Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

1500грн + 0,1%. Если сумма сделки большая.

вроде как то много )

[SanaMebel]

вроде как то много )

Та и мне так кажется, но уже двое сказали одно и то же(((((

[Игорь Николаевич]

Та и мне так кажется, но уже двое сказали одно и то же(((((

шукайте ще

[Vikka_od]

Добрый день! Потенциальный покупатель нашей квартиры без риелтора просит копии документов, вернее фото на почту, на нашу квартиру, якобы показать своему юристу, стоит их давать или нет? или пусть лично приходят смотрят?

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Потенциальный покупатель нашей квартиры без риелтора просит копии документов, вернее фото на почту, на нашу квартиру, якобы показать своему юристу, стоит их давать или нет? или пусть лично приходят смотрят?

почему бы не организовать встречу и не показать копии правоустанавливающих документов, если покупатель потенциальный..
хотя нормальному юристу достаточно знать адрес квартиры, что потенциальный покупатель уже знает

[Vikka_od]

почему бы не организовать встречу и не показать копии правоустанавливающих документов, если покупатель потенциальный..
хотя нормальному юристу достаточно знать адрес квартиры, что потенциальный покупатель уже знает

Так в том то и дело что потенциальный покупатель вчера при просмотре все и посмотрел, вот что и смутило.
Спасибо за ответ

[Антонини]

Так в том то и дело что потенциальный покупатель вчера при просмотре все и посмотрел, вот что и смутило.
Спасибо за ответ

А почему Вас это смутило? Покупатель может ничего не понимать в этих бумагах. Потому и хочет, чтоб юрист изучил и подтвердил, что всё в порядке.

[Alsaid]

А почему Вас это смутило? Покупатель может ничего не понимать в этих бумагах. Потому и хочет, чтоб юрист изучил и подтвердил, что всё в порядке.

смутила видимо просьба выслать на почту фото документов

[vsa11]

смутила видимо просьба выслать на почту фото документов

только вреда от этого для продавца никакого... (явно противозаконные действия не рассматриваем)
а покупателя может потерять. Покупатель, кстати, прав, что привлекает юриста к сопровождению сделки
Да, и риэлтор вам никакой пользы и гарантии тоже не даст...... что с ним, что без него - разницы никакой, кроме денежных расходов....

[Antara]

Подскажите пож-та родственник хочет продать ново строй ,какие будут расходы если получить СПС или лучше не получать и продавать,дело в том что он не резидент.Очень будем благодарны за помощь

[Игорь Николаевич]

Подскажите пож-та родственник хочет продать ново строй ,какие будут расходы если получить СПС или лучше не получать и продавать,дело в том что он не резидент.Очень будем благодарны за помощь

если нерезидент получит спс - при продаже (обмене) ранее чем по прошествии 3-х лет, доход от продажи облагается налогом 18% (НДФЛ) + 1,5% (военный сбор)

если есть желание продать уже сейчас, но нет возможности переуступить покупателю (отсутствие желающих купить таким способом), рекомендую переоформить имущественное право (пай...) на резидента (родственника, доверенное лицо), тогда при продаже сразу после получения спс, - размер налогов существенно уменьшится, и составят 5% + 1,5%

[Antara]

если нерезидент получит спс - при продаже (обмене) ранее чем по прошествии 3-х лет, доход от продажи облагается налогом 18% (НДФЛ) + 1,5% (военный сбор)

если есть желание продать уже сейчас, но нет возможности переуступить покупателю (отсутствие желающих купить таким способом), рекомендую переоформить имущественное право (пай...) на резидента (родственника, доверенное лицо), тогда при продаже сразу после получения спс, - размер налогов существенно уменьшится, и составят 5% + 1,5%

Очень благодарны за ответ!А если получит не резидент СПС и будет продавать через 3- 4 года какие будут налоги.... И платится ли ещё в пенсионный фонд и т.д подскажите пож-та ....

[Игорь Николаевич]

Очень благодарны за ответ!А если получит не резидент СПС и будет продавать через 3- 4 года какие будут налоги.... И платится ли ещё в пенсионный фонд и т.д подскажите пож-та ....

через 3 года при продаже налогообложение у нерезидента будет таким же как и у резидента - 0%
взнос в пенсионный фонд оплачивает покупатель (1%)
гос. пошлина (1%) - по договоренности

[Умница*]

Подскажите, пожалуйста. При покупке дачного участка через "куплю-продажу" на какие документы следует обратить особое внимание? (понимаю, что на все, но все же). Важна ли в этом случае членская книжка?

[Nikolauss_78]

Подскажите, пожалуйста. При покупке дачного участка через "куплю-продажу" на какие документы следует обратить особое внимание? (понимаю, что на все, но все же). Важна ли в этом случае членская книжка?

лучше, чтобы был госакт на землю.

[Умница*]

лучше, чтобы был госакт на землю.

Есть госакт зеленый 2005года. Этого достаточно?

[Antara]

Подскажите пож-та,ЖК Новый Люстдорф ,как он по качеству ,стоит ли обращать внимание на этот обьект,как с документами и т.д Нас очень смущают в высотном доме Отсутствие центрального отопления.....

[Бенито]

Подскажите пож-та,ЖК Новый Люстдорф ,как он по качеству ,стоит ли обращать внимание на этот обьект,как с документами и т.д Нас очень смущают в высотном доме Отсутствие центрального отопления.....

так там вроде не больше 5-6 этажей?мне в 4-х этажке-новострое на фиг центральное не нужно...

[Серджио R.J.]

Я вообще с трудом могу придумать преимущества централизованного отопления над автономным... Вроде ж наоборот АОГВ ценится )

[Бенито]

Я вообще с трудом могу придумать преимущества централизованного отопления над автономным... Вроде ж наоборот АОГВ ценится )

относительное преимущество-отсутствие в доме природного газа...соседи-алкаши не взорвут...однако спички и другие игрушки оставляют им хорошие шансы на самореализацию