Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Серджио R.J.]

Если бы что-то узнал, тут бы не спрашивал)))
По второму ближе к Ноблевской, нет, не завод и не угловой упавший дом, а участок посреди квартала.
Вот что в гугле нашёл.

Что ещё за «Бона Файдис» ?))) По этому запросу гугл выдаёт только лосины

[Киферея]

Если бы что-то узнал, тут бы не спрашивал)))
По второму ближе к Коблевской, нет, не завод и не угловой упавший дом, а участок посреди квартала.
Вот что в гугле нашёл.

Я думала, что это все будет один участок, тк там не так много места.
А в статье про упавший дом улыбнуло. Я живу в этом районе и в этом ""упавшем" доме был взрыв ночью такой, что было слышно по всей округе. Никак его не могли раздолбать, пришлось подрывать. Они ему и фундамент подмыть пытались и кувалдами колошматили. Весь микрорайон на ушах стоял.

[Теплотехник]

Истинно говорю я вам:падут царства, реки обмелеют, доллар возвысится, но ХрусчЪ пребудет в веках, а адепты его войдут в царствие небесное!
https://www.olx.ua/obyavlenie/3-h-kom-kv-na-armeyskoy-sredniy-etazh-a-IDuSHI4.html#c162a1b461

[Anchar]

Я думала, что это все будет один участок, тк там не так много места.
А в статье про упавший дом улыбнуло. Я живу в этом районе и в этом ""упавшем" доме был взрыв ночью такой, что было слышно по всей округе. Никак его не могли раздолбать, пришлось подрывать. Они ему и фундамент подмыть пытались и кувалдами колошматили. Весь микрорайон на ушах стоял.

дом на Новосельского/Сеченова?

[Lady Candy]

Принимайте в ряды) буду благодарна за подсказки - новичок в теме недвижимости и инвестирования, но решила заняться. Сейчас для перепродажи хочу взять квартиру до 23 000 у.е. Исследовала пока Одесский дворик, одесские традиции, будову. Какие сейчас есть варианты еще, можете подсказать? или лучше подождать запуска нового проекта и взять с фундамента (на Варненской в ноябре будову не успела чтоб студийку там взять
)

[registered]

Принимайте в ряды)

приветствую вас в самом закрытом разделе толстосумов и златолюбцев

[ralfique]

на Варненской в ноябре будову не успела чтоб студийку там взять
)

Там такой ажиотаж, что все квартиры разлетелись ?

[Теплотехник]

Принимайте в ряды) буду благодарна за подсказки - новичок в теме недвижимости и инвестирования, но решила заняться. Сейчас для перепродажи хочу взять квартиру до 23 000 у.е. Исследовала пока Одесский дворик, одесские традиции, будову. Какие сейчас есть варианты еще, можете подсказать? или лучше подождать запуска нового проекта и взять с фундамента (на Варненской в ноябре будову не успела чтоб студийку там взять
)

Можно успеть взять биткоин

[registered]

А в статье про упавший дом улыбнуло. Я живу в этом районе и в этом ""упавшем" доме был взрыв ночью такой, что было слышно по всей округе.

хм, а я поверил в официальную версию!

https://www.olx.ua/obyavlenie/3-h-kom-kv-na-armeyskoy-sredniy-etazh-a-IDuSHI4.html#c162a1b461

а за сколько тыщ это будет интересным вариантом?

[Киферея]

дом на Новосельского/Сеченова?

Да.

[Lady Candy]

приветствую вас в самом закрытом разделе толстосумов и златолюбцев

теперь буду знать где все новинки читать

[Anchar]

Да.

так он же днем рухнул

[Lady Candy]

Там такой ажиотаж, что все квартиры разлетелись ?

студиек уже нет, однокомнатные есть, которые немного больше моего бюджета

[Серджио R.J.]

Там такой ажиотаж, что все квартиры разлетелись ?

Студии, которые продавались по 16-18 тысяч некоторые инвестора выставили в продажу по 25 000 Хотя там даже ямы ещё нет
Если не студии - выбор ещё есть )

[Киферея]

дом на Новосельского/Сеченова?

Но там не скоро начнут что-то делать, тк радом дом памятник архитектуры и в нем живут и родственники какого-то депутата и какой-то серьёзный юрист и кто-то еще. Короче, там глухо.
А вот на ольгиевской сам Бог велел

[registered]

студиек уже нет, однокомнатные есть, которые немного больше моего бюджета

для развития навыка - в Золотой эре сейчас котлован продается (хотя и котлована вроде нет еще). Теоретически, это минимальная цена. Практически, не известно, когда именно построят и какие будут цены. Совсем рядом Приморские сады строятся, но доверие к ним подорвано из-за Набережного квартала.

[Теплотехник]

хм, а я поверил в официальную версию!



а за сколько тыщ это будет интересным вариантом?

Это честная цена. ̶Я̶б̶ы̶в̶д̶у̶л̶ Я бы добавил: "Срочная продажа" и "Без торга"

[Наташа1234]

Студии, которые продавались по 16-18 тысяч некоторые инвестора выставили в продажу по 25 000 Хотя там даже ямы ещё нет
Если не студии - выбор ещё есть )

Вот это инвестиции... За месяц 7-9 тыс поднять... та даже, если 4-5 тыс, чтобы по-быстрому. Мощно...

[Киферея]

так он же днем рухнул

Нет. Он сначала упал ночью, а потом "доупал" днем

[Наташа1234]

Принимайте в ряды) буду благодарна за подсказки - новичок в теме недвижимости и инвестирования, но решила заняться. Сейчас для перепродажи хочу взять квартиру до 23 000 у.е. Исследовала пока Одесский дворик, одесские традиции, будову. Какие сейчас есть варианты еще, можете подсказать? или лучше подождать запуска нового проекта и взять с фундамента (на Варненской в ноябре будову не успела чтоб студийку там взять
)

Чтобы заниматься перепродажей квартир и получать от этого хороший доход, нужно этому уделять много времени, держать руку на пульсе, уметь вложить деньги очень быстро, порой на размышления есть всего час. Тут нужно иметь и своего риелтора, которому отстёгивать пару сотен зеленых за вовремя предоставленную информацию, и самому мониторить всю эту тему. какие стройки в каких районах в тренде, какие проблемы у каких застройщиков и т д. Везде есть свои плюсы и минусы, и везде присутствуют риски.

Я занимаюсь этой темой, но у нас с мужем есть основные работы, поэтому мы очень часто пролетаем с вариантами и долго думаем, боимся. Вот, например, проварганили в свое время шикарный вариант по Золотой Эре. Дома выставили на продажу уже на завершающем этапе декоративной отделки фасада. Но в это время были смутные времена Евромайдана плюс застройщик был новым. Там однушку можно было взять за 17 тысяч. В итоге, дом сдался через 3 месяца и однушки, дешевле 25 тыс, не продавались. То есть, 7 тыс долларов за 3 мес чистый навар с уплатой комиссии застройщику за переуступку пая. Второй шикарный вариант был два года назад. Тогда как раз были деньги на руках и я узнала, что "завтра" стартую продажи 22 Жемчужины. Однушка стоила 17 тыс. Мы долго думали, в итоге буквально через пару недель цены выросли до 21 тысячи, а через месяц их уже вовсю продавали за 23 тысячи.

В прошлый раз я инвесировала в Острова, за полгода до сдачи дома. После сдачи, то есть, через полгода, можно было с лёгкостью поднять 3 тыс. долл чистыми. Но мы решили сделать ремонт и продать с ремонтом. Чистыми вышло в итоге 6 тыс. долларов, но процесс серьёзно затянулся. Сейчас вот в середине октября я вложилась в Солярис на посёлке. Дом обещают сдать к Новому году. Также планируем там делать ремонт. Взяли квартиру за 21500, плюс надо будет около 500 заплатить за доп квадратные метры. В ремонт 3 тыс. Надеемся продать за 29 тыс к марту-апрелю. То есть, 4 тыс чистыми за полгода. Немного, но стабильно)) В любом случае, гораздо больше дохода от аренды. Но и возни поболее.

Вам рекомендовала бы присмотреться к Островам. Два месяца назад их мне предлагали за 22500-23500 (43-49 квадратов квартиры). Сдачу перенесли на апрель. Тут вариант без рисков. Думаю, после сдачи эти квартиры будут продаваться не дешевле 26-27 тыс от строителей. Единственный минус - большая конкуренция: нужно будет либо ставить более низкую цену, либо ждать своего покупателя по среднерыночной цене.