Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Лилия3]

Я сделал в тысячу раз проще - в банке было оформлено снятие со счета покупателя и затем пополнение счета продавца. Тогда, как и сейчас, валютных ограничений не было.
Ессно, в день сделки никто никаких денег в руках не держал.
А Стерво4ка правильно отметила - обеспечить сопровождение нала можно, а потом как?

Ой, я что-то не совсем поняла, что вы написали. Можно более доступно, для почти блондинки, написать.

[Лилия3]

Всё равно потом надо обналичить.
Днём раньше, днём позже ехать с деньгами из банка...

Я тоже согласна, чем меньше людей оповещены о предполагаемой сделке, тем лучше.

Зачем ехать с деньгами и куда???? А просто оставить в банке на счетах или там же в ячейку положить? Куда их нужно везти?

[Стерво4ка]

зато обсудить это на форуме -самое то))))

Где вы тут видели чтобы кто-то конкретно писал что вот скоро сделка? Все рассуждается пока теоретически
или описывают как было когда-то.

В любом случае при сделке приходится светить, и в ПФ отстегивать.

У нас продажа прошла за 200 тыс. грн. официально, неофициально 50 тыс. у.е., вопрос - нафиг мне деньги светить в банке? Покупка аналогично - по документам 350 тыс. грн., по факту 35 тыс. у.е.

Мы спокойно прошлись с мужем и свекром от 5 Фонтана (нотариус) до Тенистой (оставили машину) с пакетом денег в руках. Обычный пакет сетевого магазина одежды.

П.С. Банковские ячейки тоже грабят.

[Штирлиц]

Ой, я что-то не совсем поняла, что вы написали. Можно более доступно, для почти блондинки, написать.

Ну раз "почти блондинка" просит - как же отказать. Покупатель (Пк) открывает счет в банке, например, депо до востребования, и вносит (можно частями) на него деньги. Желательно, что бы детали знали только самые близкие люди. В день сделки они с продавцом (Пр) приходят в банк, там Пк оформляет снятие со счета, а Пр - пополнение своего счета (или депо). То есть, по бумагам один снял, передал другому, а тот вернул деньги в кассу, благо ограничения уже сняли. При этом, вероятно, стоит заранее заготовить расписку о расчете, в которую вписываются дата и подпись, затем Пр передает ее Пк.
Таким образом, обеим сторонам сторонам не нужно беспокоиться о количестве и качестве переданных купюр - эти вопросы решает банк, причем, абсолютно бесплатно - такая у нас политика по отношению ко вкладчикам.
Есть конечно опасения, что деньги могут "подвиснуть" - ну это уже мелочи, да и сейчас этот вопрос потерял былую актуальность.

Зачем ехать с деньгами и куда???? А просто оставить в банке на счетах или там же в ячейку положить? Куда их нужно везти?

У людей могут быть какие-то планы по поводу денег, например купить другую квартиру. Один банк может быть удобен для расчета, но неудобен для хранения.

У нас продажа прошла за 200 тыс. грн. официально, неофициально 50 тыс. у.е., вопрос - нафиг мне деньги светить в банке? Покупка аналогично - по документам 350 тыс. грн., по факту 35 тыс. у.е...

Вариант с фиктивной ценой не всем подходит, да и уже, вроде как, прикрыли это дело.

...
Мы спокойно прошлись с мужем и свекром от 5 Фонтана (нотариус) до Тенистой (оставили машину) с пакетом денег в руках. Обычный пакет сетевого магазина одежды...

А может, кому-то и некого задействовать надежных людей, все самоу приходится делать.
Но я бы в пакет деньги не ложил, только внутренний карман или барсетка через плечо. Легкая паранойя? Возможно.

...П.С. Банковские ячейки тоже грабят.

Еще как!

[Серджио R.J.]

Идея норм, но есть пару вопросов )

Где в таком случае подписывать договор и как ?) Бумажка на квартиру меняется на деньги, а по такой схеме как ?)
Допустим я купил у тебя квартиру, договор состоялся, мы поехали в банк что б я расчитался, а я потерялся по дороге. Зачем мне ехать в банк, квартира-то уже моя ?)
Или есть какая-то система ?)
Или сначала предварительный договор, потом в банк а потом основной?) Как-то много всяких "но" ...
Пы.Сы. Банк это частенько финмониторинг, который не все хотят

[Штирлиц]

Договор подписывается у нотаря, но он его не сразу регистрирует, а ожидает, когда обе стороны скажут "Расчет проведен, претензий нет".
То есть квартиру ты купил, но а) сделка не внесена в реестр; б) у тебя нет расписки о полученной сумме.

Небольшое отступление - в некоторых банках Молдовы есть специальный счет для таких операций. Он оформляется покупателем, затем, после оформления сделки и подачи соотв. доков переоформляется на продавца. Детали не помню, но схема очень навороченная, а все для безпеки!

[KarmenIo]

Доброе утро! Нужен активный риэлтор с порядком в голове) для продажи части домовладения в Одессе.Буду благодарна за координаты проверенных специалистов.Те что звонят из интернета-не подходят-они не всегда помнят как их зовут,а не то,чтобы знали что-то о моем объекте))))

[Ludmila11-09]

Идея норм, но есть пару вопросов )

Где в таком случае подписывать договор и как ?) Бумажка на квартиру меняется на деньги, а по такой схеме как ?)
Допустим я купил у тебя квартиру, договор состоялся, мы поехали в банк что б я расчитался, а я потерялся по дороге. Зачем мне ехать в банк, квартира-то уже моя ?)
Или есть какая-то система ?)
Или сначала предварительный договор, потом в банк а потом основной?) Как-то много всяких "но" ...
Пы.Сы. Банк это частенько финмониторинг, который не все хотят

из опыта:
Открываются ячейки в одном хранилище продавцом и покупателем
Первоначальная встреча в кабинете нотариуса, необходимые операции юридические.
Все перемещаются а отделение банка, и нотариус тоже
В зал-хранилище заходят продавец и покупатель, обмениваются пакетами
Расписались в книгах, пожали руки друг другу
Покупатель возвращается в кабинет нотариуса и завершает начатое.

Первично оговаривали условие с банковскими работниками. Частично( 150 ) проводили по спец.счетам, ранее открытыми

...ну как-то так...

[Серджио R.J.]

из опыта:
Открываются ячейки в одном хранилище продавцом и покупателем
Первоначальная встреча в кабинете нотариуса, необходимые операции юридические.
Все перемещаются а отделение банка, и нотариус тоже
В зал-хранилище заходят продавец и покупатель, обмениваются пакетами
Расписались в книгах, пожали руки друг другу
Покупатель возвращается в кабинет нотариуса и завершает начатое.

Первично оговаривали условие с банковскими работниками. Частично( 150 ) проводили по спец.счетам, ранее открытыми

...ну как-то так...

Я скорей в пакетике на троллейбусе деньги повезу, чем в банк их занесу ))))
Но да, каждому своё Спасибо за разъяснение )

[Ludmila11-09]

Я скорей в пакетике на троллейбусе деньги повезу, чем в банк их занесу ))))
Но да, каждому своё Спасибо за разъяснение )

Принести их может в зал банка даже водитель троллейбуса, передать вам, и что удобно, заранее
И продавец их заберет в удобное для него время

[Серджио R.J.]

И продавец их заберет в удобное для него время

Ну вот я и говорю - деньги надо оставить в банке. Не будешь же с ними к нотариусу обратно ехать. Так что это не для меня )

[Ludmila11-09]

Ну вот я и говорю - деньги надо оставить в банке. Не будешь же с ними к нотариусу обратно ехать. Так что это не для меня )

...ну а зачем было тогда еще и ячейки открывать???...

К нотариусу возвращался только покупатель.
Все необходимые документы, предварительные операции, прописи от руки на бланках, присутствие представителя банковского работника(для тех, кто понимает о чем речь), были проведены нотариусом в его кабинете. Это работа на несколько часов.
И как последний пункт ( или предпоследний), нужно было дружно переместиться в отделение банка

[Ludmila11-09]

Может банку доверять хранение купюр и риск..., но матрацу и трехлитровой банке дома довериться еще более рискованно

[Бенито]

матрац не зажмет деньги по пуку НБУ

[Любушка-голубушка]

Я скорей в пакетике на троллейбусе деньги повезу, чем в банк их занесу ))))
Но да, каждому своё Спасибо за разъяснение )

не всегда в банках есть свободные ячейки, и тем более недалеко от нужного натариуса

[Бенито]

Ячейки не гарантия...
http://resonance.ua/v-ukraine-nachalsya-bum-krazh-iz-bankovskih-yacheek/

[Ник Дмитрий]

Ячейки не гарантия...
http://resonance.ua/v-ukraine-nachalsya-bum-krazh-iz-bankovskih-yacheek/

А что, банки никак не страхуют ценности, которые хранятся в ячейках? Они вечно взимают столько всевозможных платежей при оформлении любой услуги - неужели страховка ценностей не включена?

[Vestna]

А что, банки никак не страхуют ценности, которые хранятся в ячейках? Они вечно взимают столько всевозможных платежей при оформлении любой услуги - неужели страховка ценностей не включена?

Застраховать - дополнительная солидная сумма.
А все ведь хотят сэкономить. По-быстрому и потихому...

[registered]

Застраховать - дополнительная солидная сумма.

там, где я спрашивал ячейки, нет описи содержимого. Может нужно было про страхование спрашивать, но, наверное, мне бы предложили.

[Бенито]

историй с пропажами из ячеек накопилось довольно много и в России и в Украине...так что риск сугубо на арендаторе...