Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Наташа1234]

Отвечу в теме: зазор есть, но он зашит с двух сторон

[EWF]

Уважаемые форумчане, строительная компания «Ханбер» устанавливает переуступку в размере 10% для предотвращения спекулятивных действий до сдачи дома, НО застройщик всегда идёт на встречу клиенту и в индивидуальном порядке пересматривает понижение ставки!

хмм....
инвестиция -получение прибыли от вложенного
спекуляция -получение прибыли от вложенного

те Ханбер борется с инвестирующими в Ханбер ?

[registered]

те Ханбер борется с инвестирующими в Ханбер ?

как по мне - мера обоснованная.

допустим:

перекупщик купил квартиру на начальном этапе. Потом застройщик поднял цены на 10%, переуступка бесплатная, перекупщик продал квартиру на 10% дороже. Плюс для застройщика в том, что на стадии котлована перекупы принесли ему свои деньги, минус в том, что квартиры от перекупов продаются по цене застройщика.

вторая ситуация, когда переуступка 10 %:

перекупщик прикинул шансы поднятия цены и повертел носом. Застройщик за свои деньги поднял пару этажей, поднял цены, продолжил продавать дороже. Плюс для застройщика в том, что ранее купленные у него квартиры скорее всего будут продавать выше его текущей цены, минус для застройщика в том, что на стадии котлована не набежали перекупы с деньгами.

[EWF]

как по мне - мера обоснованная.

допустим:

перекупщик купил квартиру на начальном этапе. Потом застройщик поднял цены на 10%, переуступка бесплатная, перекупщик продал квартиру на 10% дороже. Плюс для застройщика в том, что на стадии котлована перекупы принесли ему свои деньги, минус в том, что квартиры от перекупов продаются по цене застройщика.

перекупы принесли застройщику не просто свои деньги,а по сути оборотные средства и сразу много

на гешефтах от точечных продаж стройка/застройщик вряд ли выплывет

[registered]

перекупы принесли ... сразу много

на гешефтах от точечных продаж стройка/застройщик вряд ли выплывет

вопрос в том, насколько много и насколько застройщик в этом нуждается.

[5volt]

Дом на курьих ножках ) ннннада?
https://www.olx.ua/obyavlenie/malokv...y-IDCd0BN.html

[22r]

Дом на курьих ножках ) ннннада?
https://www.olx.ua/obyavlenie/malokv...y-IDCd0BN.html

Семирамиду от коврова?

[Del Piero]

У меня в Солярисе стыковая квартира. Стенка, прилегающая к соседней секции, утеплена изнутри минеральной ватой и отштукатурена

ммм, какое расстояние между секциями? слабо себе представляю, как можно качественно поштукатурить и утеплить, когда межсекционный шов 10-30см

[5volt]

Семирамиду от коврова?

ага, и это Коврова. Уже не пишут громкое "СК Фамильный дом" ))

[Del Piero]

Смотря кто застройщик. Большинство застройщиков эту стену не утепляют, а просто закрывают стык.
Но например у Стикона - утеплено.

где и как стикон утепляет? не видел, тема швов не раскрыта..

[Primus86]

ага, и это Коврова. Уже не пишут громкое "СК Фамильный дом" ))

Строят кстати бешенными темпами

[22r]

ммм, какое расстояние между секциями? слабо себе представляю, как можно качественно поштукатурить и утеплить, когда межсекционный шов 10-30см

Гномы или нанотехнологии...
Третьего не дано

[5volt]

Гномы или нанотехнологии...
Третьего не дано

погоди, а Чак Норрис?

[EWF]

вопрос в том, насколько много и насколько застройщик в этом нуждается.

Еще не родился предприниматель который в этом не нуждается))

Увеличение оборотного капитала =увеличению возможности развития производства те роста новой стоимости те прибыли.

[registered]

Еще не родился предприниматель который в этом не нуждается))

сколько квартир покупают перекупы? Сколько квартир должен продать застройщик, чтобы построить дом и выйти в ноль? Вряд ли это количество одно и тоже.

и застройщик не носки продает, чтобы на дополнительные средства накупить их еще и тут же успешно продать.

[ralfique]

как по мне - мера обоснованная.

допустим:

перекупщик купил квартиру на начальном этапе. Потом застройщик поднял цены на 10%, переуступка бесплатная, перекупщик продал квартиру на 10% дороже. Плюс для застройщика в том, что на стадии котлована перекупы принесли ему свои деньги, минус в том, что квартиры от перекупов продаются по цене застройщика.

вторая ситуация, когда переуступка 10 %:

перекупщик прикинул шансы поднятия цены и повертел носом. Застройщик за свои деньги поднял пару этажей, поднял цены, продолжил продавать дороже. Плюс для застройщика в том, что ранее купленные у него квартиры скорее всего будут продавать выше его текущей цены, минус для застройщика в том, что на стадии котлована не набежали перекупы с деньгами.

сколько квартир покупают перекупы? Сколько квартир должен продать застройщик, чтобы построить дом и выйти в ноль? Вряд ли это количество одно и тоже.

и застройщик не носки продает, чтобы на дополнительные средства накупить их еще и тут же успешно продать.

от ты демагог
перекуп-не перекуп, это все равно продажа, и денежка в бюджет СК.
переуступки нигде нет бесплатной, а десяток страничек А4 продать за пару тыс.$ -- это также хороший доход для СК.
Представь, ты переложил из одного своего кармана в другой свой карман кошелек, а тебе за это еще и занесли 4-5% от суммы . Нормальный бизнес.
Просто по какой-то причине перекупы там неугодны. Вот и все.

а себестоимость строительства в Одессе уж в этой ветке должны знать

[registered]

от ты демагог
перекуп-не перекуп, это все равно продажа, и денежка в бюджет СК.

ну и что, что продажа? Ему все-равно нужно ждать ДРУГИХ покупателей квартир у ЗАСТРОЙЩИКА, чтобы закончить дом (мое предположение).

[Серджио R.J.]

где и как стикон утепляет? не видел, тема швов не раскрыта..

Ну, не то что б утеплял прям шов, просто стены независимые по факту

[Серджио R.J.]

переуступки нигде нет бесплатной...

Кадор до подписания постоянного акта приёма передачи и первая очередь Акварели

[Del Piero]

Ну, не то что б утеплял прям шов, просто стены независимые по факту

неа, так не честно. Это Дмитриевский3, там стикон сильно выпендрился и сделал очень побагатому - красный кирпич. это я видел. интересно про газобетон и кирпич - как его можно утеплить со стороны шва

пс в Дмитриевском у них пока солидно получается с кирпичем.