Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

"На самом деле я за то, чтоб проверяли историю возникновения права собственности. Но говорить об отвественности только отдельно-нанятого юриста, а все остальные, включая нотариуса так погулять вышли... Для меня это звучит примерно так: Все козлы-я Дартаньян

господи! вы смысл улавливаете? историю возникновения права собственности нотариус не проверяет в принципе, не имеет ни прав, ни полномочий. а последний правоустанавливающий документ практически всегда в норме. про ответственность юриста я не говорил, а всего лишь советую дополнительно его нанимать, что б уменьшить риск оспаривания сделки в суде. риэлтор всего лишь находит вариант покупки. четче специализацию надо проводить, а не говорить, "зачем Вам юрист, я и сама все сделаю не хуже!" это простительно, только в случае, если есть образование и опыт юриста, специализирующегося в области жилищного и гражданского права

[Натин]

Прочитайте свои посты еще раз! Можете перечитать мои! Если найдете: "зачем Вам юрист, я и сама все сделаю не хуже!" Значит у меня Глюк!
Доброу Вам ночи

[MasterM]

... И вообще, что нужно сделать, чтобы минимально свести до минимума вероятность того, что тебя "кинут"?

А почему все молчат про титульное страхование? Мне известно, что банки обязательно страхуют ипотечные квартиры. А среди населения этот вид страхования как-то не популярен. Если есть опыт титульного страхования, предлагаю делиться. В какие страховые компании лучше обращаться? На какие нюансы обращать внимание? Я читал, что многие договора не включают случай, когда продавец обращается в суд с иском о признании сделки недействительной. Какие случаи должны быть обязательно включены в договор?

[мыслитель]

А почему все молчат про титульное страхование? Мне известно, что банки обязательно страхуют ипотечные квартиры. А среди населения этот вид страхования как-то не популярен. Если есть опыт титульного страхования, предлагаю делиться. В какие страховые компании лучше обращаться? На какие нюансы обращать внимание? Я читал, что многие договора не включают случай, когда продавец обращается в суд с иском о признании сделки недействительной. Какие случаи должны быть обязательно включены в договор?

страхуют не банки, а страховые компании. пока есть титульное страхование у "Альянс" (своя страховая). читал я его. подавляющее число случаев, когда есть угроза по суду лишиться квартиры не включено в страховые случаи. пока они титульное страхование как бы "дарят", включая в стоимость услуг. договор читать не дают до самой сделки. покупать его за такие деньги (правда не помню за какие) не рекомендовал бы

[Андрюшечкина]

если только дом когда то не был общежитием или квартиру не включали в перечень служебных. в них приватизация запрещена

а если дом когда-то был общежитием (Малиновского/Гайдара) и его сейчас реконструирует Стикон и распродает населению квартиры, то как в этом случае устанавливается право собственности?

[Fantasy]

Добрый день! Мне нужно получить разрешение на отчуждение квартиры, которая находится в доме являющимся памятником архитектуры. Кто-то сталкивался с этим? Насколько все это проблематично и долго ли его делать?

[Duke_Vito]

а если дом когда-то был общежитием (Малиновского/Гайдара) и его сейчас реконструирует Стикон и распродает населению квартиры, то как в этом случае устанавливается право собственности?

Там, скорее всего, проводится реконструкция и соответственно после ее завершения у объекта не будет статуса общежития. Хотя со Стиконом поосторожнее их договора это нечто с возможными неблагоприятными условиями в нашей нестабильной обстановке.

[Шуррик]

Подскажите, реально купить в Одессе гостинку до 22 тыс? Расчет - наличными и сразу.

[Duke_Vito]

Подскажите, реально купить в Одессе гостинку до 22 тыс? Расчет - наличными и сразу.

если цена дешевая - могут быть "качели" с документами.

[sim&sim]

если цена дешевая - могут быть "качели" с документами.

100%

[Reva]

Подскажите, реально купить в Одессе гостинку до 22 тыс? Расчет - наличными и сразу.

Весной была инфа на форуме о такой сделке на поскоте.

[sim&sim]

Верю,весной быть могла,маленькие гостинки проскакивали по такой цене,но сейчас цены не весенние...

[Reva]

Верю,весной быть могла,маленькие гостинки проскакивали по такой цене,но сейчас цены не весенние...

Это у вас рилторов не весенние, сделки говорят об обратном

[sim&sim]

У нас,не риэлторов, есть факты и конкретная статистика. А у риэлторов конкретные покупатели,продовцы и постоянное ежедневное общение и с теми и с другими. Цены не весеннии по реальности.И сейчас за 20-22 человек может приобрести проблему а не гостинку. Вернулись бы к весенним,ответила бы да,такое возможно.Но пока невозможно!

[Грач]

Но пока невозможно!

Поменяется президент и станет возможно

[sim&sim]

Подскажите, реально купить в Одессе гостинку до 22 тыс? Расчет - наличными и сразу.

Грач,в таком случае тогда и ответите человеку на этот вопрос.

[Reva]

У нас,не риэлторов, есть факты и конкретная статистика. А у риэлторов конкретные покупатели,продовцы и постоянное ежедневное общение и с теми и с другими. Цены не весеннии по реальности.И сейчас за 20-22 человек может приобрести проблему а не гостинку. Вернулись бы к весенним,ответила бы да,такое возможно.Но пока невозможно!

Для примера:
Здесь через форум сделка была в августе, трешка на таирово, 9/9
63м2, с кухней , МП, ушла за 58000.
Без участия реликов
Это возможно ?
Работать надо и отрабатывать свои деньги, а не сказки рассказывать.
И всегда помнить, кто платит за ваши услуги.

[Аришка]

Напишу, что было вчера реально. Мои знакомые вчера продали на пос. Кот-го гостинку в 10-ти эт. на 9эт. за 34 тыс. , кроме этого еще плюс 5% АН заплатили покупатели. Квартира жилая, но все же под ремонт. Комната - 17 или 18м, кухня 8м, балкон большой. Отакэ.

[Reva]

Напишу, что было вчера реально. Мои знакомые вчера продали на пос. Кот-го гостинку в 10-ти эт. на 9эт. за 34 тыс. плюс 5% АН. Квартира жилая, но все же под ремонт. Комната - 17 или 18м, кухня 8м, балкон большой. Отакэ.

У покупателей видно с головой не в порядке Наслушаются риэлторов.
За эти деньги можно на Черемушках или Таирово взять без реликов

[Грач]

Подскажите, реально купить в Одессе гостинку до 22 тыс? Расчет - наличными и сразу.

Отвечу как риэлтор: Реально.
Контрастность реальность сильно зависит от размера обещанных комиссионных и от профессионализма исполнителя.