Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Elensk]

А почему в реале 5-7? Это где планировалось 10 а вышло 5-7 ?)
Просто в моей голове 10 процентов легко выходит ) Что я пропускаю ?)

5-7 у тех, кто не планирует или у тех, кто планирует, но не учитывает какие-то дополнительные расходы (амортизация, форсмажоры, простои в аренде и т.д.).

[олег79]

т.е. простыми словами - если сейчас есть свободные деньги, то лучше их вложить в недвигу, чем держать в банке?

да куда уж проще)
ответ - да

тут главное не промахнуться с выбором
неудачный выбор может стоит денег в будущем
думаю диспропорции в дорожае будет очень сильными
думаю эта тема довольно интересная для обсуждения
точнее вопрос
что с наименьшими вложениями принесет наибольший гешефт в будущем?
и даже не будем вдаваться в экономические термины

[Manhetten]

Как это пузырь может сказаться на покупку бюджетного жилья под аренду?
Ну, например. Квартира на Черёмушках в новом доме - 240 долларов в месяц.
Я сомневаюсь что данный ценник может упасть или спрос в аренде данного сегмента упадёт из-за пузыря.
Или я не правильно рассуждаю?
P.S. "Квартира за 1200 за метр в Аркадии под аренду" - тут да, я не спорю ) Ну а бюджетный сегмент ?)

Просто "инвестиции в котлован" тут мне всё просто и понятно.
Я отчима в октябре убедил инвестировать в воздух.
На сегодня та инвестиция принесла за 6 месяцев +60 процентов к вложенному (если отдать на 50 долларов ниже застройщика).

Интересно просто мнение тех, кто именно для аренды берёт

Это где такой объект с таким ростом?

[Серджио R.J.]

5-7 у тех, кто не планирует или у тех, кто планирует, но не учитывает какие-то дополнительные расходы (амортизация, форсмажоры, простои в аренде и т.д.).

Вот я не знаком с этими "дополнительными расходами". Поэтому и хочется понимать как более-менее правильно высчитывать )

[олег79]

Аж ладошки вспотели!) Но пока в этом высказывании, про три года, сильно много неизвестных. Так что я бы не торопился с прогнозами.

прогнозы в которых все известно это констатация фактов)
естественно прогнозы всегда могут пройти коррекцию
даже всемирный банк это делает)))

но пока мысли именно такие

[Primus86]

прям с языка сорвал...

У вас аватарка такая... не российская. У них была бы бутылка вместо башни

[22r]

ВОт я не знаком с этими "дополнительными расходами". Поэтому и хочется понимать как более-менее правильно высчитывать )

периодически что-то ломается.
каждые 3-5 лет надо что-то освежать.менять и т.д...
с учетом этого по кругу выходит 5-7 %

[Elensk]

Как это пузырь может сказаться на покупку бюджетного жилья под аренду?
Ну, например. Квартира на Черёмушках в новом доме - 240 долларов в месяц.
Я сомневаюсь что данный ценник может упасть или спрос в аренде данного сегмента упадёт из-за пузыря.
Или я не правильно рассуждаю?
P.S. "Квартира за 1200 за метр в Аркадии под аренду" - тут да, я не спорю ) Ну а бюджетный сегмент ?)

Просто "инвестиции в котлован" тут мне всё просто и понятно.
Я отчима в октябре убедил инвестировать в воздух.
На сегодня та инвестиция принесла за 6 месяцев +60 процентов к вложенному (если отдать на 50 долларов ниже застройщика).

Интересно просто мнение тех, кто именно для аренды берёт

Во-первых, есть несколько систем расчета рентабельности аренды. От какой базы считать? Чисто на вложенный капитал или от текущей рыночной стоимости актива? И это будут разные цифры. Какая рентабельность аренды у купивших квартиры в 2007 году, в 2000, в 2015, если сейчас рыночная стоимость квартир одинаковая?

[Серджио R.J.]

Это где такой объект с таким ростом?

Это Платинум на 10-й фонтана. Но там уже не интересно по цене и т.д. )

[Серджио R.J.]

Во-первых, есть несколько систем расчета рентабельности аренды. От какой базы считать? Чисто на вложенный капитал или от текущей рыночной стоимости актива? И это будут разные цифры. Какая рентабельность аренды у купивших квартиры в 2007 году, в 2000, в 2015, если сейчас рыночная стоимость квартир одинаковая?

Я не знаю. Интересно как считают те, кто вкладывает в аренду.

[Yura 106]

Как это пузырь может сказаться на покупку бюджетного жилья под аренду?
Ну, например. Квартира на Черёмушках в новом доме - 240 долларов в месяц.
Я сомневаюсь что данный ценник может упасть или спрос в аренде данного сегмента упадёт из-за пузыря.
Или я не правильно рассуждаю?
P.S. "Квартира за 1200 за метр в Аркадии под аренду" - тут да, я не спорю ) Ну а бюджетный сегмент ?)

Просто "инвестиции в котлован" тут мне всё просто и понятно.
Я отчима в октябре убедил инвестировать в воздух.
На сегодня та инвестиция принесла за 6 месяцев +60 процентов к вложенному (если отдать на 50 долларов ниже застройщика).

Интересно просто мнение тех, кто именно для аренды берёт

Я беру или брал (наверное уже хватит) для аренды, в момент покупки цена вложенных/ просчеты в виртульно полученных от 10% и выше. Брал в разные годы, потому теперь на данный момент это может быть разная доходность меньше/больше. С другой стороны уже не малая часть объектов окупила себя полностью, или частично, как считать здесь проценты?

В любом случае у меня это очень долгосрочные инвестиции, сохранение денег, и часть личного "пенсионного" фонда. Как то так.

[Ведьмочка]

Немного планировок одесской "элитки"
Если что, на планировке квартира 210 метров в 5-и этажном новострое.

Что думают господа дизайнеры ?)
Как по мне - что-то в этом есть. Но сложно представить.

ну если так и останется, то норм, а вот если кто-то захочет перепланировать, тогда сложно будет

[Elensk]

да куда уж проще)
ответ - да

тут главное не промахнуться с выбором
неудачный выбор может стоит денег в будущем
думаю диспропорции в дорожае будет очень сильными
думаю эта тема довольно интересная для обсуждения
точнее вопрос
что с наименьшими вложениями принесет наибольший гешефт в будущем?
и даже не будем вдаваться в экономические термины

+1.
Причем учитываться будет не только локация, но и качество постройки и управления дома, контингент проживающих, внешний вид мест общего пользования и придомовой территории. Скоро подключится фактор хорошей школы и т.д. Сегментация будет рулить.

[Elensk]

Я не знаю. Интересно как считают те, кто вкладывает в аренду.

Вот так и считают . Кто как.
На входе обычно считают от текущей стоимости, а дальше смотрят по ситуации. Кто-то не парится и держит при любых раскладах. Кто-то на пике выходит, получив доп. доход от роста стоимости актива. Кто-то пытается отбить неудачный вход, кто-то фиксирует убыток.

[Серджио R.J.]

что с наименьшими вложениями принесет наибольший гешефт в будущем?
и даже не будем вдаваться в экономические термины

Давай конкретный пример.
Не подумайте что реклама конкретного комплекса. Просто пример хороший.

ЖК Малинки на Малиновского.
35-ти метровые квартиры от 21500. Плюс котёл за 900. Плюс ремонт под аренду за 7500. Выходит 30 тысяч.
Сдавать по 250

Это выгодно или не выгодно? Что я пропускаю?

[Elensk]

Давай конкретный пример.
Не подумайте что реклама конкретного комплекса. Просто пример хороший.

ЖК Малинки на Малиновского.
35-ти метровые квартиры от 21500. Плюс котёл за 900. Плюс ремонт под аренду за 7500. Выходит 30 тысяч.
Сдавать по 250

Это выгодно или не выгодно? Что я пропускаю?

Посмотри конкуренцию вокруг. Уверен, что останется 250, когда сдадут Омегу, Манхетен, Скайсити? Как будет меняться стоимость самого актива? Сейчас самым рентабельным по аренде является старый фонд, но... не факт, что это выгодное вложение с учетом всех факторов.

[Moneyfirst]

По Гагаринскому разобрали все за один день. Больше квартир вообще нет

[Elensk]

По Гагаринскому разобрали все за один день. Больше квартир вообще нет

Неудивительно .

[Primus86]

Давай конкретный пример.
Не подумайте что реклама конкретного комплекса. Просто пример хороший.

ЖК Малинки на Малиновского.
35-ти метровые квартиры от 21500. Плюс котёл за 900. Плюс ремонт под аренду за 7500. Выходит 30 тысяч.
Сдавать по 250

Это выгодно или не выгодно? Что я пропускаю?

Напоминаю о трешке от фюрера: https://forumodua.com/showthread.php?t=2274457&p=72170404&viewfull=1#post72170404
Ставишь три замка на три двери, селишь студентов и играешь в общагу.

[Elensk]

Первоклассников Жемчужин на Архитекторской ждут в школе пгт Таирово, родители не в восторге от такой перспективы. Вот еще один фактор РН.