Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[registered]

А что с вами случилось? Вам риелтор после всего цену загнул? Поделитесь опытом, если не секрет)))

выше писали - риелторша звонила и ругала, что не через нее купили, а через других. Поматросили и бросили!

[EWF]

Чтоб не попасть в ситуацию, которая приключилась со мной- оговорите с риелтором все сразу. Хотя и я думала, что все оговорено, но тем не менее. Задайте вопросы об оплате его работы, в случае если вы квартиру найдете не через него. Уточните все детали. Есть риелторы, которые говорят- 5% и не меньше- тогда сразу понятно, что человек четко оговаривает свои условия работы, а вы можете соглашаться или нет.
А есть те, кто согласен на фиксированную сумму, но таких надо найти. А еще лучше искать самому- тогда не упустите интересующие вас варианты.

Те я нашла сама и плачу тьоте полюбому ?

РРР ,переведите плз )) раз надцать читала ))

[igor_more]

Такой вопрос: квартира, выделенная коммуна, полностью все свое, в т.ч. вход. Однако, согласно техпаспорту, она естественно больше по общей площади, чем на самом деле пользуются. Потому как в доле еще не используемый общий коридор, санузел и еще Бог знает что. Подскажите, чтобы в итоге избавиться от мертвой площади и не платить за то, чего нет, куда обратиться и сколько будет стоить выделенку превратить в отдельную квартиру со своим техпаспортом. Каков механизм?

[РРР]

Те я нашла сама и плачу тьоте полюбому ?

РРР ,переведите плз )) раз надцать читала ))

Именно! Я ж это сразу написала, на прошлой странице))). Так и было- в таких тонах :" а почему это ты звонила сама по обьявлениям? Я мало на тебя времени потратила? Мало бензина сожгла? А ты взяла и купила через другое агентство? Как ты могла? Ты должна была найденный вариант мне показать, а я б звонила!"
То, что услуги другого агентства (по чистой случайности) оказались даже ниже ее услуг на треть, это я опускаю...

[Jan497]

Именно! Я ж это сразу написала, на прошлой странице))). Так и было- в таких тонах :" а почему это ты звонила сама по обьявлениям? Я мало на тебя времени потратила? Мало бензина сожгла? А ты взяла и купила через другое агентство? Как ты могла? Ты должна была найденный вариант мне показать, а я б звонила!"
То, что услуги другого агентства (по чистой случайности) оказались даже ниже ее услуг на треть, это я опускаю...

короче, обманула женщину.

[Игорь Николаевич]

Такой вопрос: квартира, выделенная коммуна, полностью все свое, в т.ч. вход. Однако, согласно техпаспорту, она естественно больше по общей площади, чем на самом деле пользуются. Потому как в доле еще не используемый общий коридор, санузел и еще Бог знает что. Подскажите, чтобы в итоге избавиться от мертвой площади и не платить за то, чего нет, куда обратиться и сколько будет стоить выделенку превратить в отдельную квартиру со своим техпаспортом. Каков механизм?

имеете право на выдел в натуре своей доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности ( ст. 364 ГК Украины ) при наличии технической возможности выдела доли в соответствии с долями сособственников

в случае если эту часть имущества физически, без причинения вреда общему имуществу и/или правам других сособственников, выделить невозможно, те из сособственников, которым досталась часть имущества, стоимость которой меньше их доли, согласно имеют право на получение компенсации

осуществить выдел в натуре возможно нотариально удостоверенным договором, при наличии согласия между сособственниками, в ином случае - в судебном порядке

для совладельца, который осуществил выдел в натуре своей доли, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, это право подлежит государственной регистрации.

[Svet Sveto]

Именно! Я ж это сразу написала, на прошлой странице))). Так и было- в таких тонах :" а почему это ты звонила сама по обьявлениям? Я мало на тебя времени потратила? Мало бензина сожгла? А ты взяла и купила через другое агентство? Как ты могла? Ты должна была найденный вариант мне показать, а я б звонила!"
То, что услуги другого агентства (по чистой случайности) оказались даже ниже ее услуг на треть, это я опускаю...

Что ж!!! Могу поздравить вашего (уже бывшего) риэлтора, который не смог клиента удержать)))) А вы довольны покупкой, я надеюсь?

[katy24]

Очень нужен совет, подскажите, сейчас хотим купить квартиру до 30 000 у.е. в приморском р-не для заработка. Через года 3-4 хотим подсобирать еще денег, заработать на этой и потом купить хорошую квартиру для жизни. Какой вариант для данного случая наиболее выгодный и денежный по заработку:
1. покупаю хрущевку (нормальный р-н) сдаю ее, летом посуточно и на этом зарабатываю. После 3х лет перепродаю ее немного дороже.
2. Покупаю новострой, который сдается не позже 2018 года, выходит после сдачи по идее цена на него возрастает, возможно делаю ремонт, сдаю, а потом перепродаю.
+ первого варианта заработок в принципе сразу виден, в отличии от второго варианта, где нужно ждать время.
Но во втором варианте вероятность заработать больше имеется.
У кого етсь опыт в данном направлении и что можете посоветовать?

[Серж]

1. покупаю хрущевку (нормальный р-н) сдаю ее, летом посуточно и на этом зарабатываю. После 3х лет перепродаю ее немного дороже.

Через 3 года посуточной аренды хрущёвка будет стОить тысяч 10.

[Elensk]

Очень нужен совет, подскажите, сейчас хотим купить квартиру до 30 000 у.е. в приморском р-не для заработка. Через года 3-4 хотим подсобирать еще денег, заработать на этой и потом купить хорошую квартиру для жизни. Какой вариант для данного случая наиболее выгодный и денежный по заработку:
1. покупаю хрущевку (нормальный р-н) сдаю ее, летом посуточно и на этом зарабатываю. После 3х лет перепродаю ее немного дороже.
2. Покупаю новострой, который сдается не позже 2018 года, выходит после сдачи по идее цена на него возрастает, возможно делаю ремонт, сдаю, а потом перепродаю.
+ первого варианта заработок в принципе сразу виден, в отличии от второго варианта, где нужно ждать время.
Но во втором варианте вероятность заработать больше имеется.
У кого етсь опыт в данном направлении и что можете посоветовать?

В сегодняшней ситуации проще погадать на кофейной гуще. Пока вторичка падает в цене быстрее чем новострои, но рентабельнее в аренде.

[Антонини]

Зря вы так, вообще к недвижимости не отношусь и это моя первая покупка квартиры, полнгый 0 в этой сфере... Просто для начала все было в радужных красках.
Требования - приморский р-н, в нормальном состоянии квартира, одно-двухкомнатная, до 28 000 у.е.
После сегодняшнего просмотра сделала выводы, что действительно в начале показывают неликвиды... и одну вот показали более менее, сделала поправки риэлтору, подключаюсь сама и дальше будет видно...

Наверное, все люди, кто первый раз собирается покупать квартиру изначально в розовых очках и верят в идеальных риэлторов и возможность быстро купить квартиру.

[Антонини]

Именно! Я ж это сразу написала, на прошлой странице))). Так и было- в таких тонах :" а почему это ты звонила сама по обьявлениям? Я мало на тебя времени потратила? Мало бензина сожгла? А ты взяла и купила через другое агентство? Как ты могла? Ты должна была найденный вариант мне показать, а я б звонила!"
То, что услуги другого агентства (по чистой случайности) оказались даже ниже ее услуг на треть, это я опускаю...

Ну кто ж знал, что нужно побыстрее показывать подходящий вариант.
Вот раньше у них раздолье было - своя база, никто ее не видит, а сейчас люди и сами себе квартиру найти в интернете могут.

[motilek]

Очень нужен совет, подскажите, сейчас хотим купить квартиру до 30 000 у.е. в приморском р-не для заработка. Через года 3-4 хотим подсобирать еще денег, заработать на этой и потом купить хорошую квартиру для жизни. Какой вариант для данного случая наиболее выгодный и денежный по заработку:
1. покупаю хрущевку (нормальный р-н) сдаю ее, летом посуточно и на этом зарабатываю. После 3х лет перепродаю ее немного дороже.
2. Покупаю новострой, который сдается не позже 2018 года, выходит после сдачи по идее цена на него возрастает, возможно делаю ремонт, сдаю, а потом перепродаю.
+ первого варианта заработок в принципе сразу виден, в отличии от второго варианта, где нужно ждать время.
Но во втором варианте вероятность заработать больше имеется.
У кого етсь опыт в данном направлении и что можете посоветовать?

Лучше покупать в новом доме, хрущи стремительно теряют в цене, т.к. очень много нового жилья строится.

[helenadio]

Добрый вечер. Такой вопрос: имеет ли право банк требовать прописку ребёнка для выдачи кредита на покупку недвижимости?

[Яхта Абрамовича]

Через 3 года посуточной аренды хрущёвка будет стОить тысяч 10.

Как раз наоборот, лучше сдавать по суточно, по часово...не такой износ квартиры как в долгосрочной аренде. Больное место посуточных это кровать и душ, что при желании можно поменять без особых материальных затрат)

[Jan497]

Очень нужен совет, подскажите, сейчас хотим купить квартиру до 30 000 у.е. в приморском р-не для заработка. Через года 3-4 хотим подсобирать еще денег, заработать на этой и потом купить хорошую квартиру для жизни. Какой вариант для данного случая наиболее выгодный и денежный по заработку:
1. покупаю хрущевку (нормальный р-н) сдаю ее, летом посуточно и на этом зарабатываю. После 3х лет перепродаю ее немного дороже.
2. Покупаю новострой, который сдается не позже 2018 года, выходит после сдачи по идее цена на него возрастает, возможно делаю ремонт, сдаю, а потом перепродаю.
+ первого варианта заработок в принципе сразу виден, в отличии от второго варианта, где нужно ждать время.
Но во втором варианте вероятность заработать больше имеется.
У кого етсь опыт в данном направлении и что можете посоветовать?

оба варианта-не варианты.

[EWF]

Добрый вечер. Такой вопрос: имеет ли право банк требовать прописку ребёнка для выдачи кредита на покупку недвижимости?

НЕ имеет ,НО вряд ли получится качать права

К тому же банк НЕ может запретить прописать ребенка ,какие бы обязательства Вы ни подписывали

пс Доки тоже не имеют права забирать

[katy24]

оба варианта-не варианты.

а что по вашему вариант?

[Скрытик]

1. покупаю хрущевку (нормальный р-н) сдаю ее, летом посуточно и на этом зарабатываю. После 3х лет перепродаю ее немного дороже.

Это кто сказал, что через 3х лет ее можно будет продать дороже. Риэлторы? Вы посмотрите какими темпами строится сейчас новое жилье и задумайтесь о том, что скоро просто некому будет покупать.

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер. Такой вопрос: имеет ли право банк требовать прописку ребёнка для выдачи кредита на покупку недвижимости?

банк требует от заемщика предоставить всю информацию о себе, с чем заемщик соглашается подписываясь под заявлением- разрешении на обработку персональных данных
имеет ли он право/не имеет какая разница? не предоставите справку - не получите кредит