Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[registered]

Это вопросы к нотариусам.

так один нотариус написал, что справка не нужна, второй - что нужна. А если она не защищает покупателя от случая с прописанными детьми, то я, как продавец, заинтересован идти к тому, который меньше гемороя требует

[Nik_Son]

Вот поэтому при наличии ребенка центр админ услуг выдает лист о снятии ребенка с учета с мокрой печатью родителям для дальнейшей регистрации, его копию продавец и предъявляет, а со взрослыми проще - в старых паспортах ставят штамп о снятии с регистрации.

Это если ребенок был прописан. А если его прописали за 3 дня до сделки? Справка ф-1, выдаваемая ЖЭКом, будет без ребенка, потому что бухгалтер раз в две недели берет данные о прописавшихся/выписавшихся.

[Стерво4ка]

Это если ребенок был прописан. А если его прописали за 3 дня до сделки? Справка ф-1, выдаваемая ЖЭКом, будет без ребенка, потому что бухгалтер раз в две недели берет данные о прописавшихся/выписавшихся.

Ребенок прописывается и выписывается с одним из родителей. Если так всего бояться не стоит вообще ничего покупать)))).

[registered]

Ребенок прописывается и выписывается с одним из родителей. Если так всего бояться не стоит вообще ничего покупать)))).

так, а справка зачем? Чтобы просто побегать? Ты чего Николаевича сразу в неудачники записала?))))

[Nik_Son]

Ребенок прописывается и выписывается с одним из родителей. Если так всего бояться не стоит вообще ничего покупать)))).

На практике и дети остаются прописанными без родителей и выписывают без родителей. И можно за час до сделки прописаться всей семьей, вариантов можно много придумать. Речь шла о необходимости этой справки - на сегодняшний день она не отражает на 100% реальных данных по зарегистрированным в квартире.
гарантию можно получить только при прямом доступе нотариуса к демографическому реестру перед сделкой, при условии, что в него будут внесены все данные.

[T1m]

гарантию можно получить только при прямом доступе нотариуса к демографическому реестру перед сделкой, при условии, что в него будут внесены все данные.

достаточно доступа к реестру ЦПАУ, как это сделали в Киеве... в Одессе омс посчитал это лишним видимо...

[Игорь Николаевич]

достаточно доступа к реестру ЦПАУ, как это сделали в Киеве... в Одессе омс посчитал это лишним видимо...

согласен на все 100%, на нашей мове - ЦНАП, красивее звучит

[Стерво4ка]

На практике и дети остаются прописанными без родителей и выписывают без родителей. И можно за час до сделки прописаться всей семьей, вариантов можно много придумать. Речь шла о необходимости этой справки - на сегодняшний день она не отражает на 100% реальных данных по зарегистрированным в квартире.
гарантию можно получить только при прямом доступе нотариуса к демографическому реестру перед сделкой, при условии, что в него будут внесены все данные.

Не знаю, раньше легче было все решить с паспортистом за благодарность, сейчас в центре админ. услуг прикапываются к мелочам - у мужа есть справка с мокрой печатью о снятии с воинского учета, при устройстве на работу всегда она проходила, а при выписке нас завернули, сказали что нужна печать в паспорте и все, без этого не выпишут (и за деньги тоже пробовали). Пришлось искать знакомых в военкомате и ставить печать.

А по поводу всех этих реестров смотрела на днях передачу как чудным образом объекты недвижимости переходят в собственность к другому человеку и честный собственник об этом и не догадывается. Что мешает и регистрировать левых людей?

[nova_u]

У кого-нибудь эта возможность все равно найдется )))) Всегда так бывает.
Но если этого все же не произойдет, тогда я первый скажу, что в ФГИ победили коррупцию.

нет такой возможности.
ФГИ не победил коррупцию, он родил жутчайшую коррупционную схему...

[nova_u]

уже видел оценки со странно низкими цифрами и рабочим идентификатором...

еще раз напоминаю форумчанам, что при оформлении дарения между родственниками 1-2 очереди родства оценка не нужна

кроме того сообщаю, что при оформлении сделок купли-продажи недвижимого имущества нотариусы не имеют право требовать:
- справку о составе семьи (ф-1)
- банковскую платежку подтверждающую безналичный расчет за проданный объект между покупателем и продавцом

если нотариусы к которым Вы обратились с целью оформления дарения между родственниками 1-2 очереди требуют оценку, либо если при оформлении купли-продажи не желаете оплачивать сомнительные услуги банка по безналичному расчету - добро пожаловать на оформление сделок к нам

прошу в ЛС на счет оценки. на сколько низкая?
База открыта для всех! я не видела в базе стоимостей ниже возможного нижнего уровня

[Oxi_Sun]

согласен на все 100%, на нашей мове - ЦНАП, красивее звучит

красивее, чем ЦПАУ - это да, но у меня стойкая ассоциация с "цапом".... Вот прям каждый раз произношу - и козел с бородой перед глазами...) Но то, что какие вопросы можно решить проще и прозрачнее с их появлением - факт.

[Малыш Бу]

Люди, объясните, что такое часть домовладения... как там земля делится, помимо квадратных метров? Это как часть дома со своим куском земли или что вообще?

[Nik_Son]

Люди, объясните, что такое часть домовладения... как там земля делится, помимо квадратных метров? Это как часть дома со своим куском земли или что вообще?

Как правило это часть на право право собственности, т.е. какая-то доля (1/2, 5/7 и тп.) если нет установленного порядка пользования, то тогда или всем пользуетесь наравне с совладельцами или судитесь - устанавливаете порядок пользования или выделяете свою часть в натуре (при технической возможности) в отдельное домовладение с отдельным адресом, участком и т.д.

[Малыш Бу]

Как правило это часть на право право собственности, т.е. какая-то доля (1/2, 5/7 и тп.) если нет установленного порядка пользования, то тогда или всем пользуетесь наравне с совладельцами или судитесь - устанавливаете порядок пользования или выделяете свою часть в натуре (при технической возможности) в отдельное домовладение с отдельным адресом, участком и т.д.

Это после разводов/наследств такое обычно? А часть дома тогда получается тоже самое, только выделенное в натуре, верно?

[Nik_Son]

Это после разводов/наследств такое обычно? А часть дома тогда получается тоже самое, только выделенное в натуре, верно?

Разные основания для долевой собственности и наследство и разводы и строительство сразу на двух владельцев и дарение и продажа доли первым владельцем. Часть дома, если она имеет отдельный вход и не контактирует с частью соседей (нет общих помещений), то это выделенная фактически часть, но не в натуре. Когда в натуре, это уже отдельный объект недвижимости со своим отдельным адресом и право собственности там 1, а не часть. Иногда бывает, что дом делят на квартиры и у каждого единица. В общем вам нужно сначала посмотреть документы, а лучше обратиться к юристу за сопровождением, Игорь Николаевич (контакты в его подписи) как раз занимается проверкой юридической чистоты объекта и при изучении документов сможет вам уже все подробно рассказать, в том числе и достоинства/недостатки долевой собственности

[Karl Klara]

нет такой возможности.
ФГИ не победил коррупцию, он родил жутчайшую коррупционную схему...

Ну там где коррупционная схема, там и новые возможности для тех, кто ее родил.

[Mary Jane Rock]

Продам 1 к квартиру в ЖК Альтаир 2. Своя. 16 этаж. Шикарный вид. 43 м , с частичным ремонтом. Подробности в личные сообщения или по телефону 0633236746 viber, watsApp, telegram

[rujuk]

На сегодняшний день она не отражает на 100% реальных данных по зарегистрированным в квартире.
гарантию можно получить только при прямом доступе нотариуса к демографическому реестру перед сделкой, при условии, что в него будут внесены все данные.

достаточно доступа к реестру ЦПАУ, как это сделали в Киеве... в Одессе омс посчитал это лишним видимо...

Я правильно понимаю, в Одессе нет доступа к реестру и невозможно проверить кто зарегистрирован по определенному адресу？ спасибо

[Игорь Николаевич]

Я правильно понимаю, в Одессе нет доступа к реестру и невозможно проверить кто зарегистрирован по определенному адресу？ спасибо

как выше было нами выяснено справка о составе семьи и зарегистрированных- (Ф-1) полученная покупателем в ЖЕКе/ОСМД может не отражать реально зарегистрированных лиц,
сиюминутно нотариус проверить зарегистрирован ли кто либо, в т. ч. и несовершеннолетние не имеет возможности, так будет до тех пор пока нотариусам не откроют доступ к реестру

но например при нашем Юридическом сопровождении сделок с недвижимым имуществом эти риски учтены и материально никак не влияют на права покупателя:

ГАРАНТИИ ЮРИДИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ сделки "Юридической Компанией "УКРЗАКОН-ОДЕССА":
- в случае, если при сделке/после сделки выявятся какие-либо нарушения прав покупателя по вине сопровождающего юриста - юрист обязан устранить их в судах/органах власти за свой счет, покупатель не несет никаких расходов;
- в случае, если после сделки продавец/его родственники/супруг(-га)/доверенные лица/их представители (т. е. лица, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки/к продаже, известные на момент оформления сделки) заявят к покупателю какие-либо имущественные претензии касающиеся предмета купли-продажи, сопровождающий сделку юрист бесплатно для покупателя представляет интересы покупателя в судах, покупатель несет только судебные расходы (судебные сборы, оплата экспертиз, и т. п.).

[registered]

нарушения прав покупателя по вине сопровождающего юриста

так юрист скажет, что это система виновата (не показывает актуальные данные), а юрист неувиноват)