальный, четкий и верный анализ событий...

[maserati]

По тарифам отвечу не только Manhetten, а и всем, кому вдруг любопытно

Тарифами у нас в Украине заведует "Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики".

По теплу:


ЛИСТ 18.03.2015 № 2450/15/61-15

Простыми словами, если у вас не жилое помещение, которое вы используете сугубо под жильё а не под коммерческую деятельность (магазин, офис и т.д.) - то и тарифы у вас обычные.

Серджио, спасибо большое за внятное разъяснение! А то много копий сломано на эту тему в последнее время. Плюсы пока не дает ставить))

Еще пара мыслей на тему нежилого:
1. Одна твоя коллега недавно сказала мне, что по нежилым помещениям налог при продаже платится ВСЕГДА, а не только первые 3 года после покупки. Так ли это?

2. А вот это уже на уровне ОБС: «знакомая знакомых» сказала, что если соседи по апартаментам устроят вечеринку, то, мол, полиция даже не приедет, а если и приедет, то ничего не сделают, тк это нежилые помещения и танцевать людям никто запретить не может)) но у меня большие сомнения, что, приехав на вызов в, скажем, Аркадийский дворец, полиция первым делом начинает выяснять статус дома, а потом решает, стоит ли ей разбираться))

Кстати, в тему сравнения тарифов:
Сдпт
Аркадийский дворец 9,5/м + 244 грн с квартиры за охрану на въезде, т.е итого мин 11-12 грн получается

Кадорка в Аркадии: 11,5 грн за все с лифтом

Отопление
АркДвор (сокращенно - АД) - 31,28/м
Кадорка - 16,95

С водой что-то мутное.. в кадорке горячая/холодная 90,94 / 21,948
В АДу всю воду считают по 21,948, а на горячую еще дополнительно начисляют 90,79 за подогрев

Электричество одинаково - 1,68



+++++
Тут еще недавно новую Жемчужину в Киеве обсуждали)) по моей инфе, Кадорр выкупил вялотекущий проект Печерск-плаза, который с трудом продавался из-за диких цен и будет достраивать и сдавать все вместе и по более гуманному ценнику. Сдача быстрая, тк уже кое-что построено и дом невысокий

[Primus86]

1000-1300 за метр в среднем.
Из минусов не ясности с паркингом, аппартаменты (перевод 1000 примерно) и дурные планировки.
Все остальное - ок

Сколько соседей янилохов на этаже?

[registered]

1. по нежилым помещениям налог при продаже платится ВСЕГДА, а не только первые 3 года после покупки. Так ли это?

2. это нежилые помещения и танцевать людям никто запретить не может))

Кстати, в тему сравнения тарифов:

1. в теме юристов это упоминали, насколько помню - да
2. в нежилых помещениях можно заниматься небытовой деятельностью, типа станок запускать. Но нормы по шуму в дневное/ночное время должны соблюдаться.

за свет в нежилом плачу 2,68 грн/кВт-ч, но нет прямого договора с РЭСом

[Серджио R.J.]

Серджио, спасибо большое за внятное разъяснение! А то много копий сломано на эту тему в последнее время. Плюсы пока не дает ставить))

Еще пара мыслей на тему нежилого:
1. Одна твоя коллега недавно сказала мне, что по нежилым помещениям налог при продаже платится ВСЕГДА, а не только первые 3 года после покупки. Так ли это?

2. А вот это уже на уровне ОБС: «знакомая знакомых» сказала, что если соседи по апартаментам устроят вечеринку, то, мол, полиция даже не приедет, а если и приедет, то ничего не сделают, тк это нежилые помещения и танцевать людям никто запретить не может)) но у меня большие сомнения, что, приехав на вызов в, скажем, Аркадийский дворец, полиция первым делом начинает выяснять статус дома, а потом решает, стоит ли ей разбираться))

Кстати, в тему сравнения тарифов:
Сдпт
Аркадийский дворец 9,5/м + 244 грн с квартиры за охрану на въезде, т.е итого мин 11-12 грн получается

Кадорка в Аркадии: 11,5 грн за все с лифтом

Отопление
АркДвор (сокращенно - АД) - 31,28/м
Кадорка - 16,95

С водой что-то мутное.. в кадорке горячая/холодная 90,94 / 21,948
В АДу всю воду считают по 21,948, а на горячую еще дополнительно начисляют 90,79 за подогрев

Электричество одинаково - 1,68



+++++
Тут еще недавно новую Жемчужину в Киеве обсуждали)) по моей инфе, Кадорр выкупил вялотекущий проект Печерск-плаза, который с трудом продавался из-за диких цен и будет достраивать и сдавать все вместе и по более гуманному ценнику. Сдача быстрая, тк уже кое-что построено и дом невысокий

1 пункт точно правда
2 пункт похоже на ерунду )))

По тарифу на тепло - его устанавливает УК по своему мнению. Там нет явной связи с аппартаменты/жилой фонд.

По Жемчужине в Киеве уже тут обсуждали ) Ценник 1600-2500

[Серджио R.J.]

Сколько соседей янилохов на этаже?

11-12 квартир на этаже.