Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[АллаБорисовна]

Добрый день! Ситуация такая у меня сложилась. Нам показал квартиру риелтор агенства Александр- Н . Хозяйка квартиры оказалась моей знакомой , которая мне потом предложила оформить сделку напрямую без риелторов. Мы ее заавансировали на данный момент.

Скажите, пожалуйста, как оформляется передача аванса? Если не через агенство, то у нотариуса?

[T1m]

Добрый день! Ситуация такая у меня сложилась. Нам показал квартиру риелтор агенства Александр- Н . Хозяйка квартиры оказалась моей знакомой , которая мне потом предложила оформить сделку напрямую без риелторов. Мы ее заавансировали на данный момент.

Скажите, пожалуйста, как оформляется передача аванса? Если не через агенство, то у нотариуса?

распиской в простой письменной форме

[stormdancer]

Подскажите, может ли жена при покупке квартиры по доверенности (от мужа) оформить её на себя и мужа ?

[MasterMAX]

Добрый день! Ситуация такая у меня сложилась. Нам показал квартиру риелтор агенства Александр- Н . Хозяйка квартиры оказалась моей знакомой , которая мне потом предложила оформить сделку напрямую без риелторов. Мы ее заавансировали на данный момент.

Скажите, пожалуйста, как оформляется передача аванса? Если не через агенство, то у нотариуса?

Если это ваша знакомая и вы ей полностью доверяете , то можно распиской, а можно вообще без расписки. Аванс можно передавать и по устной договоренности. Но вообще более надёжно вам как покупателю передавать аванс по предварительному договору заверив его у нотариуса. Вот статья на эту тему. Сможете после прочтения консультировать агентства.. )
https://gethom.com/blog/задаток-аванс-договор/

Там до сих пор всё ещё дают задаток и нужно "оставить его на хранение в агентстве". Вообще не понятно как можно чужим людям свои деньги оставлять.
А в предварительном договоре между покупателем и продавцом можно прописать все существенные условия сделки. Это на будущее, если будете покупать у незнакомых людей. В этом случае будет значительно надёжнее предварительный договор.

Когда покупал квартиру так и сделали. Сумма аванса была достаточно большой и надёжнее передать её под прикрытием нотариуса, чем потом в суде доказывать что по расписке передали именно эту сумму и вот этому человеку и вот за эту квартиру. 800 гривен не такие большие деньги по сравнению с возможной потерей 30-40 тысяч.

Правильно поступаете, что покупаете без посредника. Сейчас только они тему почитают...и начнут названивать с просьбой заплатить много денег за показ квартиры. Но выше уже дали советы по этому поводу. Удачной покупки.

[Kukusia]

Скажите, пожалуйста, как оформляется передача аванса? Если не через агенство, то у нотариуса?

Я оформляла у юриста. Составляется договор.

[T1m]

Подскажите, может ли жена при покупке квартиры по доверенности (от мужа) оформить её на себя и мужа ?

только так и может

[Серджио R.J.]

Там до сих пор всё ещё дают задаток и нужно "оставить его на хранение в агентстве". Вообще не понятно как можно чужим людям свои деньги оставлять.

Задаток не оставляют "на хранении в агентстве". Задаток передаётся покупателем в руки продавцу. Агентство себе оставляет половину комиссии, что б перестраховаться что получат свои деньги. Это всё прописано в договорах.
Как по мне в этом нет ничего удивительного, если вы целенаправленно обратились к услугам АН и комиссия Вас устраивала.

P.S. И между прочим в случае чего эти деньги всегда можно вернуть, если сделка сорвётся.

[zaharira]

Добрый день! Ситуация такая у меня сложилась. Нам показал квартиру риелтор агенства Александр- Н . Хозяйка квартиры оказалась моей знакомой , которая мне потом предложила оформить сделку напрямую без риелторов. Мы ее заавансировали на данный момент. Риелтор теперь звонит нам и требует свой заработок 5% , который мы не планируем давать конечно. Но по телефону идут сейчас угрозы разного характера. Кто был в такой ситуации , поделитесь советом, мыслями или кто еще владеет информацией напишите, пожалуйста , в личку. Спасибо.

Ну если никакого договора не подписывали с риелтором, то с вас взятки гладки.
Обидно ему, конечно, что клиента и деньги потерял.
Но угрозы - это уже перебор.
Можно и заявление в полицию попробовать написать, но не факт что они этим заниматься станут.

[АллаБорисовна]

Доброго всем дня! Хочу повозмущаться! Вчера смотрели квартиру на покупку с реэлтером. Вечером пробила ее в электронном реестре речових прав на нерухоме майно. Квартира под арестом по решению суда! И продавец торопиться, уступает в цене! Капец просто, неужели не осталось нормальных людей, и куда смотрит аггенство!!!! За что 1500 долл отдавать!!!!

[Серж]

Доброго всем дня! Хочу повозмущаться! Вчера смотрели квартиру на покупку с реэлтером. Вечером пробила ее в электронном реестре речових прав на нерухоме майно. Квартира под арестом по решению суда! И продавец торопиться, уступает в цене! Капец просто, неужели не осталось нормальных людей, и куда смотрит аггенство!!!! За что 1500 долл отдавать!!!!

Внезапно !
Название АН в студию !

[АллаБорисовна]

Внезапно !
Название АН в студию !

Агенство "Юго-Запад" квартирка на Сегедской,3

[Серджио R.J.]

Доброго всем дня! Хочу повозмущаться! Вчера смотрели квартиру на покупку с реэлтером. Вечером пробила ее в электронном реестре речових прав на нерухоме майно. Квартира под арестом по решению суда! И продавец торопиться, уступает в цене! Капец просто, неужели не осталось нормальных людей, и куда смотрит аггенство!!!! За что 1500 долл отдавать!!!!

Агентство не проверяет документы когда берёт квартиру в продажу. Их уже проверяют после задатка/аванса, когда продавец оставляет оригиналы в агентстве.
Нет резона проверять все квартиры и тратить на это уйму времени, так как их в день приходит очень много и они не в одном агентстве а в многих.
Я не говорю что это хорошо или что так правильно, просто такой факт.

[Серджио R.J.]

Внезапно !
Название АН в студию !

Да какая разница какое агентство, если так работают все

[Стерво4ка]

Агентство не проверяет документы когда берёт квартиру в продажу. Их уже проверяют после задатка/аванса, когда продавец оставляет оригиналы в агентстве.
Нет резона проверять все квартиры и тратить на это уйму времени, так как их в день приходит очень много и они не в одном агентстве а в многих.
Я не говорю что это хорошо или что так правильно, просто такой факт.

Не правда, проверяют перед задатком. Мы тоже работали с Юго-Западом - нашу квартиру они пробивали перед постановкой на продажу и перед авансом, я попросила предоставить мне выписку с реестра, плюс еще сама зашла проверила покупаемую квартиру.

После задатка проверяет уже нотариус перед сделкой дополнительно.

[Серж]

Агентство не проверяет документы когда берёт квартиру в продажу. Их уже проверяют после задатка/аванса, когда продавец оставляет оригиналы в агентстве.
Нет резона проверять все квартиры и тратить на это уйму времени, так как их в день приходит очень много и они не в одном агентстве а в многих.
Я не говорю что это хорошо или что так правильно, просто такой факт.

Благо,что уже н-ко лет как инфо об объекте недв-ти стала открытой для любого гражданина,имеющего банк.карту.
Хоть можно самостоятельно изучить юрид.историю ,не полагаясь на слоганы АНов:''всё проверено,мин нет" )

[Серджио R.J.]

Не правда, проверяют перед задатком. Мы тоже работали с Юго-Западом - нашу квартиру они пробивали перед постановкой на продажу и перед авансом, я попросила предоставить мне выписку с реестра, плюс еще сама зашла проверила покупаемую квартиру.

После задатка проверяет уже нотариус перед сделкой дополнительно.

Ну, значит на счёт "Все так работают" я погорячился.

[Myaukolka]

Агентство не проверяет документы когда берёт квартиру в продажу. Их уже проверяют после задатка/аванса, когда продавец оставляет оригиналы в агентстве.
Нет резона проверять все квартиры и тратить на это уйму времени, так как их в день приходит очень много и они не в одном агентстве а в многих.
Я не говорю что это хорошо или что так правильно, просто такой факт.

...было дело: брала кв в кредит, апартаменты были найдены через агентство, задаток и все дела. Более того, маклер была знакомая (не корефанка, но все же). И ШО Вы думаете? Прихожу на оформление сделки в банк, а их юрист выдает ошеломляющую для меня новость, что кв под арестом! Продавец мчится в инстанции снимать арест, ну а агентство и ухом не повело, и глазом в нервном тике не дернуло

[Стерво4ка]

Нам когда -то показывали квартиры под арестом (в залоге у банка была, люди не тянули кредит, деньги за продажу все уходили в банк), но честно об этом предупреждали.

[Myaukolka]

Нам когда -то показывали квартиры под арестом (в залоге у банка была, люди не тянули кредит, деньги за продажу все уходили в банк), но честно об этом предупреждали.

то другая пЭсТня

[кошк@Odessa]

...было дело: брала кв в кредит, апартаменты были найдены через агентство, задаток и все дела. Более того, маклер была знакомая (не корефанка, но все же). И ШО Вы думаете? Прихожу на оформление сделки в банк, а их юрист выдает ошеломляющую для меня новость, что кв под арестом! Продавец мчится в инстанции снимать арест, ну а агентство и ухом не повело, и глазом в нервном тике не дернуло

к сожалению это часто бывает

а что это за новости... АН уже не берут 5%? Александр-Н выдало фразу мин. 1500 у.е