Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nikolauss_78]

...а что это за новости... АН уже не берут 5%? Александр-Н выдало фразу мин. 1500 у.е

Так вроде и раньше было: 5%, но не меньше 1500 у.е.

[Наташа1234]

Так вроде и раньше было: 5%, но не меньше 1500 у.е.

Да. к сожалению, так всегда было и есть. Вон знакомая недавно коммуну покупала. Год искала напрямую от хозяина, не нашла. Пришлось обратиться к АН. Цена коммуны 6 тыс долларов. С агентством еле-еле сторговалась на скидке в 1300долларов. Всю поднаготную квартиры пробивала через своего юриста, с соседями все переговоры также вела сама. Агентство по сути хотело 1/4 стоимости недвижимости просто за допуск к базе и за присутствие на сделке у нотариуса....

[кошк@Odessa]

Так вроде и раньше было: 5%, но не меньше 1500 у.е.

3 года назад покупали квартиру - было 5%.... договорились на 1000 у.е.

[Стерво4ка]

Так вроде и раньше было: 5%, но не меньше 1500 у.е.

Мы недавно покупали - хотели 5%, сторговались на 1200 у.е., можно было и еще снизить до 1000, но я не хотела делать гадость за спиной риэлтора и бросать ее на деньги (покупка через два агентства, т.к. квартира была в эксклюзивной продаже у Атланты, а нам ее продало другое АН, они делили между собой гонорар).

[EWF]

Мы недавно покупали - хотели 5%, сторговались на 1200 у.е., можно было и еще снизить до 1000, но я не хотела делать гадость за спиной риэлтора и бросать ее на деньги (покупка через два агентства, т.к. квартира была в эксклюзивной продаже у Атланты, а нам ее продало другое АН, они делили между собой гонорар).

еще одно подтверждение :
енти эксклюзивы абсолютно не выгодны продавцу

[Серж]

Да. к сожалению, так всегда было и есть. Вон знакомая недавно коммуну покупала. Год искала напрямую от хозяина, не нашла. Пришлось обратиться к АН. Цена коммуны 6 тыс долларов. С агентством еле-еле сторговалась на скидке в 1300долларов. Всю поднаготную квартиры пробивала через своего юриста, с соседями все переговоры также вела сама. Агентство по сути хотело 1/4 стоимости недвижимости просто за допуск к базе и за присутствие на сделке у нотариуса....

А нельзя было найти продавца в соц.сетях ? )

[goldirena]

[Alfa-omega]

Подскажите пожалуйста, какие документы должен выдать застройщик для оформления СПС? Где оформлять тех паспорт? Где брать адресную справку? Они должны выдать или самим брать? Спасибо всем откликнувшимся. А то нас добровольно принудительно предлагают оформлять СПС у застройщика за тройную цену.

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста, какие документы должен выдать застройщик для оформления СПС? Где оформлять тех паспорт? Где брать адресную справку? Они должны выдать или самим брать? Спасибо всем откликнувшимся. А то нас добровольно принудительно предлагают оформлять СПС у застройщика за тройную цену.

перечень документов можете найти тут -
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF/paran514#n514

изготовление технического паспорта имеете возможность заказать либо в КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" или в любом другом частном бти имеющим аккредитацию на деятельность в инвентаризации...

стоимость тех. паспорта - узнаете у изготовителя
стоимость регистрации - 160 грн.

[katy24]

А что можете сказать за квартиры от тв дома, которые в горячей семерке? там реальные предложения7

[Стерво4ка]

А что можете сказать за квартиры от тв дома, которые в горячей семерке? там реальные предложения7

Не верю я тем ценам, не могут квартиры так дешево стоить.

[AlexQ]

Скажите пожалуйста.
Если мне авансируют за квартиру (допустим 1000$). После чего я ищу квартиру для покупки, но в течении месяца-двух я не нахожу подходящего для меня варианта покупки. Вопрос: аванс отдается в двойном размере или тот, который дали? Тоесть если я отказываюсь продавать. Как то мнение двоично. Некоторые говорят что в двойном ( с какого шиша?), а другие что это бред.

[AlexQ]

И второй вопрос- если я покупаю квартиру напрямую у хозяина - что нужно проверить (где), чтобы идти на сделку к нотариусу после аванса?

[Игорь Николаевич]

Скажите пожалуйста.
Если мне авансируют за квартиру (допустим 1000$). После чего я ищу квартиру для покупки, но в течении месяца-двух я не нахожу подходящего для меня варианта покупки. Вопрос: аванс отдается в двойном размере или тот, который дали? Тоесть если я отказываюсь продавать. Как то мнение двоично. Некоторые говорят что в двойном ( с какого шиша?), а другие что это бред.

верните то что взяли, зафиксируйте письменно возврат аванса, если мало или не хотят писать расписку о возврате - шлите в суд

И второй вопрос- если я покупаю квартиру напрямую у хозяина - что нужно проверить (где), чтобы идти на сделку к нотариусу после аванса?

проверять надо до аванса

[MasterMAX]

Скажите пожалуйста.
Если мне авансируют за квартиру (допустим 1000$). После чего я ищу квартиру для покупки, но в течении месяца-двух я не нахожу подходящего для меня варианта покупки. Вопрос: аванс отдается в двойном размере или тот, который дали? Тоесть если я отказываюсь продавать. Как то мнение двоично. Некоторые говорят что в двойном ( с какого шиша?), а другие что это бред.

Выше уже была статья. Прочитайте отпадут всякие вопросы. После этого сможете риэлторам консультации давать. Та и так для жизни полезно. С авансами задатками много в обществе проблем.
https://gethom.com/blog/задаток-аванс-договор/

Аванс не отдаётся в двойном размере. Аванс всегда возвращается как есть при любых обстоятельствах. Отменили, передумали, продали другому – просто вернули аванс и всё. И людям дайте почитать, чтобы не морочили голову. Многие не разбираются.

[AlexQ]

При вощврате аванса - нужно писать расписку о выдаче аванса обратно покупателю?

[Стерво4ка]

Скажите пожалуйста.
Если мне авансируют за квартиру (допустим 1000$). После чего я ищу квартиру для покупки, но в течении месяца-двух я не нахожу подходящего для меня варианта покупки. Вопрос: аванс отдается в двойном размере или тот, который дали? Тоесть если я отказываюсь продавать. Как то мнение двоично. Некоторые говорят что в двойном ( с какого шиша?), а другие что это бред.

Обычно с момента дачи задатка до сделки у нотариуса не больше месяца, вряд ли кто-то дав вам 1000 у.е. будет ждать пока вы найдете себе жилье и будете там еще ждать готовность продавца с месяц. После сделки можно по договоренности еще месяц прожить в проданной вами квартире.

Проверить покупаемую квартиру можно зайдя в единый реестр, плата там около 20-30 грн., перед сделкой нотариус проверяет квартиру и продавца. Если есть сомнения можно обратиться к юристу, некоторые и сделку у нотариуса проводят в его сопровождении.

[katy24]

Подскажите, плиз, кроме олх где можно еще искать квартиры от хозяина? Буду очень признательна за подсказку

[Elensk]

Подскажите, плиз, кроме олх где можно еще искать квартиры от хозяина? Буду очень признательна за подсказку

Попробуйте здесь
https://ua.m2bomber.com/flat-rent/odesa-16-1413934

[Nancy25]

Подскажите. Собираемся купить квартиру в ЖК "Вернисаж".(ГРАЖДАНЖИЛСТРОЙ) Дом достроен, сдан в эксплуатацию год назад. Есть квартира от строительной компании, продают в гривнах. Предлагают, чтоб не перечислять через банк эти деньги, платить комиссию и предоставлять справку о доходах, оформить ее по переуступке пая. Для нас еще один плюс-наши деньги в у.е.(т.е не нужно будет менять). А 5 % за переуступку не возьмут. В чем подвох?