Реальные цены на недвижимость (обсуждение)

[Allann]

прописка: Овидиопольский р-н, пгт. Таирово, ЖМ "Радужный", дом № 1,2,3,4,5,6,7/1,7/2,7/3....

а если точнее, то так:
"на території Таїровської селищної ради (за межами населених пунктів)"
причем улиц там нет вообще

кстати прописки там еще тоже нет и пока не предвидится - дело в том, что все эти дома пока еще на балансе строительной компании (Руником), а у нее в уставе такой услуги как "прописка" просто нет. В домах еще никто поэтому не прописан (разумеется речь о сданных). Прописка станет возможной только после передачи домов на баланс обслуживающей организации, т.е. ЖЕКа или ОСМД.

[Reva]

Но это еще он не торговался - смысла не было людям голову морочить.

Возможно дом еще не сдан.

[Allann]

Главная проблема, дадут ли отопление в этом году.
Слезно обещают.
Уже скоро можно проверить.
В остальном, как большинство новостроев.

газ тоже слезно обещали в мае подключить - нет до сих пор

это не типичный новострой, там куча проблем - почитайте темку про Радужный и все станет ясно

[old_Piligrim]

...кстати прописки там еще тоже нет и пока не предвидится - дело в том, что все эти дома пока еще на балансе строительной компании (Руником), а у нее в уставе такой услуги как "прописка" просто нет. В домах еще никто поэтому не прописан (разумеется речь о сданных). Прописка станет возможной только после передачи домов на баланс обслуживающей организации, т.е. ЖЕКа или ОСМД.

Извиняюсь за вопрос...
А прописка - это важно? Это сейчас означает то же самое, что в б.Союзе? Или - лишь формальность? Разве без нее нельзя спокойно дышать?
Заранее благодарю.

[sim&sim]

цены всегда подпрыгивают перед падением - вспомните октябрь-ноябрь прошлого года! какой был ажиотаж, варианты выхватывали с руками и ногами, и что произошло в январе-феврале? обвал на 30-40%, причем цены лишь немного восстановились в июне, но уже в августе начали опять ползти вниз

Вы года наверное перепутали.....В октябре-ноябре 2008 года никто в очередь не становисля и не выхватывал, ну и тем более цены не подскакивали,тогда уже началась ж.....,кризис типа официвльно у нас в стране!

[sim&sim]

Извиняюсь за вопрос...
А прописка - это важно? Это сейчас означает то же самое, что в б.Союзе? Или - лишь формальность? Разве без нее нельзя спокойно дышать?

Угу,то же что и раньше,только название поменялось - регистрация.

[serj72]

Возможно дом еще не сдан.

А что, желтые кирпички еще не сданы? говорили, что сданы. А в не кирпичках там наверно и квартир по 33 , точнее 35 кв. нет.

[Allann]

Извиняюсь за вопрос...
А прописка - это важно? Это сейчас означает то же самое, что в б.Союзе? Или - лишь формальность? Разве без нее нельзя спокойно дышать?
Заранее благодарю.

например могут возникнуть проблемы при определении детей в садик, школу... в темке про Радужный это подробно обсуждается.. меня эта проблема не особо волновала...
Но дело тут не в прописке, а в отношениях с городом, в Радужном насколько мне известно большие проблемы с горкоммуникациями
некоторые фото на эту тему: https://forumodua.com/showthread.php?t=48470&page=851

подумайте сколько с Вас срубят денег потом за подключение к городу? с каждой квартиры!

[Reva]

А что, желтые кирпички еще не сданы? говорили, что сданы. А в не кирпичках там наверно и квартир по 33 , точнее 35 кв. нет.

Кирпичики сданы.

[Allann]

Вы года наверное перепутали.....В октябре-ноябое 2008 года никто в очередь не становисля и не выхватывал, ну и тем более цены не подскакивали,тогда уже началась ж.....,кризис типа официвльно у нас в стране!

нет, я года не перепутал
прошлой осенью был ажиотажный спрос в течение двух месяцев - окт и нояб. Я как раз тогда активно занимался недвижимостью...

Хотя сделаю поправку, что речь о приморском районе

[Reva]

нет, я года не перепутал
прошлой осенью был ажиотажный спрос в течение двух месяцев - окт и нояб. Я как раз тогда активно занимался недвижимостью...

Хотя сделаю поправку, что речь о приморском районе

По новостроям был, когда бакс взлетел, а цена в гривне осталась.

[sim&sim]

По новостроям был, когда бакс взлетел, а цена в гривне осталась.

Да,когда пошла жара с курсом, по новостроям был такой момент, недолгий и только от строителей.

[nova_u]

например могут возникнуть проблемы при определении детей в садик, школу... в темке про Радужный это подробно обсуждается.. меня эта проблема не особо волновала...
Но дело тут не в прописке, а в отношениях с городом, в Радужном насколько мне известно большие проблемы с горкоммуникациями

Та нет никаких проблем ни с садиком, ни со школой, ни с чем...Проблемы с этим у всех и прописаных в Одессе и в области.
А на счет улиц, так там они пока не нужны.

[Ведьмочка]

Та нет никаких проблем ни с садиком, ни со школой, ни с чем...Проблемы с этим у всех и прописаных в Одессе и в области.
А на счет улиц, так там они пока не нужны.

такое впечатление, что вы работаете в фирме, которая строит эти дома

[Казак Мамай]

Та нет никаких проблем ни с садиком, ни со школой, ни с чем...Проблемы с этим у всех и прописаных в Одессе и в области.
А на счет улиц, так там они пока не нужны.

а больничный где и как получить? Недавно знакомая без од. прописки пыталась это сделать.Возни много, а больничный так и не дали, футболить начали...

[Allann]

Та нет никаких проблем ни с садиком, ни со школой, ни с чем...Проблемы с этим у всех и прописаных в Одессе и в области.
А на счет улиц, так там они пока не нужны.

как это не нужны? что же это за дом у которого нет улицы?! а уж тем более целый микрорайон, хоть пока и недостроенный
и, кстати, не известно будут ли улицы... Вы когда нибудь интересовались у строителей документами на землю, на котором построен ЖК?!

просто напрягают там некоторые моменты связанные с юридическим положением дел в этом ЖК, да и человеческий фактор не последнее место занимает среди должностных лиц...

я не навязываю свое мнение и не хочу оффтопить тему, поэтому еще раз советую всем кто хочет связать свою судьбу с Радужным внимательно прочитать тему, посвященную именно этому и сразу станет понятно какие там проблемы есть, а каких нет

и по теме:
- 3 года назад 1к квартиры (36 м) в кирпичных домах стоили по 55 тыс. (еще котлована не было);
- 2 года назад по 36 тыс. (котлован уже вырыт был) при покупке через Альянс;
- 1 год назад по 43-45 тыс. (дома были построены, но не сданы, цены уже хозяйские);
- на начало сентября этого года стоят по 35 тыс. (это реально, а просят обычно в диапазоне 38-40) в состоянии от строителей и порядка 42-44 тыс. с ремонтом. Знаю людей которые продали в июле 1к с шикарным евроремонтом на среднем этаже за 42,5 тыс., начинали с цены в 46 тыс. кажется.

Время строительства этих домов было около года, задержка сдачи - 6 мес.
Вот такая небольшая сводка.

[Allann]

Есть еще одна вероятная причина падения цен на недвижимость в нескором, но обозримом будущем.
Сейчас на саммите G20 в Питтсбурге обсуждается целесообразность использования американского доллара как резервной мировой валюты. О ее полной замене пока рановато говорить, но идею которую они продвигают - это ввести несколько мировых валют, в первую очередь евро, затем фунт и иену. Это безусловно начнет вытеснять доллар из оборота многих стран, не сразу конечно, но уверенно и настойчиво, поскольку экономики многих развивающихся стран заинтересованы в укреплении своей нац. валюты.
И к чему это приведет у нас в стране, где люди сбережения всеми силами стараются конвертировать в доллары в большинстве своем?
К массовому сбросу валюты, резкому падению курса доллара (но это не значит что гривня укрепится, ее курс по отношению к другим валютам сохранится) и ... резкому обвалу цен на недвижимость, поскольку цены на этот товар у нас уже много лет прописаны именно в долларах!
О том когда это произойдет, насколько резко и интенсивно - можно спорить, но думаю время все покажет.

[sim&sim]

Есть еще одна вероятная причина падения цен на недвижимость в нескором, но обозримом будущем.
Сейчас на саммите G20 в Питтсбурге обсуждается целесообразность использования американского доллара как резервной мировой валюты. О ее полной замене пока рановато говорить, но идею которую они продвигают - это ввести несколько мировых валют, в первую очередь евро, затем фунт и иену. Это безусловно начнет вытеснять доллар из оборота многих стран, не сразу конечно, но уверенно и настойчиво, поскольку экономики многих развивающихся стран заинтересованы в укреплении своей нац. валюты.
И к чему это приведет у нас в стране, где люди сбережения всеми силами стараются конвертировать в доллары в большинстве своем?
К массовому сбросу валюты, резкому падению курса доллара (но это не значит что гривня укрепится, ее курс по отношению к другим валютам сохранится) и ... резкому обвалу цен на недвижимость, поскольку цены на этот товар у нас уже много лет прописаны именно в долларах!
О том когда это произойдет, насколько резко и интенсивно - можно спорить, но думаю время все покажет.

Здесь все время приводят как причину падения РН, наоборот рост курса $ к гривне,что более вероятно,в этом случаее который вы привели ,может быть только рост цен. Доллары на руках есть,пока это любимая денежная еденица украинцев и её нужно будет потратить,соответственно спрос увеличиться и всё отсюдо вытекающее....
Так что не согласна с такой вероятной причиной падения цен на РН!

[Allann]

Здесь все время приводят как причину падения РН, наоборот рост курса $ к гривне,что более вероятно,в этом случаее который вы привели ,может быть только рост цен. Доллары на руках есть,пока это любимая денежная еденица украинцев и её нужно будет потратить,соответственно спрос увеличиться и всё отсюдо вытекающее....
Так что не согласна с такой вероятной причиной падения цен на РН!

пока доллар монополист в мире, происходит так как Вы пишете, курс растет - цена на РН растет, но если доллар в мировых масштабах начнет вытесняться другими валютами, то падение доллара повлечет за собой отказ от доллара и паническое избавление от него. Больше всего пострадают в таком случае страны, население которых повернуто на долларе, как у нас.

И в такой ситуации никто не захочет брать эти доллары если их курс будет ажиотажно падать!
а значит недвижимость обвалится в цене, чтобы хоть кто-то купил

[nova_u]

такое впечатление, что вы работаете в фирме, которая строит эти дома

нет. у меня там квартира. я реально смотрю на вещи. видела милимон новостроев, это не могу назвать худшим, по цене и качеству.
Больничный и с пропиской и бЭз дают за деньги, т очно так же как и вес остально- ребенка в садик без бабала не устроишь... так что..
А улицы там будут, никуда не денутся.
Я на Таирово живу уже лет 25. Когда нас поселили на Вильямса, вокруг были поля кукурузные, теплицы и крысы размерами с котов (!) и дороги не было Черноморской, что бы дойти до траивая надо было тупо ползти через поле грязи! И что ? щас очень пристижный район.