Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

Все эти люди осознанно живут на пятых этажах.

Ну да... И люди в коммунах осознано живут. И в общагах - осознано ))))

Велосипеды на балконе держал?

Нееее. На балконе дождик. В комнате держал, что б не мокли

[Vestna]

Пешком на работу - отличный фитнесс. А тащить два велосипеда на 4-й этаж - это не фитнесс ))))

А женщине коляску таскать вверх-вниз. С ребенком днём надо погулять, а муж- на работе. А потом-опущение матки.
Никакого удовольствия. А проблема серьёзная.

[Primus86]

кухня - без вопросов, но тоже есть вариант брать дешевые фасады из ДСП и не парить себе мозг. Покоцали -- денежку с квартирантов высчитал, фасад выкинул и заказал аналогичный новый.

По поводу кафеля: чего ему убиваться ? Он скорее морально стареет и "устает" Если затирка где подустанет -- она часто отковыривается ножом и потом восстанавливается.
По поводу смесаков: на старокончике приличного качества китайчики по 600-800 грн. Тяжелые, ходят долго. Картридж стандартный и это основной элемент, который выходит из строя. ЦВ=80-100грн. Замена =5мин. Если таки что-то со смесаком -- ну так выкинешь и купишь новый аж за 600-800грн А зачастую, одесские хозяева нагружают этими расходами квартирантов 50:50.

А что еще можно вешать 50:50?

[Vestna]

А что еще можно вешать 50:50?

Отопление))

[ralfique]

Я купил с обоями под покраску, пару раз точечно обновлял и как после ремонта выглядят

Геморройно это все.
Одно дело покрасить, другое - отклеить, приклеить и потом покрасить,когда хорошо зацепят.
Отличный вариант - просто крашенная стена. Хорошо смотрятся белые, серые, кремовые матовые цвета.

[ralfique]

А что еще можно вешать 50:50?

Зачем спрашиваешь, когда сам знаешь ?
Да все что угодно. Зависит от наглости арендодателя и сопливости арендатора.
У нас же не Германия

[Наташа1234]

Ну да... И люди в коммунах осознано живут. И в общагах - осознано ))))

По цене коммуны или общаги ты полноценную квартиру себе не купишь, даже добавив пару тысяч зелени. А пятый этаж в хрущах на сегодняшнем рынке стоит на 2 тыс. дешевле других этажей. 2 тыс. долларов среднестатистическая одесская семья может насобирать за год. И проблема решается. Но люди ведь десятилетиями живут. Мало того, пятые этажи в хрущах до сих пор нормально покупаются. Папин знакомый за неделю продал двушку на пятом этаже за 21 тыс. в состоянии 90-х возле Звездного. При этом за 23 тыс. полно предложений двушек в хрущах на средних этажах. Вон и Тanusha купила на пятом. Так что, ценителей бесплатного спорта хватает) Но в новостройке все хотят лифт. А по мне, лучше за 30 тыс взять в кирпичке с одним соседом напротив и 8-ю квартирами в подъезде, чем за 33-34 тыс с похожим ремонтом в соседней Жемчужине с 9-ю соседями на этаже и 240 квартирами в подъезде, но с лифтом.

[Серджио R.J.]

По цене коммуны или общаги ты полноценную квартиру себе не купишь, даже добавив пару тысяч зелени. А пятый этаж в хрущах на сегодняшнем рынке стоит на 2 тыс. дешевле других этажей. 2 тыс. долларов среднестатистическая одесская семья может насобирать за год. И проблема решается. Но люди ведь десятилетиями живут. Мало того, пятые этажи в хрущах до сих пор нормально покупаются. Папин знакомый за неделю продал двушку на пятом этаже за 21 тыс. в состоянии 90-х возле Звездного. При этом за 23 тыс. полно предложений двушек в хрущах на средних этажах. Вон и Тanusha купила на пятом. Так что, ценителей бесплатного спорта хватает) Но в новостройке все хотят лифт. А по мне, лучше за 30 тыс взять в кирпичке с одним соседом напротив и 8-ю квартирами в подъезде, чем за 33-34 тыс с похожим ремонтом в соседней Жемчужине с 9-ю соседями на этаже и 240 квартирами в подъезде, но с лифтом.

Ну я тебе привёл пример где семья после инсульта. Денег естественно лишних нет. Они на 4-м, но представим что они на 5-м.
Квартира на 5-м стоит обычно на 2 дешевле, как ты и сказала.
Добавляем налоги, оценки, стоимость нотариуса и всё это дело усреднённо умножаем на два. Добавляем каких-то денег на простенький ремонт, ибо переехать без косметического - нереально.
Не считаем никаких риэлторов и т.д. Только необходимые затраты.
И выходит что переехать это нифига не 2 тысячи, а все 4-5. И для кого-то это месячная зарплата, а для кого-то годами откладывать надо.
И нафиг не надо радость от одного соседа, когда тебе сумки, дитё, велосипеды или новый холодильник надо десять пролётов тащить.

А в описании Соляриса ты в одно предложение ставишь "акцент на элитность" и "нет лифта". Я конечно не знаю нравы посёлка, но Малиновский район и Таирова - единственный по памяти новострой без лифта - Новый Люстдорф. Даже какая-то ненужная никому хрень типа какой-то пятиэтажки в каком-то Червоном Хуторе - естественно с лифтами. Ну не строят тут без лифта. А ты про "элитность" ...

[Vestna]

По цене коммуны или общаги ты полноценную квартиру себе не купишь, даже добавив пару тысяч зелени. А пятый этаж в хрущах на сегодняшнем рынке стоит на 2 тыс. дешевле других этажей. 2 тыс. долларов среднестатистическая одесская семья может насобирать за год. И проблема решается. Но люди ведь десятилетиями живут. Мало того, пятые этажи в хрущах до сих пор нормально покупаются. Папин знакомый за неделю продал двушку на пятом этаже за 21 тыс. в состоянии 90-х возле Звездного. При этом за 23 тыс. полно предложений двушек в хрущах на средних этажах. Вон и Тanusha купила на пятом. Так что, ценителей бесплатного спорта хватает) Но в новостройке все хотят лифт. А по мне, лучше за 30 тыс взять в кирпичке с одним соседом напротив и 8-ю квартирами в подъезде, чем за 33-34 тыс с похожим ремонтом в соседней Жемчужине с 9-ю соседями на этаже и 240 квартирами в подъезде, но с лифтом.

А как сейчас муж себя чувствует?
Вроде, занимаясь бесплатным фитнесом, он себе спину сорвал...

[Primus86]

Отопление))

В данном случае арендатор должен страдать единолично

[Primus86]

А как сейчас муж себя чувствует?
Вроде, занимаясь бесплатным фитнесом, он себе спину сорвал...

Тут все взрослые, мы знаем откуда дети берутся

[Vestna]

Тут все взрослые, мы знаем откуда дети берутся

)))
Не, я о стройматериалах, которые пришлось на пятый этаж поднимать вручную...

[Наташа1234]

Ну я тебе привёл пример где семья после инсульта. Денег естественно лишних нет. Они на 4-м, но представим что они на 5-м.
Квартира на 5-м стоит обычно на 2 дешевле, как ты и сказала.
Добавляем налоги, оценки, стоимость нотариуса и всё это дело усреднённо умножаем на два. Добавляем каких-то денег на простенький ремонт, ибо переехать без косметического - нереально.
Не считаем никаких риэлторов и т.д. Только необходимые затраты.
И выходит что переехать это нифига не 2 тысячи, а все 4-5. И для кого-то это месячная зарплата, а для кого-то годами откладывать надо.
И нафиг не надо радость от одного соседа, когда тебе сумки, дитё, велосипеды или новый холодильник надо десять пролётов тащить.

А в описании Соляриса ты в одно предложение ставишь "акцент на элитность" и "нет лифта". Я конечно не знаю нравы посёлка, но Малиновский район и Таирова - единственный по памяти новострой без лифта - Новый Люстдорф. Даже какая-то ненужная никому хрень типа какой-то пятиэтажки в каком-то Червоном Хуторе - естественно с лифтами. Ну не строят тут без лифта. А ты про "элитность" ...

Я в целом с тобой согласна. Но, тем не менее,от застройщика такие квартиры норм раскупаются. Доказательством этому служит и то, что этот застройщик в своем новом ЖК строит такой же дом. То есть, имеется спрос на такую условную элитность.

На счёт хрущей. Я действительно не подумала о налогах. Ну пусть оценка, эти 2% налога (один при покупке и один при продаже), услуги нотариуса потянут ещё на 500$. Квартиру при желании можно найти и без риелтора. И хорошо, пусть эти деньги семья собирает не год, а два года. Но если бы 5-й этаж был для них такой адской проблемой, то нашли бы способ. А раз живут, значит все подходит, я так считаю.

[Наташа1234]

)))
Не, я о стройматериалах, которые пришлось на пятый этаж поднимать вручную...

Все норм, пару недель отлежаться, больше спина не беспокоила. Ну а вообще надо знать меру. Одно дело велосипед/коляску на пятый тянуть, а другое дело - 3 тонны

[Серджио R.J.]

Я в целом с тобой согласна. Но, тем не менее,от застройщика такие квартиры норм раскупаются. Доказательством этому служит и то, что этот застройщик в своем новом ЖК строит такой же дом. То есть, имеется спрос на такую условную элитность.

На счёт хрущей. Я действительно не подумала о налогах. Ну пусть оценка, эти 2% налога (один при покупке и один при продаже), услуги нотариуса потянут ещё на 500$. Квартиру при желании можно найти и без риелтора. И хорошо, пусть эти деньги семья собирает не год, а два года. Но если бы 5-й этаж был для них такой адской проблемой, то нашли бы способ. А раз живут, значит все подходит, я так считаю.

Многие годами мебель поменять не могут, не то что найти 5 тысяч на переезд... Не все умеют зарабатывать.
На счёт "норм раскупают" - ну, тебе видней. На Таирова/Малиновском - не ценятся новострои без лифта. Вообще.
НЕ понимаю сложность его установить. Ты говорила что ради двух квартир смысла нет. А я вспомнил Одесстрой на Ефимова.
10 этажей, 3 квартиры на этаже. Два лифта. И ценник типа 530 долларов за метр.
То есть как бы не особо лифт "нагружает" цену. Всё это отмазки застройщиков

[Стерво4ка]

тогда 2-3 тысячи - это не стоимость этой кухни, а то, что она себе представляет и надеется. Стоимость может показать только попытка продажи этой кухни (отдельно от квартиры). Могу спорить, что даже если ее когда-то покупали за 2-3 тыс. (по словам бывших владельцев), то сейчас за нее дадут копейки с самовывозом. Это же не антикварная мебель и не мебель из ценных пород дерева
Это знаешь, как продажа б/у машины - хозяин любит свою машину и думает что она много стоит, а в итоге продает за сколько дадут))) щас можно у бляховодов уточнить сколько хотят и сколько дают.

Не, это не я себе представляю, недавно смотрели приценивались к кухне, менять у себя, цены знаю. Продавать там ничего не собираюсь как и вывозить. Придет время сделаем ремонт под себя и мебель обновим.
Я же не один раз писала что квартира не покупалась под аренду, у нас ребенок, которому надо где-то жить в будущем. Туда лет 10 можно особо не вкладывать денег, сдавая в аренду.

[Стерво4ка]

Просто я не совсем поняла логики. Начался разговор с того, что она купила готовую квартиру за 36,5 тыс и сейчас каждый год имеет чистыми 2500. Я сказала, что 36500 под аренду на поселке - это очень дорого и можно уложиться в 29-30 тыс при желании. Это повысит окупаемость квартиры с 14 лет до 10 лет. А на цене аренды никак не отобразится.

Но может ей действительно повезло, люди купили хату за 28-30 тыс, вложили туда 18 кусков, а через 2 года подумали "а чего бы нам не переехать за границу", и продали ее за 36,5 тыс. Просто в данном случае кухня за 2-3 тыс или мебель за 5 кусков могут разве что греть душу, так как пользуются этим, в буквальном смысле за копейки, посторонние люди.

При чем тут кто сколько вложил и за сколько купил? Мы не стали брать новострой без ремонта поскольку это время и заниматься пришлось бы мне. Из того что мы искали цены были от 32 в новой панельке до 34 и все голые квартиры без наполнения. В чем дорого купить за 35 со всем, бери и живи? дешевле только старая вторичка была, только зачем она нужна? Прибавьте в 32 тыс. технику, мебель пусть и фабричную бюджетную и выйдет даже больше 35 тыс. 1,500 то оформление, при чем оно к цене на квартиру? Квартира была 35 тыс.

Наш бывший сосед купил пустую квартиру с ремонтом в свое время (2009 год) за 120 тыс. у.е. и продал ее два года назад за 70 с мебелью и техникой с трудом.

Ну а элитный Солярис это конечно повеселило, это бюджетное жилье, как и практически все на поселке.

[Даня]

По цене коммуны или общаги ты полноценную квартиру себе не купишь, даже добавив пару тысяч зелени. А пятый этаж в хрущах на сегодняшнем рынке стоит на 2 тыс. дешевле других этажей. 2 тыс. долларов среднестатистическая одесская семья может насобирать за год. И проблема решается. Но люди ведь десятилетиями живут. Мало того, пятые этажи в хрущах до сих пор нормально покупаются. Папин знакомый за неделю продал двушку на пятом этаже за 21 тыс. в состоянии 90-х возле Звездного. При этом за 23 тыс. полно предложений двушек в хрущах на средних этажах. Вон и Тanusha купила на пятом. Так что, ценителей бесплатного спорта хватает) Но в новостройке все хотят лифт. А по мне, лучше за 30 тыс взять в кирпичке с одним соседом напротив и 8-ю квартирами в подъезде, чем за 33-34 тыс с похожим ремонтом в соседней Жемчужине с 9-ю соседями на этаже и 240 квартирами в подъезде, но с лифтом.

Правильно Наташа говорит...там где меньше народа - там больше кислорода !!! т.е. и хороших отношений с соседями...это бывает иногда важнее, чем "проходной двор" во дворе...С уважением ко всем любителям тихих одесских двориков.

[Стерво4ка]

Есть новые дома с 4 -мя квартирами на этаже и тоже с кирпича.

[Даня]

Да. Именно так. Это лучше, чем "проходной двор". Бесспорно.
Речь о пятом этаже пятиэтажки без лифта.
Пока молод, любая преграда - не преграда.
В юности балдела, когда меня муж на руках носил. На всех концертах в Зелёном театре сидела у него на шее. Нравилось. И лучше было видно. И прикольно.
Теперь понимаю, какие мы глупые были. Позвоночник и поясница дают о себе знать.
Конечно, на пятый этаж без лифта не приходилось стройматериалы, мебель и другие тяжести таскать. И так хватает в жизни бесплатного фитнеса.
Беречь себя нужно. Это факт. Зачем себе создавать ненужные трудности, если вполне можно обойтись и без них

И Vestna права ...когда то и мне пришлось пожить на 8-ом этаже, и , хотя квартира -чешка устраивала со всех сторон, но...8-й этаж с не всегда работающим лифтом меня очень скоро достал и убедил окончательно , что надо переселяться в свой дом....С уважением ко всем .