Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Katy_sha]

Значит за 34 тыс и мокаться на рынок не стоит... Но с 32 тыс. можно стартануть, пробить почву, но не больше недели. Затем постепенно снижаться.

да,я сама для себя решила что на 30 готова

[Игорь Николаевич]

да,я сама для себя решила что на 30 готова

с 30 и надо начинать

[Наташа1234]

да,я сама для себя решила что на 30 готова

Это очень полезно, что вы сразу трезво оцениваете рынок. у меня есть знакомые, продают квартиру на посёлке трёшку с 2007 года. Стартовали со 120 тыс, за 10 с лищним лет опустились в цене до 90 тыс))) Дешевле свою квартиру не оценивают. Так и живут в ней

[T1m]

Это очень полезно, что вы сразу трезво оцениваете рынок. у меня есть знакомые, продают квартиру на посёлке трёшку с 2007 года. Стартовали со 120 тыс, за 10 с лищним лет опустились в цене до 90 тыс))) Дешевле свою квартиру не оценивают. Так и живут в ней

в ней находится портал на какие то "райские острова", что ли?)))

[registered]

качество всегда в цене

[Леночка77]

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,при покупке частного дома,какой перечень документов должны предоставить продавцы?В темке по-поиску я нашла только вот это ,за 13 год --"""Документы на право собственности (купли - продажи, дарения; гос. акты на участки с подробным планом, (сейчас справки о присвоении кадастровых номеров) и документы на строения (домовые книги, тех. паспорт).""" Справки об отсутствии задолженности (газ. вода, электричество)""".И какие налоги (сколько % )оплачивает покупатель?Спасибо!

[Оценщик]

[QUOTE=Katy_sha;69263311]

к агенту по продаже недвижимости, специализирующемся на этом районе[/QUOTE
Это на первый взгляд самое простое и логичное решение,но разве им не выгодно занижать стоимость чтоб быстрее продать с целью получения своего %,никому ведь не интересно продавать месяцами по высокой цене?

продавать месяцами это легко сказано)) сидят годами и советскими пятилетками а то и больше! единственный актив из СССР)) он уже старый, облезлый и перекошенный, но зато он золотой.

[Оценщик]

Это очень полезно, что вы сразу трезво оцениваете рынок. у меня есть знакомые, продают квартиру на посёлке трёшку с 2007 года. Стартовали со 120 тыс, за 10 с лищним лет опустились в цене до 90 тыс))) Дешевле свою квартиру не оценивают. Так и живут в ней

зато останется попродавать и внукам и правнукам)) может инфляция по доллару догонит?

[Серджио R.J.]

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,при покупке частного дома,какой перечень документов должны предоставить продавцы?В темке по-поиску я нашла только вот это ,за 13 год --"""Документы на право собственности (купли - продажи, дарения; гос. акты на участки с подробным планом, (сейчас справки о присвоении кадастровых номеров) и документы на строения (домовые книги, тех. паспорт).""" Справки об отсутствии задолженности (газ. вода, электричество)""".И какие налоги (сколько % )оплачивает покупатель?Спасибо!

Не спец в домах, но знаю что отдельно на дом (Купли продажи, СПС, наследство и т.д.) и отдельно на землю (кадастр и т.д.).
В любом случае при покупке именно дома задействовал бы юриста. С квартирами как бы всё немного прозрачней, а вот дом... Эти все кадастры, вводы в эксплуатацию, есть ли договора на э/э, воду и т.д. и т.п. ...
Налоги вроде как и при квартире, только идёт как бы две сделки. Одна - земля, другая - дом. Вы как покупатель что по земле, что по дому - по одному проценту от оценочной стоимости.

[Штирлиц]

Как правильно оценить свою квартиру при продаже?...

Зовите риэлтеров. По их высказываниям и сложите цену.

...
ПыСы: цена вышей квартиры 28-34 тыс. долларов

Не-а, дорого.

За 35 тыс. можно уже трешку найти на поселке...

Конечно можно. Знаю о продаже конкретной 3-ки за 33 (состояние убитое).

...мне кажется что на поселке лучше нет,школа,садик и не в единственном варианте все в шаговой доступности буквально во дворе,супермаркеты на любой вкус,пустой двор от машин(широкий),поликлиника, зубная,трамвай и море реально пешком...

Вам не кажется, это так и есть, и все зашибись на поселке, пока не надо ехать в другой район. Или в другой населенный пункт (не с северной стороны). Особенно с велосипедом. Или во время сильного дождя, когда река Балковская и залив Пересыпский предстают во всей красе. Вот тогда в полной мере вкушаешь прелести поселковой логистики.

Не думаю что кто-то даст за старую вторичку больше 600 у.е. за кв.м. с самым хорошим ремонтом.
Бывшие соседи купили две трешки в районе Десантного бульвара по 35 тыс.у.е с нормальным ремонтом.

Вот это - реальные цифры.

...у меня есть знакомые, продают квартиру на посёлке трёшку с 2007 года. Стартовали со 120 тыс, за 10 с лищним лет опустились в цене до 90 тыс))) Дешевле свою квартиру не оценивают. Так и живут в ней

Даже если бы они и начали с 90, все равно бы до сих пор продавали.

[Katy_sha]

Вам не кажется, это так и есть, и все зашибись на поселке, пока не надо ехать в другой район. Или в другой населенный пункт (не с северной стороны). Особенно с велосипедом. Или во время сильного дождя, когда река Балковская и залив Пересыпский предстают во всей красе. Вот тогда в полной мере вкушаешь прелести поселковой логистики.

Вот с этим пунктом не соглашусь,мы сравниваем поселок с поселком,а не поселок -город,поэтому ваши вводные не могут повлиять на цену.
Я бы поняла если бы мне сказали, что это начало поселка и все маршрутки полные,вот это реальнее. А так с любой точки поселка дорожный вопрос актуальный.

[Natia]

да,я сама для себя решила что на 30 готова

Какие сказочные цены на пос Котовского - на Таирово за 30 тыс можно купить только однокомнатную, и то далеко не с евроремонтом.

[motilek]

Какие сказочные цены на пос Котовского - на Таирово за 30 тыс можно купить только однокомнатную, и то далеко не с евроремонтом.

Ага, или с ремонтом в Альтаире за 70.000

[Katy_sha]

Какие сказочные цены на пос Котовского - на Таирово за 30 тыс можно купить только однокомнатную, и то далеко не с евроремонтом.

угу,пока живешь и не работаешь ,то все сказочно,а как только ездить на работу и учебу,то и за 25т вам в эту сказку не захочется.

[nova_u]

народ, ОЧЕНЬ нужны контакты человека из банка для сделки к-п. работаем сами без АН. в ЛС с меня плюсыыыы+++++++++

[Elensk]

народ, ОЧЕНЬ нужны контакты человека из банка для сделки к-п. работаем сами без АН. в ЛС с меня плюсыыыы+++++++++

А у нотариуса нет? Мне на таких сделках с контактами помогал нотариус.

[nova_u]

А у нотариуса нет? Мне на таких сделках с контактами помогал нотариус.

нотар морозится

[Серджио R.J.]

нотар морозится

Очень странно. Такие кадры всегда при нотариусах есть...

[Zlatik@]

нотар морозится

есть нотариус у которого есть банк.(на Черняховского) если надо.........

[nova_u]

спасибо. вопрос решен. это область, потому нотар одесск не подходит.