| ||
пральней не так а вот так себЯстоимостьСообщение от 5had0w
А шо, уже дорожает? Я смотрю вы совсем разбаловались - новострой, уже сданный, еще и в хорошем районе, и чтоб по 1000 уе за квадрат. Совести у вас нет. Говорили же вам, меньше чем за 1500 продавать не будут, потому как себестоимость.
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
А чего тогда возмущаешься, что не дешевеет? Помимо жутко дорогой себЯстоимости строительства еще и жуткий спрос как со стороны иностранцев, так и со стороны местных жителей. А поскольку бетонометры кушать не просят, то продавать дешевле никто не будет. Будут ждать, пока не подорожает.я лучше знаю, какая там себестоимость
Сон разума рождает чудовищ
Ну поделитесь инфой о порядке себестоимости этого новостроя.
Это совершенно секретная информация наивысшего уровня секретности. Себестоимость даже не вычисляют, чтоб никто даже случайно не узнал, сколько стоит дом построить.Ну поделитесь инфой о порядке себестоимости этого новостроя.
А если тебя интересует, сколько застройщик рисует для публичной демонстрации, особенно в налоговой, так эта сумма имеет очень отдаленное отношение к самому понятию "себестоимость", не говоря уже про реальные затраты на постройку.
Сон разума рождает чудовищ
Да,бетонометры кушать не просят.Просят кушать рты их продающие
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Это инсинуации!!! Недвижимость это самая надежная, самая прибыльная, и наименее затратная инвестиция!!!Да,бетонометры кушать не просят.Просят кушать рты их продающие
У нас до сих пор продаются квартиры в домах, которым уже по двести лет. Если посчитать, насколько они подорожали за это время... такие проценты даже в инженерный калькулятор не влезут.
Если вложить деньги в недвижимость, то можно быть уверенным, что и через двадцать лет и через тридцать ее можно будет продать за какие-нить деньги.
Всяческие коммунальные услуги и ремонты с лихвой перекрываются арендной платой и удорожанием недвижимости.
А ведь мы еще не учитываем инфляцию, падение доллара и евро, и рост спроса на недвижимость.
Сон разума рождает чудовищ
А представляете,за сколько можно будет продать квартиру через 50\100лет.Это-же какие проценты накапают.Даже не накапают,а нальются.Осталось подождать лет пятьдесят и можно продавать квартиры типа "Гранд Парка".
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Сейчас даже аналитик Тв-Домовский-Шутов,подсчитав все за и против,думает что снижение на новостройки на Говорова и К.дойдёт до 5800гривень за м.кв.Заметьте,почти все аналитики говорят о цене на новострои в гривне.
А если это говорят в Эпицентре(Штабе) Ростишек,то это таки что то значит.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Да пофиг о чем говорят аналитики. На сегодняшний день практически все оценивается в у.е. и в этих же уях продается и покупается. Вот когда большая часть сделок будет проходить в гривне, вот тогда и можно будет говорить о ценах в гривне. А сейчас в гривне торгуют только застройщики, да и то, сугубо по причине того, что оно впаривается категорически плохо, даже в гривне.
А прогноз вполне логичен - падение гривны и падение цен вполне очевидно. Зато гривневой ценой маскируется насколько глубоким будет это падение.
Сон разума рождает чудовищ
поведайте нам эту страшную тайну, чтоб у нас тоже были тузы в рукаве перед застройщикамия лучше знаю, какая там себестоимость
no money - no honey!
Чето не понял...
Так это недвижимость дорожает со временем, или это инфляция ест валюты ?
Недвижимость - не коньяк в бочке, чтобы дорожать со временем...
Арендная плата перекрывает стоимость недвиги ?
Докажите своим примером - купите квартиру с одной целью - жить на деньги от ее сдачи...
С двушки в спальном районе за 55-60 тыс. (и это выгодная кризисная цена) вы будете иметь 5 тыс. долларов в год...
Минус ежегодные расходы на ремонт - остается 4 тыс.
То есть окупится она у вас за 15 лет.
Готовы столько лет ждать первую сотню баксов прибыли от вашего супер выгодного предприятия ?
Мистер Тень прикалывается. А Вы не замечаете.
Сижу, никого не трогаю, починяю примус.
Я тоже прикалываюсь. Тока Вы не замечаете
Это был сарказм...
Неправильно считаешь. Квартира-то никуда не девается. То есть, за 15 лет я получаю 55-60 туе плюс к квартире, которая тоже стоит денег. Если купить задешево, а продать задорого, то получается весьма впечатляющий процент прибыли. Хотя... наркота все равно прибыльнее.
Сон разума рождает чудовищ
Недвижимость это именно коньяк. И это подтверждают "бельгийки", которые стоят дороже новых "элитных новостроев". Так же, как и в Лондоне - там же вообще сумасшедшие цены на старые дома в центре, по сравнению с новостроями на окраинах.
И куплю. Но чутка попозже. Для достижения наилучшей маржи продажи в перспективе.
Сон разума рождает чудовищ
С НОВЫМ ГОДОМ!
ראש השנה
С НОВЫМ 5770 ГОДОМ!!!
И пусть в этом году,каждый получит то что хочет и цены на недвижку(и движку тоже
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
как сейчас не знаюНу поделитесь инфой о порядке себестоимости этого новостроя.
года 2 точно знаю просчитывался один проект (реальный и по нашим понятиям элитный) в приморск районе получалось примерно 1000 за квадрат без процентов по привл кредиту .....цену продажи считали от 2500 до 4000 типа пентхаус
знаю что по таирова где продажа была 1300 ...себест выходила в 2007-2008 примерно в 600-700 за квадрат
в 2007-2008 в приморском р-не в хорошем месте (центр-море) с учетом стоимости площадки ниже 1000 за метр не получалось, но и не всегда намного выше было
Последний раз редактировалось Бармалеус; 18.09.2009 в 19:01.
О ! Так значит, - это еще не дно !!! Погружение продолжается !
Делаю вывод - в недвижимости дела пока плохи, но как только у нас изберут королеву, в хрущевке откроют музей Шерлока Холмса (размеры комнат похожи), Абрамович поселится в Пассаже, а Гурвиц будет приезжать по утрам в Думу в сопровождении кавалерии - вот тогда мы заживем !
Последний раз редактировалось HoneyBear; 18.09.2009 в 20:13.
Вот читаю я всё это и удивляюсь людям, которые думают, что на покупке, сдаче и последующей продаже вторички можно заработать.
Положите деньги в банк под 20% годовых и даже с учётом инфляции через 6-7 лет сможете удвоить свой капитал.
При покупке 1 комнатной - 35-50 тыс. сдача 1500-2500 грн/мес (170-275$/мес), 2040-3300$ год, итого 15-17 лет окупаемости.
При сдаче квартиру как минимум 1 раз в год нужно ремонтировать (косметически), а через 5-6 лет максимум делать капремонт. Следить нужно за постояльцами, чтобы чего не утворили с жильём и не съехали в неизвестном направлении. Потом, потопы от соседей, которые просто могут отморозится. Ежемесячно приходить, чтобы взимать квартплату...
Это какую больную голову нужно иметь чтобы в такое вляпаться, даже думая, что квартиры через 10 лет подорожают вдвое.
И оно вам нада???
Получите свои 100% сверху уже через 6-7 лет, к тому же снимая каждый год 20% прибыли, а это с 348000грн. (40000$) процентов 69600грн. на которые можно очень даже хорошо жить.
Положите деньги в надёжный банк и спите спокойно и прибыли как видно из нехитрых расчётов получайте намного больше.
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки