Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[EWF]

Да как бы ничего не сделаешь Можно существенно снизить сумму (сделка без АН, нотариус подешевле, снизить налоги и т.д. и т.п.). Но думаю так возмущаться теме налогов может только кристально честный человек, который сам всегда оплачивает налог со всех своих доходов.

корень в другом : что имеешь за свои налоги ?
как яркий пример недавнее обсуждение целесообразности Договора по реальной стоимости
что не так-в любом случае проблемы покупателя Тогда смысл честно платить ?

[Серджио R.J.]

корень в другом : что имеешь за свои налоги ?
как яркий пример недавнее обсуждение целесообразности Договора по реальной стоимости
что не так-в любом случае проблемы покупателя Тогда смысл честно платить ?

А я нигде не писал что я сам плачу все налоги и что я верю в то, что они идут на общую пользу страны Я на эту тему недавно с приятелем пол дня спорил. Больше не хочу спорить
За договор по реальной стоимости я выступаю не из-за честности, а что б в будущем не вылезло проблем. Но это сугубо моё мнение.

[EWF]

А я нигде не писал что я сам плачу все налоги и что я верю в то, что они идут на общую пользу страны Я на эту тему недавно с приятелем пол дня спорил. Больше не хочу спорить
За договор по реальной стоимости я выступаю не из-за честности, а что б в будущем не вылезло проблем. Но это сугубо моё мнение.

-так речь не о Вас/ мне ,а взагали .
А взагали -не за что платить такие суммы
- не панацея ,причем в абсолюте

[Linda NY]

Вот и я о том же. Почему de facto желание человека изменить имущественную (жилищную) ситуацию в семье грабительски обставляют посредники? Как выкрутиться - здесь мы и обсуждаем и учимся друг у друга. Если занижаем оценку - это наш риск и государство никак не препятствует это делать. Спасибо. Почему так распоясались посредники? Я когда подписывала договор дериактивы на новострой - возмущалась за штраф 7% от суммы инвестиции за переуступку пая. Это Интострой. И смысл? Доказывала, что может, 7% от полученного дохода. Нет что хотят, то и делают. Мало того. У меня в договоре прописано обязательство, что я как инвестор квартиры обязана все сделки по квартире проводить через АН Доминанта. Значит свои 7% возьмёт Интострой и ещё погреется АН Доминанта. Нет порядка, одним словом.

[Серджио R.J.]

Вот и я о том же. Почему de facto желание человека изменить имущественную (жилищную) ситуацию в семье грабительски обставляют посредники? Как выкрутиться - здесь мы и обсуждаем и учимся друг у друга. Если занижаем оценку - это наш риск и государство никак не препятствует это делать. Спасибо. Почему так распоясались посредники? Я когда подписывала договор дериактивы на новострой - возмущалась за штраф 7% от суммы инвестиции за переуступку пая. Это Интострой. И смысл? Доказывала, что может, 7% от полученного дохода. Нет что хотят, то и делают. Мало того. У меня в договоре прописано обязательство, что я как инвестор квартиры обязана все сделки по квартире проводить через АН Доминанта. Значит свои 7% возьмёт Интострой и ещё погреется АН Доминанта. Нет порядка, одним словом.

Ваш пример не совсем подходящий. Посредники это агентство. Идти в агентство или нет - сугубо ваш выбор. Нотариус, налоги государству, оценка - это как бы сложно назвать посредниками. Занижать оценку государство ПОКА не препятствует, но никто не знает что будет через 1-2 года.
Возмущение по переуступке логичное, но тут посредники не при чём. Да, у Доминанты с Интостроем такой договор. Но есть Стикон, Будова, Радужный, Маршал Сити и любая другая компания где не фигурирует никакое АН, но переуступка тоже есть. Она есть во всех стройках кроме Кадора и Акварелей (других без переуступки не помню).

"У меня в договоре прописано обязательство, что я как инвестор квартиры обязана все сделки по квартире проводить через АН Доминанта" - а вот этот пункт странный Но и тут есть выбор - не нравится их условие - идите в другую строительную компанию. Вы ж в магазине что-то покупаете не пытаетесь свои права навязывать. Нравятся условия - покупаете, не нравятся - идёте в другой магазин.
P.S. Правильно "Деривативы".

[T1m]

пункт о "АН Доминанта" точно можно признать недействительным если хочется, он нарушает половину законодательства о защите прав потребителей и защите от недобросовестной конкуренции

[Игорь Николаевич]

Вот и я о том же. Почему de facto желание человека изменить имущественную (жилищную) ситуацию в семье грабительски обставляют посредники? Как выкрутиться - здесь мы и обсуждаем и учимся друг у друга. Если занижаем оценку - это наш риск и государство никак не препятствует это делать. Спасибо. Почему так распоясались посредники? Я когда подписывала договор дериактивы на новострой - возмущалась за штраф 7% от суммы инвестиции за переуступку пая. Это Интострой. И смысл? Доказывала, что может, 7% от полученного дохода. Нет что хотят, то и делают. Мало того. У меня в договоре прописано обязательство, что я как инвестор квартиры обязана все сделки по квартире проводить через АН Доминанта. Значит свои 7% возьмёт Интострой и ещё погреется АН Доминанта. Нет порядка, одним словом.

Вы лично пошли в Интострой и, возмущаясь условиями их договора, принесли им деньги и подписали договор с 7% штрафа со всеми возможными сделками через Доминанту, значит Вас все это устроило... чего тогда теперь возмущаться???

[Linda NY]

Меня устроила цена 500 уе за кв.м с котлована. Тоже качество, те же сроки сдачи и "черти на куличках" в других СК стоят 650-700 уе. Мой дом с "0" за 9 месяцев уже 14 этажей из 17. Тут вопросов к Интострою нет. Всё устраивает. Но на перспективу я продумываю свои дальнейшие действия. И жахаюсь от злоякисных конструкций, которыми нас покупателей и продавцов обставляют АН, СК, юристы, нотариусы. Как эти все расходы улучшают качество моей квартиры как продавца? Тут мудрят про заниженую оценку - продавцы одни сплошные жлобы не хотят платить по-честному. Я вверху привела пример: а кто из всех тех деятелей вообще налоги платит? Вся их деятельность направлена, чтобы поиметь покупателя и продавца.

[Linda NY]

Про оценку вообще отдельный разговор. Если бы её делали на основании сумм реальной продажи, а не "хочу" взятого с сайта OLX.ua. Полгода назад моя сестра взяла хрущ возле к-ра Родины 50 кв.м 2 этаж состояние "бабушкин стиль" за 25к. Цена на OLX.ua была 35к. АН с продажи хотели 2к. Мы нашли выход. Обставили всех, кто хотел нас поиметь за наши деньги, за 10к. Ну и жлобство развелось. Бедные люди.

[T1m]

АН, СК, юристы, нотариусы. Как эти все расходы улучшают качество моей квартиры как продавца?

а почему вы вообще решили что они должны улучшать качество вашей квартиры?)))
если вас подобная ситуация не устраивает, то вы можете:
а) найти покупателя, который вам под честное слово передаст Х денег, взамен лишь на ключи от квартиры и точно также самой приобретать недвижимость
б) найти страну где нет "АН, СК, юристов, нотариусов", если такая вообще есть, и покупать-продавать недвижимость там )

вас никто не заставляет идти в АН, СК, к юристу или нотариусу, вы вольны делать, что вам угодно )

[kat2009]

Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с данной ситуацией

Хотели купить полдома... Нотариус написал письмо владельцам второй половины и они согласны купить "нашу" половину дома...

Пытаться сделать договор мены или это будет потом поводом для иска от соседей? стоит бороться или лучше отступить, чтобы в дальнейшем не было судебных разбирательств?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с данной ситуацией

Хотели купить полдома... Нотариус написал письмо владельцам второй половины и они согласны купить "нашу" половину дома...

Пытаться сделать договор мены или это будет потом поводом для иска от соседей? стоит бороться или лучше отступить, чтобы в дальнейшем не было судебных разбирательств?

"бороться" не стоит

[dieliebe]

добрый день знатоки , тут возник спорный вопрос скажите пожалуйста при продаже является ли военный сбор обязательным к оплате?

[T1m]

если есть налог от продажи... если налога нет, то ВС тоже не платится

[dieliebe]

если есть налог от продажи... если налога нет, то ВС тоже не платится

спасибо за ответ , а если он не был уплачен сразу при сделке , а только уплачен налог от продаже , то в след году (Налоговый период

) надо будет платить все таки военный ?

[nemakler123]

спасибо за ответ , а если он не был уплачен сразу при сделке , а только уплачен налог от продаже , то в след году (Налоговый период

) надо будет платить все таки военный ?

нет

[dieliebe]

нет

просто нотариус дал бумагу и сказал обязательно к оплате

[Elensk]

просто нотариус дал бумагу и сказал обязательно к оплате

Так и есть. Если не хотите попасть на пени и штрафы. По-моему, до 1 августа надо оплатить.

[nemakler123]

просто нотариус дал бумагу и сказал обязательно к оплате

если есть лишние деньги-платите.если сумма сделки не большая, никаких проблем не будет.

[T1m]

спасибо за ответ , а если он не был уплачен сразу при сделке , а только уплачен налог от продаже , то в след году (Налоговый период

) надо будет платить все таки военный ?

да