Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[ими]

Добрый вечер!
Вопрос про квартиру.
Мои родители купили кооперативную квартиру в 1967 году. Из документов в наличии только ордер.
Сейчас получают справку о выплаченном пае.
Подскажите, какие наши действия дальше? (где и какие документы нужно оформлять)
Какой самый наименее затратный способ переоформления квартиры на меня?
БЛАГОдарю!

[Nikolauss_78]

подскажите,пожалуйста, пакет документов чтоб оформить дарственную.
тех паспорт,оценка квартиры от оценщика и форма 1? это все? и где взять государственного оценщика?

лучше подойдите к нотариусу, у которого планируете оформлять дарственную.
после изучения документов он подскажет что необходимо для сделки. и оценщика предложит.

[Nesnakomez]

Есть тут специалисты по земле?
1. Нужна ли арендодателю земельного пая регистрация договора? Или сейчас эта регистрация обязательна в любом случае?
2. Читал, не понял - почему при регистрации договора арендатор подает заявление и на регистацию прав аренды и на регистрацию права собственности? Или это для случаев, когда арендатор - собственник земельного пая?
3. Есть ли на сегодня какие-то возможности/дыры перехода земельного пая в пользу арендатора? На что обратить внимание, чтобы обезопасить себя, как собственника? Читал, что земельный пай могут изъять в пользу гос-ва, при ненадлежащих условиях эксплуатации.
4. На сегодня какой основной документ, подтверждающий право собственности на земельный пай?Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений/госакт?

[T1m]

Есть тут специалисты по земле?
1. Нужна ли арендодателю земельного пая регистрация договора? Или сейчас эта регистрация обязательна в любом случае?
2. Читал, не понял - почему при регистрации договора арендатор подает заявление и на регистацию прав аренды и на регистрацию права собственности? Или это для случаев, когда арендатор - собственник земельного пая?
3. Есть ли на сегодня какие-то возможности/дыры перехода земельного пая в пользу арендатора? На что обратить внимание, чтобы обезопасить себя, как собственника? Читал, что земельный пай могут изъять в пользу гос-ва, при ненадлежащих условиях эксплуатации.
4. На сегодня какой основной документ, подтверждающий право собственности на земельный пай?Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений/госакт?

я так понимаю у вас не пай, а земельный участок для ведения ТСП
1. Нужна, обязательна
2. Таков порядок
3. Нет,

Стаття 143. Підстави для примусового припинення прав на земельну ділянку

Примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі:

а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

б) неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі;

{Пункт "б" статті 143 із змінами, внесеними згідно із Законом № 5462-VI від 16.10.2012}

в) конфіскації земельної ділянки;

г) примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності;

{Пункт "г" частини першої статті 143 в редакції Закону № 1559-VI від 17.11.2009}

ґ) примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки;

д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

4. Зависит от даты оформления права, может быть как гос. акт, так и регистрация в реестре прав

[Nesnakomez]

я так понимаю у вас не пай, а земельный участок для ведения ТСП

Это не мое, родители попросили разузнать, поэтому некоторые нюансы не знаю.
Был пай, на него оформили госакт в 2005г(я так понимаю, это значит, что право собственности было оформлено.) Пару лет назад переоформляли договор аренды, через дальних родственников-земляков делали, т.к. далеко, нужно было сделать вытяг, попросили госакт. Сейчас госакта на руках нет(есть только незаверенные копии госакта). Пока выясняем, где делся. Не могли же "изъять" взамен, когда вытяг брали?

[T1m]

Это не мое, родители попросили разузнать, поэтому некоторые нюансы не знаю.
Был пай, на него оформили госакт в 2005г(я так понимаю, это значит, что право собственности было оформлено.) Пару лет назад переоформляли договор аренды, через дальних родственников-земляков делали, т.к. далеко, нужно было сделать вытяг, попросили госакт. Сейчас госакта на руках нет(есть только незаверенные копии госакта). Пока выясняем, где делся. Не могли же "изъять" взамен, когда вытяг брали?

насколько я помню, в 2005 гос. акты уже были с кадастровым номером, поэтому нет, не могли "изъять"

[Nesnakomez]

насколько я помню, в 2005 гос. акты уже были с кадастровым номером, поэтому нет, не могли "изъять"

Да, есть кадастровый номер. Спасибо, будем "искать" госакт.

[мыслитель]

Подскажите, пожалуйста))(( Ситуация просто аховая, не знаю плакать или смеяться. Семейная пара решила продать свою квартиру, давно купленную в браке. Всё путём, нашли покупателя и тут выясняется, что нет документов на квартиру. Всё перерыли... НЕТУ! Потому сестра мужа объявляет, что они у нее и отдавать она документы не собирается((( Муж говорит, что ,,у нас семья,,))) Жена в обмороке, инцест какой-то! У меня вопрос: пока покупатели ждут, возможно ли восстановить документы, насколько это хлопотно, дорого, долго? И еще интересно - наказуем у нас инцест или нет? Ржу не могу...

Инсцест наказуем только биологически, дети обычно рождаются с отколонениями. Если квартиру купили, найдите по своему ФИО и налоговому номеру свою квартиру в реестре, там будут сведения о нотариусе, который заверил договор. Прийдите к нему и попросите выдать дубликат, он имеет силу оригинала. Не знаю, возьмёт ли за это деньги, но гривен 100-200. Техпаспорт на сделку не нужен, но если покупатель его требует, то закажите в БТИ, цены не знаю, но если не срочно, то не дорого. Бумажные документы щас особой ценности не имеют, пусть сестра их хранит на память

[Игорь Николаевич]

Это должен делать любой супруг или тот, на ком квартира? Жена хочет через ментов забрать документы у сестры, муж-лопух молчит и вздыхает. Боюсь, чтоб сделка не сорвалась, покупатели насторожились и требуют все доки(((

конечно тот на ком оформлена квартира
а второй должен дать согласие на отчуждение (нотариально заверенное)

[Polaris]

Собираю мнения. Насколько рисковая такая ситуация:
Переуступка пая после сдачи дома и подписания актов. В кооперативе предлагают порвать старые акты и подписать новые. Такие действия незаконны в любом случае? + Акты могут вплыть в виде заверенных копий, записей где-то еще и тп ...?

[vsa11]

Это должен делать любой супруг или тот, на ком квартира? Жена хочет через ментов забрать документы у сестры, муж-лопух молчит и вздыхает. Боюсь, чтоб сделка не сорвалась, покупатели насторожились и требуют все доки(((

через ментов не факт что получится, ментам заниматься этим хлопотно и дорого. Да и сестра спокойно ментам ответит, что у нее нет и все. Тогда менты вообще ничего не сделают.... Обыскивать никто не будет...
Если же нотариуса уже нет, то искать документы в архиве надо - это сложнее.....но все равно проще и быстрее других способов...

---------- Сообщение добавлено 13.08.2017 в 14:08 ----------

Собираю мнения. Насколько рисковая такая ситуация:
Переуступка пая после сдачи дома и подписания актов. В кооперативе предлагают порвать старые акты и подписать новые. Такие действия незаконны в любом случае? + Акты могут вплыть в виде заверенных копий, записей где-то еще и тп ...?

акты приема-передачи не заверяются....
с юридической точки зрения лучше оформить договор купи-продажи после регистрации права собственности первым инвестором

[мыслитель]

с юридической точки зрения лучше оформить договор купи-продажи после регистрации права собственности первым инвестором

но это намного дороже (8,5% от оценочной стоимости). если все документы в порядке, то можно и рискнуть. думать надо что приоритетнее, нервы или деньги

[Polaris]

но это намного дороже (8,5% от оценочной стоимости). если все документы в порядке, то можно и рискнуть. думать надо что приоритетнее, нервы или деньги

Спасибо. А в суде если что какие шансы с учетом что было "уничтожение актов" ...?

Нашел еще - Статья 20. Закона України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла. - Запрет на переуступку.

[мыслитель]

Спасибо. А в суде если что какие шансы с учетом что было "уничтожение актов" ...?

Нашел еще - Статья 20. Закона України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла. - Запрет на переуступку.

сомневаюсь что у застройщика шла продажа квартир в порядке этого закона (единственная надежная законная схема, но громоздкая и затратная с рисками больших штрафов для застройщика). обычно договора купли-продажи имущественных прав, паевое участие, комиссии... по ним уступка прав допускается. если все-же по вышеуказанному закону, то нужно расторгать договор с предыдущим покупателем и заключать новый. но до сдачи дома в эксплуатацию. для регистрации права собственности нужен пакет документов от застройщика, который Вам должны выдать. если Вы настоите на том, чтобы вначале на себя оформил продавец, то ему выдадут тот же самый пакет и он затратит деньги и время на регистрацию прав. потом только нотариальная сделка, которая будет стоить 8,5% плюс расходы на оценку, плюс нотариальные, плюс возмещение расходов на регистрацию предыдущего. Преимущества нотариального оформление: если какая-то лажа в документах застройщика, то это выявится при регистрации права на продавца, а Вы не рискуете (хотя могут "предложить" Вам оплатить расходы на регистрацию). а если по договору "задним числом", то проблемы с документами будут Ваши, но если они в порядке, то оформление будет стоить в разы дешевле. поэтому совет: обратиться к тому, кто понимает в таких документах и посмотрел их, в том числе и проект договора уступки, и выяснить, регистрировали ли уже право собственности на квартиры другие инвесторы. потому что проблемы (если есть) существуют у всех, а не выборочно (пакет документов от застройщика у всех одинаковый, кроме адреса и площади квартиры). если Вам скажут что документы застройщика нормальные, и уже есть зарегистрированные права на квартиры в этом доме у других, то есть смысл рискнуть и сэкономить... фактическую дату заключения договора при регистрации прав проверять не будут...

[Polaris]

Мыслитель, да другие жильцы уже получали СПС в этом доме.
Думаю над вариантом - платим только аванс, делается переуступка, а также кооператив оформляет СПС на нового пайщика (есть такая услуга у них) и только после этого полый расчет. Прописывается все в договоре.

[мыслитель]

Мыслитель, да другие жильцы уже получали СПС в этом доме.
Думаю над вариантом - платим только аванс, делается переуступка, а также кооператив оформляет СПС на нового пайщика (есть такая услуга у них) и только после этого полый расчет. Прописывается все в договоре.

тогда риск минимальный, если уже СПС есть. но согласится ли продавец на рассрочку...

[Elensk]

Мыслитель, да другие жильцы уже получали СПС в этом доме.
Думаю над вариантом - платим только аванс, делается переуступка, а также кооператив оформляет СПС на нового пайщика (есть такая услуга у них) и только после этого полый расчет. Прописывается все в договоре.

А продавец согласится? По факту у вас уже будет квартира в собственности, а у продавца ничего. Вдруг вы его кинете и денег не отдадите? Я бы не рискнула.

[Алиса_]

Добрый день, уважаемы юристы!
Подскажите пожалуйста, как правильно считать налог на недвижимость...Вопрос в следующем: Если в браке приобретена квартира 80 кв.м , но оформлена не на двух супругов в равных долях, а только на одного, тогда считаем 80-60 =20 кв.м - лишние, и за них платит налог тот на кого оформлена квартира? Или все-таки делится 80/2 и нет налога)))
Нигде не нашла какого-то официального разъяснения относительно этого или не понимаю сути написанного(((
И если можно объясните... а с какой целью люди находящиеся в браке при покупке недвижимости, иногда, оформляют ее в равных долях, в чем суть? Если имущество нажитое в браке, в случае неприятных моментов - делится пополам.
Спасибо!!!!

[Игорь Николаевич]

Добрый день, уважаемы юристы!
Подскажите пожалуйста, как правильно считать налог на недвижимость...Вопрос в следующем: Если в браке приобретена квартира 80 кв.м , но оформлена не на двух супругов в равных долях, а только на одного, тогда считаем 80-60 =20 кв.м - лишние, и за них платит налог тот на кого оформлена квартира? Или все-таки делится 80/2 и нет налога)))
Нигде не нашла какого-то официального разъяснения относительно этого или не понимаю сути написанного(((
И если можно объясните... а с какой целью люди находящиеся в браке при покупке недвижимости, иногда, оформляют ее в равных долях, в чем суть? Если имущество нажитое в браке, в случае неприятных моментов - делится пополам.
Спасибо!!!!

считаем 80-60 =20 кв.м - лишние, и за них платит налог тот на кого оформлена квартира

[Lylik]

Добрый день! Может ли кто оказать помощь-консультацию в сфере защиты прав потребителя?
Спасибо!