Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/7-93

этоя смотрела, я там не нашла 1% от оценочной стоимости объекта наследования.

[Игорь Николаевич]

этоя смотрела, я там не нашла 1% от оценочной стоимости объекта наследования.

правильно, так как при наследовании не оплачивается 1%
смотрите ст. 3 п. 3 пп. ж

[nova_u]

правильно, так как при наследовании не оплачивается 1%
смотрите ст. 3 п. 3 пп. ж

нашла. платят только за наследство в виде зем участка
2) подпункт "ж" пункта 3 дополнить абзацами следующего содержания:

"За выдачу свидетельства о
праве на наследство земельного
доли (пая):
одному из супругов, родителям,
совершеннолетним детям, внукам,
правнукам, братьям, сестрам,
деду, бабушке 0,1 процента суммы наследства

другим наследникам 0,5 процента суммы наследства ".

[Игорь Николаевич]

нашла. платят только за наследство в виде зем участка
2) подпункт "ж" пункта 3 дополнить абзацами следующего содержания:

"За выдачу свидетельства о
праве на наследство земельного
доли (пая):
одному из супругов, родителям,
совершеннолетним детям, внукам,
правнукам, братьям, сестрам,
деду, бабушке 0,1 процента суммы наследства

другим наследникам 0,5 процента суммы наследства ".

это было ранее и касательно наследования земельных паев

позже в 2009 году опять были внесены изменения -
"ж) за видачу свідоцтва про право на спадщину - 2 неоподатковуваних мінімуми доходів громадян", за любой вид имущества, то есть 34 грн.

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1110-17

[РРР]

Господа юристы, как думаете, можно ли через суд оспорить индикативную стоимость оценки? Или стоит просто подождать, когда введут понижающие коэффициенты для ветхого жилого фонда, который точно не стоит 27 тыс.грн/м2.

А где можно посмотреть индикативный оценку по районам Одессы? Есть сайт какой-то?

[Игорь Николаевич]

А где можно посмотреть индикативный оценку по районам Одессы? Есть сайт какой-то?

[nova_u]

это было ранее и касательно наследования земельных паев

позже в 2009 году опять были внесены изменения -
"ж) за видачу свідоцтва про право на спадщину - 2 неоподатковуваних мінімуми доходів громадян", за любой вид имущества, то есть 34 грн.

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1110-17

а, вот так. т.е. сейчас никаких пошлин со СТОИМОСТИ наследованного майна нет? есть стандартная пошлина и все? я верно поняла?

[Игорь Николаевич]

а, вот так. т.е. сейчас никаких пошлин со СТОИМОСТИ наследованного майна нет? есть стандартная пошлина и все? я верно поняла?

верно

[Серджио R.J.]

Вложение 12799880

Хм... А квартира в селе куда относится? Так же как и райцентр?

[Игорь Николаевич]

Хм... А квартира в селе куда относится? Так же как и райцентр?

вероятно так же, села отдельно от райцентров не классифицировали

[СтасюлЯ]

Подскажите, сколько будет стоить налог.
Наследуется земельный пай 7 га , наследник 2 линии( племяннник)?

[T1m]

это не 2 линия... если резиденты то 5% налог + 1,5% ВС

[ксения30]

Добрый день, подскажите а есть какие то сроки в которые инвестор новостроя должен оформить право собственнности ?
надо ли делать оценку при переуступке как инвестор? А если она сделана до 18.07 ее должен принять нотариус для оформления? Спасибо заранее!

[Игорь Николаевич]

Добрый день, подскажите а есть какие то сроки в которые инвестор новостроя должен оформить право собственнности ?

нет

[nova_u]

Добрый день, подскажите а есть какие то сроки в которые инвестор новостроя должен оформить право собственнности ?
надо ли делать оценку при переуступке как инвестор? А если она сделана до 18.07 ее должен принять нотариус для оформления? Спасибо заранее!

для переуступки оценка не нужна

[Одесскин]

Добрый день, хочу купить квартиру по переуступке СК Будова. Нашел квартиру сам без агентства. Продавец хочет задаток до начала оформления переуступки, как его правильно оформить?

[Игорь Николаевич]

Добрый день, хочу купить квартиру по переуступке СК Будова. Нашел квартиру сам без агентства. Продавец хочет задаток до начала оформления переуступки, как его правильно оформить?

без агентства можно и обойтись, а вот юрист Вам для сопровождения - проверок, оформления аванса (в случае необходимости), определения порядка расчета (особенно если сумма в договоре о паевом участии продавца отличается от суммы за которую сейчас покупается пай) и т. п. пригодился бы
и это не стоит тысячи долларов, как информационные услуги агентств

[registered]

Добрый день, хочу купить квартиру по переуступке СК Будова. Нашел квартиру сам без агентства. Продавец хочет задаток до начала оформления переуступки, как его правильно оформить?

переуступка же в офисе Будовы будет происходить? Можно у них и спросить И нам потом расскажите

[Серджио R.J.]

Зачем вообще задаток при переуступке ... Там же не надо никаких справок подготавливать и т.д... Подготавливают договор, но это делает Будова. За это собственное Будове продавец и платит.
А так пришёл, купил, ушёл.

Другой вопрос если сумма в договоре не устраивает

[Anchar]

Зачем вообще задаток при переуступке ... Там же не надо никаких справок подготавливать и т.д... Подготавливают договор, но это делает Будова. За это собственное Будове продавец и платит.
А так пришёл, купил, ушёл.

Другой вопрос если сумма в договоре не устраивает

Задаток — как условие, что продавец перестаёт показывать квартиру другим, а покупатель за время подготовки Будовой документов — не пропадёт.

Зы: Игорь Николаевич, Ваше желание втянуть в эту цепочку юриста абсолютно понятно)))) но зачем?

Покупал недавно в точно такой же ситуации — залог отдавался в Будову, взамен предварительный договор о продаже, в котором залог являлся частью суммы оплаты.