Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Подскажите, пожалуйста, почему продавцы коммун пытаются оформить сделку вместо купли-продажи договором дарения? Загвоздка в совместной собственности на общие помещения или как?

Я Вам приблизительно отвечу.
Что б оформить по договору купли продажи надо согласие всех собственников соседних комнат. Очень часто собственники находятся фиг знает где, и собрать всех в кучу достаточно проблематично.

[rujuk]

Подскажите, пожалуйста, почему продавцы коммун пытаются оформить сделку вместо купли-продажи договором дарения? Загвоздка в совместной собственности на общие помещения или как?

Я Вам приблизительно отвечу.
Что б оформить по договору купли продажи надо согласие всех собственников соседних комнат. Очень часто собственники находятся фиг знает где, и собрать всех в кучу достаточно проблематично.

Как выше правильно написали,собрать всех порой бывает нереально( либо не общаются между собой соседи),но по дарственной Вы дополнительно попадаете на налог 5 процентов государству от суммы оценки или суммы которую вы прописали в договоре и 1,5 проц военного сбора, а это непредвиденные вложения(
Так что разговаривайте, а вдруг получится оформить договор купли - продажи, потому что вы платите все сборы и услуги

[Алиса_]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста при снятии с места регистрации / выписки из квартиры (надеюсь, я правильно поняла, что это одно и то же) несовершеннолетних детей,в случае когда родители в разводе...на сегодняшний день, требуется только личное присутствие и согласие обоих родителей или все еще задействованы органы опеки и в обязательном порядке нужен опекунский совет?
Спасибо!

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста при снятии с места регистрации / выписки из квартиры (надеюсь, я правильно поняла, что это одно и то же) несовершеннолетних детей,в случае когда родители в разводе...на сегодняшний день, требуется только личное присутствие и согласие обоих родителей или все еще задействованы органы опеки и в обязательном порядке нужен опекунский совет?
Спасибо!

нет, достаточно заявлений родителей

[rujuk]

И харит письма рассылать /невозможно взять согласие соседей на продажу.
По поводу 5 %-вашего налога при дарении - если продавцам сильно надо продать, то можно/нужно говорить, что они платят все, что больше 1 %...(т.е. 1 %-вы по любому, а вот остальное-они)

Я забыла упомянуть о заказных письмах всем собственникам коммуны, которые может разослать нотариус,но тогда с момента отправки писем нужно ждать месяц( если меньше ,поправьте меня знающие люди) и если никто из соседей не проявит интерес к покупке - у Вас договор купли -продажи на законных основаниях и 5+ 1,5 проц проходят мимо!

[Серджио R.J.]

Я забыла упомянуть о заказных письмах всем собственникам коммуны, которые может разослать нотариус,но тогда с момента отправки писем нужно ждать месяц( если меньше ,поправьте меня знающие люди) и если никто из соседей не проявит интерес к покупке - у Вас договор купли -продажи на законных основаниях и 5+ 1,5 проц проходят мимо!

Заказные письма должны вручить получателю. А как этих получателей найти ? Мягко говоря не все живут там, где являются собственниками и где прописаны. А кто-то вообще может быть в другой стране. Мне кажется это чересчур сложно всех искать

[EWF]

И харит письма рассылать /невозможно взять согласие соседей на продажу.
По поводу 5 %-вашего налога при дарении - если продавцам сильно надо продать, то можно/нужно говорить, что они платят все, что больше 1 %...(т.е. 1 %-вы по любому, а вот остальное-они)

не все так просто в коммунах,тк
"безнадега" и для продавца и для покупателя .

Другая (и в основном)ком-на тоже будет продаваться через "дарение"
невозможно найти или получить согласие всех собственников

[Dock]

Подскажите, пожалуйста. Какой срок на подачу иска о возвращении сбора в пенсионный фонд при первой покупке недвижимости. Может ли это сделать жена? Кто-то этим занимался? Может ли кто-то поделиться своей историей?

[Игорь Николаевич]

не все так просто в коммунах,тк
"безнадега" и для продавца и для покупателя .

Другая (и в основном)ком-на тоже будет продаваться через "дарение"
невозможно найти или получить согласие всех собственников

все возможно, при желании покупателя купить правильно и быть добросовестным приобретателем, всех уведомляем и покупаем...
полученное безвозмездно (дарением) - и отбирается безвозмездно,
и еще раз предупреждаю: не слушайте и не верьте опытным маклерам, всякие там расписки об оплате не превращают чудесным образом договор дарения в договор купли-продажи

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста. Какой срок на подачу иска о возвращении сбора в пенсионный фонд при первой покупке недвижимости?

6 місяців з моменту отримання відмови від пенсійного фонду

[zaharira]

Добрый день. Хотим купить квартиру у родственника, берем все расходы на себя. Подскажите с чего начать? Как правильно подготовиться к сделке? Где найти оценщика квартиры? Технически, как это все делается? Чем руководствоваться при выборе нотариуса, чтобы все правильно сделал? Какие сейчас цены у нотариусов? Мы со своей стороны должны все это организовать т.к. родственник человек иногородний. Заранее благодарна за любую информацию.

С нотариусами не всё так просто.
Для начала немешало бы прошерстить интернет на предмет нотариусов-мошенников.
За некоторыми тянется шлейф фиктивных сделок.
Также можно пробить фамилию нотариуса по госреестру судебных дел.
И я бы разузнала что к чему в государственной нотариальной конторе.
Они есть в каждом городе и консультируют бесплатно.

[Штирлиц]

Вот проблем-то! А не проще подойти к любому нормальному нотариусу (есть своя контора, не первый год работает, сидит помощник), озвучить помощнику вопрос, и он(она) сама все расскажет и проинструктирует.

[SanaMebel]

Может кто подскажет сколько стоит справка о безналичном расчете ?
Может контакты?

[kolu4ka_od]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в продаже есть квартиры в новом, малоквартирном доме. Три этажа, квартиры продаются и на мансарде. Цена квартирок очень заманивает, но есть два отпугивающих фактора - нет госакта на землю и залог хотят минимум 5000 у.е.
Пдскажите,знающие, не стоит макаться или так сейчас в норме?

[Unisea]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в продаже есть квартиры в новом, малоквартирном доме. Три этажа, квартиры продаются и на мансарде. Цена квартирок очень заманивает, но есть два отпугивающих фактора - нет госакта на землю и залог хотят минимум 5000 у.е.
Пдскажите,знающие, не стоит макаться или так сейчас в норме?

Не стоит макаться.

[Elensk]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, в продаже есть квартиры в новом, малоквартирном доме. Три этажа, квартиры продаются и на мансарде. Цена квартирок очень заманивает, но есть два отпугивающих фактора - нет госакта на землю и залог хотят минимум 5000 у.е.
Пдскажите,знающие, не стоит макаться или так сейчас в норме?

Это случайно не гэстхауз, по 10500 с ремонтом? Очень активно сейчас рекламируется эта афера.

[kolu4ka_od]

Это случайно не гэстхауз, по 10500 с ремонтом? Очень активно сейчас рекламируется эта афера.

Не,этот дом уже построен почти, но там столько моментов. Из нормальных квартир,можно рассматривать с окнами на дорогу или мансарду, так как вокруг дома близко заборы соседей и с нескольких сторон почти вплотную уже такие же стройки, в метре от окна.
Вот это объявление
https://www.olx.ua/obyavlenie/srochn...tml#b26d572a31

[Игорь Николаевич]

Не,этот дом уже построен почти, но там столько моментов. Из нормальных квартир,можно рассматривать с окнами на дорогу или мансарду, так как вокруг дома близко заборы соседей и с нескольких сторон почти вплотную уже такие же стройки, в метре от окна.
Вот это объявление
https://www.olx.ua/obyavlenie/srochn...tml#b26d572a31

не рекомендую там ничего рассматривать, но решать, конечно, Вам

[kolu4ka_od]

не рекомендую там ничего рассматривать, но решать, конечно, Вам

Мне этого ответа достаточно,спасибо)

[SanaMebel]

Может кто подскажет сколько стоит справка о безналичном расчете ?
Может контакты?

1500грн + 0,1%. Если сумма сделки большая.