Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Даня]

Я просто 2 недели назад уже обожглась. Изучила рынок на поселке, выбрала квартиру для следующей инвестиции. Муж одобрил, все ок. И тут общалась с бывшим мужем, разговорились о недвиге на поселке. Он спрашивал, что хорошего и недорогого нынче есть. Ну я ему: Острова, ЭкоСолярис, Смарт. Ну и особенно красочно расписала приглянувшийся вариант в 4-м доме Смарта двухуровневая квартира 40кв с 9-метровым балконом. Он послушал, поблагодарил. Через неделю звонит и хвастается: купил квартиру под аренду, извини, но придется тебе другую квартиру выбрать, потому что ту в Смарте уже я купил...

Мудрые люди раньше говорили "...язык мой - враг мой..."...или по другому "...не хвались заранее - спугнешь удачу "...С уважением ко всем.

[22r]

оригинальная покраска))
может нетрадиционалы жили??))

Та не похоже что ремонт лепили на скорую руку-пока дом не упал...

[Mamma]

попадались на глаза квартиры в малоквартирных домах по Фонтану
кто-то знает есть ли подводные камни?

[Primus86]

попадались на глаза квартиры в малоквартирных домах по Фонтану
кто-то знает есть ли подводные камни?

Высокие тарифы на обслуживание таких домов. Вероятность что на соседнем участке у вас окна в окна построят такой же дом.

[Наташа1234]

Да, кстати, Наташа, муж это дело такое временное, поговорим о более долговечных вещах, что там с квартирой на продажу?

3 месяца продается. Летом были клиенты за 32 - не отдала. Но оно и к лучшему. Так бы купили уже другой новострой. А тут недавно у мужа случилась новая должность и новый график работы. И ремонтом он больше заниматься не хочет и не может - мало выходных. Да и те тратить на ремонты как-то не хочется. А сама я не потяну. Придется нанимать рабочих на все черновые работы. А это уже другой бюджет. Соответственно, сократится доход от этого дела + увеличится мой временной вклад. Да и единственную квартиру, которая нравилась - и ту увели...

Поэтому решили вернуться к старой-доброй аренде. На поселке не выгодно: большие вложения, маленький доход. Вот, смотрю центр. По моим подсчётам, если сдавать 9 месяцев в году за 8 тыс, а 3 месяца в году посуточно за 700грн (26 дней в месяц, 4-5 дней простоя), то получится прибыль примерно 4500$. Это меньше, чем получалось за год от покупки, ремонта и продажи на 1500$, зато вроде как меньше головняка и физических усилий.

[Primus86]

3 месяца продается. Летом были клиенты за 32 - не отдала. Но оно и к лучшему. Так бы купили уже другой новострой. А тут недавно у мужа случилась новая должность и новый график работы. И ремонтом он больше заниматься не хочет и не может - мало выходных. Да и те тратить на ремонты как-то не хочется. А сама я не потяну. Придется нанимать рабочих на все черновые работы. А это уже другой бюджет. Соответственно, сократится доход от этого дела + увеличится мой временной вклад. Да и единственную квартиру, которая нравилась - и ту увели...

Поэтому решили вернуться к старой-доброй аренде. На поселке не выгодно: большие вложения, маленький доход. Вот, смотрю центр. По моим подсчётам, если сдавать 9 месяцев в году за 8 тыс, а 3 месяца в году посуточно за 700грн (26 дней в месяц, 4-5 дней простоя), то получится прибыль примерно 4500$. Это меньше, чем получалось за год от покупки, ремонта и продажи на 1500$, зато вроде как меньше головняка и физических усилий.

За 700грн - это очень оптимистично. Сейчас в новостройках с ремонтами по 800 есть. Головняка с посуткой не меньше - туда нужно ездить белье менять стирать, что то украдут, что то испортят...

[Наташа1234]

Ну и из моих хотелок: начиная от ул. Ольгиевская/Пастера, включая Старопортофранковскую и Новосельского (и все пересекающие их улицы), заканчивая Канатной и всеми пересекающими улицами. Хочется двухкомнатную квартиру, на среднем этаже в доме, выше двух этажей. Если сталинка - то можно первый и последний. Чтобы это не была деленная коммуна, чтобы во всех комнатах были окна и один балкон, чтобы дом не сыпался и ремонт хотя бы 90-х годов (чтобы максимум переклеить обои, кинуть ковры, что-то побелить/покрасить и обновить мебель. Ну и цена вопроса - до 30 тыс))))

[Наташа1234]

А квартира ещё не продалась, я вчера скинула цену до реальной - 32500. Риелтор обещала за месяц по такой цене продать

[Наташа1234]

Ещё просматриваю на хрущи в районе Среднефонтанской, Артиллерийская, Армейская, проспект Гагарина. Есть варианты двушки убитые до 30 тыс на 5/5. Или неплохие однушки на средних этажах за 27-28 тыс. Вот тоже думаю, что лучше под аренду - развалина в центре или хрущ в этом районе

[EWF]

Ну и из моих хотелок: ...... Если сталинка - то можно первый и последний.

Понимаю-дешевле ,но не надо .

[Наташа1234]

Головняка с посуткой не меньше - туда нужно ездить белье менять стирать, что то украдут, что то испортят...

А вот тут появляется повод машину купить. Всегда хотела, но не было надобности: у нас все родственники, друзья, секции, школа, базары, супермаркеты, работа - находятся на расстоянии максимум 10-15 мин ходьбы. Мы и общественным транспортом почти не пользуемся, ибо не надо. А так - появится повод прикупить Матиз)

[Ведьмочка]

Я просто 2 недели назад уже обожглась. Изучила рынок на поселке, выбрала квартиру для следующей инвестиции. Муж одобрил, все ок. И тут общалась с бывшим мужем, разговорились о недвиге на поселке. Он спрашивал, что хорошего и недорогого нынче есть. Ну я ему: Острова, ЭкоСолярис, Смарт. Ну и особенно красочно расписала приглянувшийся вариант в 4-м доме Смарта двухуровневая квартира 40кв с 9-метровым балконом. Он послушал, поблагодарил. Через неделю звонит и хвастается: купил квартиру под аренду, извини, но придется тебе другую квартиру выбрать, потому что ту в Смарте уже я купил...

Это же не квартира, там на лестницу уйдет пару метров +пару метров возле лестницы бесполезного пространства.
Так что он тебя выручил.
Уж лучше тот проект на Ольгиевской

[Primus86]

Ещё просматриваю на хрущи в районе Среднефонтанской, Артиллерийская, Армейская, проспект Гагарина. Есть варианты двушки убитые до 30 тыс на 5/5. Или неплохие однушки на средних этажах за 27-28 тыс. Вот тоже думаю, что лучше под аренду - развалина в центре или хрущ в этом районе

Та зачем вам тот не самый лучший район?

[Primus86]

А вот тут появляется повод машину купить. Всегда хотела, но не было надобности: у нас все родственники, друзья, секции, школа, базары, супермаркеты, работа - находятся на расстоянии максимум 10-15 мин ходьбы. Мы и общественным транспортом почти не пользуемся, ибо не надо. А так - появится повод прикупить Матиз)

Матиз тоже не надо - буш на бензин работать. Бери бэху на литовских

[Train_01]

Та зачем вам тот не самый лучший район?

Там рядом Мечникова и Политех, Аграрная академия и Сельхоз. Клиентов должно быть много.

[Primus86]

Там рядом Мечникова и Политех, Аграрная академия и Сельхоз. Клиентов должно быть много.

Юракадемия и военная, я то знаю

[ralfique]

3 месяца продается. Летом были клиенты за 32 - не отдала. Но оно и к лучшему. Так бы купили уже другой новострой. А тут недавно у мужа случилась новая должность и новый график работы. И ремонтом он больше заниматься не хочет и не может - мало выходных. Да и те тратить на ремонты как-то не хочется. А сама я не потяну. Придется нанимать рабочих на все черновые работы. А это уже другой бюджет. Соответственно, сократится доход от этого дела + увеличится мой временной вклад. Да и единственную квартиру, которая нравилась - и ту увели...

Поэтому решили вернуться к старой-доброй аренде. На поселке не выгодно: большие вложения, маленький доход. Вот, смотрю центр. По моим подсчётам, если сдавать 9 месяцев в году за 8 тыс, а 3 месяца в году посуточно за 700грн (26 дней в месяц, 4-5 дней простоя), то получится прибыль примерно 4500$. Это меньше, чем получалось за год от покупки, ремонта и продажи на 1500$, зато вроде как меньше головняка и физических усилий.

Чего не хотите круглогодичную посутку ?
Правда для такой посутки квартирка должна быть вылизана.

[22r]

Чего не хотите круглогодичную посутку ?
Правда для такой посутки квартирка должна быть вылизана.

Не тот раЕн для посутки...
Я так думаю...

[ralfique]

Не тот раЕн для посутки...
Я так думаю...

Для круглогодичной — да.
Но может Наташа будет смотреть центрЕе...

[22r]

Для круглогодичной — да.
Но может Наташа будет смотреть центрЕе...

ЦентрЕе легко....
У тебя расположение для посутки Агонь...
Но кататься с Поскота на заселение /выселение не особо удобно,кторое может быть в очень разное время...

Пысы за 30к ЦентрЕе врядли что-то стоящее будет...