Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[registered]

квартиры я еще пока не смотрю, но вижу, что тоже веселье)

если смотрят дом, то квартиры УЖЕ не смотрят обычно

[Мурзло]

Классный пост Ивана Баррета, люди, почитайте.
https://www.facebook.com/profile.php...B6U7KckHTUIvrU

[22r]

Я как представила ту черную кухню убирать - передёрнуло.

А я счет за отопление представил-жутко стало

[ralfique]

А я счет за отопление представил-жутко стало

таки да.
хату надо креативно продавать, в духе времени.
например: "покупателю подарок - оплата отопления на 10 лет"

[Primus86]

[Наташа1234]

На счёт дележки одной квартиры на две я вот тоже недавно размышляла и даже читала на эту тему.

Вот ЖК Экосолярис продает квартиры. В одной парадной по одному стояку - это двушка (слева коричневатого цвета)



А в другой парадной по этому же стояку - однушка и студия (коричневатая планировка и салатовая):


Такая двушка стоит 32-34 тысячи. А если покупать отдельно студию 22,5 кв и однушку 31 квадрат, то выходит 18+22=40 тыс.

В интернете юристы уже отвечали на такие вопросы: деление одной квартиры на две возможно, если в каждую из квартир будет свой отдельный вход, санузел, коммуникации, мокрые зоны не будут расположены над жилыми. В этом случае, вызывается инспектор БТИ, он фиксирует желаемые изменения и через месяц даётся ответ. Если же следует отказ, то с этим вопросом можно в суд.

Случай с лишней коридорной площадью я тоже нашла. Эта площадь просто передается в общественное пользование. Согласие соседей здесь не надо, так как это не уменьшение общественных зон, а увеличение. А потом просто оставить этот лишний коридор вкачестве тамбура на две сложившиеся квартиры.

Но вообще, пишут, что пока дом не сдан в эксплуатацию, то этот вопрос можно запросто решить с застройщиком. Тем более, что проект у них уже есть.

Как вы думаете, все это реально или я не учла какие-то подводные камни. Единственный подводный камень, который я представляю (но нигде об этом не читала). Застройщик ведь отчитывается каким-то контролирующим органам о количестве квартир в каждой секции, о планировке и и д. А тут получится, что на одном этаже больше квартир, чем на других этажах в парадной.

Хотя, с другой стороны, другие застпойщики (например, Якоря) сами в рекламе говорят, что можно создать планировку любой величины, путем объединения одной или нескольких квартир. То есть, объединять они могут. А разделять?

[registered]

Как вы думаете, все это реально или я не учла какие-то подводные камни. Единственный подводный камень, который я представляю (но нигде об этом не читала). Застройщик ведь отчитывается каким-то контролирующим органам о количестве квартир в каждой секции, о планировке и и д.

разные застройщики по-разному на разделение-слияние смотрят. В Золотой эре таки ничего не разрешали. В долгострое в Затоке сейчас человек делит свою 1 к кв на две с разрешения застройщика.

[Asasad®]

Классный пост Ивана Баррета, люди, почитайте.
https://www.facebook.com/profile.php...B6U7KckHTUIvrU

6-й пункт, увы, уже не актуален. Нефть опять пошла вверх: уже $59.

[Manhetten]

На счёт дележки одной квартиры на две я вот тоже недавно размышляла и даже читала на эту тему.

Вот ЖК Экосолярис продает квартиры. В одной парадной по одному стояку - это двушка (слева коричневатого цвета)



А в другой парадной по этому же стояку - однушка и студия (коричневатая планировка и салатовая):


Такая двушка стоит 32-34 тысячи. А если покупать отдельно студию 22,5 кв и однушку 31 квадрат, то выходит 18+22=40 тыс.

В интернете юристы уже отвечали на такие вопросы: деление одной квартиры на две возможно, если в каждую из квартир будет свой отдельный вход, санузел, коммуникации, мокрые зоны не будут расположены над жилыми. В этом случае, вызывается инспектор БТИ, он фиксирует желаемые изменения и через месяц даётся ответ. Если же следует отказ, то с этим вопросом можно в суд.

Случай с лишней коридорной площадью я тоже нашла. Эта площадь просто передается в общественное пользование. Согласие соседей здесь не надо, так как это не уменьшение общественных зон, а увеличение. А потом просто оставить этот лишний коридор вкачестве тамбура на две сложившиеся квартиры.

Но вообще, пишут, что пока дом не сдан в эксплуатацию, то этот вопрос можно запросто решить с застройщиком. Тем более, что проект у них уже есть.

Как вы думаете, все это реально или я не учла какие-то подводные камни. Единственный подводный камень, который я представляю (но нигде об этом не читала). Застройщик ведь отчитывается каким-то контролирующим органам о количестве квартир в каждой секции, о планировке и и д. А тут получится, что на одном этаже больше квартир, чем на других этажах в парадной.

Хотя, с другой стороны, другие застпойщики (например, Якоря) сами в рекламе говорят, что можно создать планировку любой величины, путем объединения одной или нескольких квартир. То есть, объединять они могут. А разделять?

Конкретно в этом примере - полная херь.
Двери не могут быть расположены так, чтобы хоть как препятствовать свободному раскрытию любой другой двери в любом из возможных положений.

Судя по увиденным расположениям по умолчанию, там весь комплекс для говноедов - даже от застройщика все двери нахлест.
В нашей стране деньги творят чудеса при сдаче объекта.

[Manhetten]

Впрочем, самый лучший район, это тебе не хрен моржовый.
Самый лучший район заслуживает самые лучшие ЖК, чо уж.

[Серджио R.J.]

АН Слон уже совсем того?))

На самом деле такое деление актуально. Не знаю чего оно вызвало у тебя такую реакцию.
P.S. Актуально там, где есть посуточная аренда, так как на долгосрочку всё же маловато места

[Серджио R.J.]

... даже от застройщика все двери нахлест.

Аххха... Блин, реально в нахлест
Очень странно как для новостроя )

[Spaider]

Впрочем, самый лучший район, это тебе не хрен моржовый.
Самый лучший район заслуживает самые лучшие ЖК, чо уж.

Этим грешат многие застройщики, не только в самом лучшем районе).

[registered]

На самом деле такое деление актуально.

вход через туалет будет?

[Серджио R.J.]

вход через туалет будет?

Нет. У двух квартир просто будет общая маленькая прихожая. Справа дверь в туалет переносится со стороны комнаты и т.д.
Я был в подобных квартирах (готовых).
Жить там постоянно - даже не представляю. а на несколько дней арендовать такой вариант например возле моря - почему б и нет?

[registered]

Справа дверь в туалет переносится со стороны комнаты и т.д.

туалет-студию за квартиру-студию не считаю))

[Серджио R.J.]

туалет-студию за квартиру-студию не считаю))

Есть же смарт квартиры по 22-28 метров. В данном случае это то же самое. Балконом/лоджией можно даже больше сделать.
А как это будет называться - квартира или комната, какая разница, если оно денег приносит?
Я вот когда жил неделю во Львове - снимал "квартиру" 18-20 метров. Для двоих на неделю абсолютно достаточно. Туда даже поместились наши два велосипеда, при том что там стоял рояль ))))

[олег79]

Нет. У двух квартир просто будет общая маленькая прихожая. Справа дверь в туалет переносится со стороны комнаты и т.д.
Я был в подобных квартирах (готовых).
Жить там постоянно - даже не представляю. а на несколько дней арендовать такой вариант например возле моря - почему б и нет?

если солярис возле моря тогда я живу на пляже
а если серьезно, то Наташа пытается как в той поговорке и рыбку съесть и
думаю сказок не бывает - "все уже украдено за нас"

[Серджио R.J.]

если солярис возле моря тогда я живу на пляже
а если серьезно, то Наташа пытается как в той поговорке и рыбку съесть и
думаю сказок не бывает - "все уже украдено за нас"

При чём тут Солярис? Я Родос обсуждаю

[registered]

А как это будет называться - квартира или комната, какая разница, если оно денег приносит?

не представляю, как разделить эту квартиры на две, чтобы выглядело приемлимо, на уровне дешевого гостиничного номера, не африканского)