Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Reva]

представляете, сколько в стране людей взяли кредиты???
и что будет, если они станут неплательщиками...
если пойдет дальше рост доллара, то все валютные кредиты
переведут в гривневые...

Буржуям гривну будешь отдавать ? Или их волнуют проблемы нашего населения ?
Пока что в гривну собираются переводить депозиты.
В общем это твоя хотелка, скорее ипотечник

постоялец рева назвал 2015 год, как будто он оттуда только прилетел...
давайте не будем тут из себя Стругацких делать..

Знаешь сколько я таких как ты видел за последние два года )))
Которые рассказывали про каены, будеть дорожать, банкам невыгодно банкротить ипотечников, жилье не может дешеветь,у на сособая экономика и другие мантры.
И где они все ?
Обоснуй свои утверждения.

осн проблема не ипотечники, есть квартира, хорошо, нет, пойдет на съем,
а бизнес, который изнасиловали долларовыми кредитами..

.
Во всем проблемы, теперь этот ипотечник все свои доходы лет 10 будет тратить на выплаты по безумным %, сдерживая потребительский спрос.

[Бармалеус]

представляете, сколько в стране людей взяли кредиты???
и что будет, если они станут неплательщиками...
если пойдет дальше рост доллара, то все валютные кредиты
переведут в гривневые...
постоялец рева назвал 2015 год, как будто он оттуда только прилетел...
давайте не будем тут из себя Стругацких делать..

осн проблема не ипотечники, есть квартира, хорошо, нет, пойдет на съем,
а бизнес, который изнасиловали долларовыми кредитами...

да кто кого насиловал долларовыми кредитами ??????????????????????????????

в долларах было 12%, а в гривнах 14-15% бери нехочу, кто кого насиловал ??????

просто народ сэкономить решил эти пару процентов годовых, решил что типа "парнеры", а не халявщики, а вышли Лени Голубковы ..... взрослые люди, что считать не умели....забыли что было с курсом в 90-х????? или в 98-й год давно был ????...чего теперь на банки или еще когото пенять ???...жадность она фраеров и погубила ...ну или губит

[Бармалеус]

как вы все радостно и дружно не любите ипотечников и ждете
когда они дружно отдадут квартиры. А вы их купите уже не за 200, а за 50... Большинство платят и
будут платить. Основная пена, которая набрала крутые машины и квартиры
в кредит уже смылась. И что, вы купили машины и квартиры на шару?

...Какое отношение имеет вливание займов, к покупательной способности населения или инвесторов? Они вливаются не в карманы покупателей.--займы напрямую оттягивают дефолт.
а кредиты будут выдавать и с этим поспорить нельзя, а они облегчают покупку недвижимости и повышают ее стоимость.

пена не смылась, а во многом реструктуризировалась в банках,
вот если бы их по настоящему давили, то цены были бы поприятнее , но давить банкам действительно не выгодно

а что ? сейчас цена и на квартиры и на машины по сравнению с прошлым годом почти на шару - мне ооочень нравится такая тенденция

а массовых кредитов доооолго не будет, т.к. валютное кредитование поприжал Нацбанк, да и сами банки не спешат ....заемщики не думаю, что тоже побегут брать валютные кредиты даже по старым ставкам
длинных гривневых ресурсов у нас нет и не предвидится, тем более что при таких скачках курса зачем кредитовать в гривне, когда можно просто купить доллары и за месяц получить годовую прибыль - это так....образно
плюс изменения в законодательство по которому нельзя повышать ставки по кредитам
плюс законопроекты по которым нельзя забирать у ипотечников квартиры - какой идиот выдаст кредит под залог, который нельзя забрать
плюс зачем кредитовать под тот актив, котрый ну как минимум не дорожает, а то и дешевеет????....а если и кредитовать, то при оценке квартиры есть смысл оценивать стандартную квартиру на таирово сейчас из расчёта ну не выше 400-500 дол за метр
плюс многие банки столкнулись с ситуацией что значит и сколько стоит ЗАБРАТЬ ипотечную квартиру за долги через суд и исполнит службу
плюс некоторые западные банки подумывают о сворачивании деятельности в украине

[swenslim]

где факт ну хоть один ну хоть маломальский...
ты как раз приводишь догадки.
ну хорошо давай на экономическом языке попробуем.
ПОКАЗАТЕЛИ МАКРОЭКОНОМИКИ ЗИМБАБВЕ..?
только плиз поазатели , а не статьи когото ок чемто

Я ради интереса поискал информацию про Зимбабве. Конечно случай любопытный, очень.

Итак, имеем 12,5 миллионов человек, ВВП в 2004 году был 24 миллиарда долларов, в 2009 году он уже составил 2 миллиарда. Или 188 баксов на душу населения. Уровень безработицы составляет 94%. Но похоже безработные все таки кое как но пашут на остальные 6% населения и получают в среднем 30 центов американских в день.

Рынок недвижки это загадка. Похоже он существует лишь в нескольких элитных районах столицы. Владеют там этой недвигой чуть более 1% населения. Это приличная недвига которая представляет собой коммерческую ценность. И да она стоит приличных денег от 60 000 американских долларов и выше. При чем пишут после отмены национальной валюты и введения бакса недвига упала на 40% ))

Короче вот такие пироги.

[Dave]

Я ради интереса поискал информацию про Зимбабве. Конечно случай любопытный, очень.

Итак, имеем 12,5 миллионов человек, ВВП в 2004 году был 24 миллиарда долларов, в 2009 году он уже составил 2 миллиарда. Или 188 баксов на душу населения. Уровень безработицы составляет 94%. Но похоже безработные все таки кое как но пашут, на остальные 6% населения и получают в среднем 30 центов американских в день.

Рынок недвижки это загадка. Похоже он существует лишь в нескольких элитных районах столицы. Владеют там этой недвигой чуть более 1% населения. Это приличная недвига которая представляет собой коммерческую ценность. И да она стоит приличных денег от 60 000 американских долларов и выше. При чем пишут после отмены национальной валюты и введения бакса недвига упала на 40% ))

Короче вот такие пироги.

Я имею счастье общаться с бывшими зимбабвийцами (белыми), с их слов там снимали 3 урожая в году лехко, а сейчас умирают с голода - надеюсь это не наш сценарий, мы до такого не дойдем

[Толстяк]

а кредиты будут выдавать и с этим поспорить нельзя, а они облегчают покупку недвижимости и повышают ее стоимость.

а я б на вашем месте так категорично не заявлял, что их будут выдавать, да еще и что с этим поспорить нельзя. банки давно забросили сектор кредитования физлиц, да и какие условия кредита должны быть, учитывая, что залоговая недвижимость теряет в стоимости?

[Толстяк]

это было бы так, если бы всё осталось на уровне разговоров. А посколку деньги выделены, то это уже ближе к реальности.
Кстати, Акапулько тоже был в числе продавцов квартир по 4200гр/м2, но отказался продавать их по заявленной цене

деньги от йули в первую и во-вторую очередь получили владельцы стройкомпаний, члены ее блока. забавно, правда?

[Толстяк]

осн проблема не ипотечники, есть квартира, хорошо, нет, пойдет на съем,
а бизнес, который изнасиловали долларовыми кредитами...

у каждого своя собственная осн проблема, у ипотечников - выплаты по ипотеке, у бизнесменов - изнасилованный бизнес. вы, я так понимаю, бизнесмен

[Толстяк]

в штатах с автомобилями такая же шняга, как и у нас. новая хонда аккорд 2009-го года в салоне стоит уже 21000, юзаная 2008-го - 22000

[Kytyzov]

у каждого своя собственная осн проблема, у ипотечников - выплаты по ипотеке, у бизнесменов - изнасилованный бизнес. вы, я так понимаю, бизнесмен

все знают, что год назад долларами кредитовали, даже все пекари бастовали, грозились цены на хлеб сильно поднять. Долларов было навалом, гривны не было,
пришлось доллары брать, часть в недвижимость ушло. Она упала. Но реально по строительству я скажу, что никто не будет строить на шару нормальные кирпичные дома, поговорите со строителями. Пока годик второй разбирайте недострой, монолиты, под снос... а нормальные дома пожалуйста за нормальные цены.
те кто ждет по 10 000 квартиры, так все равно, что найти кошелек на титанике,
мне не нужна дешевая квартира в конченной стране без денег и экономики,
а вы все почему то затаенно этого ждете... только наши любимые соотечественники любят связывать собственное благополучие с крахом вокруг.

[forfejting]

Kytyzov, можно подумать что тебе нужна дорогая квартира в "конченной стране без денег и экономики"

[andrew]

Маразм крепчал. Мы тут обмениваемся мыслями, чтобы максимально в ж не попасть.
А те кто советовали в кредит срочно вляпываться и других уговаривали - вот те и гробили экономику.


Не надо перекладывать с больной головы на здоровую.

Каждый валютный ипотечник внес свой посильный вклад в крах экономики

[kelvin]

Основная пена, которая набрала крутые машины и квартиры в кредит уже смылась.

Приготовиться второй очереди...

И что, вы купили машины и квартиры на шару?

Не на шару, а примерно в 1.5-2 раза дешевле чем до кризиса машины купили... Вас это беспокоит, хотите об этом поговорить?
И квартиры дешевле купим, только не в 1.5-2 раза дешевле чем вы, а в 4-5 раз... Не беспокойтесь

[andrew]

В город возвращаются продуктовые магазины

[old_Piligrim]

В город возвращаются продуктовые магазины

И что сиё означает? Предчувствие скорого подъёма?

[andrew]

И что сиё означает? Предчувствие скорого подъёма?

Предчувствие скорой смерти коммерческой аренды.
Ибо в последние фешенебельные года было значительнее выгоднее торговать китайским контрабасом зашифрованным под поставки итальянских швейных фабрик или мобилками, чем продуктами.

[Kytyzov]

[QUOTE=kelvin;6866054]Приготовиться второй очереди...



Не на шару, а примерно в 1.5-2 раза дешевле чем до кризиса машины купили... Вас это беспокоит, хотите об этом поговорить?
И квартиры дешевле купим, только не в 1.5-2 раза дешевле чем вы, а в 4-5 раз... Не беспокойтесь [/QUO

за что мне беспокоится, покупайте на здоровье, этого добра навалом...
я за год кризиса ничего крупного не купил и не продал как и большинство
людей. 80 на 20. Из 20% половина срочных продавцов, другая-срочных покупателей. Идет запеклая борьба не на жизнь а на смерть

[Reva]

за что мне беспокоится, покупайте на здоровье, этого добра навалом...
я за год кризиса ничего крупного не купил и не продал как и большинство
людей. 80 на 20. Из 20% половина срочных продавцов, другая-срочных покупателей. Идет запеклая борьба не на жизнь а на смерть

Сожалеешь , что не влез в валютный кредит ?
Какая борьба ? Нормальный рынок,есть и срочные продажи и долгие.

[Reva]

все знают, что год назад долларами кредитовали, даже все пекари бастовали, грозились цены на хлеб сильно поднять. Долларов было навалом, гривны не было,
пришлось доллары брать, часть в недвижимость ушло. Она упала.

Это к кому вообще претензии ?
Гривна была, но жадность победила.

Но реально по строительству я скажу, что никто не будет строить на шару нормальные кирпичные дома, поговорите со строителями.

650$м2 =5850грн, это не нормальная цена ? Строили и будут, тот кто это умеет делать.Остальные в сад.

Пока годик второй разбирайте недострой, монолиты, под снос... а нормальные дома пожалуйста за нормальные цены.
те кто ждет по 10 000 квартиры, так все равно, что найти кошелек на титанике,

Ну если ты оцениваешь убитый хрущь больше-вперед и с песней, предложений по 40к достаточно.

мне не нужна дешевая квартира в конченной стране без денег и экономики,
а вы все почему то затаенно этого ждете... только наши любимые соотечественники любят связывать собственное благополучие с крахом вокруг.

Мы ждем нормальной ситуации, при которой "инвесторы" займутся производством, а не спекуляциями бетонометрами.
Тогда жилье будет для жизни, а не горе-инвестиций, строители наконец-то начнут сдавать готовое, а не брать деньги и крутить по 5 лет, аренда и земля будет дешевой, как и должна стоить в нашей стране, что даст возможность заниматься производством.
Если ты не понимаешь причины нашего мнимого благополучия в последние 5 лет, то говорить больше не о чем.

[Avantjurist]

Ъ: НБУ решил полностью запретить валютное кредитование
http://korrespondent.net/business/markets/959034