Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[montana27]

потому что большинство читателей усыпают на таблице умножения, не говоря о выдержках из законов и подзаконных актов.

)) но на самом деле было бы интересно увидеть статью регламентирующую и покупку только при согласии. потому что иначе у нас везде нарушают продавая что то одиноким лицам))

[Manhetten]

а чего тогда при покупке у застройщика налог на приобретение квартиры не платится? Это ж квартира, йопта!

После внесения изменений в Закон Украины №9024 «Об инвестиционную деятельности» , последующее финансирование жилищного строительства с привлечением средств частных лиц может осуществляться только через фонды инвестирования (ФФС, ФОН, ИСИ) или путем продажи целевых облигаций. Но компании, заинтересованные в реализации жилья без привлечения третьих лиц нашли решение: продажа имущественных прав с последующим заключением форвардных контрактов и дальнейшим оформлением заключительного договора уже купли-продажи недвижимости.

По такой схеме, инвестор выкупает часть квартиры, тем самым гарантируя, что в будущем выплатит остаток ее стоимости. При этом, инвестор приобретает имущественное право, которое обязует застройщика через условленное время предоставить оговоренное в договоре имущество. Форвардный контракт составляется при совершении первой сделки. В нем указывается сумма, которую инвестор обязан внести после введения недвижимости в эксплуатацию. Эта сумма определяется, как стоимость получения права собственности на оговоренный объект недвижимости.

Хотя последующими оформлением и регистрацией прав собственности занимается инвестор, налогами облагаются операции застройщика и продавца. По закону, компания получает прибыль от первичной продажи недвижимости, на что начисляются налог на прибыль в 18% и налог на добавленную стоимость размером в 20%.

_____

Или, чтобы не уснуть от буков, вкратце - башляет за нас сам застройщик.

П.С. Это в счет будущего консультирования по вентиляции

[registered]

По закону, компания получает прибыль от первичной продажи недвижимости, на что начисляются налог на прибыль в 18% и налог на добавленную стоимость размером в 20%.

_____

Или, чтобы не уснуть от буков, вкратце - башляет за нас сам застройщик.

П.С. Это в счет будущего консультирования по вентиляции

спс, конечно, но не вижу тут 1 % в пенсионный фонд от покупателя и прочее, что есть при покупке квартиры.

то есть правила игры другие, так что нечего парить про супруга и нажитое в браке, так считаю.

обращайся)

[Anchar]

а чего тогда при покупке у застройщика налог на приобретение квартиры не платится? Это ж квартира, йопта!

В большинстве случаев - вступаешь в кооператив, вносишь долю за определенную квартиру, застройщик строит для кооператива дом. Кооператив безприбыльный, налоги платит застройщик (ну и, ессно, минимизирует их как умеет).
Покупателю новостроя почему это еще нужно платить налог? Это все равно что построить себе самому частный дом, а потом еще налоги за это заплатить. Кооператив это то же самое, только в многопользовательском варианте.

[registered]

Покупателю новостроя почему это еще нужно платить налог?

потому что логику в налогообложении ищут только наивные. Уже упоминали цепочку "получил зарплату и заплатил налоги"-"купил квартиру и заплатил налоги"-"продал квартиру и заплатил налоги".

[montana27]

спс, конечно, но не вижу тут 1 % в пенсионный фонд от покупателя и прочее, что есть при покупке квартиры.

то есть правила игры другие, так что нечего парить про супруга и нажитое в браке, так считаю.

обращайся)

а при чем тут пенсионный фонд ( с которым уверена что разбирается застройщик) и семейный кодекс по совместнонажитому и делимости этого добра? где эти опции соприкасаются?

[Серджио R.J.]

В большинстве случаев - вступаешь в кооператив, вносишь долю за определенную квартиру, застройщик строит для кооператива дом. Кооператив безприбыльный, налоги платит застройщик (ну и, ессно, минимизирует их как умеет).
Покупателю новостроя почему это еще нужно платить налог? Это все равно что построить себе самому частный дом, а потом еще налоги за это заплатить. Кооператив это то же самое, только в многопользовательском варианте.

Объясни плиз как оно работает. Я вот не понимаю, мне интересно.
Радужный - кооператив. Что б быть владельцем чего-то в кооперативе - надо быть членом кооператива.
Перед покупкой квартиры я пишу заявление на вступление и оплачиваю вступление в кооператив. Потом покупаю и оплачиваю пай.
Жена не становится членом кооператива, только я. Согласно уставу - только члены кооператива распоряжаются своими паями.
Тогда по какой логике при продаже пая нужно её разрешение?

[registered]

а при чем тут пенсионный фонд ( с которым уверена что разбирается застройщик) и семейный кодекс по совместнонажитому и делимости этого добра? где эти опции соприкасаются?

а причем супруг к имущественным правам, а не квартире?

[Серджио R.J.]

а при чем тут пенсионный фонд ( с которым уверена что разбирается застройщик) и семейный кодекс по совместнонажитому и делимости этого добра? где эти опции соприкасаются?

Семейный кодекс ведь тоже делит добро с исключением. Например подаренное. Или нет?

[Серджио R.J.]

Право на пай как на членство в кооперативе принадлежит только члену кооператива, другие члены его семьи, в том числе супругов, им не обладают.


Вот что нашёл в интернете...
Может это москальское, не знаю

[Primus86]

Ну может паспорт «потерял», восстановил чистеньким
Дальше сделка, через пару месяцев жена выкатывает в суд претензию что без ее согласия продали, права забирают в зад, а деньги...
А что деньги, - денег нет, но вы держитесь, хорошего настроения, удачи, буду отдавать с зарплаты (25%, когда появится официальный доход)

Сииикундочку
Кажется, у меня созрел план.

Никому ни нада Мандарин (44 кв м) за 30 000?
И дебри по 700 за метр?
Очень срочно, в связи с переездом в сша

Колись, скока в дебрях метров?))

[Manhetten]

Право на пай как на членство в кооперативе принадлежит только члену кооператива, другие члены его семьи, в том числе супругов, им не обладают.


Вот что нашёл в интернете...
Может это москальское, не знаю

Различают следующие основные виды общего имущества супругов:
а) общие доходы – доходы каждого из супругов (заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности, гонорары за созданные произведения науки, искусства и т. п., пенсии, пособия и иные денежные выплаты, за исключением выплат, которые имеют специальный целевой характер – материальная помощь, суммы, выплаченные одному из супругов в возмещение ущерба вследствие увечья, и т. п.);
б) вещи (движимые и недвижимые), приобретенные за счет общих доходов супругов;
в) ценные бумаги (акции, облигации и т. п.), паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
г) любое иное имущество, нажитое супругами в браке. Данное имущество является общим независимо от того,
приобретено ли оно на имя обоих супругов или только одного из них. Также не имеет значения, на чье имя зарегистрировано имущество, требующее регистрации, например автомобиль.

Упс. Жену прокинуть не удастся.

[Primus86]

Сады семирамиды сдача через 2 недели
Посмотрим...

Уже покрашено все. Только что прогулялись пешком аж до Запорожской, посмотрел на твой дом. Я там вчера пивас пил, пришлось машину оставить, жена говорит а с ней там ничего не произойдет? А я ей отвечаю - да как ее угонят, если она на кирпичах там будет стоять но на удивление стояла целая, даже с задним стеклом

[Manhetten]

Колись, скока в дебрях метров?))

Хватает.
Тебе отдам па650.
Вот только паспорт потерял, через неделю восстановлю и можно оформляться.

[Серджио R.J.]

Упс. Жену прокинуть не удастся.

а я не женат !))) Так что никаких УПС ))
Читаю семейный кодекс Украины, статью 61 "Объекты права общей совместной собственности".
Нет там ничего про паи...

[Manhetten]

а я не женат !))) Так что никаких УПС ))
Читаю семейный кодекс Украины, статью 61 "Объекты права общей совместной собственности".
Нет там ничего про паи...

Ладно.
Завтра почитаю разные редакции, для общего развития.

[Серджио R.J.]

согласно ст.19-1 ЗУ "О кооперации"

Член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.

У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

То есть пока СПС не сделал, оно не твоё а кооперативное )

[Primus86]

готовый бизнес из 1 комн. хруща за 37 тысяч
н-н-надо?

А в Дебрях 44м за 32тыщи вот опять предлагают

[Серджио R.J.]

В Украине ещё не урегулированы законы частной собственности и кооперативной собственности.
Но чтобы вы понимали - кооператив, это не частная собственность, а общая собственность всех участников коопа. При продаже, когда законы будут урегулированы, вы "свою" квартиру будете продавать собственному кооперативу, по цене, которое укажет правление. По сути, кооператив, это лизинг квартиры.
Другое дело, кондоминиум, где вы являетесь полноправным собственником, со своей долей, в общем жилом здании.
Про разрешения жены в вашем случае - я без понятия.

У нас покупая квартиру в кооперативе - после окончания строительства ты просто оформляешь СПС и оно полностью твоё. Согласно устава нет там обязанности спрашивать разрешения о продаже (но только если оформил СПС). Если не оформил - надо спрашивать.
Сужу по своему кооперативу

[registered]

А в Дебрях 44м за 32тыщи вот опять предлагают

мне там локация не подходит - далеко и пыльно, по сравнению с морской стороной пр. Шевченко. Ну и современные дворы - это асфальт и машины.