Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

наверно уже надоела эта фраза тут, но все таки:
"консультируйтесь "до", а не "после", сэкономите время, деньги и нервы" )

ее неплохо бы добавить в первое сообщение тут )

[Серж]

наверно уже надоела эта фраза тут, но все таки:
"консультируйтесь "до", а не "после", сэкономите время, деньги и нервы" )

ее неплохо бы добавить в первое сообщение тут )

Напомнило:

инструкцию читают в том случае,когда всё сломалось

[Стерво4ка]

Так продажа уже была, без справок. Ещё справки надо собрать, т.к агенство удерживает залоговую сумму. Что делать в таком случае??? Покупатели неадекват полный.

Все правильно агентство удерживает, вы должны были на момент сделки предоставить все справки. В предварительном договоре в большинстве агентств это четко прописано.
Я жалею что у нас не было удержания, т.к. продавец мутным путем получил справку от Одессагаза, не появляясь даже там и не вызывая мастера и потом я имела огромный гембель - без расторжения договора с предыдущим хозяином и закрытия газа с опломбировкой в квартире оформить новый договор на газ невозможно без взятки. Вышло это все в 300 грн., но мои нервы и время стоили дороже, 100 у.е. точно бы не вернула в качестве моральной компенсации.

[My Dream's]

Все правильно агентство удерживает, вы должны были на момент сделки предоставить все справки. В предварительном договоре в большинстве агентств это четко прописано.
Я жалею что у нас не было удержания, т.к. продавец мутным путем получил справку от Одессагаза, не появляясь даже там и не вызывая мастера и потом я имела огромный гембель - без расторжения договора с предыдущим хозяином и закрытия газа с опломбировкой в квартире оформить новый договор на газ невозможно без взятки. Вышло это все в 300 грн., но мои нервы и время стоили дороже, 100 у.е. точно бы не вернула в качестве моральной компенсации.

Агенство не требовало справку на сделку, а только квитанцию об оплате ГЕРЦ.

[karisha_85]

Согласна на все сто. Но поверьте, даже при наших толчках находиться на 12-22 этажах - не самое приятное чувство. Потому планируем покупать квартиру только в пределах 2-4 этажей. У 1 тоже слишком много недостатков.

Думаю, что в контексте последних событий на сейсмоутойчивость обращать внимание все таки будут. Хотя бы какое-то время.

[Стерво4ка]

Агенство не требовало справку на сделку, а только квитанцию об оплате ГЕРЦ.

Проводили сделки у разных агентств - везде риэлтор предупреждала продавца об справках и форме №1, которые обязаны быть предоставлены перед нотариусом. Более того, перед сделкой в этот же день (если нет отсрочки выселения после сделки) в квартире сверяются показания всех приборов учета, т.к. то что у вас оплачено не всегда совпадает с реальным.

[salomeya]

Думаю, что в контексте последних событий на сейсмоутойчивость обращать внимание все таки будут. Хотя бы какое-то время.

А что за последние события? Вот подумала насчет преимущества каких-либо этажей при землетрясении - что все-таки лучше -высоко падать или оказаться под завалами?

[Серж]

Вот подумала насчет преимущества каких-либо этажей при землетрясении - что все-таки лучше -высоко падать или оказаться под завалами?

Первое ! Только парашют не забудь )

[Игорь Николаевич]

А что за последние события?

вероятно речь идет об оползнях

[goldirena]

Полностью согласна с Elensk. На перспективу - никаких хрущей, вы что!!! Сейчас вы купите убитый хруще на Черемушках за 25 тыс, вложите в ремонт, ну пусть даже 7 тыс, будете сдавать. Подсобираете. И что дальше? Через года 3, пока ремонт еще быть может после квартирантов останется ничего таким, вы его продадите за что и взяли. А если подольше затяните, пока квариранты ремонт убьют, то еще и в проигрыше останетесь, где же тут перспектива.

Другое дело новострой, пусть даже однушка. Не важно в каком районе. Купите вы за 25 тыс, сделаете эконом ремонт, пусть даже на 4-5 тыс. Через 3 года ваш новострой не только не начнет дешеветь, но и подорожает, поскольку дом еще новый, но уже устоявшийся, а район - не стройка, а уже обжитой район. Поэтому вы его спокойно продадите дороже, чем он вам обошелся изначально вместе с ремонтом. А хрущ вы не толкнёте дороже никогда, потому что они только дешевеют.

Новострой? Но и подорожает? У вас есть опыт с новостроем?
http://forumodua.com/showthread.php?t=52244&p=2097658&viewfull=1#post2097658
За 10 лет от минус 30% до минус 50% от цены,.. легко!
А тем более сейчас 90% новостроев проблемных))) и дальше проблемные и в проживании и в эксплуатации и в качестве услуг и тд; и тп;
Так шо, бабка надвое сказала)))

[vsa11]

Проводили сделки у разных агентств - везде риэлтор предупреждала продавца об справках и форме №1, которые обязаны быть предоставлены перед нотариусом. Более того, перед сделкой в этот же день (если нет отсрочки выселения после сделки) в квартире сверяются показания всех приборов учета, т.к. то что у вас оплачено не всегда совпадает с реальным.

Наличе все таких справок НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! и только по согласованию сторон ДО сделки.
После сделки ничего за эти справки удерживать НЕ ИМЕЮТ ПРАВА.
Выше Вам подсказали, что надо отбирать деньги у АН угрожая судом. и подавать в суд о взыскании.

п.с. зачем вы вообще пошли на какие-то удержания.... все это развод!
п.п.с. и да, советоваться и узнавать надо ДО сделки!!!!!

[Игорь Николаевич]

Выше Вам подсказали, что надо отбирать деньги у АН угрожая судом
п.с. зачем вы вообще пошли на какие-то удержания.... все это развод!

как зачем, у недвижимых агентов есть железное обоснование - "все так делают"

[Стерво4ка]

Наличе все таких справок НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! и только по согласованию сторон ДО сделки.
После сделки ничего за эти справки удерживать НЕ ИМЕЮТ ПРАВА.
Выше Вам подсказали, что надо отбирать деньги у АН угрожая судом. и подавать в суд о взыскании.

п.с. зачем вы вообще пошли на какие-то удержания.... все это развод!
п.п.с. и да, советоваться и узнавать надо ДО сделки!!!!!

Это не спрашивала про удержание, а другой человек.

Я как покупатель всегда требовала эти справки, документы на все приборы учета в квартире и как продавца меня агентства предупреждали о необходимости предоставления всех расчетных книжек и справок об отсутствии долга.
В нашем случае с проблемой в оформлении договора на газ из-за того что старый владелец не сделал все как надо, агентство готово было уже и само все оплатить, т.к. удержания не было с продавца. Но продавец попался нормальный и признал свою вину, оплатив все расходы с Одессагазом.

Работали с Юго-Западом, Авалоном, Президеном и Атлантой - везде требовали справки.

[karisha_85]

А что за последние события? Вот подумала насчет преимущества каких-либо этажей при землетрясении - что все-таки лучше -высоко падать или оказаться под завалами?

Ну, в Одессе было землятрясение недавно. Год назад, кажется. А лучше всего выбирать малоэтажки.

[goldirena]

вероятно речь идет об оползнях

Вот так мульйоны долляров))) превращаются в ноль!!!

[Игорь Николаевич]

Уже и в Одессе

[Скрытик]

А когда Фонтанка стала Одессой?

[AlexQ]

Расскажите мне, как чайнику, как проводится сделка продажи квартиры?
Ситуация такая. Я продаю квартиру. И ищу в замен другую, больше площадью. АН не хочет мне пока показывать квартиры, т.к. на руках нет кэша. Мотивируя, что как только заавансируют мою квартиру - сразу начнем подбирать мне варианты.
Например, находится покупатель на мою квартиру. Он хочет заавансировать ( какая сумма аванса?). Заавансировал. (Этот аванс остается у меня?).
Далее что? Мне дается месяц на сбор справок и на поиски новой квартиры?
Допустим, нашел я квартиру через 2 недели. Продавец хочет тоже месяц на высиление и сбора справок.
Что в такой ситуации делать?
Что будет, и что делать, если я не нахожу подходящего для меня варианта? Я залог возвращаю, или можно продлить время на поиски? Что если покупатель моей квартиры не согласится больше месяца ждать?
В этом деле я чайник. Не судите строго. Помогите советом.

[Игорь Николаевич]

А когда Фонтанка стала Одессой?

точнее - в украинское селе в Лиманском районе Одесской области, расположеном на берегу Черного моря. Находится по соседству с сёлами Крыжановка, Вапнярка и посёлком Лески. Через село проходит Старониколаевская дорога (Одесса — Южный). Расстояние до черты г. Одессы — 4 км.

***информация из Википедии

[EWF]

АН не хочет мне пока показывать квартиры

И не надА )) От проблема ))обратитесь в другое ,только не нужно посвящать их в Ваши детали (есть деньги или только проекте) Мне нужна такая то ,там то ,около ХХХХХ денеГ .Остальное НЕ их дело

Смотрите что предлагает рынок уже сейчас А то потом голова кругом пойдет
Понравившиеся ,потом вечером дома кратко помечайте в тетрадке (+ и -)
И не смотрите больше 3 в день ) Запутаетесь с непривычки

Что-то найдете не давайте аванс пока не дадут за Вашу
Если получится что в разных АН-ничего страшного .Состыкуются тк и те и те хотят сделку .

Например, находится покупатель на мою квартиру. Он хочет заавансировать ( какая сумма аванса?). Заавансировал. (Этот аванс остается у меня?).
Далее что? Мне дается месяц на сбор справок и на поиски новой квартиры?......

Как договоритесь с покупателем ,чтобы и Вас и его всё устроило

Что будет, и что делать, если я не нахожу подходящего для меня варианта? Я залог возвращаю, или можно продлить время на поиски?

Да возвращаете ,в том объеме что брали чтобы ни рассказывало АН
Не забудьте взять расписку -возвращен в ... сумме
Продлить только по взаимной договоренности .

Сорри , сразу много вопросов .Давайте по мере поступления проблем))

пс главное точно определите и соотнесите свою хотелку в соответствии с возможностями
И приоритеты те то что для Вас архиважно (вид из окон,школа во дворе,наличие лоджии и тп),а чем Вы готовы пожертвовать (ремонтиком,новый дом/не новый и тд)