Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 494 из 683 ПерваяПервая ... 394 444 484 492 493 494 495 496 504 544 594 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 9,861 по 9,880 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #9861
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    384
    Репутация
    44
    По поводу зарплаты. Зарплаты были относительно высокие когда курс был 8. Сейчас себе это позволить, по крайней наше осмд, не может. Увы.


  3. Вверх #9862
    Постоялец форума Аватар для Mrs N
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,344
    Репутация
    2294
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    найдете такого
    уговорите
    заставьте
    может и будет работать
    все в ваших руках
    Цитата Сообщение от zlatovlaska Посмотреть сообщение
    Это где такие водятся?))) И швец и жнец и на дуде игрец?)))))))))))))
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    Так она умолчала что за одну зарплату
    Вот не надо фантазировать на тему того, о чем я умолчала. Я имела в виду юридическую сторону вопроса - может ли это быть оформлено официально, на законных основаниях?

  4. Вверх #9863
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,235
    Репутация
    1419
    а что о таком явлении в КЗОТе как совместительство двух должностей вы никогда не слышали?

  5. Вверх #9864
    Не покидает форум Аватар для Алена М
    Пол
    Женский
    Адрес
    Жемчужина у моря
    Возраст
    43
    Сообщений
    9,826
    Репутация
    6705
    Цитата Сообщение от idem Посмотреть сообщение
    И не стесняйтесь сравнений, но делайте это корректно. Например в нашем доме 300 квартир. 16 этажей. Работает на полной занятости управляющий и бухгалтер (прием взносов сдпт практически в любое рабочее время) Инженер на полставки. Круглосуточно работают диспетчера (дежурные на случай аварий, оперативной помощи жильцам при остановки лифта и прочего). Работник по дому (он же сантехник) пять дней в неделю. Электрик. Уборка двора по договору. Холлы первых этажей и лифтовые кабины моют два раза в день. Этажи два раза в неделю. Есть видео камеры (запись) двора, холлов первых этажей, паркинга. Пожарная сигнализация. Зарплаты все официальные и налоги соответственно по полной программе. После последнего повышения минималка сдпт в январе 3.4 грн. Сюда входят и лифты и вывоз мусора. Плюс собираем пока 0.2 грн на текущие ремонты.
    Цитата Сообщение от idem Посмотреть сообщение
    У нас примерно 32 000 кв. м . И я нигде не писал, что тариф у нас 3.14
    не знаю откуда 3,14,но 3,4 грн Вы написали.отсюда и возникли вопросы
    ..и каждый раз навек прощайтесь, когда уходите на миг...

  6. Вверх #9865
    Постоялец форума Аватар для Mrs N
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,344
    Репутация
    2294
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    а что о таком явлении в КЗОТе как совместительство двух должностей вы никогда не слышали?
    Я тоже могу ответить вопросом на вопрос: А вы не слышали о конфликте интересов и системе внутреннего контроля?
    А по сути - в данном случае, для ОСМД - можно или нет?

  7. Вверх #9866
    Частый гость
    Пол
    Женский
    Адрес
    одесса
    Сообщений
    662
    Репутация
    93
    Цитата Сообщение от idem Посмотреть сообщение
    У нас примерно 32 000 кв. м .
    очередное подтверждение тому, что не сравнивается несравнимое.
    у нас 500 квартир - 28 000 кв.м

    Тоже часто умиляет, когда говорят.... - "а вот там дешевле"...

    в "семи самураев" например....

  8. Вверх #9867
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Mrs N Посмотреть сообщение
    Я тоже могу ответить вопросом на вопрос: А вы не слышали о конфликте интересов и системе внутреннего контроля?
    1. Конфликт интересов - по закону НЕ является преступлением с соответствующими санкциями.
    2. Ревизионная комиссия для того и существует, чтобы проверять ФХД ОСМД.

    Цитата Сообщение от Mrs N Посмотреть сообщение
    А по сути - в данном случае, для ОСМД - можно или нет?
    1. Если не запрещено - то можно.
    2. В режиме "без бухгалтера" не получится, во всех отчетных документах существует две графы - "руководитель" и "бухгалтер". В ОСМД, где бухгалтер официально не оформлен (я имею ввиду внешнего бухгалтера-аутсорсера) руководитель ставит две свои подписи. ГФС не "ведется" на договор "о бухуслугах", им подавай или штатного бухгалтера ОСМД или "пусть руководитель поставит две подписи". Поэтому в Вашем случае управляющий (-ая) будет ставить две подписи.

    По правде сказать - бухгалтера членов нашей Ассоциации рассказывали о том, что иногда ГФС не "прессует" за вторую подпись и отчет проходит с одной. Но "це ж таке".

  9. Вверх #9868
    Постоялец форума Аватар для Вязалкина
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,621
    Репутация
    1532
    Кто имеет опыт заключения договоров с интернет -провайдерами и телевизионщиками? Жэк никакой информации по этому вопросу не дает.

  10. Вверх #9869
    Живёт на форуме Аватар для Marusja1
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    4,169
    Репутация
    1724
    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    Кто имеет опыт заключения договоров с интернет -провайдерами и телевизионщиками? Жэк никакой информации по этому вопросу не дает.
    Смотрите по парадным кабеля и коробки(обычно на них пишут, каким провайдерам они принадлежат), находите на сайтах контакты, звоните,объясняете что вам надо, вас направят в нужный отдел. Обычно у них есть типовые договора на возмещение, заключаете и они платят-кто-то помесячно,кто-то поквартально, а кто-то за год.

  11. Вверх #9870
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5694
    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    Кто имеет опыт заключения договоров с интернет -провайдерами и телевизионщиками? Жэк никакой информации по этому вопросу не дает.
    уже писал в теме.
    есть закон, там определены граничные тарифы
    в доме до 100 квартир - 64 грн в мес (без компенсации электричества) с одного провайдера

  12. Вверх #9871
    Живёт на форуме Аватар для Marusja1
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    4,169
    Репутация
    1724
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    уже писал в теме.
    есть закон, там определены граничные тарифы
    в доме до 100 квартир - 64 грн в мес (без компенсации электричества) с одного провайдера
    уже 74

  13. Вверх #9872
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5694
    смотрите какое дело.
    запросите у провайдера договор гривен на 250
    сторгуетесть вниз до 100-150 (можно с электричеством, там потребление мизерное)
    если провайдер будет ссылаться на закон - тогда вариантов нет, соглашайтесь на сумму как в законе, но тогда ЭЭ они должны оплачивать напрямую в РЭС.


    цитирую Закон
    -----------------
    3) за доступ до інфраструктури об'єкта будівництва, за користування будинковою розподільною мережею (в місяць за будинок) - 2 відсотки розміру мінімальної заробітної плати для будинків до 100 квартир; 3 відсотки розміру мінімальної заробітної плати для будинків від 101 до 160 квартир; 5 відсотків розміру мінімальної заробітної плати для будинків від 161 квартири і вище;
    -----------------
    важно, что за каждый дом оплата отдельная, если в осмд более 1го дома - умножаем на количество домов

    Провайдер Инфомир электричество не потребляет, кстати.
    Последний раз редактировалось Полесов; 14.02.2018 в 09:35.

  14. Вверх #9873
    Живёт на форуме Аватар для Marusja1
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    4,169
    Репутация
    1724
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    смотрите какое дело.
    запросите у провайдера договор гривен на 250
    сторгуетесть вниз до 100-150 (можно с электричеством, там потребление мизерное)
    если провайдер будет ссылаться на закон - тогда вариантов нет, соглашайтесь на сумму как в законе, но тогда ЭЭ они должны оплачивать напрямую в РЭС.


    цитирую Закон
    -----------------
    3) за доступ до інфраструктури об'єкта будівництва, за користування будинковою розподільною мережею (в місяць за будинок) - 2 відсотки розміру мінімальної заробітної плати для будинків до 100 квартир; 3 відсотки розміру мінімальної заробітної плати для будинків від 101 до 160 квартир; 5 відсотків розміру мінімальної заробітної плати для будинків від 161 квартири і вище;
    -----------------
    важно, что за каждый дом оплата отдельная, если в осмд более 1го дома - умножаем на количество домов
    При чем тут? Понятно, что согласно закона. Я имела ввиду, что минималка:
    бала 3200*2%=64грн
    стала 3723*2%=74,46грн

  15. Вверх #9874
    Постоялец форума Аватар для Сама_по_себе
    Пол
    Женский
    Адрес
    Все там же
    Возраст
    52
    Сообщений
    1,231
    Репутация
    287
    3,14 имелось в виду совсем другое
    Если 100% уровень внесения взносов, то ср. з/п 5400 где-то. С учетом, что новострой и контингент социально ровный - возможно.
    Беру 3,14 назад
    ЗЫ. Но это при "стерильных" условиях

  16. Вверх #9875
    Не покидает форум Аватар для Алена М
    Пол
    Женский
    Адрес
    Жемчужина у моря
    Возраст
    43
    Сообщений
    9,826
    Репутация
    6705
    Цитата Сообщение от Сама_по_себе Посмотреть сообщение
    3,14 имелось в виду совсем другое
    Если 100% уровень внесения взносов, то ср. з/п 5400 где-то. С учетом, что новострой и контингент социально ровный - возможно.
    Беру 3,14 назад
    ЗЫ. Но это при "стерильных" условиях
    а где-то бывает 100% оплата взносов?
    ..и каждый раз навек прощайтесь, когда уходите на миг...

  17. Вверх #9876
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    384
    Репутация
    44
    Цитата Сообщение от Сама_по_себе Посмотреть сообщение
    3,14 имелось в виду совсем другое
    Если 100% уровень внесения взносов, то ср. з/п 5400 где-то. С учетом, что новострой и контингент социально ровный - возможно.
    Беру 3,14 назад
    ЗЫ. Но это при "стерильных" условиях
    Взносы платят все. Некоторых правда приходится "уговаривать", хотя конечно нервы трепят управляющему конкретно. Вот щас например одни встали в позу из за батареи возле лифта у них на этаже, она вместо 100 см (по проекту) в ширину имеет всего 90 см. Требуют заменить. И не платят взносы (электричество, воду и отопление в том числе) с начала отопительного. И это ещё более менее адекватная претензия.
    Уровень зарплат при таких условиях конечно заниженный. Но пока работники терпят.

  18. Вверх #9877
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,235
    Репутация
    1419
    Мне интересно а причем управляющий осмд, к батареи которая не по проекту, это управляющий был составе гос комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства жилого дома, может он самолично ее поменял, управляющий он эксплуатирует то что осмд приняло от застройщика, а это осмд как раз в лице того самого ушлепка который возмущается что что то непопроекту

  19. Вверх #9878
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    384
    Репутация
    44
    Так я ж и говорю, это ещё самая адекватная претензия. Есть же ещё совсем из области труднопостижимых для осознания другими человеками. Например поставили у себя в тамбуре (пожарники вообще запрещают это делать) новый замок чтобы закрываться на ключ и очень активно интересуются теперь им его стоимость из сдпт вычтут или деньгами осмд выплатить. Основание дверь тамбура это общее имущество которое содержит осмд. Тут нужно уточнить что замок в дверях был изначально от строителей, зачем они заказали двери пластиковые с замками на лестницы и тамбуры бог их знает, но ключей от них никогда не было.

  20. Вверх #9879
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    384
    Репутация
    44
    А были в начале и такие, которые говорили что мы им плохо квартиру построили, поэтому все косяки которые он исправил за свой счёт в своей квартире , ему должно возместить осмд. Вообщем мир людей разнообразен и любопытен. И вся тяжесть этого ложиться в основном на одного человека - председателя (управляющего))))))

  21. Вверх #9880
    Не покидает форум Аватар для ralfique
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    9,873
    Репутация
    4295
    Цитата Сообщение от idem Посмотреть сообщение
    А были в начале и такие, которые говорили что мы им плохо квартиру построили, поэтому все косяки которые он исправил за свой счёт в своей квартире , ему должно возместить осмд. Вообщем мир людей разнообразен и любопытен. И вся тяжесть этого ложиться в основном на одного человека - председателя (управляющего))))))
    распальцованный у вас домик однако


Ответить в теме
Страница 494 из 683 ПерваяПервая ... 394 444 484 492 493 494 495 496 504 544 594 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения