Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

А студийки нормально продаются? Есть мысль размножить свою однушку с добавлением средств, до двух студиек. Но есть сомнения на счёт рентабельности. И еще вопрос: в каких домах Будовы есть студийки? Я по Будове не сильно шарю, так как новых домов нет на посёлке, а я только по посёлку ориентируюсь в недвижимости. Но вот смотрю, что на перспективу и выбора тут большого не осталось, есть мысль расширить географию

У Будовы их раскупили за пару дней ) Как они будут продаваться после сдачи - думаю зависит от того, какую цена выставят продавцы. Мне кажется что выгода есть, но тут надо хорошо за рынком следить. У Будовы там будет много домов, по идее во всех будут студийки. То есть надо будет хорошо просчитать какую ставить наценку, что б потенциальные покупатели покупали у инвесторов в сданном доме а не в следующем доме от самой Будовы.

[registered]

То есть надо будет хорошо просчитать какую ставить наценку, что б потенциальные покупатели покупали у инвесторов в сданном доме а не в следующем доме от самой Будовы.

а не ждете ухудшений в строительной отрасли, и, как следствие, затянутость сроков постройки новых домов?

[Серджио R.J.]

а не ждете ухудшений в строительной отрасли, и, как следствие, затянутость сроков постройки новых домов?

Мне кажется пока тенденций к этому нет. По статистике новострой сейчас покупается больше вторички.
Но я не так высоко летаю, что б знать о реалистичной картине строительного рынка Одессы ))) Это вопрос к владельцам строительных компаний )

[dioniciy]

А студийки нормально продаются? Есть мысль размножить свою однушку с добавлением средств, до двух студиек. Но есть сомнения на счёт рентабельности. И еще вопрос: в каких домах Будовы есть студийки? Я по Будове не сильно шарю, так как новых домов нет на посёлке, а я только по посёлку ориентируюсь в недвижимости. Но вот смотрю, что на перспективу и выбора тут большого не осталось, есть мысль расширить географию

Продаются хорошо,но они,как своеобразный пилотный проект ,на мой взгляд.Не факт,что интерес к ним надолго и эта планировка приживется.Сама прикинь...зашла в квартиру и с порога сразу можно завалиться на кровать))

[Наташа1234]

Продаются хорошо,но они,как своеобразный пилотный проект ,на мой взгляд.Не факт,что интерес к ним надолго и эта планировка приживется.Сама прикинь...зашла в квартиру и с порога сразу можно завалиться на кровать))

Та я смотрела эти студийки вживую. На картинках, особенно с ремонтом - всё еще ничего, но как заходишь туда и смотришь на это недоразумение, то сразу хочешь выйти оттуда. Что я и делала. Но вот думаю пересилить себя, не мне ведь там жить. По идее, раз находятся клиенты на однушки в новостроях с ремонтом за 32-35 тыс, то почему бы не найтись желающих на студийки в новостроях с ремонтом за 22-25 тыс (я про посёлок, в других районах - другие расценки)

[Серж]

Продаются хорошо,но они,как своеобразный пилотный проект ,на мой взгляд.Не факт,что интерес к ним надолго и эта планировка приживется.Сама прикинь...зашла в квартиру и с порога сразу можно завалиться на кровать))

А мне нравится

[dioniciy]

Та я смотрела эти студийки вживую. На картинках, особенно с ремонтом - всё еще ничего, но как заходишь туда и смотришь на это недоразумение, то сразу хочешь выйти оттуда. Что я и делала. Но вот думаю пересилить себя, не мне ведь там жить. По идее, раз находятся клиенты на однушки в новостроях с ремонтом за 32-35 тыс, то почему бы не найтись желающих на студийки в новостроях с ремонтом за 22-25 тыс (я про посёлок, в других районах - другие расценки)

Снимать такую студию будут молодые,одинокие,если пара,то не длительно.Если такой контингент тебя устраивает,можно и разбить однушку.Только у Будовы сейчас тарифы грабительские на коммуналку,за студию придется прилично платить.

[dioniciy]

А мне нравится

У тебя студийка?

[Серджио R.J.]

Та я смотрела эти студийки вживую. На картинках, особенно с ремонтом - всё еще ничего, но как заходишь туда и смотришь на это недоразумение, то сразу хочешь выйти оттуда. Что я и делала. Но вот думаю пересилить себя, не мне ведь там жить. По идее, раз находятся клиенты на однушки в новостроях с ремонтом за 32-35 тыс, то почему бы не найтись желающих на студийки в новостроях с ремонтом за 22-25 тыс (я про посёлок, в других районах - другие расценки)

Мне кажется под аренду нормально будет. Студийки будут выигрывать стоимостью. То есть кто один живёт - снимет такую.
Для жизни я конечно не смотрел бы, особенно если говорить о какой-то семье. Хотя с другой стороны у нас и в коммунах живут, и в гостиках... На сегодня гостинки по 22 метра в Киевском районе продают по 18 тысяч... Я б уже лучше студию купил и подождал пока построят ))
Да и студия в 25 метров не далеко ушла от 30-ти метрового хруща)))

[registered]

У тебя студийка?

у него





а если серьезно, то однокомнатная студийка намного лучше коммуны.

[Серж]

У тебя студийка?

У меня в Альтаире и полноценная в 35 кв.м.,и студийное помещение в почти 22 кв.м. )

[Серж]

у него

Ты меня —понял ! )

[dioniciy]

У меня в Альтаире и полноценная в 35 кв.м.,и студийное помещение в почти 22 кв.м. )

Понятно...первое для жизни,второе для творчества))

[Серджио R.J.]

Посмотрел планировку на Варненской. 4 метра санузел, 4.2 метра коридор, 16.4 комната-кухня. В итоге 24.6 метра общая. Плюс лоджия 4.2 метра. Если грубо посчитать общую площадь - выходит 28.8 метра. А через дорогу вечноцветущий хрущ, где однокомнатная 30 метров. Студийка примерно 16-18 тысяч, хрущ (под ремонт) 23000 (это ещё поискать за эти деньги надо).
Я конечно понимаю что на вкус и цвет, к тому же ждать пока построят не всем подходит ... но лично я бы даже не думая взял бы студию.

[Наташа1234]

Мне кажется под аренду нормально будет. Студийки будут выигрывать стоимостью. То есть кто один живёт - снимет такую.
Для жизни я конечно не смотрел бы, особенно если говорить о какой-то семье. Хотя с другой стороны у нас и в коммунах живут, и в гостиках... На сегодня гостинки по 22 метра в Киевском районе продают по 18 тысяч... Я б уже лучше студию купил и подождал пока построят ))
Да и студия в 25 метров не далеко ушла от 30-ти метрового хруща)))

Снимать такую студию будут молодые,одинокие,если пара,то не длительно.Если такой контингент тебя устраивает,можно и разбить однушку.Только у Будовы сейчас тарифы грабительские на коммуналку,за студию придется прилично платить.

Мне не для аренды, а для перепродажи с ремонтом. Например, взять за 15-16 тыс, в ремонт 2 тыс и продать за 22-23 тыс. Интересно, есть ли спрос на студийки с ремонтом в новых домах

[registered]

Интересно, есть ли спрос на студийки с ремонтом в новых домах

а чего не должно его быть? Самому ремонтом мало кому хочется заниматься)

[nadir]

Ну у меня студия, кухня не отделена от комнаты и вполне законно стоит котел газовый

[Серджио R.J.]

подруга недавно покупала квартиру,ходила иногда с ней смотреть,типа страны советов)) и не зря,она не разбирается и макнулась бы! шо мы видели однажды: студия возле Щорса в районе Гастелло в новострое такой малоэтажный дом,отличный ремонт,хорошая сантехника,куколка,а не квартира,заявлено перед осмотром было ,что отопление -газовый котел.На мой вопрос -где котел?-мне показали на электробойлер и сказали-вот!))))Ржала!! Короче,квартира без отопления! Стоит кондер только и есть место под котел с подводкой газа ,добро на который Одессагаз в жилом помещении не даст никогда в жизни!!не помню,сколько они хотели за эту хату,но без отопления она должна была быть намного дешевле)))может кто и купил,не парясь или по незнанию....

Скорей всего это был дом на Платиновой, 82
Если я не ошибаюсь там его сдавали с проектом на котел, просто его надо было за свой счёт ставить. Это Фамильный дом. Они всегда сдают свои дома без котла, но проект согласовывают.
Аэти продавцы видимо решили сэкономить и котел не купили

[Elensk]

а не ждете ухудшений в строительной отрасли, и, как следствие, затянутость сроков постройки новых домов?

Я жду, если экономическая ситуация не изменится. Поэтому особо тщательно надо выбирать застройщика и объекты. Часть может заморозиться.

[nadir]

Новострой или сами сделали?и проекту соответствует?и договор есть?если втихаря то многие делают,а заведомо такую купить-гембель..

Новострой. Все согласовано и никаких тихарей (академгородок-совиньон)