Тема: 
+1 это они решаютСообщение от Медиум
| ||
+1 это они решают
Ольга Вілкова
Не спешите. Подождите с покупкой жилья до выборов.
08.09.2009
Цены на квартиры обвалятся зимойhttp://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14076686.html
Июньско-июльская попытка нового взвинчивания цен на бэушные «метры» потерпела фиаско. По данным независимого портала «Недвижимость», в августе «вторичка» упала почти на 1%, а по сведениям информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» — более чем на 2%. Тенденция четкая: жилье в столице снова дешевеет. Мы лично убедились, что и по самым дешевым квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Падение цен продолжится. Единственное, о чем спорят эксперты, — когда, на сколько и почему.
ПОДОРВЕТ ДОЛЛАР... Традиционно «вторичка» у нас продается за доллары. Именно девальвация гривни в августе на 5%, до 8,5 грн./$, стала катализатором удешевления. А уже за начало сентября курс рухнул на 10% в сравнении с июлем — «зеленый» в обменках дешевле 8,9 грн. не найдешь. Значит, и стоимость «вторички» адекватно упадет? «Нет, многие продавцы не захотят настолько скидывать цены, они, скорее, будут снимать квартиры с торгов, — считает директор АН «Виктория» Анатолий Карпа. — Кто хочет быстро продать, уступят до 3%. На серьезные, до 10%, пойдут лишь единичные продавцы. Поэтому, думаю, к зиме возникнет ступор, как это было в конце 2008-го и начале 2009-го: сделок почти не будет». (Добавим: в прошлую зиму, когда уже был ступор, продавались лишь немногие квартиры и по ценам вдвое меньшим, чем осенью. Тогда же можно было найти «гостинки» за рекордные $25 тыс.).
Директор АН «Конкорд» Леонид Косачев возражает: «Подорожание доллара повлияет на цены. Правда, рынок жилья инертен, поэтому они снизятся в течение 1,5—2 месяцев, ведь владельцы квартир продают их, чтобы потом за вырученную сумму купить лучшее жилье с доплатой. Значит, если на 10% выросла СКВ, такое же удешевление квартир мы увидим к ноябрю: 1-ком. подешевеют на $5 тыс., 2-ком. — на $7 тыс., 3-ком. — на $9 тыс.». Аналогичное снижение предрекает глава жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая, но с поправкой: оно произойдет лишь к декабрю.
...И ОТСУТСТВИЕ КРЕДИТОВ. «Я бы не стал жестко связывать подорожание доллара с ценами на квартиры, — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. — Платежеспособный спрос падает, по Киеву в августе по сравнению с июлем — в 2 раза, до 50 сделок в месяц. Но здесь важнее — то, что банки почти не дают ипотеку. Именно это приведет к падению цен до декабря на 10%». Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк считает, что из-за отсутствия ипотеки такое удешевление возможно уже к ноябрю.
В том, что даже те единичные банки, которые заявляют такую услугу, как ипотека, не выдают ее, корреспондент «Сегодня» убедился на собственном опыте: несмотря на высокую «белую» зарплату и хорошую кредитную историю, ему в первых числах сентября отказали в ипотеке (над ответом думали в течение 4-х недель). Причин отказа кредитный менеджер не назвал: мол, не в его полномочиях. Но добавил, что сейчас проходимость очень низкая: из десяти заявок дают добро только на 1—2. По неофициальной информации, ипотеку свернули даже «последние из могикан» из-за того, что банки ожидают обвала рынка недвижимости. И в этом их понять можно: в случае, если цены на жилье рухнут, многие заемщики будут просто присылать «звенящие письма», в которых будут вложены ключи от квартиры.
РЕЗЮМЕ. Финансовый аналитик Виктор Тыркало считает: «Если доллар и дальше будет расти, многие заемщики просто не смогут погашать кредиты — пойдет массовый выброс на рынок залоговых квартир, что скажется на средних ценах жилья. Процесс удешевления будет плавным — думаю, ценовое дно мы увидим осенью 2010-го, к тому времени цены просядут на 30%». А вот президент Центра антикризисных исследований Ярослав Жалило уверяет: «Уже к февралю стоимость жилья может упасть на 30%: из-за отсутствия спроса многие продавцы и на «первичке», и на «вторичке» дрогнут и скинут стоимость. Это и будет ценовое дно: после выборов политическая ситуация исправится, экономика начнет выходить из кризиса, акционеры смогут делать денежные «вливания» в банки, а значит, оживится ипотека и падение цен прекратится».
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Миша, мы уже тут все порешали, будет как в Зимбабве. Недвигой в городе будут владеть только 5% населения, зато хрущи будут по 100 000 и аренда по штуцеру зелени в месяц. Кто не сможет платить - пускай едут в село. Хотят жить, пускай там почку продают, ухо, вобщем крутяться пускай.
Ну, а какже осенью???
Плавно сдвигаемся с осени на зиму,а с зимы на осень 2010
та я понял что пошуткувал. В самом деле уговаривать не надо надо всего лишь дать то что человеку нужно, хотя частенько клиент сам не знает что ему на самом деле нужно, тогда надо разгадать и предложить.
В сегменте 100к+ есть сделки мало (чем выше стоимость тем меньше сделок) , но есть. Дома сильно широкое понятие все зависит от района, в черте города продается.
КИЕВ, 08 сен. - SV Development. Украина опустилась с 72-го на 82-е место в рейтинге конкурентоспособности, рассчитываемом Всемирным экономическим форумом (ВЭФ), говорится в Глобальном обзоре конкурентоспособности (Global Competitiveness Report) за 2009-2010 гг., размещенном на сайте организации.
По мнению авторов отчета, Украина в краткосрочной перспективе столкнется с серьезными проблемами ввиду резкого падения спроса на экспортную продукцию, девальвации национальной валюты и разрушения финансовой системы.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Миша, у меня дома на нотике твой прогноз на осень есть в закладках
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
старая песня , точнее формула. Обвал случится сегодня + полгодаНу, а какже осенью???
Плавно сдвигаемся с осени на зиму,а с зимы на осень 2010
И шо,на новострой не обвалилось???Миша, у меня дома на нотике твой прогноз на осень есть в закладках
Даже весной небыло таких денег,сколько сейчас просят за: "Пальмиру"(900 у.е.м.кв.вместо 1550 баксов ещё весной),Гранд(1200у.е.кв.м.вместо 1800ещё весной),Глушко(650у.е.м.кв.)Ренесанс на Ониловой\Базарная(900у.е.м.кв.вместо 1500баксов ещё весной),Сигурд(2000у.е.м.кв.всесто 3000у.е. ещё весной).И т.д.
Согласен,б\у жильё не продвинулось вниз в цене с февраля месяца,но ведь доллар начал расти только неделю полторы назад.И перспективы страны начали вырисовываться только сейчас.А рынок б\у жилья не так поворотлив как инвест-новостройный бетонометр.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
http://www.youtube.com/watch?v=8p4_LrDI2ak
Кто еще не видел? ))))))))))))))
а почему вот это так дешево? вроде в центре и новый дом.
он проваливается что ли?
Метражи большие,а кэш на такие квартиры видимо закончился.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
а про дом что-то плохое известно?
Когда я высказывал свое мнение насчет паники и существенного снижения цен, я опирался на эту же самую краткосрочную перспективу, высказанную выше.
А вот мнение, которое полностью поддерживаю:
А мы со Скрытиком соседи. И у меня под Одессой мазанка есть с огородом немаленьким. А какая в мазанке печка - закачаешься, от вязанки дров всю ночь жара. Так что работники нам нужны!Щааа, если бы перед Скрытиком, то еще можно, как никак он хозяин и тепло у него.
А вообще я много чего умею
Старая песня, тьфу отмазка- это лёгкая корреЭкция
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
лёгкий долгострой от берегов
насколько я слышал там неспешат заканчивать работы и вводить в экплуатацию
Последний раз редактировалось Бармалеус; 08.09.2009 в 14:14.
Ничего плохого не слышал.Обычный новый дом,выкупленный ынвэсторами для перепродажи на все 100% квартир.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Да он сдан уже.лёгкий долгострой от берегов
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Во свежак можно сказать, хтота проснулся только:
https://forumodua.com/showthread.php?t=231245
я думаю там наверное в паркинге весь цимес?
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Ваши права
Социальные закладки