Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nadir]

как по мне, то ЗАРСовский проект парк-совиньон, если конечно воплотят в жизнь все то что в проекте, то будет весьма интересным местом для жизни....но зная реалии наши, я не уверен что все сделают так красиво как расписано в их рекламном буклете.
на форуме кстати, не нашел темы общения жильцов/покупателей данного ЖК

[Штирлиц]

Фантастика в соседнем отделе (С)

Я не про развитие района, я про школы и садики... На какие шиши?

Ну садики и частные появляются. А вот школы... Для примера возьмем кусок на ЮВ (грубо) от угла Заболотного/Палия (в вершине угла - ТРЦ Семья). Там активно идет застройка, соотв. увеличивается количество жителей, среди которых, как ни странно для городских властей, есть дети школьного возраста. Причем жителей все больше и больше, а школы нет и не предвидится. То есть она типа строится, но учится то надо уже. Поэтому дети учатся в различных школах, которые находятся на приличном расстоянии, и все - через дороги. На фоне данной ситуации строительство школы на Слободке - полная фантастика.

[Антонини]

Фантастика в соседнем отделе (С)

Я не про развитие района, я про школы и садики... На какие шиши?

На бюджетные)) На самом деле застройщики ведь платят паевой взнос на развитие инфраструктуры. Вроде как из этих денег потом должны строить саму инфраструкруру. Другой вопрос, что у нас это не работает.

[Скрытик]

Застройщику гораздо дешевле купить "закрыть глаза", чем платить взнос на развитие инфраструктуры.

[Стерво4ка]

Мой ребенок еще только пошел в сад, когда Интострой рекламировал школу и сад на территории Островов. Ребенок уже в старшей школе - сад сдали года два назад и то очень маленький, школой и не пахнет.

[Svitlanka196]

На бюджетные)) На самом деле застройщики ведь платят паевой взнос на развитие инфраструктуры. Вроде как из этих денег потом должны строить саму инфраструкруру. Другой вопрос, что у нас это не работает.

Тут главная фраза вроде как)) Платить-то может и платят, а вот куда потом эти деньги идут?))

[Валерий124]

Здравствуйте дорогие форумчане.
Я живу в 50 км от Одессы.
С малых лет мечтаю жить в Вашем прекрасном городе.
В Одессе я жил в общежитии, когда учился в университете.
Помогите пожалуйста советом с выбором жилья.
Хотелось бы купить хорошую 2-х комнатную квартиру. Площадь желательно до 60 кв. м. Цена в районе 45000-75000 $ (+-10%)
Скорее всего в Киевском районе (так как именно там жил во время учебы, в других районов не бывал вовсе)
Где лучше, в уже сданных новостройках (от 2010 года и новее) или в старом жилом фонде?
Новостройки, которые еще строиться, точно отпадают, так как хотелось бы заселиться и жить, без всяких ремонтов и ожиданий.
Я никогда не сталкивался с вопросом покупки, продажи недвижимости, только начинаю изучать эту тему.
Заранее огромное спасибо всем вам.

[registered]

именно в многоэтажке хотите жить? За 75 тыс можно ближе к центру поискать.

[Elensk]

Здравствуйте дорогие форумчане.
Я живу в 50 км от Одессы.
С малых лет мечтаю жить в Вашем прекрасном городе.
В Одессе я жил в общежитии, когда учился в университете.
Помогите пожалуйста советом с выбором жилья.
Хотелось бы купить хорошую 2-х комнатную квартиру. Площадь желательно до 60 кв. м. Цена в районе 45000-75000 $ (+-10%)
Скорее всего в Киевском районе (так как именно там жил во время учебы, в других районов не бывал вовсе)
Где лучше, в уже сданных новостройках (от 2010 года и новее) или в старом жилом фонде?
Новостройки, которые еще строиться, точно отпадают, так как хотелось бы заселиться и жить, без всяких ремонтов и ожиданий.
Я никогда не сталкивался с вопросом покупки, продажи недвижимости, только начинаю изучать эту тему.
Заранее огромное спасибо всем вам.

Ваш бюджет позволяет приличный новострой на Таирова. Навскидку, посмотрите Альтаир (лучше первый, а не Альтаир-2), может Вернисаж и новострои на Тополевой и на Вильямса. Или вторичку в Приморском районе на Фонтане, поближе к центру и морю.

[Валерий124]

именно в многоэтажке хотите жить? За 75 тыс можно ближе к центру поискать.

Я 30 лет своей жизни прожил в 4-х этажном панельном доме, на третьем этаже. Поэтому хотелось бы скорее квартиру, так как не особо представляю, как это жить в частном доме. Хотелось бы просто хорошую квартиру, без всяких проблем вроде протекания во время сильного дождя и прочих (так как за всю жизнь от этого здорово намучился и не хотелось бы больше с таким сталкиваться). Про район очень интересно, но я знаком только с киевским, читал что это вроде хороший район. Но наверное и центр тоже не стоит откидывать совсем. Мне бы очень помогли Ваши советы, сделать хороший выбор.

[registered]

Киевский район на любителя. В самом центре в основном старые дома, у которых фасад осыпается. Советую не спешить с покупкой, а то неискушенных покупателей недвижимости очень любят, а мучаться потом вам

[Валерий124]

Ваш бюджет позволяет приличный новострой на Таирова. Навскидку, посмотрите Альтаир (лучше первый, а не Альтаир-2), может Вернисаж и новострои на Тополевой и на Вильямса. Или вторичку в Приморском районе на Фонтане, поближе к центру и морю.

Большое спасибо за разные предложенные варианты ЖК, буду смотреть.
Очень бы хотелось современную квартиру, потому что в моем доме, где я прожил 30 лет, столько проблем. Это постоянные выключения света, здорово скачет напряжение (140-240 вольт (когда-то лет 10 назад из-за этого сгорело все что в квартире было из техники)), летом часто нету воды до поздней ночи, слышимость соседей очень сильная и прочие неприятности).
Но с другой стороны, я совсем не представляю, как это жить в таких современных квартирах. Например, лифт, с ним знаком только по общежитию. Он больше не работал чем работал и жить на 9 этаже с ним было мягко говоря не очень комфортно. Возможно стоит искать квартиру на низках этажах.
Что на деле означает круглосуточная охрана и видеонаблюдение мне вообще представляется с трудом. Видеться больше вреда чем пользы (я так понимаю, что к примеру мой знакомый не сможет ко мне прийти и позвонить в дверь если я его не встречу сам), еще читал что охранники могут быть грубые и хамоватые даже к самим жильцам. хотя я, наверное, просто в этом ничего не понимаю.
И за все это (лифт, охрана, видеонаблюдение, облагороженная территория, ее уборка и прочее) нужно, наверное, немало платить каждый месяц, по мимо коммуналки, но об этом я почему-то не нашел информации.
Так как в процессе поиска чаще других попадались ЖК Жемчужины разных номеров.
Хотел поискать отзывы, но нашел по мимо хорошего и много негатива.
Но не знаю правда ли это или просто наговаривают.
Есть мысли просто снять квартиру в каком-то современном ЖК на недельку, и просто увидеть, как все обстоит своими глазами. Возможно какие-то проблемы или стереотипы, отпадут сами собой.
Очень бы хотелось услышать советов от людей.
Простите если я во многом вообще не разбираюсь.

[Валерий124]

Киевский район на любителя. В самом центре в основном старые дома, у которых фасад осыпается. Советую не спешить с покупкой, а то неискушенных покупателей недвижимости очень любят, а мучаться потом вам

Мне киевский очень нравился, уже несколько лет снимал комнату на несколько дней именно там (для отдыха на море летом). Хотя возможно я других почти и не видел, не говоря про жить. Еще немного центр видел, в районе привоза, там действительно дома страшные, не представляю вообще себе там жизни. Наверное, на фоне этого и киевский кажется очень хорошим, и спокойным. Пока только изучаю, стараюсь не сильно спешить, но хотелось бы конечно до конца весны 2018 года уже окончательно переехать на новую квартиру. Правда я не особо представляю с чего же все-таки начать действовать. Думаю, нужно идти в агентство по недвижимости. Для этого нужно ехать в Одессу мне.

[Elensk]

Большое спасибо за разные предложенные варианты ЖК, буду смотреть.
Очень бы хотелось современную квартиру, потому что в моем доме, где я прожил 30 лет, столько проблем. Это постоянные выключения света, здорово скачет напряжение (140-240 вольт (когда-то лет 10 назад из-за этого сгорело все что в квартире было из техники)), летом часто нету воды до поздней ночи, слышимость соседей очень сильная и прочие неприятности).
Но с другой стороны, я совсем не представляю, как это жить в таких современных квартирах. Например, лифт, с ним знаком только по общежитию. Он больше не работал чем работал и жить на 9 этаже с ним было мягко говоря не очень комфортно. Возможно стоит искать квартиру на низках этажах.
Что на деле означает круглосуточная охрана и видеонаблюдение мне вообще представляется с трудом. Видеться больше вреда чем пользы (я так понимаю, что к примеру мой знакомый не сможет ко мне прийти и позвонить в дверь если я его не встречу сам), еще читал что охранники могут быть грубые и хамоватые даже к самим жильцам. хотя я, наверное, просто в этом ничего не понимаю.
И за все это (лифт, охрана, видеонаблюдение, облагороженная территория, ее уборка и прочее) нужно, наверное, немало платить каждый месяц, по мимо коммуналки, но об этом я почему-то не нашел информации.
Так как в процессе поиска чаще других попадались ЖК Жемчужины разных номеров.
Хотел поискать отзывы, но нашел по мимо хорошего и много негатива.
Но не знаю правда ли это или просто наговаривают.
Есть мысли просто снять квартиру в каком-то современном ЖК на недельку, и просто увидеть, как все обстоит своими глазами. Возможно какие-то проблемы или стереотипы, отпадут сами собой.
Очень бы хотелось услышать советов от людей.
Простите если я во многом вообще не разбираюсь.

Отличная идея, снять квартиру в новом ЖК, чтобы посмотреть, как и что. Поверьте, после этого. в старый дом вы даже заходить не захотите. .
В Киевском районе вам будут активно предлагать Радужный, типа новострой и очень недорого. Не ведитесь, это не тот новострой, замучаетесь потом.

[Штирлиц]

Валерий 124, кроме факторов где жить, есть еще такие моменты где и по какому графику работать, каким транспортом будете пользоваться, а тут Вы никакой инфы не представили.

[registered]

[B]кроме факторов где жить, есть еще такие моменты где и по какому графику работать, каким транспортом будете пользоваться

чувак с детства хотел жить в Одессе и дошел до осуществления мечты, а вы сюда с прозой жизни Это как если бы вы окучили любимую звезду мирового кино, а у вас мама спрашивает, в каких носках ты ее встречать будешь? Пофиг, можно и босиком лететь ))))

[Серджио R.J.]

Здравствуйте дорогие форумчане.
Я живу в 50 км от Одессы...

Честно говоря на такой бюджет в Киевском районе выбор огромен ))
Смотрите все дома, которым не больше 5-10 лет. Хотя бывают и хорошие более старые дома. Если за 75000, сможете взять с нормальным ремонтом (явно выше среднего).
К лифтам быстро привыкните. В новых домах они нормальные.
На счёт охраны - везде есть домофоны. Знакомый всегда сможет позвонить в домофон, это абсолютно не проблема.
Коммуналка в новых домах конечно выше чем в старом фонде, но не прям в разы. В новых можно установить теплосчётчик и т.д. В вторичном - зачастую нельзя.
Советы на счёт какого-то определённого комплекса вам не очень подойдут, так как все будут говорить что нравится именно им.
Например мне очень нравится Альтаир. А вас эта 24-х этажная громадина может отпугивать
Мне вот Жемчужины не нравятся, а вам могут понравиться. И так далее.
Надо подбирать по многим параметрам. Как уже писали - где работаете. На дому или ездить куда-то надо. Надо ли близость моря, надо ли место под авто, если есть дети - как далеко школа/садик. Очень много параметров

Я б советовал снять на неделю квартиру в Одессе, найти хорошего риэлтора, который за неделю покажет вам по максимуму хороших домов. Как минимум вы побываете в них и сможете хоть как-то понять что Вам надо.
А вообще при наличии свободного времени и интернета конечно же это сделать можно и без риэлтора.

Искать квартиру на расстоянии - дохлый вариант. Надо видеть глазами

[Lady Candy]

Подскажите,к ак сейчас обстоят дела у Одесского дворика? Сравниваю его и Одесские традиции. Кто в курсе про +- и "подводные камни"? рассматриваю для инвестиции.

[registered]

К лифтам быстро привыкните. В новых домах они нормальные.


Искать квартиру на расстоянии - дохлый вариант Надо видеть глазами

застревания в лифте девятиэтажного дома на Таирова окончательно погубили мою веру в них. Если планируете семью, то выше 5-го этажа брать не стоит.

поддерживаю.

[dioniciy]

Здравствуйте дорогие форумчане.
Я живу в 50 км от Одессы.
С малых лет мечтаю жить в Вашем прекрасном городе.
В Одессе я жил в общежитии, когда учился в университете.
Помогите пожалуйста советом с выбором жилья.
Хотелось бы купить хорошую 2-х комнатную квартиру. Площадь желательно до 60 кв. м. Цена в районе 45000-75000 $ (+-10%)
Скорее всего в Киевском районе (так как именно там жил во время учебы, в других районов не бывал вовсе)
Где лучше, в уже сданных новостройках (от 2010 года и новее) или в старом жилом фонде?
Новостройки, которые еще строиться, точно отпадают, так как хотелось бы заселиться и жить, без всяких ремонтов и ожиданий.
Я никогда не сталкивался с вопросом покупки, продажи недвижимости, только начинаю изучать эту тему.
Заранее огромное спасибо всем вам.

В Киевском районе посмотрите ЖК Стрекоза,но лучше расширяйте границы.Приморский район намного интереснее)