Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[yag]

Я когда-то был под впечатлением от этой статьи))) Там туалеты и душевые были общие)

[Марисидо]

Я когда-то был под впечатлением от этой статьи))) Там туалеты и душевые были общие)

ну это уже вообще какая-то общага, а никакой не смарт.

[Серджио R.J.]

Так ничем не отличается от нашей "перестройки" корпусов Микрона на Боровского.... Очень даже похоже
Там ниже планировки есть...
P.S. Реклама не моя, дом мне не нравится, если что )

[NGR]

У Микрона не было такой медийки ))

[Agenda]

Так ничем не отличается от нашей "перестройки" корпусов Микрона на Боровского.... Очень даже похоже

"самое бюджетное жилье с пропиской в г.Одесса." - что, кому-то все еще так дорога прописка в Одессе?..

[КОАJIА]

Доброго времени суток. Проконсультируйте "чайников" пожалуйста.
Я тут как-то прочла, что будучи в браке, одному из супругов не возможно купить квартиру. Нужно согласие второго супруга или доверенность от него. Без этого никак?
Муж моей подруги сейчас не в стране и не будет его ещё пару месяцев. А ей совершенно неожиданно подвернулся удачный вариант для покупки. Муж её вполне его одобряет.
Из-за этих ограничений они решают оформить покупку квартиры на своего взрослого сына (он пока холостой). С тем условием, что тот через два месяца переоформит квартиру на родителей. Правильно ли такое решение? И сколько будет стоить переоформление квартиры, которая в собственности менее 3 лет, от сына родителям? Это будет договор дарения?
У сына уже есть квартира в собственности. будет ли это иметь значение?

[registered]

одному из супругов не возможно купить квартиру.

возможно. Вы не то услышали.

[КОАJIА]

именно тут читала! в браке такие дорогостоящие покупки как квартира (то есть распоряжение общим семейным бюджетом), возможны только с согласия обоих супругов. в обычном браке. без контрактов.
разве это уже не так?

[registered]

именно тут читала! в браке такие дорогостоящие покупки как квартира (то есть распоряжение общим семейным бюджетом), возможно только с согласия обоих супругов.

похоже на правду!
тоже буду ждать ответ от юриста.

[Nik_Son]

необходимо согласие супруга. Он может оформить его в стране своего нахождения в консульстве Украины или же у местного нотариуса (но тогда потребуется апостиль и потом перевод этого согласия на украинский язык) и выслать вам.

[СтасюлЯ]

похоже на правду!
тоже буду ждать ответ от юриста.

Разрешение надо. Мы в апреле покупали.

[registered]

Разрешение надо. Мы в апреле покупали.

а я немного раньше и без всяких согласий. Ну ладно)

[КОАJIА]

а я немного раньше и без всяких согласий. Ну ладно)

вы инвестировали строительство, а не приобретали жилую недвижимость. нет?

[СтасюлЯ]

а я немного раньше и без всяких согласий. Ну ладно)

Ну и 3 года назад покупали. Тоже один другому давал разрешение.

[registered]

вы инвестировали строительство, а не приобретали жилую недвижимость. нет?

да, договор купли-продажи имущественных прав.

[Серджио R.J.]

да, договор купли-продажи имущественных прав.

У Ск требования разные. В некоторых надо согласие супругов, в некоторых - нет

[sweetiepie]

Доброго времени суток. Проконсультируйте "чайников" пожалуйста.
Я тут как-то прочла, что будучи в браке, одному из супругов не возможно купить квартиру. Нужно согласие второго супруга или доверенность от него. Без этого никак?
Муж моей подруги сейчас не в стране и не будет его ещё пару месяцев. А ей совершенно неожиданно подвернулся удачный вариант для покупки. Муж её вполне его одобряет.
Из-за этих ограничений они решают оформить покупку квартиры на своего взрослого сына (он пока холостой). С тем условием, что тот через два месяца переоформит квартиру на родителей. Правильно ли такое решение? И сколько будет стоить переоформление квартиры, которая в собственности менее 3 лет, от сына родителям? Это будет договор дарения?
У сына уже есть квартира в собственности. будет ли это иметь значение?

дарственная на жену не рассматривается?
зачем ети качели- сын- потом обратно на маму?

[Игорь Николаевич]

Доброго времени суток. Проконсультируйте "чайников" пожалуйста.
Я тут как-то прочла, что будучи в браке, одному из супругов не возможно купить квартиру. Нужно согласие второго супруга или доверенность от него. Без этого никак?
Муж моей подруги сейчас не в стране и не будет его ещё пару месяцев. А ей совершенно неожиданно подвернулся удачный вариант для покупки. Муж её вполне его одобряет.
Из-за этих ограничений они решают оформить покупку квартиры на своего взрослого сына (он пока холостой). С тем условием, что тот через два месяца переоформит квартиру на родителей. Правильно ли такое решение? И сколько будет стоить переоформление квартиры, которая в собственности менее 3 лет, от сына родителям? Это будет договор дарения?
У сына уже есть квартира в собственности. будет ли это иметь значение?

если конечная цель - квартира в общей совместной/долевой собственности супругов то:

купля супругой возможна только при наличии нотариально (консулом) заверенного согласия супруга
при дарении на имя супруги согласие супруга не требуется, но в этом случае квартира попадет в личную собственность супруги, т. е. не будет совместной собственностью супругов, делимой при разводе (ущемляются интересы супруга)

при купле сейчас на сына мужа - в последствии (ранее 3-х лет) возможно: дарение на супруга (отца) либо всей квартиры либо 1/2 - без налогов, дарение от пасынка супруге (не матери) будет облагаться 5% НДФЛ + 1,5% ВС (либо без налогов купля продажа через 3 года)

наиболее простой вариант без налогов, при условии полного доверия между супругами, - сейчас дарят ей, потом она 1/2 дарит мужу, но необходимо учесть, что безоплатное приобретение квартиры от третьего лица в собственность (дарение) - так же рискованно

приобретение недвижимого имущества - очень важный и серьезный шаг, и совершить его без поддержки Вашего юриста, которому Вы доверяете - уже ошибка!

[КОАJIА]

договор дарения на квартиру от чужих людей вообще не рассматривался.. о таком просто не думали. может и стоит подумать, но стрёмно как-то..
спасибо за разъяснение. пока всё понятно.

[Лилия3]

договор дарения на квартиру от чужих людей вообще не рассматривался.. о таком просто не думали. может и стоит подумать, но стрёмно как-то..
спасибо за разъяснение. пока всё понятно.

это для них стремно вам дарить, как для продавцов (я бы не согласилась на месте продавцов), а для вас ничего стремного.