Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Антонини]

мой совет - ничего сегодня не покупать. Такая спешка совершенно ни к чему.

Это, кстати, самый дельный совет для таких крупных покупок! Особенно, если риелтор давит. Могли же сказать, что на обе эти квартиры уже очередь выстроилась и их можно упустить...

[Игорь Николаевич]

Я вот ради интереса только что два раза перечитала свой договор на покупку квартиры в ЖК Солярис, так там ничего не пишется о продаже по переуступке и проценте. До этого имела дело с договором в ЖК Острова, так там четко писалось, что 5% оплачивается при перепродаже по переустепке пая. А здесь - ничего. Что бы это значило, не подскажите?

это значит, что договором не предусмотрены штрафные санкции

[zaharira]

Знатоки, подскажите пожалуйста, как оформляется продажа сданного новостроя на который еще не оформлено СПС по переуступке пая и сколько это стоит?
На какие нюансы необходимо изначально обращать внимание?
Спасибо.

Я бы еще обратила внимание на то почему эту квартиру вдруг решили продавать.
И документы все на дом проверила обязательно.
А то вдруг что, лучше перестраховаться.

[Серж]

Я бы еще обратила внимание на то почему эту квартиру вдруг решили продавать.

А как ты определишь степень правдивости ответа того продавца ? )
Возможные причины: продажа с целью навара, изменились планы, срочно нужен живой кэш,и пр.

[EWF]

Я бы еще обратила внимание на то почему эту квартиру вдруг решили продавать.
.

ну да)) а еще можно спросить регулярна ли половая жизнь )),какие позы предпочитают ))

Продают значит стала не нужна ,почему личное дело каждого .

[Наташа1234]

ну да)) а еще можно спросить регулярна ли половая жизнь )),какие позы предпочитают ))

Продают значит стала не нужна ,почему личное дело каждого .

Но, несмотря на всю комичность данной ситуации, абсолютно каждый, кто смотрит квартиру как в старом фонде, так и в новом, как в состоянии от строителей, так и с ремонтом, - должен задать этот глупый вопрос. При чем у каждого продавца на это придумана своя легенда. Даже если причина продажи совершенно безобидна и повседневна, то я лично не понимаю, нафига чужому человеку знать, что я буду делать с суммой денег, например, 30 тыс долларов. Как по мне, это еще более личный вопрос, чем про половую жизнь

[dioniciy]

Что-то от Валерия давно нет новостей.

[dioniciy]

Но, несмотря на всю комичность данной ситуации, абсолютно каждый, кто смотрит квартиру как в старом фонде, так и в новом, как в состоянии от строителей, так и с ремонтом, - должен задать этот глупый вопрос. При чем у каждого продавца на это придумана своя легенда. Даже если причина продажи совершенно безобидна и повседневна, то я лично не понимаю, нафига чужому человеку знать, что я буду делать с суммой денег, например, 30 тыс долларов. Как по мне, это еще более личный вопрос, чем про половую жизнь

А я никогда не спрашивала,почему продают квартиру,мне это не важно в принципе...почему-то продавцы сами мне рассказывали причину продажи )))Для меня есть более важные вопросы)

[22r]

Но, несмотря на всю комичность данной ситуации, абсолютно каждый, кто смотрит квартиру как в старом фонде, так и в новом, как в состоянии от строителей, так и с ремонтом, - должен задать этот глупый вопрос. При чем у каждого продавца на это придумана своя легенда. Даже если причина продажи совершенно безобидна и повседневна, то я лично не понимаю, нафига чужому человеку знать, что я буду делать с суммой денег, например, 30 тыс долларов. Как по мне, это еще более личный вопрос, чем про половую жизнь

А мне это важно...
Я в лоб не спрашиваю,но при заинтересованности в покупке я выясняю этот вопрос...

[dioniciy]

А мне это важно...
Я в лоб не спрашиваю,но при заинтересованности в покупке я выясняю этот вопрос...

М-даа...и пошутить нельзя,чтоб не спугнуть покупателя)

[Elensk]

А мне это важно...
Я в лоб не спрашиваю,но при заинтересованности в покупке я выясняю этот вопрос...

И какая причина для вас является корректной?

[22r]

И какая причина для вас является корректной?

Без негатива.
Со всеми у кого покупал общаюсь до сих пор...
Все позитивные приятные люди.

Если мне некомфортно с человеком -продавцом-сделки не будет...

[aleg]

Спасибо всем за комментарии, квартира в "Острове свободы" Берега он же "Одиссей" СМУ-11.
У продавца-инвестора договор с Берегами, секция сдана, но СПС еще не оформлено, Берега озвучивают условия переуступки "только при личной встрече".
У меня например нет времени туда ехать только чтобы узнать процент.
Может кто то сталкивался с переоформлением в этом ЖК?

[dioniciy]

Спасибо всем за комментарии, квартира в "Острове свободы" Берега он же "Одиссей" СМУ-11.
У продавца-инвестора договор с Берегами, секция сдана, но СПС еще не оформлено, Берега озвучивают условия переуступки "только при личной встрече".
У меня например нет времени туда ехать только чтобы узнать процент.
Может кто то сталкивался с переоформлением в этом ЖК?

Это проблемный долгострой?без юриста там стремно покупать.

[EWF]

Без негатива.
Со всеми у кого покупал общаюсь до сих пор...
Все позитивные приятные люди.

Если мне некомфортно с человеком -продавцом-сделки не будет...

Смысл ?
негатив скроют ,причем с позитивом ))придумав любую причину

[Наташа1234]

Спасибо всем за комментарии, квартира в "Острове свободы" Берега он же "Одиссей" СМУ-11.
У продавца-инвестора договор с Берегами, секция сдана, но СПС еще не оформлено, Берега озвучивают условия переуступки "только при личной встрече".
У меня например нет времени туда ехать только чтобы узнать процент.
Может кто то сталкивался с переоформлением в этом ЖК?

так продавец пусть и узнает. Мало того, он итак, скорее всего, знает этот процент, потому что ему его платить надо)) В противном случае, это какая-то безответственность

[Наташа1234]

Смысл ?
негатив скроют ,причем с позитивом ))придумав любую причину

естественно. Я вот в этот раз когда продавала Острова, то говорила, что делали ремонт для себя, но в процессе удалось подкопить денег на бОльшую квартиру, так как эта однушка для нашей семьи маленькая, поэтому даже не стали покупать никакую мебель, продаём так, чтобы сразу же купить квартиру побольше. Нет, я должна была посвятить посторонних людей, что это мой дополнительный источник дохода и ремонт делался для продажи. Людям такое не нравится слушать. Все любят красивые и добрые семейные легенды. И те, кто задаёт подобные вопросы при покупке, сами хотят быть обманутыми. Я это воспринимаю, как милое чудачество.

Мне это напомнило. Покупала на базаре маринованные опята на днях. Собралось несколько человек и одна женщина спрашивает: а они точно не отравленные?))) Какова логика этой женщины? На какой ответ она рассчитывала? Что бабуля при всей толпе скажет ей: : не бери их лучше, отравленные они)))))

[dioniciy]

естественно. Я вот в этот раз когда продавала Острова, то говорила, что делали ремонт для себя, но в процессе удалось подкопить денег на бОльшую квартиру, так как эта однушка для нашей семьи маленькая, поэтому даже не стали покупать никакую мебель, продаём так, чтобы сразу же купить квартиру побольше. Нет, я должна была посвятить посторонних людей, что это мой дополнительный источник дохода и ремонт делался для продажи. Людям такое не нравится слушать. Все любят красивые и добрые семейные легенды. И те, кто задаёт подобные вопросы при покупке, сами хотят быть обманутыми. Я это воспринимаю, как милое чудачество.

Мне это напомнило. Покупала на базаре маринованные опята на днях. Собралось несколько человек и одна женщина спрашивает: а они точно не отравленные?))) Какова логика этой женщины? На какой ответ она рассчитывала? Что бабуля при всей толпе скажет ей: : не бери их лучше, отравленные они)))))

Конечно,продавец не скажет,например,что зимой в квартире плохое отопление или сосед сверху заливает,а снизу сосед дебош раз в неделю устраивает и т.д. и т.п..А в новострое там свои подводные камни)У меня единственный раз было,когда у людей был найден обмен и срочная продажа,была двойная сделка в один день и там действительно не было сказок о причине продажи.

[Серж]

Конечно,продавец не скажет,например,что зимой в квартире плохое отопление или сосед сверху заливает,а снизу сосед дебош раз в неделю устраивает и т.д. и т.п..

Не помню,где читал,но вроде как была/есть идея,чтоб покупатель перед покупкой снял предполагаемую кв-ру в аренду: ведь за те минут 20-30 осмотра толком ничего не увидишь и не поймёшь )

[dioniciy]

Не помню,где читал,но вроде как была/есть идея,чтоб покупатель перед покупкой снял предполагаемую кв-ру в аренду: ведь за те минут 20-30 осмотра толком ничего не увидишь и не поймёшь )

Эй,чувак,давай я с тобой поживу в одной квартире недельку-две(не бесплатно!))),посмотрю,что у тебя за квартира,дом,соседи,а там ,возможно, и куплю.так?)