Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

это для них стремно вам дарить, как для продавцов (я бы не согласилась на месте продавцов), а для вас ничего стремного.

Дарственную можно отменить в некоторых случаях. Опаснее для покупателя как раз, продавец ни рискует.

[registered]

Дарственную можно отменить в некоторых случаях. Опаснее для покупателя как раз, продавец ни рискует.

а как же подарки - неотдарки?

[Myaukolka]

а как же подарки - неотдарки?

В случае признания невменяемости и нотариуса, оформлявшего сделку, в том числе - становится детской присказкой)

[HelenZa]

В АН " Атланта " сегодня рассказали, что они переходят на новую систему и теперь продавец должен согласиться на 1-2% оплаты в случае продажи через их агентство ...

[registered]

В АН " Атланта " сегодня рассказали, что они переходят на новую систему и теперь продавец должен согласиться на 1-2% оплаты в случае продажи через их агентство ...

потому что если не согласится, им придется пойти по миру

[Myaukolka]

В АН " Атланта " сегодня рассказали, что они переходят на новую систему и теперь продавец должен согласиться на 1-2% оплаты в случае продажи через их агентство ...

ооооо
то они мне еще летом говорили, что за кордоном такая практика - платит продавец. А что со стороны покупателя теперь по их методике?
и да, тогда есть вариант, что больше будут хозяева выставлять от себя? Или же таки в цену заложат этот процент...

[HelenZa]

ооооо
то они мне еще летом говорили, что за кордоном такая практика - платит продавец. А что со стороны покупателя теперь по их методике?
и да, тогда есть вариант, что больше будут хозяева выставлять от себя? Или же таки в цену заложат этот процент...

Ну пока есть много других агентств которые работают без % для продавцов им трудновато будет. А вот если все перейдут на такое, то возможно это и будет справедливо... Так как обе стороны заинтересованы в продаже /покупке, да и % снизить нужно с 5 до хотя бы 2 ...

[кошк@Odessa]

Ну пока есть много других агентств которые работают без % для продавцов им трудновато будет. А вот если все перейдут на такое, то возможно это и будет справедливо... Так как обе стороны заинтересованы в продаже /покупке, да и % снизить нужно с 5 до хотя бы 2 ...

Вы думаете, что покупателю снизят с 5% до 2-3%??? очень сомневаюсь.... покупателю оставят 5%, а продавцу сделают свой %.

[HelenZa]

Вы думаете, что покупателю снизят с 5% до 2-3%??? очень сомневаюсь.... покупателю оставят 5%, а продавцу сделают свой %.

Тогда они сильно оборзеют, если так решат делать...

[кошк@Odessa]

Тогда они сильно оборзеют, если так решат делать...

а сейчас не сильно оборзели????? за что они хотят 5 %????? они же ничего не делают, кроме как показать квартиру. Чаще всего они эту кв. видят первый раз когда пришли вместе с покупателем. За показать 100, ну пусть 200 у.е. Больше платить не за что!!!! В основной своей массе они врут... врут о состоянии квартиры, про этаж и т.д. Никакой ответственности они не несут

[кошк@Odessa]

Серджио R.J отвечу на то, что Вы написали в репе. Да, никто не заставляет сотрудничать с АН, но найти квартиру от хозяина - не реально. В прошлом году 6 месяцев искала, то что мне было интересно- не нашла. Пришлось покупать через АН.

[Игорь Николаевич]

а сейчас не сильно оборзели????? за что они хотят 5 %????? они же ничего не делают, кроме как показать квартиру. Чаще всего они эту кв. видят первый раз когда пришли вместе с покупателем. За показать 100, ну пусть 200 у.е. Больше платить не за что!!!! В основной своей массе они врут... врут о состоянии квартиры, про этаж и т.д. Никакой ответственности они не несут

как это ничего не делают???
кроме перечисленных Вами показов, надо еще уметь так спрятать/завуалировать/опустить в топах на просторах нэта объявление от хозяина, чтоб покупатель его никогда не нашел... а это, не просто

[Серджио R.J.]

Серджио R.J отвечу на то, что Вы написали в репе. Да, никто не заставляет сотрудничать с АН, но найти квартиру от хозяина - не реально. В прошлом году 6 месяцев искала, то что мне было интересно- не нашла. Пришлось покупать через АН.

Вы не дописали вторую часть моего сообщения... Там я писал что в случае обмана со стороны риелтора/агентства вам ничего не мешает обмануть в ответ. Я б так и сделал бы

[кошк@Odessa]

Вы не дописали вторую часть моего сообщения... Там я писал что в случае обмана со стороны риелтора/агентства вам ничего не мешает обмануть в ответ. Я б так и сделал бы

просто со второй частью я полностью согласна)

[Серджио R.J.]

просто со второй частью я полностью согласна)

Это хорошо ) Просто первую часть вы озвучили а вторую нет ) Прочитавшие могли б подумать что я полностью АН защищаю. А я вот принципиально не люблю обман

[vsa11]

Дарственную можно отменить в некоторых случаях. Опаснее для покупателя как раз, продавец ни рискует.

опаснее для покупателя т.к. он отдает деньги, и не получает взамен никаких документов, подтверждающих факт оплаты за квартиру.
предлагаемые риэлторами и продавцами расписки - филькина грамота.

[registered]

Пришлось покупать через АН.

это все потому, что люди за 50, желающие продать, частенько не дружат с интернетом, и идут к специалистам - в агентства недвижимости, зная, что там люди разбираются и сделают все как надо. А другие, желающие купить, тоже идут к специалистам в АН, ошибочно предполагаю, что будут защищены от проблем в будущем, заплатив довольно много денег.

[Марисидо]

Вы не дописали вторую часть моего сообщения... Там я писал что в случае обмана со стороны риелтора/агентства вам ничего не мешает обмануть в ответ. Я б так и сделал бы

например, как? они обычно бдят, чтоб мимо их рта не пронесли. и хозяин в большинстве случаев не спешит исключать их из схемы - уж не знаю, почему, может в память о том, как сам им при покупке отстегивал - теперь, мол, и этот покупатель заплатит - а что я лох, кому-то деньги экономить, которые сам платил?

[Серджио R.J.]

например, как? они обычно бдят, чтоб мимо их рта не пронесли. и хозяин в большинстве случаев не спешит исключать их из схемы - уж не знаю, почему, может в память о том, как сам им при покупке отстегивал - теперь, мол, и этот покупатель заплатит - а что я лох, кому-то деньги экономить, которые сам платил?

Хозяин не исключает АН из схемы потому что они им не платит, ему они не мешают (хотя на самом деле иногда очень мешают)
Процентов 90 квартир в базе АН с ОЛХ (говорю точно, так как знаю). Найти квартиру потом не проблема.
Безумно редко человек идёт продавать через АН не размещая в интернете

[Vitavina]

Хозяин не исключает АН из схемы потому что они им не платит, ему они не мешают (хотя на самом деле иногда очень мешают)
Процентов 90 квартир в базе АН с ОЛХ (говорю точно, так как знаю). Найти квартиру потом не проблема.
Безумно редко человек идёт продавать через АН не размещая в интернете

но если хозяин выставлял квартиру на олх и продает самостоятельно - какой ему резон включать в схему АН, а не продолжать показывать и продавать самостоятельно? В чем интерес? Помогать они ему особо не помогают - хорошее продастся и так, неликвид и с АН продава и продавать. Зачем это хозяину?