Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Sirina.Aviva]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста. Земля приватизирована, но рекреационного назначения. Можно на такой земле строить и что можно, если можно.
Читали статьи, законы, но так и не поняли. Вроде как можно, но в тоже время нельзя изменять ландшафт.
Заранее благодарны.

[Игорь Николаевич]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста. Земля приватизирована, но рекреационного назначения. Можно на такой земле строить и что можно, если можно.
Читали статьи, законы, но так и не поняли. Вроде как можно, но в тоже время нельзя изменять ландшафт.
Заранее благодарны.

Согласно статье 52 Земельного Кодекса Украины на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, которая препятствует или может препятствовать использованию их по назначению, а также негативно влияет или может повлиять на природное состояние этих земель. Согласно п. 10.4 ДБН 360-92 на землях зеленых зон городов не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, которые не предусмотрены для отдыха, занятий спортом и обслуживания лесного хозяйства.

и вот решение ВС, Вам будет полезно ознакомиться:

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/73189626

[registered]

Земля приватизирована, но рекреационного назначения. Можно на такой земле строить и что можно, если можно.

наши застройщики строят там рекреационные апартаменты на 30 этажей.

[Чайка_15]

https://youtu.be/52Is0yIM8mY
"Українські міста масово заповнюють неякісні новобудови"
...что очень огорчает

[Господи]

Господа юристы: пожалуйста, помогите разобраться с новыми правилами оценки.
Читал,что оценочная стоимость теперь должна быть почти равной реальной.

Я сейчас продаю объект,за который хочу порядка 25000 $.
Нашёл оценщика, который может его оценить в ... 150000 грн !
Нормально ли такое ?
И можно ли такую цену указать в договоре купли-продажи ?

Мне, как продавцу, конечно, выгодна мЕньшая сумма: ведь я плачу налоги в размере 7,5 % (5+1+1,5).
Спасибо заранее !

Если оценщик может - значит, можно. У них есть доступ к единой базе и там указана минимальная цена (применительно к району / типу недвижимости).

[Karl Klara]

https://youtu.be/52Is0yIM8mY
"Українські міста масово заповнюють неякісні новобудови"
...что очень огорчает

Не факт, что они раньше были качественнее. Дыры между плитами в панельках, построенных в середине 80-х - это реальность. Так что можно еще поспорить, когда строили менее качественно.

[NGR]

Господа юристы: пожалуйста, помогите разобраться с новыми правилами оценки.
Читал,что оценочная стоимость теперь должна быть почти равной реальной.

Я сейчас продаю объект,за который хочу порядка 25000 $.
Нашёл оценщика, который может его оценить в ... 150000 грн !
Нормально ли такое ?
И можно ли такую цену указать в договоре купли-продажи ?

Мне, как продавцу, конечно, выгодна мЕньшая сумма: ведь я плачу налоги в размере 7,5 % (5+1+1,5).
Спасибо заранее !

Поделитесь контактами в личку, пожалуйста - есть интересуются

[ВАШЕ ПРАВО]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста. Земля приватизирована, но рекреационного назначения. Можно на такой земле строить и что можно, если можно.
Читали статьи, законы, но так и не поняли. Вроде как можно, но в тоже время нельзя изменять ландшафт.
Заранее благодарны.

Проанализируйте План зонирования города Одессы, это зона "Р". Там есть пояснительная записка с указанием допустимых видов, а также схемы ( найдите свой участок ). При первичной выдаче разрешительных документов УАГ будет исходить из зонинга и генплана.

[yag]

Не факт, что они раньше были качественнее. Дыры между плитами в панельках, построенных в середине 80-х - это реальность. Так что можно еще поспорить, когда строили менее качественно.

Кстати, да... У меня отец с матерью в панельке живут - вот на днях жаловались, что в спальне дует из одного угла с потолка из-за того, что там плиты плохо состыкованы.

[Vladimir_81]

https://youtu.be/52Is0yIM8mY
"Українські міста масово заповнюють неякісні новобудови"
...что очень огорчает

видео недоступно.
а шо хоть было-то?

[Избранная]

видео недоступно.
а шо хоть было-то?

https://www.youtube.com/watch?v=loETjlLdpwE

[Лилия3]

Кстати, да... У меня отец с матерью в панельке живут - вот на днях жаловались, что в спальне дует из одного угла с потолка из-за того, что там плиты плохо состыкованы.

им стало дуть только на днях?? а раньше не дуло???

[кошк@Odessa]

им стало дуть только на днях?? а раньше не дуло???

скоро снег на улице пойдет, так еще и сугробы наметать будет через тот угол )))

[yag]

им стало дуть только на днях?? а раньше не дуло???

Нет, конечно, не на днях. Дело в том, что, если вы в курсе, в панельных домах регулярно делают ремонт стыков плит снаружи, а то эти "швы", если я правильно понимаю, засыхают и трескаются. Обычно их зачищают и потом промазывают снова чем-то. А этой весной делали ремонт, но как-то очень быстро сделали и, видимо, не очень качественно. Стало поддувать. Но весной еще туда-сюда, летом-то тоже, естественно, было не актуально, а вот как только похолодало, так сразу и ощутили.

[кошк@Odessa]

Нет, конечно, не на днях. Дело в том, что, если вы в курсе, в панельных домах регулярно делают ремонт стыков плит снаружи, а то эти "швы", если я правильно понимаю, засыхают и трескаются. Обычно их зачищают и потом промазывают снова чем-то. А этой весной делали ремонт, но как-то очень быстро сделали и, видимо, не очень качественно. Стало поддувать. Но весной еще туда-сюда, летом-то тоже, естественно, было не актуально, а вот как только похолодало, так сразу и ощутили.

регулярно? от удивили!
и как часто это делают? раз в год, раз в 2 года, раз в 10 лет?

[registered]

регулярно? от удивили!
и как часто это делают? раз в год, раз в 2 года, раз в 10 лет?

слышал, что ремонт наоборот регулярно забывают сделать))

[Стерво4ка]

Нет, конечно, не на днях. Дело в том, что, если вы в курсе, в панельных домах регулярно делают ремонт стыков плит снаружи, а то эти "швы", если я правильно понимаю, засыхают и трескаются. Обычно их зачищают и потом промазывают снова чем-то. А этой весной делали ремонт, но как-то очень быстро сделали и, видимо, не очень качественно. Стало поддувать. Но весной еще туда-сюда, летом-то тоже, естественно, было не актуально, а вот как только похолодало, так сразу и ощутили.

До одного места ремонт тех швов. мы расшивали и заново все делали, эффекта было 0, только утепление фасада и то через 10 лет проходя мимо той квартиры вижу плесень на фасаде , что в квартире не знаю, продали давно., думаю и внутри она есть.

[yag]

регулярно? от удивили!
и как часто это делают? раз в год, раз в 2 года, раз в 10 лет?

Конечно, регулярно. Раз лет в 5.

[yag]

До одного места ремонт тех швов. мы расшивали и заново все делали, эффекта было 0, только утепление фасада и то через 10 лет проходя мимо той квартиры вижу плесень на фасаде , что в квартире не знаю, продали давно., думаю и внутри она есть.

Вот и я говорю, что качество строительства и 30 лет назад было говно, и сейчас не фонтан ))

[кошк@Odessa]

Конечно, регулярно. Раз лет в 5.

почему то я вам не верю!