Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[22r]

Эм... А чего ты решила что я в Черноморске живу ?) Я дальше ещё )

на каролино...
еще хотел участок вытянутый как сосиска возле жд путей продать за все деньги Одессы ...

[Серджио R.J.]

на каролино...
еще хотел участок вытянутый как сосиска возле жд путей продать за все деньги Одессы ...

Я и сейчас хочу. Ещё и квартиру тоже продать хочу )

[Эврика]

Эм... А чего ты решила что я в Черноморске живу ?) Я дальше ещё )

Весь форум знает, что в Радужном)) не надо следы заметать

[Серджио R.J.]

Весь форум знает, что в Радужном)) не надо следы заметать

В Радужном у меня строится ещё. А живу я (на сегодня) в Каролино-Бугазе, как 22r сказал.

[Эврика]

даже если что-то и случится-нас особо не "торкнет" как в 2008году...
РН минимально завязан на кредитных деньгах...
покупаны не гребут все подряд за шальные кредитные деньги...

пысы так считаю бетон единственной реальной инвестицией на данный момент...

А я не про нас, про застройщиков. Мало кто строит на свои.
По поводу самой реальной инвестиции на сегодня согласна.

Мне Парк Совиньон начинает нравиться. Кто изучал? Кроме далеко, какие еще минусы?

[Толстяк]

Когда потом начнут строить дома, как в нормальных странах, все ж с этих Радужных и прочих "ЖК всмятку" побегут.

тоже думаю, шо до лемингов рано или поздно дойдет, какое должно быть жилье. даже бюджетное, но поздно будет. радужные и прочие "городки" уже будут построены, заселены, для нормальных домов места не останется, разве что в стороны поскотовских сел и прочих овидиополей, и бежать из этих дерьмовых газобетонных коробок будет некуда. и продать это тоже будет некому. щас каждый пятый в городе бизнесмен - застройщик. сирийский абдулла просек фишку, и начал ловить рыбу, когда все думали, шо рыбы нет. ломанулись вслед за ним, но он уже успел наклепать 50 гостинок, и остальные лихорадочно выгоняют свои каркасы, понимая, шо лихорадка вот-вот закончится. выжмут бабло с остро нуждающихся в жилье, и наступит штиль на рынке говнобетона. люди начнут выбирать жилье получше, и на насыщенном рынке это будет сделать гораздо проще, чем в 2007-м, когда знакомый передумал продавать однокомнатный хрющ с ремонтом за 75. после того как продавал за 72, покупатель сказал - согласен, он тут же сказал - тогда 75, покупатель - все равно согласен, а знакомый дрыстанул и отказался. наверно, решил подождать, когда хрющик будет стоить 150 тыщ. продал потом за 40...

[Толстяк]

Хорошая экономика. Я смотрела-смотрела на него, но репутация Ханбера меня таки отпугнула. Будем надеяться, что они исправились и дома сдадут и коммуникации подключат.

Ханбер или Ханнер? и о каком доме речь? я сам долго изучал эту тему с литовцами и набережным кварталом, пока все не стало на свои места

[Серджио R.J.]

Мне Парк Совиньон начинает нравиться. Кто изучал? Кроме далеко, какие еще минусы?

Из минусов - далеко до цивилизации. Остальное там классно. Часто смотрю их вебкамеру просто полюбоваться )
P.S. 5 ноября у них старт продаж как раз свежего дома

[22r]

Ханбер или Ханнер? и о каком доме речь? я сам долго изучал эту тему с литовцами и набережным кварталом, пока все не стало на свои места

Вечер в хату ,бро !

А шо ханнер это Наб.квартал?
И жк дебри?
А я шото не в курсе....

[registered]

в 2007-м, когда знакомый передумал продавать однокомнатный хрющ с ремонтом за 75. после того как продавал за 72, покупатель сказал - согласен, он тут же сказал - тогда 75, покупатель - все равно согласен, а знакомый дрыстанул и отказался. наверно, решил подождать, когда хрющик будет стоить 150 тыщ. продал потом за 40...

прикольная история))) И знакомый совсем не хитрожопый

[Толстяк]

Я не соглашусь. За те 4 месяца, пока продается мой сраный неликвид на пятом этаже пятиэтажного новостроя, я просчитала всевозможные варианты капиталовложения в недвижимость. И, как мне кажется, нашла самый оптимальный и рентабельный.

Я просматривала варианты от двушки в царском доме, до варианта с тремя коммунами в разных районах. Все не то.

Как по мне, одним из самых рентабельных вариантов капиталовложения под аренду является гостинка на поселке Котовского. Плюсы:
1. Дёшево (14-16 тыс)
2. Кирпичная многоэтажка
3. Дома относительно новой постройки, в среднем - начало 80-х (30-35 лет домам)
4. Есть гостинки в неплохих районах поселка
5. Чаще всего продаются со всей мебелью и техникой (готовая начинка, пусть и бабушкин вариант)
6. Нет смысла париться и тратиться на мебель

Итого, с учётом, что самые дешёвые варианты полноценных однух сдаются на поселке от 4 тыс грн+ коммуналка. Грубо говоря 150$. Получается: 150*12=1800$ в год. Полная окупаемость - 8 лет и 3 месяцв. Практически без доп капиталовложений.

А в твоём варианте: стоимость вложений 26 тыс, цена аренды 220$. Получается:220*12=2640. Срок окупаемости 10 лет. Но при этом, для поддержания среднерыночной цены тебе надо поддерживать ремонт. Чего вовсе не требуют бабушкины варианты гостинок на поселке Котовского. Хотя понятно, что естественная амортизация некоторых предметов мебели или техники будет присутствовать и там, и там, но с разной степенью капиталовложений

о, Наташа!

как там поживает твоя родственница - директор агентства недвижимости? агентство еще не обанкротилось?

[registered]

Ханбер или Ханнер? и о каком доме речь? я сам долго изучал эту тему с литовцами и набережным кварталом, пока все не стало на свои места

а есть значимая разница между Ханнер и Ханбер? У меня такая инфа:

ООО "Ханбер" в Украине представляет Гердас Дубрицкас, а сама компания является дочерней в бизнес-группе "Ханнер"

[Anchar]

Ханбер или Ханнер? и о каком доме речь? я сам долго изучал эту тему с литовцами и набережным кварталом, пока все не стало на свои места

и взял в Приморский садах?

[Terola]

Тут еще не учтен фактор активных миграционных процессов, нет смысла ехать работать или учиться из какого-то райцентра или села в Одессу, когда можно поехать в Польшу и К. Это все счастье кто-то, в конце концов, должен снимать. Думаю, точку "сдам за оплату коммуналки" мы тоже пройдем. Уже в 2007-2008 было не из чего выбирать жилье, что бы для жизни, даже по тем, нереальным ценам. Сейчас и подавно, предложения все чудастее и чудастее.

И, опять же, покупать квартиру среднего класса за +/- 750-1000 или бизнес за 1200-1400 у.е за метр, жди два-три года, делай там ремонт за 300-500, и получи, в итоге, лютую общагу, со всеми вытекающми.

Плюс, благодаря "доверяйделам", Одесса за последние несколько лет, полностью потеряла лицо и темпы развития. Грязно, разбито, пошарпанный транспорт, море за забором.

Мне не нравятся эти тенденции, с точки зрения потенциального инвестора.

[Anchar]

Тут еще не учтен фактор активных миграционных процессов, нет смысла ехать работать или учиться из какого-то райцентра или села в Одессу, когда можно поехать в Польшу и К. Это все счастье кто-то, в конце концов, должен снимать. Думаю, точку "сдам за оплату коммуналки" мы тоже пройдем. Уже в 2007-2008 было не из чего выбирать жилье, что бы для жизни, даже по тем, нереальным ценам. Сейчас и подавно, предложения все чудастее и чудастее.

И, опять же, покупать квартиру среднего класса за +/- 750-1000 или бизнес за 1200-1400 у.е за метр, жди два-три года, делай там ремонт за 300-500, и получи, в итоге, лютую общагу, со всеми вытекающми.

Плюс, благодаря "доверяйделам", Одесса за последние несколько лет, полностью потеряла лицо и темпы развития. Грязно, разбито, пошарпанный транспорт, море за забором.

Мне не нравятся эти тенденции, с точки зрения потенциального инвестора.

ну вон у Стикона в Прохоровском квартале - на этаже большинство двушек. Уже не общага. И это эконом говнострой. Значит меняются тенденции в лучшую сторону.

[registered]

не забываем плюсики ставить



(это - Винник)

[Эврика]

не забываем плюсики ставить


(это - Винник)

Фу)

[Толстяк]

Серджио R.J.

после так называемой реформы децентрализации
да - я хочу что бы так и было
я наполняю бюджет города
почему остальные должны пользоваться моими деньгами?

тут дело в том что возникает другой вопрос
почему те кто живут рядом не должны ходить в эту самую хорошую школу?
а платят потом по 500 баксов за место, потому что понаехавшие заняли все места?

П.С.
что бы было понятно
кто платит "за Одессу" по идее должен и пользоваться ей - так сказать кто девушку кормит тот ее и танцует
я конечно понимаю что нет чужих детей и совершено не против оказания медицинской помощи и прочего необходимого, но почему я должен платить 500 баксов за то что в мою школу рядом забили места так называемые понаехавшие?

на самом деле виноваты не понаехавшие (хотя и они тоже), а сволочная городская власть, которая позволяет застраивать микрорайон без обеспечения его инфраструктурой. и вдруг оказывается, шо очередной сука "городок" вырос, а школы к нему не выросли, и во многих школах обучение в 3 смены. такое обучение на хер никому не нужно. надо под суд отдавать тех чиновников, кто подписали разрешение на жилой комплекс без сопутствующей инфраструктуры

[Эврика]

Из минусов - далеко до цивилизации. Остальное там классно. Часто смотрю их вебкамеру просто полюбоваться )
P.S. 5 ноября у них старт продаж как раз свежего дома

Поля сейчас застраиваются быстро) А цивилизация сама придет!

[Terola]

ну вон у Стикона в Прохоровском квартале - на этаже большинство двушек. Уже не общага. И это эконом говнострой. Значит меняются тенденции в лучшую сторону.

Так те, кто покупал однушки у Стикона успели размножиться, и теперь им уже нужны двушки)))

на самом деле виноваты не понаехавшие (хотя и они тоже), а сволочная городская власть, которая позволяет застраивать микрорайон без обеспечения его инфраструктурой. и вдруг оказывается, шо очередной сука "городок" вырос, а школы к нему не выросли, и во многих школах обучение в 3 смены. такое обучение на хер никому не нужно. надо под суд отдавать тех чиновников, кто подписали разрешение на жилой комплекс без сопутствующей инфраструктуры

А потом "сами-виноваты-когда-покупали-куда-смотрели".
А смотрели туда-туда, в генплан застройщика, мать его, где в каждом "городке" есть и школа и сад, которые потом куда-то рематериализуються в еще одну многоэтажку.