Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Moneymaker]

У меня когда-то был следующий разговор с одним нотариусом. Ситуация: жена продает свою квартиру, нажитую в браке. Муж словесно дает согласие на продажу, но нотариально отказывается мотивируя это тем, что у него слабое сердце. Нотариус предлагает ей написать бумагу, что она в браке не состоит так как печати в паспорте у неё нет. И таким способом нотариус сможет оформить сделку.

На мой вопрос что я буду делать потом с её мужем когда он будет требовать признание сделки недействительной мне нотариус ответил, что в нашей стране можно признать абсолютно любую сделку недействительной - было бы желание и наличие денежных знаков.

[Стерво4ка]

А что тогда значит "отказ от претензий на квартиру"? Считается ли она тогда собственностью мужа после этого??

При покупке квартиры один из супругов пишет у нотариуса бумагу о том, что квартира куплена на личные деньги другого супруга и имущественных прав на данную квартиру он не имеет. Оспорить потом можно, но трудно. так нам нотариус сказал.
Нас нужно было уйти от общего имущества.

[Стерво4ка]

Покупка незавершенного объекта строительства - частного дома. На участке стоит недостроенный дом, пакета документов на дом нет, договор продажи предлагают оформить как покупку голого участка. Это естественно нарушение. Вопрос: может ли это нарушение стать причиной признания сделки недействительной?

Перед началом стройки нужно получить декларацию на начало строительных работ, штраф вам будет обеспечен если стройка незаконна.

[Игорь Николаевич]

У меня когда-то был следующий разговор с одним нотариусом. Ситуация: жена продает свою квартиру, нажитую в браке. Муж словесно дает согласие на продажу, но нотариально отказывается мотивируя это тем, что у него слабое сердце. Нотариус предлагает ей написать бумагу, что она в браке не состоит так как печати в паспорте у неё нет. И таким способом нотариус сможет оформить сделку.

На мой вопрос что я буду делать потом с её мужем когда он будет требовать признание сделки недействительной мне нотариус ответил, что в нашей стране можно признать абсолютно любую сделку недействительной - было бы желание и наличие денежных знаков.

почитайте эту тему несколько станиц назад и поймете что нотариус этот абсолютно ничего не понимает в судебных спорах в случае продажи совместно нажитого имущества без согласия супруга
не каждую сделку суд при отсутствии согласия супруга признает недействительной...

а вот именно Ваш нотариус вел Вас к тому, что именно эта сделка была бы признана судом недействительной, так как Вы бы на момент заключения сделки вместе с продавцом и нотариусом действовали недобросовестно, зная, что продавец в браке, квартира приобретена во время брака и является совместным имуществом супругов

так что бегите от такого нотариуса как можно дальше

[Лилия3]

У нас несколько лет назад была ситуация: теща с тестем совместно в браке купили квартиру. Квартира по документам принадлежала теще. Тесть умер. Через 5 лет после смерти тестя, теща решила подарить квартиру моей жене. Нотариус поднимал наследственное дело тестя и проверял кто наследник и оформил сделку только после того как убедился, что моя жена единственная наследница. Короче, вам к нотариусу. Адвокаты эту тему не сильно знают.

А если бы нотариус выяснил, что ваша жена не единственная наследница (хотя, как бы он это выяснил?), то теща не могла бы проводить какие-либо движения с этой квартирой?

[T1m]

А если бы нотариус выяснил, что ваша жена не единственная наследница (хотя, как бы он это выяснил?), то теща не могла бы проводить какие-либо движения с этой квартирой?

не могла бы... это еще нотариус ограничился подобным, другой абсолютно законно отправил бы за свидетельством о праве на наследство

[Moneymaker]

Не смогла бы. Поднимают наследственное дело и смотрят кто участвовал в дерибане имущества покойного. Квартира приобреталась совместно в браке с покойным тестем. Соответственно наследники имеют право на часть этой квартиры, которая принадлежала бы тестю.

А если бы нотариус выяснил, что ваша жена не единственная наследница (хотя, как бы он это выяснил?), то теща не могла бы проводить какие-либо движения с этой квартирой?

[Танго]

Пожалуйста.. может кто нибудь знает нотариуса Чапского Артема Эдуардовича, подскажите по нему, как она работает. Намучились уже, трудный объект, много хлопот с ним было... Очень нужен был надежный человек. Очень прошу, сделайте доброе дело. Вдруг чего не знаем, что нам было бы очень важно для понимания ситуации...

[T1m]

уточните, что именно вас смутило

[Танго]

уточните, что именно вас смутило

Для обработки сданы оригиналы документов. Сделка 11.04. А у меня.. толи весенняя паранойя, толи ожегшись ма молоке, на все уже дую... очень неспокойно. Этот несчастный участок выеденного яйца не стоит, зато стоил нам надчеловеческих хлопот, а сейчас я боюсь, что наши документы уйдут куда нибудь, ну например на совсем другое оформление.

[Танго]

И человека то не хочется подозревать, может он и как нотариус прозрачный и как человек отличный. Но мне и не спится и не естся... того и глядишь не доживу до сделки во здравом уме)))))))))

[T1m]

не волнуйтесь, не уйдут они никуда ) многие нотариусы работают с оригиналами, в этом нет ничего странного

[Танго]

Благодарю на добром слове)

[Игорь Николаевич]

Для обработки сданы оригиналы документов. Сделка 11.04. А у меня.. толи весенняя паранойя, толи ожегшись ма молоке, на все уже дую... очень неспокойно. Этот несчастный участок выеденного яйца не стоит, зато стоил нам надчеловеческих хлопот, а сейчас я боюсь, что наши документы уйдут куда нибудь, ну например на совсем другое оформление.

для обработки надо отдавать копии, и спать будете спокойнее

[Танго]

для обработки надо отдавать копии, и спать будете спокойнее

Да. я знаю. Обычно так и делали. Но человек тогда сказал: Оставьте оригиналы. На мой взгляд ответил - не волнуйтесь, все будет хорошо. А я сразу не нашла что ответить. Если бы подумала о своем теперешнем состоянии, то в любом случае сказала бы, что оставлю копии.

[Morkorovka]

Если я когда-то буду покупать себе квартиру) то буду оформлять её у Чапского А.Э. Он очень грамотный нотариус, я уверена у вас все будет хорошо

[EWF]

Если я когда-то буду покупать себе квартиру) то буду оформлять её у Чапского А.Э. Он очень грамотный нотариус, я уверена у вас все будет хорошо

а по каким критериям оценили ?

пс кста,зачем грамотному забирать оригиналы

[Танго]

Если я когда-то буду покупать себе квартиру) то буду оформлять её у Чапского А.Э. Он очень грамотный нотариус, я уверена у вас все будет хорошо

)) Благодарю....

[Morkorovka]

а по каким критериям оценили ?

пс кста,зачем грамотному забирать оригиналы

По опыту работы много сделок с ним проводили, все четко, никаких претензий никогда не было. По документам не скажу, но думаю клиенту он как-то это обосновал. В любом случае можно всегда проконсультироваться ещё у и другого нотариуса, если действия первого вызывают сомнения.

[EWF]

По опыту работы много сделок с ним проводили, все четко, никаких претензий никогда не было. По документам не скажу, но думаю клиенту он как-то это обосновал. В любом случае можно всегда проконсультироваться ещё у и другого нотариуса, если действия первого вызывают сомнения.

Угу.......никак он не может обосновать тк бумажчку о приеме /хранении не выдал "всё будет хАрашо,зуб даю"