Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[EWF]

а что по вашему вариант?

банка ))

Вы посмотрите какими темпами строится сейчас новое жилье и задумайтесь о том, что скоро просто некому будет покупать.

Стандарт-Эконом жилья завались
нет настоящей элитки НО кому она тут нужна

[Flex]

Это кто сказал, что через 3х лет ее можно будет продать дороже. Риэлторы? Вы посмотрите какими темпами строится сейчас новое жилье и задумайтесь о том, что скоро просто некому будет покупать.

Не знаю, как последующие 3 года будет, но по прошествии 16,5 лет со дня покупки хрущика за 7 тыс. сейчас он стоит 30 тыс. просто арифметика.
И ни разу за эти годы при всех кризисах цена данного объекта до цены покупки, а тем более менее близко не была.
Конечно, новострой приятнее во всех отношениях, спору нет, но здесь и сейчас рано ставить могильную плиту бесперспективным пятиэтажкам.

[Серж]

Не знаю, как последующие 3 года будет, но по прошествии 16,5 лет со дня покупки хрущика за 7 тыс. сейчас он стоит 30 тыс. просто арифметика.

Сравнила,конечно,времена 90хх,когда вообще не было выбора в плане жилья,и сейчас,когда жилья (тем более,нового) дофига.
Ликвидность хруща стремительно падает,и это–факт.

[Наташа1234]

а что по вашему вариант?

Соглашусь с предыдущими ораторами: хрущевка не вариант вообще. И он действительно не вырастет в цене. Говорю вам, как человек, который пробовал оба ваши варианта увеличения денег для расширения недвижимости и дополнительного заработка. В общем, хрущ отпадает точно, забудьте об этом варианте, сейчас хрущи под дулом пистолета никто покупать не хочет. Вон, на посёлке однушки в хрущах уже за 15-16 тыс продают и очередь не выстраивается. Еще 2,5 года назад я искала квартиру и ради интереса походила по хрущам. Так тогда самый дешевый хрущ мне показали за 23 тысячи. И это при курсе доллара 25. То есть, при более-менее неизменном курсе доллара за 2,5 года цены на однушки в хрущах на посёлке упали на треть. Думаю, что в других районах города та же картина.

Сейчас ни одно порядочное агентство не посоветует покупать хрущ в качестве инвестиции. Да что уж там.... даже для жизни никто не посоветует. Вы сейчас купите, к примеру за 28 тысяч в близких к центру районах, а через 3 года при нынешней тенденции продадите за 18-19 тысяч. При этом да, вы заработаете на аренде. Пусть даже вы его будете хорошо сдавать на долгосрочно за 6500-7000грн. То есть, доход, 3 тыс долларов в год. за 3 года прибыль - 9 тыс долларов. То есть, продав его за 18-19 тыс с учётом суммы, заработанной на аренде, вы в лучшем случае останетесь при своём.

И это в том случае, если вы купите в жилом состоянии, не вкладываясь ни копейки в ремонт!!! Да, можно его сдавать посуточно. Но при этом, надо будет вложиться в ремонт, мебель и технику, потому что посуточная аренда подразумевает несколько иную обстановку, чем долгосрочка. Пусть вы будете дико экономить и потратите на ремонт 3 тыс долларов. Посуточная аренда в Одессе идёт 3 месяца. Есть простои. Ну пусть за год вы будете зарабатывать не 3 тыс долл, а 4 тыс долларов. Так это те же деньги, с учётом вложений в ремонт.

Короче, хрущ - это ходьба по кругу. И то, в лучшем из исходов.

[кошк@Odessa]

Соглашусь с предыдущими ораторами: хрущевка не вариант вообще. И он действительно не вырастет в цене. Говорю вам, как человек, который пробовал оба ваши варианта увеличения денег для расширения недвижимости и дополнительного заработка. В общем, хрущ отпадает точно, забудьте об этом варианте, сейчас хрущи под дулом пистолета никто покупать не хочет. Вон, на посёлке однушки в хрущах уже за 15-16 тыс продают и очередь не выстраивается. Еще 2,5 года назад я искала квартиру и ради интереса походила по хрущам. Так тогда самый дешевый хрущ мне показали за 23 тысячи. И это при курсе доллара 25. То есть, при более-менее неизменном курсе доллара за 2,5 года цены на однушки в хрущах на посёлке упали на треть. Думаю, что в других районах города та же картина.

Сейчас ни одно порядочное агентство не посоветует покупать хрущ в качестве инвестиции. Да что уж там.... даже для жизни никто не посоветует. Вы сейчас купите, к примеру за 28 тысяч в близких к центру районах, а через 3 года при нынешней тенденции продадите за 18-19 тысяч. При этом да, вы заработаете на аренде. Пусть даже вы его будете хорошо сдавать на долгосрочно за 6500-7000грн. То есть, доход, 3 тыс долларов в год. за 3 года прибыль - 9 тыс долларов. То есть, продав его за 18-19 тыс с учётом суммы, заработанной на аренде, вы в лучшем случае останетесь при своём.

И это в том случае, если вы купите в жилом состоянии, не вкладываясь ни копейки в ремонт!!! Да, можно его сдавать посуточно. Но при этом, надо будет вложиться в ремонт, мебель и технику, потому что посуточная аренда подразумевает несколько иную обстановку, чем долгосрочка. Пусть вы будете дико экономить и потратите на ремонт 3 тыс долларов. Посуточная аренда в Одессе идёт 3 месяца. Есть простои. Ну пусть за год вы будете зарабатывать не 3 тыс долл, а 4 тыс долларов. Так это те же деньги, с учётом вложений в ремонт.

Короче, хрущ - это ходьба по кругу. И то, в лучшем из исходов.

нет хрущей по 15-16 тыщ. нет..... гостинки 20 кв.м без ремонта за 16 продают.

что касается "упали цены".... покупала квартиру в 2014 году, при курсе 12 грн. сейчас такая же дешевле на 2 тыщи при курсе 27. это вторичка

[Серж]

что касается "упали цены".... покупала квартиру в 2014 году, при курсе 12 грн. сейчас такая же дешевле на 2 тыщи при курсе 27. это вторичка

1. Возможно,ты покупала по завышенной цене
2. "СтОит на 2000 дешевле"–это хотят или реально продалась ?

[кошк@Odessa]

1. Возможно,ты покупала по завышенной цене
2. "СтОит на 2000 дешевле"–это хотят или реально продалась ?

1. при чем здесь то, что я в 2014 году покупала по завышенной??? Читай внимательно сообщение.
2. это то, что что ее отдают после торга

[Наташа1234]

нет хрущей по 15-16 тыщ. нет..... гостинки 20 кв.м без ремонта за 16 продают.

Да ладно, я сейчас нахожусь в поиске квартиры. Я рассматривала вариант купить не одну, а две квартиры на имеющиеся у меня деньги: квартиру-студию 22-24 квадрата и самую дешевую гостинку в пределах 14-16 тысяч (даже они для меня приоритетнее хруща). Так вот, меня в очередной раз убедили, что гостинки, особенно на Жолио-Кюри - это полный шлак, за эти деньги можно посмотреть квартиры в пятиэтажках, но это также очень сомнительное вложение.

[Alsaid]

Да ладно, я сейчас нахожусь в поиске квартиры. Я рассматривала вариант купить не одну, а две квартиры на имеющиеся у меня деньги: квартиру-студию 22-24 квадрата и самую дешевую гостинку в пределах 14-16 тысяч (даже они для меня приоритетнее хруща). Так вот, меня в очередной раз убедили, что гостинки, особенно на Жолио-Кюри - это полный шлак, за эти деньги можно посмотреть квартиры в пятиэтажках, но это также очень сомнительное вложение.

почему гостинки приоритетнее? легче продаются?
на черемушках хрущи существенно выше в цене.

[Flex]

Сравнила,конечно,времена 90хх,когда вообще не было выбора в плане жилья,и сейчас,когда жилья (тем более,нового) дофига.
Ликвидность хруща стремительно падает,и это–факт.

Не 90-х, а 2000-х, ликвидность по-прежнему 100%.
Факт, остается фактом. Это не для тех, кто на полном альтаире.

[EWF]

Не 90-х, а 2000-х, ликвидность по-прежнему 100%.
Факт, остается фактом. Это не для тех, кто на полном альтаире.

а рентабельность ?

[Серджио R.J.]

Не 90-х, а 2000-х, ликвидность по-прежнему 100%.
Факт, остается фактом. Это не для тех, кто на полном альтаире.

А можете назвать (не спора ради) хоть парочку факторов, которые говорят о том что, вторичка может вырасти в цене? А то я как-то даже теоретических причин на рост цены придумать не могу...

[Alsaid]

а рентабельность ?

рентабельность тоже выше, чем в новостройке.
(за поселок не говорю - порядка цен там не знаю)

[Серж]

Не 90-х, а 2000-х, ликвидность по-прежнему 100%.
Факт, остается фактом. Это не для тех, кто на полном альтаире.

Ну,если человек ДО хруща жил в какой-нибудь одноэтажной развалюхе где-нибудь на Пересыпи,без отопления,то,да–хрущ для него будет очень ликвидным и востребованным.

[Flex]

а рентабельность ?

По выделенному: ликвидность - быстрая возможность обратить в деньги - если не разговоры разговаривать, а продавать здесь и сейчас -
хоть гопки прыгайте, а уйдет, как дети в школу.
Рентабельность, рассматривается в долгопрогнозируемых вложениях, которую в нашем социуме прогнозировать себе дороже.
Есть у предполагаемого бизнесмена по сдаче, возможность вложиться в новострой, так карты в руки.
Какой перспективный рентабельный объект можно купить за 28 тыс.? Поскот? Озерки? Сомневаюсь, что и их можно заиметь не добавив к указанной сумме стоимость ремонта. Кто в этих чигирях, платить будет аренду больше, чем за попойсиженные хрущи в нормальном районе? Нет, ну если рассматривать, что "все там будем", то конечно выгодное инвестирование.

[Flex]

Ну,если человек ДО хруща жил в какой-нибудь одноэтажной развалюхе где-нибудь на Пересыпи,без отопления,то,да–хрущ для него будет очень ликвидным и востребованным.

Дружище, реконструкция несуществующей действительности дело неблагодарное.
Разговор, что мы имеем с гусь)
Купить для сдачи на пару тройку лет вопрос стоял так за конкретную сумму, а не иметь радужные перспективы в виде кредитных обязательств и сумеречных возможностей обладания "дворянскими гнездами".
А главное помнить, что знающий не говорит, говорящий не знает. И будет всем счастье.

[кошк@Odessa]

Да ладно, я сейчас нахожусь в поиске квартиры. Я рассматривала вариант купить не одну, а две квартиры на имеющиеся у меня деньги: квартиру-студию 22-24 квадрата и самую дешевую гостинку в пределах 14-16 тысяч (даже они для меня приоритетнее хруща). Так вот, меня в очередной раз убедили, что гостинки, особенно на Жолио-Кюри - это полный шлак, за эти деньги можно посмотреть квартиры в пятиэтажках, но это также очень сомнительное вложение.

я тоже в поиске квартиры. 14-16 - это только ваши слова..... покажите хоть одну в нормальном состоянии за эту цену. даже на олх нет таких цен, не говоря уже про реальность. разве что пересыпь...

[Jan497]

открою страшную тайну.не смотря на басни маклеров "все упало" приличная вторичка за последние годы вообще не упала, а местами и поднялась.не знаю как по всему городу но Черемушки/Таирова точно.Вы укажите мне хоть одну квартиру которая сильно подешевела.Если не читать заманухи, а реально ходить-покупать, станет ясно--ничего приличного на продажу на шару нет...Может выскочить вариант, но он быстро уходит..Аренда это сегодня действительно ходьба по кругу.

[Myaukolka]

слу, ну не каждый же потянет платить за квадратуру в новострое как в приобретении так и по комуналке в последствии. Мы можем много говорить о неликвиде, но хватает населения и, так скажем, скромного в плане платежеспособности((

[tarigor]

открою страшную тайну.не смотря на басни маклеров "все упало" приличная вторичка за последние годы вообще не упала, а местами и поднялась.не знаю как по всему городу но Черемушки/Таирова точно.Вы укажите мне хоть одну квартиру которая сильно подешевела.Если не читать заманухи, а реально ходить-покупать, станет ясно--ничего приличного на продажу на шару нет...Может выскочить вариант, но он быстро уходит..Аренда это сегодня действительно ходьба по кругу.

100 процентов, сам офигевал, когда год назад искал.