Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Ведьмочка]

та Наташа в курсе. Тем не менее, купили же все квартиры в доме, значит есть купатели Просто не очень ликвидное жилье, и всё.

она же копирайтер, надо просто классный текст написать

[Наташа1234]

ну и еще 1 минус, что окна на шумную улицу выходят. Там реально шумно

Насколько я знаю, двусторонняя квартира всегда плюс. В данном случае, окна балкона, примыкающего к кухне-гостинной, выходят на Бочарова, а окна спальни - в тихий двор. За счёт большого застекленного балкона, шум улицы значительно снижается. Не отнесла бы к минусам.

Но вообще, во всяком бизнесе бывают проколы. С этой квартирой я прокололась, вложившись в более дорогой ремонт и в СПС с узаконенной перепланировкой. Я делала ставку на однодвушку. На других этажах это было невозможно. Поэтому выбрала пятый.

У папы товарищ этой осенью продал пятый этаж пятиэтажки малюсенькую двушку в состоянии полного убоя за 22 тысячи меньше, чем за неделю. У родителей соседи на 4-м этаже пятиэтажки продали свою двухкомнатную квартиру 42 кв. с ремонтом из начала 90-х за 28 тыс за месяц.

Моя квартира на 2 тыс. дороже с аналогичным метражом. Но новый район, свежий ремонт и красный кирпич. Мне кажется, что одна только разница между домом, которому 50 лет, и которому 1 год, должна стоить этих денег.

Но, видимо, мне только так кажется. И хрущ - наше все)

[Наташа1234]

она же копирайтер, надо просто классный текст написать

Я не занимаюсь продажей квартиры. От этого геморра я себя избавила, отдав ключи и всю свободу действий риелторше. Последние три раза, до этого момента, это себя оправдывало. Мне не сложно написать продающий текст, но текст под объявлением в целом норм. Я не думаю, что от перемены слагаемых что-то изменится

[Anchar]

в 80% ЖК нет как такового техэтажа.

Но почему-то всех смущает именно мой последний этаж. Поэтому мне самой интересно, насколько черепичная скатная крыша хуже стандартной горизонтальной, покрытой рубероидом.

проблемы наличия/отсутствия техэтажа волнуют только верхние этажи дома, а это от 3 до 10 процентов квартир в доме в зависимости от этажности дома. Поэтому большинству покупателей факт техэтажа побарабану, но.....как только начинают рассматривать варианте верхнего этажа, этот факт сразу становится критическим. Ну просто посмотри профиль крыши - он широкой стороной ската на юг, летом жарить будет капец. А если как-то неправильно утеплен - будет зимой течь. В том смысле, что не протекать, а из-за неправильно определенной точки росы, будет влага капать с потолка. Мой кум пристроил этаж к дому, что-то пошло не так - уже два раза крышу переделывает, т.к. течет.

Наташа, тебе же еще на этапе выбора в этой теме озвучили главные критические минусы: квартира-чердак, отсутствие лифта, локация на окраине города. Самое основное - это локация, но ты упорно рассматриваешь для вложений только Поскот.

[registered]

С каждым днем, с каждым новым сданным жилым комплексом, ликвидного жилья становится всё меньше и меньше...

там, по идее, только Одесская чайка конкурирует - и близко находится, и тоже кирпич. Выигрывает удаленностью от дороги (новые секции), проигрывает продолжающейся стройкой с неопределенной перспективой.



мне тот Солярис сразу не подошел близостью к дороге

на генплане расстояние до дороги 25,1 метра
...
по факту там 18. И это никого не волнует, а если заволнует, это можно решить.

[Anchar]

в теме походу одни староверы, кирпич это наше все))))

та пох кирпич или не кирпич, смотрите такие факторы как количество лифтов на количество квартир в парадной, чтобы не было газобетонных перегородок с соседними квартирами или коридорами, придомовую территорию, район города....
ну чем кирпич лучше монолита плюс минвата?

[Наташа1234]

там, по идее, только Одесская чайка конкурирует - и близко находится, и тоже кирпич. Выигрывает удаленностью от дороги (новые секции), проигрывает продолжающейся стройкой с неопределенной перспективой.

Сравнил х... с пальцем. Качество кирпичного Соляриса, и качество Чайки. Это все равно, как сравнивать хрущ на Жолио-Кюри с 12-этажкой на Крымской...

[Ведьмочка]

registered блин, там даже мое окно видно.
Можно сидеть на балконе, подняв ноги повыше, а потом в кадре оказаться

[Наташа1234]

Наташа, тебе же еще на этапе выбора в этой теме озвучили главные критические минусы: квартира-чердак, отсутствие лифта, локация на окраине города. Самое основное - это локация, но ты упорно рассматриваешь для вложений только Поскот.

На поселке есть свой определенный круг продавцов и покупателей. Бывает, что квартира улетает за неделю, а бывает, что не прет. Я уверена, что такой же определенный круг продавцов и покупателей есть в каждом районе города. На поселке дешевле покупать и продавать. А в нынешних реалиях, чем дешевле, тем больше шансов на быструю продажу.

[registered]

чтобы не было газобетонных перегородок с соседними квартирами или коридорами,
...
ну чем кирпич лучше монолита плюс минвата?

вот именно.

а найди малоэтажную новостройку из монолита в том районе)

[Наташа1234]

registered блин, там даже мое окно видно.
Можно сидеть на балконе, подняв ноги повыше, а потом в кадре оказаться

А у тебя застеклённый балкон?

[registered]

Сравнил х... с пальцем. Качество кирпичного Соляриса, и качество Чайки.

про проблемы Чайки, кроме холодного балкона, я не слышал. Про "качество" Соляриса даже фото постил, они по стопам Суворовских 1,2 идут, только лучше с ливневкой и гидроизоляцией на первых этажах поступили.

ты вот фото электрики так и не выложила, хотя обещала (все обещания мне я помню )

[Anchar]

На поселке есть свой определенный круг продавцов и покупателей. Бывает, что квартира улетает за неделю, а бывает, что не прет. Я уверена, что такой же определенный круг продавцов и покупателей есть в каждом районе города. На поселке дешевле покупать и продавать. А в нынешних реалиях, чем дешевле, тем больше шансов на быструю продажу.

согласен, в плане дешевых новостроев для купли-перепродажи или аренды, но выступаю за прилегающие к центру области - слободка, молдаванка
А по Поскоту - лучше Золотая эра или там где Толстяк взял (хотя и критиковал его). Там и пешим ходом до моря не далеко, и до 7 гимназии рядом, что расширяет круг покупателей.

[registered]

А по Поскоту - лучше Золотая эра

ты шо, там дорого. Наташа за Острова болеет, типа одно и тоже) Это, наверное, как в пельменную у вокзала идти, потому что там дешевле, чем в какой-нибудь "Итальянский квартал")

[Наташа1234]

ЖК Смарт сейчас, как горячие пирожки. Круговорот такой, что прям ах! У меня только из близких знакомых там трое уже взяли. Двое для жизни, а одна под аренду, и уже сдает благополучно. А инвестора там, как пчёлки - только и успевают перекупать

[Anchar]

вот именно.

а найди малоэтажную новостройку из монолита в том районе)

малоэтажную))) ты еще спроси за частный дом по цене квартиры
все эти малоэтажные чайки из кирпича строятся не по причине элитности или желания застройщика сделать дом получше, а по причине низкой технологичности строительной компании. Им дешевле пригнать пару бригад каменщиков с западной украины (хотели бы молдаван, но те уже в европе или москве больше получают и не едут), чем закупать технику для монолита.

[Наташа1234]

ты шо, там дорого. Наташа за Острова болеет, типа одно и тоже) Это, наверное, как в пельменную у вокзала идти, потому что там дешевле, чем в какой-нибудь "Итальянский квартал")

А в чем разница? Допустим, между моей прошлой десятиэтажкой в Островах и твоим прошлым домом в Золотой эре. Плюс-минус все одно и то же. Например, в Золотой Эре чуть меньше квартир на этажах, зато в Островах лучше территория. А в целом, я считаю, что комплексы равны. Только Острова более раскручены, а значит, более рентабельны.

Я там быстро продала по хорошей цене. А когда покупала, то в ЗЭ цены были на тысячи 3-4 дороже. Сомневаюсь, что я там однуху с ремонтом толкнула бы за 35-37 тыс

[Anchar]

ЖК Смарт сейчас, как горячие пирожки. Круговорот такой, что прям ах! У меня только из близких знакомых там трое уже взяли. Двое для жизни, а одна под аренду, и уже сдает благополучно. А инвестора там, как пчёлки - только и успевают перекупать

а цена какая за квадрат?

[registered]

все эти малоэтажные чайки из кирпича строятся не по причине элитности или желания застройщика сделать дом получше, а по причине низкой технологичности строительной компании. Им дешевле пригнать пару бригад каменщиков с западной украины (хотели бы молдаван, но те уже в европе или москве больше получают и не едут), чем закупать технику для монолита.

легче и быстрее газобетон класть, чем кирпич.
насчет отличий - почему элитка с керамики, а не монолита (таблица)?

[Наташа1234]

малоэтажную))) ты еще спроси за частный дом по цене квартиры
все эти малоэтажные чайки из кирпича строятся не по причине элитности или желания застройщика сделать дом получше, а по причине низкой технологичности строительной компании. Им дешевле пригнать пару бригад каменщиков с западной украины (хотели бы молдаван, но те уже в европе или москве больше получают и не едут), чем закупать технику для монолита.

Чайка не малоэтажная. Там 10 этажей. Конкретно на поселке малоэтажный только мой дом(( Но к нему не подходят твои аргументы.

Есть ещё на Жолио-Кюри и в Лузановке стремные пятиэтажки от стремных застройщиков, но я их в счёт не беру