Недвижимость и цены - вперед или назад?

[RJK]

он опустился к шекелю до 3.14. Вот с этого момента и начался взрывной подъем

Просто сообразительные израильтяне первыми смекнули, что это именно "пи"

[old_Piligrim]

Не напоминай. В 94м году забирал долг в 6000у.е. с одного клиента макаронами (в пачках) На полном серьезе - 1.5 грузовика. Пристроил под реализацию в парочку магазинов и в течении пол-года вынул почти все. А те кто ждал денег - ждут до сих пор ))))

Скрытик, если это не манса, то мне вдруг захотелось разрыдаться... Вспомнилась павловская реформа (заморозка, о которой объявили в полночь)... и мои сбережения (по тем временам нехилые), которые перед выездом благослонно выдали. Еле допёр две здоровенных сумки до банка. Получил 711 баксов взамен. Да, были времена. Чтоб они больше уже никогда не повторились!..

[Kilopovidla]

и дешевле, чем месяц назад. Что дальше?



Это, как я понял и есть среднегодовое исчисление? Тогда при чем здесь пол-года в первом предложении? И почему календарный год, а не предшествующие "отчетному" месяцу 12 месяцев?

Да даже если так, то учтя в 2008-м всё с января по декабрь твоми методом, уже ясно, что в 2009-м мы имеем падение почти вдвое в "среднегодовом" исчислении.

Вопрос был про этот год?
Про этот.
При чем здесь 2008?

[Kilopovidla]

Придержать недвижимость можно. Если игнорировать моральное устаревание, амортизацию, и расходы на ее содержание. Но такое удается далеко не всем. Придерживание недвижимости на пару лет обходится в изрядную копеечку,

Ой бросьте.
Содержание недвижимости приносит прибыль или равно нулю.
Его всегда можно сдать в аренду, просто для покрытия расходов.

[Kilopovidla]

Держать могут пока жилье не развалится.
На рынок, хоть и не большими темпами, но выходит новое, в сторону хрущей по 35-40к многие даже не смотрят.

Мы с вами давно сгнием или сгорим в колумбарии, а блочные хрущи будут еще стоять.

[Kilopovidla]

Ошибаешься. Цена на рынке определяется только по ценам сделок. И никак не по их количеству.

Шэдоу, ну ты хоть изредка вдумывайся в то, на что отвечаешь-)
Где я писАл про количество?
Я написАл что основой рынка является бюджетный сегмент, недорогая недвижимость.
Точно так же как основой автомобильного рынка являются бюджетные машины, а не ролсройсы, мобильного рынка -мобилы до 200 баксов, а не верту.

[5had0w]

Ой бросьте.
Содержание недвижимости приносит прибыль или равно нулю.
Его всегда можно сдать в аренду, просто для покрытия расходов.

Коммунальные платежи, амортизацию и моральное устаревание ты игнорируешь? Сдача в аренду является неотъемлемым, прибыльным свойством недвижимости, и не зависит от спроса и цен на аренду?

[Kilopovidla]

Доллар скакнул с 5.05 до 8.0 (НБУ), что составляет 78%.

Откуда возьмутся "макароны" у семьи со средним доходом, чьи расходы возросли на 78% ???

Да оттуда же откуда и раньше.
Много ты видишь сливаемых сейчас банками хрущей?
А ведь людям по твоему утверждению уже и на макароны нехватает.

[5had0w]

Шэдоу, ну ты хоть изредка вдумывайся в то, на что отвечаешь-)
Где я писАл про количество?
Я написАл что основой рынка является бюджетный сегмент, недорогая недвижимость.
Точно так же как основой автомобильного рынка являются бюджетные машины, а не ролсройсы, мобильного рынка -мобилы до 200 баксов, а не верту.

Ты вообще не понял, о чем я говорю. На сегодня уже без разницы, выкинут сотни однушек на продажу, или нет. Поскольку существующий спрос на порядок ниже предложения, и дополнительный выброс существенно ситуацию не изменит.
Более того, именно бедные ипотечники являются основной группой риска, поскольку у них нет существенных сбережений и они в первую очередь ощущают на себе изменения в экономике. И рассуждения о том, что они всегда найдут 300 долларов на ипотеку напоминают недоумение гламурной кисы о том, как можно жить в однокомнатной хрущевке.

[iskom]

...Много ты видишь сливаемых сейчас банками хрущей?

А что, банки уже в массовом порядке изымают залоговое майно?

[Kilopovidla]

Коммунальные платежи, амортизацию и моральное устаревание ты игнорируешь? Сдача в аренду является неотъемлемым, прибыльным свойством недвижимости, и не зависит от спроса и цен на аренду?

Содержание недвижимости приносит прибыль или равно нулю.

Какое нафиг моральное устаревание у предмета, который переживет твоих внуков??

[Kilopovidla]

А что, банки уже в массовом порядке изымают залоговое майно?

Ну хоть до одного дошло.-)))

[Kilopovidla]

Ты вообще не понял, о чем я говорю. На сегодня уже без разницы, выкинут сотни однушек на продажу, или нет.

Поздравляю, лучше поздно чем никогда-)

[5had0w]

Да оттуда же откуда и раньше.
Много ты видишь сливаемых сейчас банками хрущей?
А ведь людям по твоему утверждению уже и на макароны нехватает.

Во-первых, банки связали по рукам и ногам, чтобы они не смогли отбирать хрущи. Во-вторых, банки все еще пытаются продать то, что удалось отобрать, с прибылью для себя. В-третьих, продавать тупо некому, поскольку желающих купить на порядок меньше, чем желающих продать. И ипотечные квартиры покупатели будут рассматривать в последнюю очередь и только ради низкой цены.

[Kilopovidla]

Во-первых, банки связали по рукам и ногам, чтобы они не смогли отбирать хрущи. Во-вторых, банки все еще пытаются продать то, что удалось отобрать, с прибылью для себя. В-третьих, продавать тупо некому, поскольку желающих купить на порядок меньше, чем желающих продать. И ипотечные квартиры покупатели будут рассматривать в последнюю очередь и только ради низкой цены.

Да ты что???-))
Как весело. Пришла вказивка о том, что хрущи отбирать нельзя, а остальное можно-))
Вот ведь как бывает-))

[Reva]

Во-первых, банки связали по рукам и ногам, чтобы они не смогли отбирать хрущи. Во-вторых, банки все еще пытаются продать то, что удалось отобрать, с прибылью для себя. В-третьих, продавать тупо некому, поскольку желающих купить на порядок меньше, чем желающих продать. И ипотечные квартиры покупатели будут рассматривать в последнюю очередь и только ради низкой цены.

Банки связали до выборов.
Продавать есть кому.
Поставь 15-20к за 1к хрущь он улетит.

[5had0w]

Чукча только писатель?


Какое нафиг моральное устаревание у предмета, который переживет твоих внуков??

Я смотрю, ты не практик, а теоретик.
Если недвижимость не сдана в аренду, то коммунальные платежи за нее не платим? Без эксплуатации квартиры ее состояние не изменяется? Хрущевки на момент постройки были в верхней части среднего сегмента. На сегодня это самый заурядный эконом. Высотки советской постройки на Таирова повторили тот же путь - от среднего класса в эконом.
С развитием рынка недвижимости предыдущее жилье, за исключением отдельных сегментов, переходящих в разряд антиквариата, устаревает, поскольку появляется новое жилье, более комфортное, более просторное и т.д.

[Reva]

Ты вообще не понял, о чем я говорю. На сегодня уже без разницы, выкинут сотни однушек на продажу, или нет.

Где ты видишь сейчас массовое адекватное предложение ?

Поскольку существующий спрос на порядок ниже предложения, и дополнительный выброс существенно ситуацию не изменит.

Это что-то новое в экономической теории.
Банк будет продавать, а не держать. Соответственно подтянутся и физики.

[5had0w]

Банки связали до выборов.
Продавать есть кому.
Поставь 15-20к за 1к хрущь он улетит.

Вот только не ставит никто 15-20к за хрущ. А зря, поскольку те, кто не успеет продать по нынешней цене, в итоге будут вынуждены продавать по 15-20.

[5had0w]

Да ты что???-))
Как весело. Пришла вказивка о том, что хрущи отбирать нельзя, а остальное можно-))
Вот ведь как бывает-))

Это ты у Юрия Тридцать Третьего спроси, он тебе расскажет, как легко и быстро банки получают залоговую квартиру.