Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

и действителен 2 месяца (или 3?) с дня выдачи. То что не установлен год постройки так это очень часто, даже в высотках встречал.

у техпаспорта нет срока годности, он просто утрачивает свою актуальность, техпаспорт - это просто фиксация фактического планировочного состояния квартиры и все, по сути ничего не значащий для сделки документ, а вот "Витяг на відчудження" это документ со "сроком годности".

[ВВК_]

у техпаспорта нет срока годности, он просто утрачивает свою актуальность, техпаспорт - это просто фиксация фактического планировочного состояния квартиры и все, по сути ничего не значащий для сделки документ, а вот "Витяг на відчудження" это документ со "сроком годности".

уверен на счет техпаспорта?

[Duke_Vito]

уверен на счет техпаспорта?

в прошлом году по нежилому требовали паспорт 3 месяца, в этом году у меня годовалые при регистрации проходили, я так понимаю это приколы начальников БТИ, в тот период как раз один сменил другого.

[stels777]

у техпаспорта нет срока годности, он просто утрачивает свою актуальность, техпаспорт - это просто фиксация фактического планировочного состояния квартиры и все, по сути ничего не значащий для сделки документ, а вот "Витяг на відчудження" это документ со "сроком годности".

Для чего нужен? Там в техпаспорте указывается балансовая стоимость жилья. А от этой цены ты оплачиваешь при покупке квартиры 1% в пенсионный фонд и 1% в государственную пошлину. Кроме того указание года постройки возможно в дальнейшем потребуется при показе квартиры другому покупателю при продаже этой квартиры. Кроме того в техпаспорте указывается планировка квартиры и в нем можно посмотреть, а были ли какие то перестройки.А если были, то печать БТИ на техпаспорте (не важно какой давности) закрепляет-узаканивает эти перестройки на дату выдачи техпаспорта. В случае твоей продажи этой квартиры БТИ уже не сможет что либо предъявить тебе: ведь ты купил эту квартиру именно с такой перестройкой и стоит дата и печать БТИ, подтверждающая что это законно.

[pupsa]

Для чего нужен? Там в техпаспорте указывается балансовая стоимость жилья. А от этой цены ты оплачиваешь при покупке квартиры 1% в пенсионный фонд и 1% в государственную пошлину. Кроме того указание года постройки возможно в дальнейшем потребуется при показе квартиры другому покупателю при продаже этой квартиры. Кроме того в техпаспорте указывается планировка квартиры и в нем можно посмотреть, а были ли какие то перестройки.А если были, то печать БТИ на техпаспорте (не важно какой давности) закрепляет-узаканивает эти перестройки на дату выдачи техпаспорта. В случае твоей продажи этой квартиры БТИ уже не сможет что либо предъявить тебе: ведь ты купил эту квартиру именно с такой перестройкой и стоит дата и печать БТИ, подтверждающая что это законно.

Ну и что?
Очень часто бывает что продают с неузаконенной переделкой и что?
Тебя устраивает?

[мыслитель]

Ну и что?
Очень часто бывает что продают с неузаконенной переделкой и что?
Тебя устраивает?

если в техпаспорте стоит штамп "самовольное строение" (для дома) или "самовольная реконструкция" (для квартиры), то нотариус сделку не заверит

[Duke_Vito]

Для чего нужен? Там в техпаспорте указывается балансовая стоимость жилья. А от этой цены ты оплачиваешь при покупке квартиры 1% в пенсионный фонд и 1% в государственную пошлину. Кроме того указание года постройки возможно в дальнейшем потребуется при показе квартиры другому покупателю при продаже этой квартиры. Кроме того в техпаспорте указывается планировка квартиры и в нем можно посмотреть, а были ли какие то перестройки.А если были, то печать БТИ на техпаспорте (не важно какой давности) закрепляет-узаканивает эти перестройки на дату выдачи техпаспорта. В случае твоей продажи этой квартиры БТИ уже не сможет что либо предъявить тебе: ведь ты купил эту квартиру именно с такой перестройкой и стоит дата и печать БТИ, подтверждающая что это законно.

1. в техпаспорте не указывается балансовая стоимость квартиры, ну нет там такой графы, балансовая стоимость указывается в "Витяг на відчуження", а этот документ имеет "срок годности", более того он составляется БТИ на основе данных ЖКС о стоимости дома вцелом, а уж никак не на основании техпаспорта.
2. Я и говорил что это деинственное назначение техпаспорта - фиксация данных технической инвентаризации объекта, и все, сам по себе тех паспорт ничего не "узаканиевает" для того чтобы убрали штамп "самовільна прибудова/переобладнання" необходимы еще документы, и достаточно недешевые.
3. По поводу возможности совершения сделки с "нахалкой" Мыслитель писал чуть выше. Относительно предъявления к кому-то требований, пару раз сталкивался с тем, что техпаспорт не соответствовал действительности (есть механизмы), у работников БТИ после были проблемы, так, что не переоценивайте роль техпаспорта и уж точно фиксации в нем года постройки.

[pupsa]

если в техпаспорте стоит штамп "самовольное строение" (для дома) или "самовольная реконструкция" (для квартиры), то нотариус сделку не заверит

А чего он должен там стоять?
Что ко всем инженер приходит?

[мыслитель]

А чего он должен там стоять?
Что ко всем инженер приходит?

должен приходить. за взятки не приходит.

[pupsa]

должен приходить. за взятки не приходит.

Ну вот...

[мыслитель]

Ну вот...

ну так мы говорим как правильно. а за взятку все можно сделать неправильно, но рисковано

[pupsa]

ну так мы говорим как правильно. а за взятку все можно сделать неправильно, но рисковано

Та....
Я так купила как-то....
Так и продам...

[мыслитель]

Та....
Я так купила как-то....
Так и продам...

ну а вдруг президентом будет Юля, искоренит коррупцию и взяточничество (как обещает), и инженер БТИ под стахом тюрьмы откажется брать у тебя взятку, поедет на квартиру, вымеряет все, поставит штамп "самоволка" (т. е. исполнит свои обязанности)? все! прощай сделка

[pupsa]

ну а вдруг президентом будет Юля, искоренит коррупцию и взяточничество (как обещает), и инженер БТИ под стахом тюрьмы откажется брать у тебя взятку, поедет на квартиру, вымеряет все, поставит штамп "самоволка" (т. е. исполнит свои обязанности)? все! прощай сделка

От блин....

[мыслитель]

От блин....

а о тож! (коррупция и взятки в принципе неплохая вещь, если их убрать в судах, я стану нищим)

[Duke_Vito]

ну а вдруг президентом будет Юля, искоренит коррупцию и взяточничество (как обещает), и инженер БТИ под стахом тюрьмы откажется брать у тебя взятку, поедет на квартиру, вымеряет все, поставит штамп "самоволка" (т. е. исполнит свои обязанности)? все! прощай сделка

От блин....

сейчас все веселее, сталкивался с тем, что не берут, особенно если по фасаду что-то рисовать надо, хотя решаемо, если не влоб, то по лбу. Их сейчас фиксацию засталяют делать и в рабочие документы фотографии вкладывать, вот к чему прогресс (научный, а не прогресстрой) привел.

[pupsa]

сейчас все веселее, сталкивался с тем что не берут, особенно если по фасаду что-то рисовать надо, хотя решаемо, если не влоб, то по лбу. Их сейчас фиксацию засталяют делать и рабочие документы фотографии вкладывать, вот к чему прогресс (научный, а не прогресстрой) привел.

Не..... у меня внутри...
снаружи ничё не тронуто

[Anatoly A]

Подскажите как продать гараж на территории частного дома отдельно стоящий в мбти оформлен госакта на землю нет

[stels777]

Подскажите, а за что отвечает нотариус при оформлении купли-продажи квартиры?
Кто отвечает, что квартира не "левая" и что у тебя после покупки не возникнет куча проблем, вплоть до того, что ты останешься и без денег и без купленной тобой квартиры?

[мыслитель]

Подскажите, а за что отвечает нотариус при оформлении купли-продажи квартиры?
Кто отвечает, что квартира не "левая" и что у тебя после покупки не возникнет куча проблем, вплоть до того, что ты останешься и без денег и без купленной тобой квартиры?

нотариус проверяет только то, что лицо, указанное в правоустанавливающем документе и продавец - одно и тоже. за последствия никто не отвечает (особенно АН). привлечение грамотного юриста может уменьшить риск кидалова