Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

Та я не возмущаюсь. Я просто говорю что стройка -- это доходы с разных сторон. И многие видят только одну: купил кирпичи, сложил в кучу, получил с этого доход. А тут еще куча деятельности....

Согласен, но всё же 4 % за возврат средств и бесплатная переуступка это очень круто. В этом плане Кадор молодцы. А могли б драть по полной, так как их объекты хорошо покупают.

P.S. На всякий случай я не говорю что Жемчужины красивые и качественные. Я хвалю сугубо договор.

[ralfique]

P.S. На всякий случай я не говорю что Жемчужины красивые и качественные. Я хвалю сугубо договор.

Кстати, как по мне -- достаточно неплохое жилье среднего уровня.
Да, косяки есть и очевидные, а у кого их меньше ? Может разве что у Зарса...

[registered]

Как это какой смысл ?
Есть стоимость денег. Либо ты взял в банке на свою стройку под процент (пойди узнай под какой дают), либо тебе занесли инвесторы свои денежки.

польза от денежек инвестора будет тогда, когда застройщик начал стройку с голым задом. Если у него есть много бабла, как у Кадорра, то он он даже не парится по поводу переуступки. Когда у него просто есть свое бабло, как у Золотой эры, то он не хочет, чтобы квартиры по переуступке шли по цене застройщика. Когда бабла нет, то добро пожаловать перекупам

так считаю)

[22r]

Кстати я одной стройкомпании по поводу комиссии задал вопрос:
- вы АН платите % с клиента?
-да.
-сделайте скидку 2-3% от суммы..
-нифига

Пысы легче с АН договориться 50 на 50

[registered]

-сделайте скидку 2-3% от суммы..
-нифига

Пысы легче с АН договориться 50 на 50

я поздно эту фишку просек) Тоже мне, бюджеты у них разные

[Серджио R.J.]

Кстати я одной стройкомпании по поводу комиссии задал вопрос:
- вы АН платите % с клиента?
-да.
-сделайте скидку 2-3% от суммы..
-нифига

Пысы легче с АН договориться 50 на 50

Если застройщик каким-то образом узнает что получилось договориться с риелтором 50/50 - быть беде агентству, в котором работает данный риелтор )))

[Наташа1234]

польза от денежек инвестора будет тогда, когда застройщик начал стройку с голым задом. Если у него есть много бабла, как у Кадорра, то он он даже не парится по поводу переуступки. Когда у него просто есть свое бабло, как у Золотой эры, то он не хочет, чтобы квартиры по переуступке шли по цене застройщика. Когда бабла нет, то добро пожаловать перекупам

так считаю)

Кстати, Золотая эра - единственный ЖК из мне известных, кто начал стройку со своим баблом. Не знаю, как сейчас, но первые два дома были построены за деньги СК

[Серджио R.J.]

Кстати, как по мне -- достаточно неплохое жилье среднего уровня.
Да, косяки есть и очевидные, а у кого их меньше ? Может разве что у Зарса...

Я это не отрицаю. Просто я не готов сейчас выслушивать от участников этой темы что Жемчужины это фу

Но с тобой я согласен, особенно в бюджетном сегменте.
На той же Архитекторской можно купить за 24-25 тысяч квартиру в доме, который будет сдаваться через несколько месяцев. Альтернатив за эти деньги не много...
Даже Радужный по таким параметрам - не купишь. Хотя Радужный в тех краях всегда считался примером низкой цены

[Серджио R.J.]

Кстати, Золотая эра - единственный ЖК из мне известных, кто начал стройку со своим баблом. Не знаю, как сейчас, но первые два дома были построены за деньги СК

Просто интересно, а как ты узнала за чьё бабло строится дом ?)

[Наташа1234]

Просто интересно, а как ты узнала за чьё бабло строится дом ?)

Я была на стройке буквально через месяц, как открылся отдел продаж. Они только цены сформировали. К тому времени ьдва дома были уже на процентов 80 готовы. Я задала вопрос в отделе продаж, почему они так поздно начали продажи. Мне ответили, что у СК есть свой капитал и в отличие от остальных СК они в состоянии строить дома за свои деньги, а не за деньги инвестороы

[registered]

Приморские сады, с которых начали обсуждение, тоже предлагали заплатить 20 % сразу, а 80 % после сдачи дома. Но у них больше объектов, там быстрые деньги более востребованы, предполагаю (меньше своя "подушка").

ну и Смарт на Бочарова тоже вроде как за свои строил (есть мнение, что за честно сворованные на ЖК Европейском и ЖК Эдельвейс).

[Серджио R.J.]

Приморские сады, с которых начали обсуждение, тоже предлагали заплатить 20 % сразу, а 80 % после сдачи дома. Но у них больше объектов, там быстрые деньги более востребованы, предполагаю (меньше своя "подушка").

Только по такой схеме квартира дороже идёт. Зато и у застройщика деньги есть, и ты меньше переживаешь, как покупатель
Такая рассрочка есть и у Будовы (похожая). 20 процентов сразу, далее по 400 в месяц, остаток после сдачи дома.

P.S. У нас в ЖК "Platinum" по такой схеме квартира куплена. Расчёт рассрочки примерно такой, что на момент сдачи дома за квартиру выплачено процентов 40 её стоимости, а весь остаток через 6 месяцев после сдачи.
Хорошее сейчас время, рассрочки на любой вкус )))

[Камила]

ЖК Восход (это тот,который Два Академика)тоже предлагает условия приятные.После сдачи дома еще два года под процент (точно не скажу какой,но меньше чем банковский точно

[ralfique]

Я была на стройке буквально через месяц, как открылся отдел продаж. Они только цены сформировали. К тому времени ьдва дома были уже на процентов 80 готовы. Я задала вопрос в отделе продаж, почему они так поздно начали продажи. Мне ответили, что у СК есть свой капитал и в отличие от остальных СК они в состоянии строить дома за свои деньги, а не за деньги инвестороы

Нерасторопные в бизнесе. ну бывает

[ralfique]

польза от денежек инвестора будет тогда, когда застройщик начал стройку с голым задом. Если у него есть много бабла, как у Кадорра, то он он даже не парится по поводу переуступки. Когда у него просто есть свое бабло, как у Золотой эры, то он не хочет, чтобы квартиры по переуступке шли по цене застройщика. Когда бабла нет, то добро пожаловать перекупам

так считаю)

ты так и не понял про стоимость денег
это у тебя, как у многих украинцев, направление инвестирования одно - бетон.
А у таких ушлых как Киван их десятки и сотни. Поэтому смысла строить на свое бабло нет. Ты просто упускаешь свои возможности.

[Серджио R.J.]

ты так и не понял про стоимость денег
это у тебя, как у многих украинцев, направление инвестирования одно - бетон.
А у таких ушлых как Киван их десятки и сотни. Поэтому смысла строить на свое бабло нет. Ты просто упускаешь свои возможности.

А можно на вскидку пару примеров актуального инвестирования не в бетон ) Инвестирования, не требующего особых знаний и т.д.
P.S. Без сарказма, реально интересно

[ralfique]

А можно на вскидку пару примеров актуального инвестирования не в бетон ) Инвестирования, не требующего особых знаний и т.д.
P.S. Без сарказма, реально интересно

в смысле для тебя или пример у Кивана ?

[CorbenDallas]

Где-то повыше вброс был, что Приморские Сады строятся не по визуализации. Сейчас не могу найти и процитировать, потому что тема апается очень быстро. Однако сам вброс засчитан, потому что мне стало ну вот абсолютно не лень, и возвращаясь с обеда, решил отфоткать.


Собственно сама стройка. А вот что предлагалось в качестве визуализации


Так что да, спасибо троллю за прогулку. Погодка паршивенькая была, а вот стройка мало чем отличается от предложенных рендеров.

[Серджио R.J.]

в смысле для тебя или пример у Кивана ?

Для меня конечно ))) Думаю Киван и сам знает что делать )

[Наташа1234]

А можно на вскидку пару примеров актуального инвестирования не в бетон ) Инвестирования, не требующего особых знаний и т.д.
P.S. Без сарказма, реально интересно

Мне тут не так давно предлагали инвестирование в туристические автобусы. Покупаешь автобус и сдаешь в аренду туроператору, например. Говорили, что прибыль - не ровня аренде или перепродаже бетонометров