Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Стерво4ка]

Спасибо, я и не знала что все так быстро можно, а услуги банка оплачивает продавец или покупатель? Спасибо)

Мы платили 50 на 50.

[mawynya]

ЖК Париж

О ЖК Париж нотариус говорила , что у них не все в порядке с документами, это было в марте.А также можно проверить любой новострой у нотариуса, если принесете копии документов застройщика, стоит около 500-600 грн.

[Madam Coco]

конвертация это не сложно... можно еще нарваться на проблемы с обналичкой, резкое падение курса гривны, тощо...

про падение курса понятно, а проблемы с обналичкой ? Запланирован заказ денег в банк на определенное число..Где и в чем ждать "сюрприз" ? Спасибо

[Стерво4ка]

про падение курса понятно, а проблемы с обналичкой ? Запланирован заказ денег в банк на определенное число..Где и в чем ждать "сюрприз" ? Спасибо

Узнайте есть ли лимит на снятие денег, чтобы потом не ходили в банк как на работу чтобы все обналичить.

[Чайка_15]

Чайничий-чайничий вопрос. Квартира оформлялась в 2014 году. Тогда был сделан техпаспорт и вытяг с реестра получен. Если ее сейчас продавать, то нужно для сделки новый техпаспорт заказывать и вытяг или те, что есть можно принести? Понятно, что эти документы нужны. Но насколько свежими они должны быть? (перепланировок не было)

[Игорь Николаевич]

Чайничий-чайничий вопрос. Квартира оформлялась в 2014 году. Тогда был сделан техпаспорт и вытяг с реестра получен. Если ее сейчас продавать, то нужно для сделки новый техпаспорт заказывать и вытяг или те, что есть можно принести? Понятно, что эти документы нужны. Но насколько свежими они должны быть? (перепланировок не было)

ничего нового не надо у Вас все готово к сделке

[Игорь Николаевич]

Спасибо, я и не знала что все так быстро можно, а услуги банка оплачивает продавец или покупатель? Спасибо)

расходы на услуги банка между сторонами всегда 50/50

[nova_u]

Здравствуйте, действительно ли сейчас на сделку купли продажи агентство недвижимости вызывает представителя банка, он открывает счёт, мы ложим деньги,...??? Как предохранить себя? Спасибо (агентство предложило юникс банк)

с января месяца это отменили, т.е НОТАРИУС уже не контролирует прохождение денег через б/н, вас должны спросит произошел ли расчет, и вы отвечаете - да. все.

[Лилия3]

с января месяца это отменили, т.е НОТАРИУС уже не контролирует прохождение денег через б/н, вас должны спросит произошел ли расчет, и вы отвечаете - да. все.

урааа

[gosha_99]

урааа

Ага, все именно так сейчас и происходит. Пару недель назад подруга покупала в Киеве. Брокер предложила вызвать представителя банка или рассчитываться наличкой. Но там банк можно было любой выбрать.

[filmmaker]

На просмотр квартиры пришла дама риэлтор с "клиентом". Клиент якобы жаждет купить квартиру.
После просмотра когда клиент удалился настоятельно рекомендовала подписать договор с мокрой печатью.
У кого были подобные ситуации ?

Сканкопия во вложении.

[Серджио R.J.]

На просмотр квартиры пришла дама риэлтор с "клиентом". Клиент якобы жаждет купить квартиру.
После просмотра когда клиент удалился настоятельно рекомендовала подписать договор с мокрой печатью.
У кого были подобные ситуации ?

Сканкопия во вложении.

Вложение 12767882Вложение 12767883

Процент за услуги достаточно маленький, хотя я не понимаю какой вам интерес хоть что-то им подписывать. Тем более что вы не покупаете а продаёте, следовательно ничего не платите агентству

Перечитал ещё раз. Может я уже сонный, но там имеется ввиду что вы как продавец оплачиваете агентству за услуги?))) Тогда уже и процент не маленький, это они просто и с продавца и с покупателя берут )))

[filmmaker]

Процент за услуги достаточно маленький, хотя я не понимаю какой вам интерес хоть что-то им подписывать. Тем более что вы не покупаете а продаёте, следовательно ничего не платите агентству
Перечитал ещё раз. Может я уже сонный, но там имеется ввиду что вы как продавец оплачиваете агентству за услуги?)

В этом и вопрос, мы продаем, зачем давать нам сей документ на подпись ?

Со слов дамы, нужно обязательно подписать, ей нужно закрыть отчетность.

[Серджио R.J.]

В этом и вопрос, мы продаем, зачем давать нам сей документ на подпись ?

Со слов дамы, нужно обязательно подписать, ей нужно закрыть отчетность.

Там на второй стороне вторая часть таблицы - это то, что вы платите им как "продавец". Какая-ж это отчётность ... )))

[filmmaker]

Сканкопия визитной карты данного риэлтора

[Серджио R.J.]

Сканкопия визитной карты данного риэлтора

Вложение 12767916Вложение 12767917

Та не в риэлторе дело. Ей какой договор дали - такой она вам и принесла. Просто я не слышал раньше что б в Одессе комиссию и с продавца брали ) Может это какое-то новшество именно в этом агентстве?
Может завтра ещё опытные люди в тему заглянут, может кто уже работал с этим агентством )

[Nik_Son]

Новшество в агентстве. оно делит комиссию между продавцом и покупателем, покупателю это выгодно - меньше риэлтору заплатит. Продавец же может меньше сторговаться и все равно свое получит даже заплатив комиссию (если для его торг уместен)

[Серджио R.J.]

Новшество в агентстве. оно делит комиссию между продавцом и покупателем, покупателю это выгодно - меньше риэлтору заплатит. Продавец же может меньше сторговаться и все равно свое получит даже заплатив комиссию (если для его торг уместен)

Это было б актуально если продавец сам обратился в агентство за их услугами. И продавцу не плохо, и покупателю норм.
Но когда тебе суют такую бумагу со словами "Подпишите, это просто для отчётности" - выглядит как-то не очень.

[Elensk]

Это было б актуально если продавец сам обратился в агентство за их услугами. И продавцу не плохо, и покупателю норм.
Но когда тебе суют такую бумагу со словами "Подпишите, это просто для отчётности" - выглядит как-то не очень.

Да как развод это выглядит. В надежде, что человек подмахнет не читая.

[ИринаЦветочек]

Та не в риэлторе дело. Ей какой договор дали - такой она вам и принесла. Просто я не слышал раньше что б в Одессе комиссию и с продавца брали ) Может это какое-то новшество именно в этом агентстве?
Может завтра ещё опытные люди в тему заглянут, может кто уже работал с этим агентством )

ну тогда зачем идти в это агенство? пусть идут туда, где не берут с продавца. Или сами размещают свои объявления и продают без всяких процентов.